بر اساس شاخص اجاره مسکن، میانگین اجارهبهای پیشنهادی در تهران در ابتدای مهر ۱۴۰۴ به حدود ۴۵۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع رسیده است. این رقم نسبت به ماه قبل تقریباً بدون تغییر باقی مانده و نشاندهنده ثبات نسبی در بازار اجاره است. با این حال، این ثبات بیشتر ناشی از کاهش قدرت خرید مستاجران و انتظار طولانی موجران برای اجاره ملک است تا بهبود شرایط اقتصادی.
بررسیها نشان میدهد قیمت اجاره خانه در منطقه ۶ تهران نسبت به سال گذشته رشد چشمگیری داشته؛ بهطوری که در برخی خیابانها و محلهها، اجاره ماهانه به چند ده میلیون تومان رسیده است.
بررسی آگهی واحدهای کوچک متراژ نشان میدهد که برای رهن یک واحد ۵۰ متری دستکم باید ۲۰۰ میلیون تومان کنار گذاشت. در متراژ ۹۰ متر نیز یک آپارتمان که در سال ۱۳۹۰ ساخته شده، به قیمت ۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. واحد ۹۳ متری دیگری در برج دوقلو که ۸ سال عمر دارد نیز ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای رهن آن باید پرداخت کرد.
یک کارشناس اقتصادی میگوید: رکود میتواند نگرانکننده باشد؛ به این معنا که متعاقب رکود، زمانی که تحولی در درآمد مردم ایجاد شود و یا بازار تکان بخورد، بعد از مدتی به تورم وحشتناک در حوزه مسکن تبدیل میشود.
با وجود شرایط اقتصادی و فشارهای تورمی، بازار رهن و اجاره در یوسفآباد همچنان پرجنبوجوش است. برای نمونه در متراژ کمتر از ۱۰۰ متر، یک واحد ۶۰ متری که سه سال از عمر آن میگذرد، ۱ میلیارد ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره را برای مستاجر تعیین کرده است. در متراژ بالاتر نیز یک واحد ۱۷۰ متری که ۲۰ سال از عمر آن میگذرد، با قیمت ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره، آگهی شده است.
بررسی آگهیهای رهن و اجاره آپارتمان در منطقه ۱۰ تهران نشان میدهد که این منطقه نسبت به سایر مناطق، از اجارهبهای معقولتری برخوردار است. همچنین بیشترین آگهیهای مشاهده شده در منطقه ۱۰ برای آپارتمانهای زیر ۱۰۰ متر است که با ودیعه زیر یک میلیارد تومانی میتوان آنها را اجاره کرد.
بررسی بازار اجاره بها در تهران حاکی از آن است که رهن یک واحد ۱۶۵ متر واقع در نیاوران یک میلیارد تومان و آپارتمان ۱۴۰ متر در درکه با ۳۰۰ میلیون تومان رهن و ماهانه ۵ میلیون تومان اجاره عرضه شده است.
آنچه در زیر میآید جدول قیمت معاملات انجام شده رهن آپارتمان نوساز در مناطق شهری تهران طی مرداد ماه ۹۸ است. بنابر عرف بازار، در ازای کم کردن یک میلیون تومان از ودیعه، ۳۰ هزار تومان به اجارهبهای ماهیانه اضافه میشود.
جهش قیمتها در بازار اجاره، این بخش را نیز دچار کسادی کرد. واسطههای ملکی میگویند به دنبال افت ۶۵ درصدی خرید و فروش مسکن، از ابتدای تیرماه بازار اجاره نیز دچار کسادی شده و عمده مستاجران قراردادهای خود را تمدید میکنند؛ شیب افزایش قیمتها نیز ملایمتر شده است.
اقتصاد24 - مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران عنوان میکنند فایل «رهن کامل» در بازار اجاره کمیاب شده است. به گفته آنها بخش زیادی از موجران به دلیل شرایط اقتصادی ترجیح میدهند برای اجاره ملک خود گزینه «رهن و اجاره» را به جای گزینه «رهن کامل» انتخاب کنند. از این رو تعداد فایلهای رهن کامل به ویژه در میان آپارتمانهای کمتر از ۱۰۰ مترمربع به شدت کاهش پیدا کرده است.