سمانه محرمی نمین در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار داشت: لازم است ابتدا اشاره شود که الگوی خرید مردم تغییر کرده است و دیگر لزوماً بر طبق رسوم و آیینهای سنتی، اقدام به خریدهای کلانی همچون مسکن نمیکنند.
بررسی دادههای مسکن شهر تهران نشان میدهد به دلایل مختلف اقتصادی، اجتماعی و مرکزیت سیاسی، همواره عدد شاخص دسترسی خانوار به مسکن و طول دوره انتظار در پایتخت بسیار بالاتر از میانگین مناطق شهری کشور است.
افزایش رفتوآمد به بنگاههای املاک در ماههای پایانی سال، بیش از آنکه نشانه رونق بازار مسکن باشد، حاصل اشباع و بیاعتمادی در بازارهای موازی طلا و ارز است.
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان با اشاره به الگوی مصرف مسکن میگوید الگوی متعارف در تهران حدود ۷۵ متر و در شهرستانها حدود ۱۰۰ متر است، اما در عمل، در تهران واحدهای ۱۰۰ تا ۱۲۰ متری ساخته میشود.
ضریب اهمیت مسکن در دیماه ۱۴۰۴ همچنان روی عدد ۳۳.۹۶ واحد گزارش شده و نسبت به آذرماه تغییری نداشته است. در همین بازه، شاخص قیمت مسکن با افزایش نسبی نسبت به ماه قبل، به ۳۸۱.۱ واحد رسید
فعالان بازار میگویند با رشد تدریجی معاملات و افزایش هزینه ساخت، قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ بازهم صعودی خواهد بود و کمبود اطلاعات رسمی، چشمانداز بازار را مبهم کرده است.
رشد قابل ملاحظه قیمت ارز در ماههای اخیر که تورم نهادهای تولید و قیمت تمام شده ساخت مسکن را افزایش داده و موجب رکود سنگین در صنعت ساختمان شده، متقاضیان این حوزه را به سمت بازار اجاره هدایت کرده است.
بازار مسکن در سالهای اخیر با بحرانهای زیادی دست و پنجه نرم کرده است. رکود شدید در کنار تورم افسارگسیخته، خروج سرمایهگذاران و بیانگیزگی بخش خصوصی، همه و همه وضعیت این بازار را بغرنجتر از گذشته کرده است.
بازار مسکن تهران در دی ماه بیشترین رشد ماهانه را تجربه کرد که ناشی از روند طبیعی تعدیل قیمتها در در واکنش به تحولات بازارهای موازی همچون طلا و دلار بوده است
«مرزداران» به عنوان یکی از مناطق لوکس و پرطرفدار غرب تهران است. یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در این منطقه با قیمت ۲۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
بازار مسکن سالهاست که در رکود مانده و انتظار افزایش قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد. رشد قیمت مصالح و دستمزد کارگران ساختمانی باعث شده سازندگان به سمت افزایش قیمت حرکت کنند.
آمار رسمی از روند کاهشی متوسط تورم اجاره از مهرماه سال قبل خبر میدهد، اما مشاوران املاک میگویند، اجارهبها بیش از یک ماه است که دستخوش افزایش قیمت شده، اما، چون متقاضی در بازار نیست این افزایش قیمت در قرارداد نهایی تعدیل میشود.
گزارش مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی دارای نکات جالبی است که نشان میدهد بیش از ۵۰ درصد مستأجران ایرانی که حدود ۲.۵ میلیون خانوار میباشد درگیر فقر هستند
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تاثیر حذف ارز ترجیحی بر بازار مسکن گفت: بعد از اینکه ارز ترجیحی حذف شد و دلار بازار آزاد مبنا قرار گرفت، قیمت کالاها افزایشی شد و این موضوع بر قیمت مصالح ساختمانی اثرگذار بود.