«مرزداران» به عنوان یکی از مناطق لوکس و پرطرفدار غرب تهران است. یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در این منطقه با قیمت ۲۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
بازار مسکن سالهاست که در رکود مانده و انتظار افزایش قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد. رشد قیمت مصالح و دستمزد کارگران ساختمانی باعث شده سازندگان به سمت افزایش قیمت حرکت کنند.
آمار رسمی از روند کاهشی متوسط تورم اجاره از مهرماه سال قبل خبر میدهد، اما مشاوران املاک میگویند، اجارهبها بیش از یک ماه است که دستخوش افزایش قیمت شده، اما، چون متقاضی در بازار نیست این افزایش قیمت در قرارداد نهایی تعدیل میشود.
گزارش مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی دارای نکات جالبی است که نشان میدهد بیش از ۵۰ درصد مستأجران ایرانی که حدود ۲.۵ میلیون خانوار میباشد درگیر فقر هستند
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تاثیر حذف ارز ترجیحی بر بازار مسکن گفت: بعد از اینکه ارز ترجیحی حذف شد و دلار بازار آزاد مبنا قرار گرفت، قیمت کالاها افزایشی شد و این موضوع بر قیمت مصالح ساختمانی اثرگذار بود.
خرید آپارتمان ریزمتراژ در مرکز تهران حداقل به ۱۰ تا ۱۱ میلیارد تومان بودجه نیاز دارد. در محله خواجه نصیر طوسی، آپارتمانی ۶۰ متری و دارای امکانات، ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
رکود حاکم بر بازار مسکن و تاخیر در تکمیل پروژه های نهضت ملی مسکن این روزها در نهایت به ضرر متقاضیان این طرح عظیم ملی شده است چرا که نزدیک شدن قیمت مسکن در بازار با طرح های حمایتی انگیزه برای تکمیل آورده از سوی این متقاضیان را کاهش و انصراف از این پروژه را نیز افزایشی کند.
یک مقام صنفی گفت: نوسانات شدید و غیرمتعارف نرخ ارز با ایجاد فضای روانی و نااطمینانی در بازار، باعث تردید فروشندگان و توقف معاملات مسکن شده است، بدون آنکه الزاماً افزایش واقعی قیمت رخ دهد.
بازار ملک و مسکن طی سالهای اخیر در روند رکودی قرار گرفته و این رکود در سال جاری تشدید شده است. این در حالی است که تورم نیز افزایشی شده و پدیده رکود تورمی را در بازار مسکن رقم زده است.
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با تاثیر قطعی گسترده اینترنت بینالمللی بر وضعیت معاملات ملکی اظهار کرد: ما نیازمند داشتن یک مسیر مستقل و آفلاین برای ثبت قرارداد هستیم.
تحلیل دقیقتر دادهها در سال ۱۴۰۴ نشان میدهد که سرعت رشد قیمت مسکن نسبت به بازارهای موازی کاهش یافته است. در حالی که تورم عمومی در مهر ۱۴۰۴ بالای ۴۸ درصد و بازدهی بازار طلا بیش از ۶۰ درصد ثبت شده است، بازدهی بازار مسکن در بازه یکساله منتهی به مهر ۱۴۰۴ تنها حدود ۲۰ درصد بوده است.
یک فعال حوزه مسکن برای سال آینده پیشبینی میکند اگر امنیت و ثبات در بازار برقرار شود، احتمال افزایش قیمتها در بخش مسکن وجود دارد؛ اما در غیر این صورت، رکود و بلاتکلیفی ادامه خواهد داشت.
عضو انجمن انبوهسازان با بیان اینکه ٣ میلیون واحد مسکونی برای پاسخ به نیاز واقعی مسکن کم داریم، گفت: در ۵ سال گذشته ۴٠ میلیارد دلار پول کشورمان در صنعت ساختمان ترکیه خرج شد.
نایب رئیس دوم اتحادیه املاک گفت: بانکها با در اختیار داشتن املاک گسترده و پلتفرمهای آنلاین با قیمتهای توهمی، بازار مسکن را هدایت میکنند و افزایش قیمتها پنهان اتفاق میافتد.
بازار مسکن در جنتآباد این روزها بیش از آنکه درگیر رکود یا رونق باشد، گرفتار «قیمتگذاری محتاطانه» است؛، فروشندگانی که حاضر به عقبنشینی نیستند و خریدارانی که با محاسبه دقیق و نگاه سرمایهای وارد مذاکره میشوند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: مسکن همواره گزینه خوبی برای سرمایه گذاری است و اگر متقاضیان واقعی قصد خرید دارند، در حال حاضر با توجه به اینکه قیمت ها ثابت است، می توانند در بهترین وضعیت ممکن وارد بازار شوند.