آمار زمستان ۱۴۰۳ از جهش ساختوساز در تهران و کل کشور خبر میدهد، اما شاخصهای دسترسی به مسکن همچنان بحرانی است. خانوادههای تهرانی برای خانهدار شدن نزدیک به ۹۰ سال پسانداز نیاز دارند
عمیقشدن رکود در بازار مسکن و اُفت قدرت خرید، شیوهای غیررسمی و پرریسک با عنوان «معاملات تهاتری» را گسترش داده است؛ نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید نبود چارچوب قانونی و نظارت رسمی بر این معاملات، بستر بروز اختلافات حقوقی و مالی گسترده را فراهم میکند.
پس از جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل فروش اجناس مغازهها بسیار کم شده و این در حالی است که مبالغ اجاره ماهانه بسیار بالاست. همین موضوع باعث شده تا معیشت اکثر کسبه بازار بزرگ با مشکلات جدی مواجه شود
یک کارشناس بازار مسکن، گفت: باید منتظر یک انفجار مهیب در بازار اجاره مسکن باشیم، چراکه امروز آتش زیر خاکستر به حدی داغ شده که مردم برای یک سرپناه ناگزیرند از همه خروج و مخارجهای اولیه خود بزنند و بیش از ۷۰ درصد از درآمد ماهانه خود را صرف پرداخت اجاره مسکن کنند. این برای اقتصاد ایران چه پیامدی خواهد داشت؟!
به دلیل اینکه قیمت مسکن اخیرا جهش و نوسانات زیادی را تجربه کرده است، متقاضیان مسکن به دنبال خانههایی با قیمتهای مناسبتر میگردند. در ادامه به بررسی قیمت واحد ها در محلههای مختلف جنوب تهران خواهیم پرداخت.
گزارشهای میدانی از بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه حاکی از آن است که آرامش نسبی بر این بازار حاکم بوده و واحدهای کوچک متراژ مثل گذشته از اقبال بیشتری برخوردار بودند.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران در خصوص وضعیت بازار مسکن میگوید: با ادامه تورم در بازار و اُفت ارزش پول ملی، قدرت خرید مسکن از مردم گرفته شد و احتمال گرانی خانه به دلیل افزایش قیمت دلار در شش ماه نخست سال زیاد است.
واسطههای ملکی شهر تهران از وضعیت نسبتا مطلوب خرید و فروش مسکن خبر میدهند و علت آن را رکود بازارهای موازی میدانند؛ در عین حال گفته میشود که واحدهای مرغوب و نوساز در بازار کم شده و مالکان از فروش آن خودداری میکنند. با وجود اختلاف قیمت واحدهای نوساز با آپارتمانهای قدیمی، کلیدنخوردها در بازار نیمه کساد فعلی هنوز مشتری خود را دارند.
بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به شروع نقطه رکود نزدیک شده که کسادی خرید و فروش آپارتمانهای بالای ۸۰ متر مربع در شمال پایتخت سنگینتر شده و حد مقاومت مالکان در حال شکستن است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک میگوید که در روزهای اخیر شاهد کاهش قیمت پیشنهادی در مناطقی از تهران هستیم.
بسیاری از کارشناسان در سال 96 پیشبینی میکردند به علت رکود، قیمت مسکن در سال 97 روند کاهشی به خود گرفته و با ارزان شدن مسکن عده بیشتری از مردم بتوانند مسکن بخرند اما ماجرا به گونهای دیگر رقم خورد.