پس از خروج بخش قابل توجهی از اتباع غیرمجاز از ایران، بازار مسکن بهویژه در تهران، وارد مرحلهای مبهم از رکود شده است. کاهش ۱۵ تا ۲۵ درصدی قیمتها در برخی مناطق، در حالی رخ میدهد که افزایش هزینههای ساخت، مقاومت بازار را شکسته است. این وضعیت، همراه با بیاعتمادی اقتصادی و نوسانات سیاسی، بازار اجاره را نیز دستخوش تغییرات کرده و با خالی شدن واحدهای استیجاری، ناترازی عرضه و تقاضا را تشدید کرده است.
یک کارشناس بازار مسکن، گفت: باید منتظر یک انفجار مهیب در بازار اجاره مسکن باشیم، چراکه امروز آتش زیر خاکستر به حدی داغ شده که مردم برای یک سرپناه ناگزیرند از همه خروج و مخارجهای اولیه خود بزنند و بیش از ۷۰ درصد از درآمد ماهانه خود را صرف پرداخت اجاره مسکن کنند. این برای اقتصاد ایران چه پیامدی خواهد داشت؟!
نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به آغاز فصل جابهجایی کرایه نشینها، گفت: هنوز نرخ رسمی اجاره برای امسال اعلام نشده و این موضوع موجب سردرگمی بازار مسکن و مستاجران شده است
بررسی میدانی نشان میدهد این آگهیها معمولاً بدون اطلاعات کامل مالک، بدون شماره صنفی مشاور املاک و خارج از ضوابط مشاوران رسمی در فضای مجازی منتشر میشود
بررسیها نشان میدهد در شهرهایی که «بیشترین فشار هزینه اجاره» وجود دارد، اثر پوششی وام دیعه، کمترین است. اعتبار تسهیلات مصوب نیز ۱۱برابر «عملکرد پارسال» بانکها است که تحقق آن بعید به نظر میرسد.
کارشناس بازار مسکن میگوید: تورم در کشور آنقدر ریشه دوانده که متولیان نمیتوانند در برابر آن تصمیم قاطع بگیرند از این رو با پرداخت وام ۳۰۰ میلیونی مستأجران، باز به اوج گیری تورم دامن میزنند و این اصلا به صلاح نیست، چراکه زمانی که یک متقاضی وام ودیعه باید ماهانه هشت و نیم میلیون تومان بازپرداخت داشته باشد، چطور میتواند مابقی هزینه اجاره بها و سایر هزینهها را طی ماه پرداخت کند! این یعنی باز هم تورم بیشتر و بیشتر خواهد شد.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها، دولت باید نقش تنظیم گری خود را در بازار افزایش دهد و بر اجرای قانون نظارت سفت و سختی داشته باشد.
با فرض آنکه متوسط مساحت آپارتمانهای اجارهای در منطقه یک حدود ۱۵۰ مترمربع باشد در این صورت هزینه اجاره مسکن در محلههای منتخب این منطقه ماهانه نزدیک به ۱۳۰میلیون تومان برآورد میشود.
دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه انعقاد قراردادهای بلندمدت اجاره مشمول معافیت های مالیاتی ۷۰ تا ۱۰۰ درصدی هستند از تجهیز بنگاههای معاملات املاک به دستگاه کارتخوان اندروید خبر داد.
بررسی روند رشد اجاره بها در کشورهای اروپایی نشاندهنده این است که کشور استونی در این قاره طی سالهای ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۲ بیشترین تورم اجاره را پشت سر گذاشته و تورمی بالغ بر ۲۱۴ درصد را تجربه کرده است؛ این در حالی است که طی سالهای ۱۳۹۱ تا ۱۴۰۰ اجاره ماهانه بهعلاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر بنای مسکونی در تهران حدود متری ۵۴۰ درصد تورم داشته است.
معاون استاندار تهران گفت: در جلسۀ شورای مسکن استان میزان افزایش اجاره مسکن در سال ۱۴۰۳ برای شهر تهران ۲۶ و برای شهرهای استان ۲۴ درصد نسبت به سال گذشته تعیین شد
در حالی که قیمت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی در اولین ماه سال جاری رشدی ۲۲ درصدی را نسبت به ماه مشابه سال پیش تجربه کرده است، مستاجران با تورمی در محدوده ۴۵.۲ درصد در قیمتها اجاره روبهرو بودهاند.
مناطق ۱ و ۳ شهر تهران، به عنوان گرانترین مناطق بازار مسکن پایتخت، محل عرضه آپارتمانهای لوکس و گرانقیمت هستند. تازهترین بررسیهای «دنیایاقتصاد» از بازار معاملات اجاره مسکن این دو منطقه نشاندهنده آن است که عمده مالکان واحدهای اجاره ای، در روزهای اخیر، فرمول ترکیبی رهن و اجاره ماهانه را به عنوان مدل انتخابی خود برای دریافت اجاره بها از مستاجر انتخاب کرده اند. البته نسبت فایلهای رهن کامل نیز در این دو منطقه نسبت به کل فایلها و همچنین سایر مناطق تهران همچنان بالاست.
احمدرضا سرحدی بیان کرد: یقینا در سه ماهه اول سال، بالاترین تورم در نرخ مسکن را تجربه خواهیم کرد و من از این بابت اطمینان خاطر دارم. دولت باید این هشدار را جدی بگیرد؛ وگرنه باید خود را آماده هرگونه تنشی در بازار کند.
ادامه رسیدگی به گزارش کمیسیون عمران در مورد طرح دو فوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی (اعاده شده از شورای نگهبان) در دستورکار نمایندگان در جلسه علنی امروز قرار دارد.