تحت تاثیر تورم حاکم بر اقتصاد ایران، بازار مسکن در سال‌های اخیر شاهد افزایش لجام‌گسیخته قیمت‌ها بوده و متاثر از افزایش قیمت مسکن، بازار اجاره نیز با تورم بالا همراه شده است به گونه‌ای که رصد بخش اجاره نشان می‌دهد اجاره‌بها امسال نسبت به سال گذشته با رشد بیش از ۵۰ درصد همراه بوده است.
کد خبر: ۱۹۷۹۵۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۲۳
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با اقتصاد ۲۴ پاسخ داد؛
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران در واکنش به دخالت دولت در قراردادهای اجاره مسکن گفت: راه اندازی اپلیکیشن برای کنترل و تثبیت قیمت ها، یک سیاست شکست خورده در بازار اجاره بهاست در حالی است که تورم قیمت در بازار اجاره بها تنها با کاهش نرخ تورم در اقتصاد قابل کنترل است.
بسته جدید وزارت راه و شهرسازی در پنج محور برای کمک به اقشار اجاره‌نشین ارایه شده که تعیین سقف برای قراردادهای اجاره، دائمی شدن پرداخت کمک ودیعه مسکن، تسهیل وثایق بانکی وام اجاره، اولویت قرار دادن دهک‌های اول تا سوم در پرداخت وام ودیعه و ارایه مشوق‌های تسهیلاتی و مالیاتی به موجرانی که مصوبات دولت را رعایت می‌کنند، محور‌های این بسته را تشکیل می‌دهد.
تخلف مشاوران املاک در دریافت حق کمیسیون چند برابر نرخ مصوب این روز‌ها بیش از گذشته افزایش یافته و شهروندان از دستگاه‌های نظارتی درخواست راه اندازی سامانه‌ای برای ثبت تخلفات مشاوران املاک را دارند.
اگر در گذشته تنها افراد مجرد به دنبال همخانه بودند، این روز‌ها زوج‌های جوان هم گاهی مجبور به انتخاب هم خانه می‌شوند. هرچند که مسئولان همیشه در اظهار نظر‌های رسمی شان این پدیده را رد کرده‌اند.
شهباز حسن‌پور گفت: وقتی مسکنی وجود نداشته باشد دیگر از رفاه خبری نیست و امروز تعداد زیادی از مردم ما مستاجر هستند. الان مشکل اساسی ۴۰ درصد از مردم، مسکن است و بین ۲۵ تا ۷۰ درصد هزینه خانوار را فقط هزینه‌های مسکن تشکیل می‌دهد.
همزمان با اجرایی شدن احکامی در خصوص سرکوب قیمتی اجاره بها و ممنوعیت تخلیه واحد‌های مسکونی توسط مستاجران نرخ‌های رهن و اجاره در نقاط مختلف پایتخت سر به فلک کشید و گا‌ها میلیاردی شد.
عباس عبدی گفت: این که بحرانی خودساخته را بخواهیم یک باره و با یک تصمیم انقلابی به نفع مستاجران تمام کنیم نتیجه‌بخش نخواهد بود، زیرا این وضعیت به دلیل افزایش نقدینگی و تورم ناشی از ان به وجود آمده و ربطی به مالک و مستاجر ندارد. تورم مالیات غیر مستقیمی است که دولت از جیب همه مردم اعم مالک و مستاجر برمی‌دارد، حال می‌خواهند آن سهم مالک را بیشتر کنند و از او بگیرند و سهم مستاجر را کم کنند که این موضوع عملا مردم را در مقابل هم قرار می‌دهد.
آمار‌ها و اطلاعات منتشر شده در گزارش‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن و اجاره خانه در تهران که تا خرداد ماه سال‌جاری نیز به‌روزرسانی شده است نشان‌دهنده رشد حول و حوش ۵۰ درصدی نرخ اجاره بها در سال گذشته است.
مدیرکل راه وشهرسازی استان تهران گفت: قراردادهای اجاره باید براساس صدور کد رهگیری باشد چراکه بدون این کد، امکان پیگیری حقوقی برای شکایت مستاجران وجود ندارد.
کارشناسان اقتصادی معتقدند تورم و گرانی همراه خود شغل‌های کاذب زیادی پرورش می‌دهد، جدیدترین شغلی که این روز‌ها سر وصدای زیادی به پا کرده، تخلیه مستاجر است که آگهی و شماره تلفن آن‌ها در سطح شهر دیده می‌شود.
وزیر راه و شهرسازی از تدوین بسته جدیدی برای اجاره مسکن خبر داد که روز یکشنبه در جلسه هیات دولت برای تصویب هیات وزیران مطرح می‌شود. این در حالی است که مجلس هم طرح ساماندهی بازار اجاره با موضوعاتی از قبیل اجاره‌داری حرفه‌ای و ساخت واحد‌های استیجاری را در دستور کار دارد که بخش خصوصی و شهرداری‌ها در اجرای آن نقش دارند.
یکی از مناطق محبوب و پرطرفدار برای اجاره‌نشین‌هاست، چراکه بیشترین درخواست قرارداد اجاره در تهران در این منطقه ثبت شده است. تصور می‌کنید به کدام منطقه اشاره می‌کنیم؟
در روز‌های ابتدایی فصل تابستان به سر می‌بریم و هنوز بسیاری از مستاجران سردرگم سقف ۲۵ درصدی هستند چراکه بسیاری از مالکان هنوز زیر بار این ۲۵ درصدی نمی‌روند.
کرایه خانه دائما در حال بلعیدن سرمایه‌های مستاجران است و در این شرایط دولت و مجلس راه حل را در تعیین سقف افزایش اجاره‌بها دیده‌اند. عدم تمکین از سقف مجاز افزایش سالیانه اجاره‌بها تنبیهاتی همچون حذف معافیت مالیاتی برای مالکان، افزایش مالیات، هزینه دادرسی برای صاحبخانه‌ها و اعمال جریمه برای بنگاه‌های معاملات ملکی متخلف در پی دارد؛ این در حالی است که کارشناسان معتقدند فشار به مالکان باعث کاهش عرضه مسکن استیجاری و التهاب بیشتر بازار اجاره می‌شود.
یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، گفت: هدف اصلی طرح ساماندهی و کنترل اجاره بهای املاک مسکونی این است که برای افزایش نرخ اجاره سقف معینی تعیین و جلوی زیاده خواهی برخی از مالکان گرفته شود.