با وجود افزایش بیش از ۶۳ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۸ و رشد معاملات در سه ماه پایانی سال، این بازار در حالت کلی ۳۵ درصد نسبت به سال ۱۳۹۷ کوچکتر شد.
نایب رییس انجمن انبوه سازان استان تهران میگوید: با توجه به افزایش نرخ دستمزد، افزایش قیمت بنزین و پیشبینی افزایش قیمت دلار معتقدیم که قیمت مسکن سال آینده فراتر از نرخ تورم گران خواهد شد.
درصورتیکه نرخ مالیات بر عایدی املاک به اندازهای باشد که خرید و فروش به قصد سوداگری هزینه بالایی داشته باشد، تقاضای سرمایهای غیرمولد کاهش مییابد و موجب خروج سوداگران از بازار خواهد شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه افزایش مراجعات در دی و بهمن موجب رشد قیمت مسکن شد، گفت: قیمت مسکن در سال ۹۹ نمیتواند بیشتر از نرخ تورم رشد کند و قطعاً این افزایش بسیار پایینتر از خط تورم خواهد بود.
مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران عنوان میکنند: با وجود آنکه در حال سپری کردن هفتههای پایانی سال جاری هستیم، اما حجم مراجعات شب عید نسبت به مدت مشابه سالهای گذشته به بنگاههای املاک بسیار کمتر است.
بهمن ماه امسال قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۱۴ میلیون و ۴۰۵ هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل ۳.۸ درصد افزایش نشان میدهد اما از سرعت رشد آن نسبت دو به ماه گذشته کاسته شده است.
بررسی لایحه جدید مالیاتی دولت نشان میدهد، برای املاک دو نوع مالیات مستقل سالانه و عایدی لحاظ شده است که مالیات عایدی املاک شامل هیچ گونه معافیتی نیست.
بازار کشوری معاملات مسکن از فاز «نزول سنگین» خارج شد و در مسیر رشد قرار گرفت. ماه گذشته برای اولین بار در طول سال ۹۸، خرید و فروش خانه در شهرها با افزایش نقطهای - نسبت به ماه مشابه در سال ۹۷- همراه شد. تغییرات ماهانه معاملات ملک در شهرها طی دو ماه اخیر نیز همسو با تهران رو به افزایش گذاشت.
در روزهای پایانی دیماه، حال و هوای این روزهای بازار مسکن آنگونه که فعالان بازار میگویند، از سردرگمی و بلاتکلیفی خریداران حکایت دارد؛ تا جایی که حتی از عبارت سکته معاملاتی نیز صحبت میشود.
کارنامه ۹ ماهه بازار مسکن شهر تهران حد میانگین قیمت را ۱۲ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان در هر متر مربع نشان میدهد و تلاش سفتهبازان برای بالا بردن قیمت در مقاطع ماهانه به شکل افت شدید معاملات بروز کرده است.
تماس با بنگاههای معاملات ملکی مناطق شمالی تهران نشان میدهد که برای بازدید از بسیاری از خانهها، مشاور املاک ابتدا موجودی حساب متقاضی را بررسی میکند سپس امکان بازدید فراهم میشود.
قیمت مسکن در تهران در آبان ماه امسال با کاهش همراه شده بود، اما در آذر ماه همزمان با افزایش قیمت در بازارهای مالی (طلا، سکه و ارز) قیمت خانه در تهران نیز گرانتر شد.
بساز بفروشها در تهران با تعلل در تعیین تکلیف مشتریان واحدهای در دست ساخت، فرصت بازار فعلی برای استفاده از ظرفیت پیش فروش مسکن را از دست خواهند داد. تحقیقات میدانی از بازار دوم معاملات مسکن نشان میدهد هم اکنون تقاضای پیش خرید در حجم مناسب وجود دارد و میزان آن در برخی مناطق تهران بیش از تقاضای خرید واحد آماده است. اما «خطای دید» در سمت عرضه باعث کمیابی فایلهای پیش فروش شده است. سازندهها در مواجهه با اوضاع بازار «زمین»، تصمیمی برای پیشفروش ندارند؛ اما از سختی فروش در آینده غافل هستند.
با پایان فصل نقل و انتقالات، نرخها در بازار اجاره تا ۲۰ درصد کاهش یافته و تعداد فایلهای عرضه شده نیز کمتر شده است اما عجیب آنکه تعداد قراردادهای اجاره در مهرماه ۲.۹ درصد نسبت به شهریورماه افزایش یافت.
معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه ۱۷ درصد نسبت به شهریورماه افزایش یافت. رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اعلام این خبر گفت: انتظار داریم با پایان یافتن محرم و صفر تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن افزایش پیدا کند اما افزایش قیمت نخواهیم داشت.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه شهریورماه قیمت مسکن در شمال تهران ۱۱ درصد نسبت به مردادماه کاهش داشته است، گفت: معاملات در مهرماه حدود ۲۰ درصد نسبت به شهریورماه افزایش داشته است.
کد خبر: ۳۷۰۹۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۷/۲۹
پاسخ کارشناسان به سؤال روز مردم «قیمت مسکن تا کجا کاهش مییابد؟»
در بازار املاک، عدهای خریدارند و عدهای فروشنده؛ اما با شرایطی که در دو ماه اخیر در این بازار به وجود آمده هم خریداران و هم فروشندگان نسبت به انجام معامله تردید دارند.