برخی انبوهسازان اخیرا ترفند فروش خانه قسطی را باب کردهاند. این در حالی است برخی از این خانهها حتی زمین هم ندارند. نایب رئیس انجمن انبوهسازان با تائید این خبر گفت: گروهی از عرضهکنندگان به جای آنکه خانه را اقساطی بفروشند، سهام آن را عرضه میکنند. از اینرو مردم باید مراقب این ترفندها باشند.
در روزهای اخیر گزارش آذرماه معاملات ملکی شهر تهران از سوی بانک مرکزی ایران منتشر شد. طبق این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران در آذرماه حدود ۳۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: بعد از تصویب قانون مالیات بر خانههای خالی، بانکها و افرادی که به صورت گسترده اقدام به احتکار مسکن میکردند واحدها را به بازار عرضه کرده و بعضا زیر قیمت به فروش میرسانند که یکی از دلایل رشد معاملات در ماههای اخیر است.
ساخت و ساز در شهر تهران نسبت به سال گذشته افت ۱۸ درصد و در مقایسه با سال ۱۳۹۰ کاهش ۸۰ درصدی را نشان میدهد؛ رکود معاملات، کاهش توان متقاضیان و افت بازده سرمایه از مهمترین عوامل تردید سازندگان در تعریف پروژههای جدید ارزیابی میشود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه تنها ۶۰ درصد معاملات مسکن به صدور کد رهگیری منجر می شود، گفت: با مصوبه امروز مجلس میتوانیم با املاکیهای متخلف برخورد کنیم.
مجلس در مصوبهای مقرر کرد که برای نظارت بر بازار مسکن درج کلیه معاملات خرید، فروش، پیش خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و اخذ کد رهگیری الزامی است.
معاملات املاک در تهران و شهرهای دیگر، جانی تازه گرفتهاند. در این مطلب نگاهی داریم به راهکارهایی برای مالکین، مشتریان، مستاجران و مشاوران املاک، تا فرآیند خرید و فروش و اجاره را به شیوه کارآمدتری به انجام برسانند.
بانک مرکزی گزارش داد: در مهرماه سال ۹۹ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به هشت هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه پارسال به ترتیب ۲.۳ و ۱۵۴.۵ درصد افزایش نشان میدهد.
واحدهای مسکونی هر روز گرانتر میشوند و قدرت مالی شهروندان کمتر. بررسی گزارشهای بانک مرکزی که از رشد روز به روز قیمت واحدهای مسکونی در تهران خبر میدهد، بهترین شاهد بر این مدعاست.
آمار از افت ماهیانه معاملات مسکن در ۱۳ منطقه از شهر تهران حکایت دارد و با اینکه خرید و فروش در ۹ محدوده از جمله منطقه یک با رشد مواجه بوده، شاخص قیمت در نقاط پر تقاضا از رشد میانگین کل پایینتر بوده است.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات امروز بازار سرمایه تا دامنه ۸۳ هزار تومان به ازای هر برگه ۵۰۰ هزار تومانی وام مسکن افزایش یافت و هزینه دریافت تسهیلات خرید مسکن را بیش از پیش افزایش داد.
افق پیش روی بازار مسکن به عواملی از جمله مدت زمان ماندگاری ویروس کرونا، نرخ ارز، قیمت نفت، ظرفیت بازارهای موازی همچون بورس و طلا، تسهیلات بانکی، قیمت مصالح ساختمانی و میزان تولید مسکن بستگی دارد. با این حال برآیند کلی نظر کارشناسان این است که اگر وضعیت در یک روال معمول پیش برود حداکثر رشد قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ به اندازه نرخ تورم عمومی خواهد بود.