بازار مسکن در حالی به فاز رکود وارد شده است که انفجار قیمتی سال گذشته ، بار دیگر این سرمایهای ترین کالای ایرانی را از دسترس مصرف کنندگان واقعی خارج کرد.
دادههای خام از معاملات مسکن شهر تهران حاکی از آن است که خرید و فروش در آخرین ماه از سال ۱۳۹۷ حدود ۱۰ درصد نسبت به بهمن ماه افزایش داشته اما نسبت به سالهایی که اوضاع خرید و فروش بهتر بود حدود ۲۵ درصد کاهش نشان میدهد.
برخلاف تصور غالب که سعی دارد عنوان کند قیمت مسکن در ماه پایانی سال جهش قابل ملاحظهای داشته و بر این اساس مالکان از پنج تا ۱۰ درصد قیمتهای پیشنهادی را افزایش دادند، آمار و ارقام حاکی از آن است که رشد قابل ملاحظهای در معاملات قطعی اتفاق نیفتاده است.
اگر به دنبال خانه زیر ۱۰۰ میلیون تومان در اطراف تهران هستید میتوانید در شهرهای پاکدشت، قرچک، پرند، هشتگرد و ملارد به هدف خود برسید؛ اگر مقداری بیشتر هزینه کنید در شهر جدید اندیشه نیز میتوانید با استفاده از وام و پول پیش خانهدار شوید.
آمار بانک مرکزی از تحولات معاملات مسکن در شهر تهران نشان میدهد که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در طول یک سال گذشته بیش از 85 درصد افزایش داشته است.
اقتصاد۲۴ - هرچند طبق عادت هر ساله، بازار معاملات مسکن در یکی دو ماه پایانی سال قدری گرم میشود اما مشاوران املاک عنوان میکنند با توجه به وضعیت بازار مسکن از ابتدای سالجاری تاکنون و همچنین شرایط کلی اقتصاد، بهنظر میرسد بازار مسکن در پایان امسال ثبات بیشتری به لحاظ حجم معاملات و قیمت نسبت به مدت مشابه سالهای گذشته تجربه کند.
برداشت ذهنی بازیگران بازار مسکن نسبت به تحولات قیمت در سال ۹۸، با دو نظرسنجی تلگرامی طی دو فصل پیاپی - اواخر پاییز و نیمه زمستان امسال - پایش شد. نتایج نشان میدهد اکثریت نسبی فعالان این بازار انتظار دارند سال آینده قیمت مسکن به ثبات برسد. با این حال تعداد افرادی که در نظرسنجی بهمنماه، «افزایش قیمت مسکن در سال ۹۸» را پیشبینی کردهاند نسبت به نظرسنجی آذر ماه، نزدیک به دو برابر شده است. ۵ عامل در تغییر نگاه به شکل نوسانات آتی قیمت مسکن، موثر بوده است.
تازهترین گزارش از معاملات کشوری مسکن از سراسری شدن رکود مسکن خبر میدهد. افت کشوری معاملات مسکن تحت تاثیر جهش قیمت مسکن در مراکز استانها و به دنبال آن سایر شهرها سبب شده متقاضیان مصرفی مسکن بازار را ترک کنند و از حجم خرید و فروش به میزان قابل توجهی کاسته شود.
بررسی قیمت روز مسکن در تهران حاکی از آن است که یک واحد ۱۰۳ متری در اختیاریه به قیمت ۱.۳ میلیارد تومان و آپارتمان ۵۰ متری در کرمان به قیمت ۴۱۲ میلیون تومان معامله شده است.
در شرایطی که طبق آخرین آمار ارائه شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن، متوسط قیمت هر متر خانه در شهر تهران در دی ماه به ۹ میلیون و ۷۷۸ هزار تومان رسیده، به نظر میرسد خلأ برنامه جامع در بخش مسکن محسوس است.