در حال حاضر بانک مرکزی برای کنترل تورم تلاشهایی میکند از جمله آنکه سیاست جدید هدفگذاری تورم را دنبال میکند و از آن طریق سعی دارد شرایط را تا حدی تحت کنترل درآورد. اما فضای فعلی، فضایی دشوار است. ذخایر ارزی بسیار محدودی در اختیار بانک مرکزی است. کسریهای بودجه دولت قابل ملاحظه است. درآمدهای نفتی به شدت تضعیف شده ودولت با نقدینگی بسیار زیادی مواجه است. در چنین شرایطی دولت با فروش سهام در اختیار خود میتواند هم بازار را آرام کند و هم از سهم، برای اداره کردن خود و کشور کسب درآمد کند.
بار دیگر رکوردی جدید در کارنامه تاریخی بازار سهام ثبت شد و ارزش معاملات خرد روز یکشنبه در دو بازار بورس و فرابورس از ۲۶ هزار میلیارد تومان فراتر رفت. به این ترتیب مجموع ارزش مبادلات بازار سهام در ۱۰۰ روز نخست سال ۹۹ به حدود ۸۲۵ هزار میلیارد تومان رسید تا بورس با فاصله ۷ برابری از رقبای خود یعنی ارز و مسکن جذابترین مقصد پولهای سرگردان باشد. ضمن آنکه بورس تهران به تنهایی از ابتدای سال بازده ۱۹۱ درصدی نصیب معاملهگران خود کرده است.
یکی از معیارهای پرطرفدار تحلیل در بورس تهران، نسبت قیمت به درآمد یا همان P/ E است که نشان میدهد برای هر ریال سرمایهگذاری، سهم مزبور چه میزان سود میسازد. بهعنوان مثال نسبت ۱۰ بیان میکند برای کسب یک ریال سود لازم است ۱۰ ریال سرمایهگذاری انجام شود. نگاهی به دادههای تاریخی موجود نشان میدهد این نسبت بهطور معمول در بورس تهران در محدوده ۶ تا ۸ واحد بوده است.
خرداد ماه به دنبال رشد بیش از حد قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن ، معاملات در تهران ۳۶ درصد و در کل کشور ۳۰ درصد نسبت به اردیبهشت افت کرد. همچنین تعداد مبایعه نامهها در پایتخت به کمتر از نصف زمان مشابه سال قبل رسید.
هنوز گزارش ماهیانه وزات راه و شهرسازی و بانک مرکزی از قیمت خانههای پایتخت در خردادماه منتشر نشده است با اینحال گزارشها از تغییر قیمت مسکن نسبت به دو ماه گذشته و رشد ۲۵ تا ۳۵ درصدی قیمتها حکایت دارد که به گفته رییس اتحادیه املاک تهران ناشی از افزایش قیمت در بازارهای موازی است.
به تازگی با اوج گرفتن بحث مالیات ستانی از خانههای خالی، برخی مالکان این واحدها در قبال تنظیم قراردادهای اجاره صوری به مشاوران املاک پیشنهاد ارقام عجیب و غریب ارائه میدهند.
بازار مسکن تحت تاثیر یک توصیه برای خرید نکردن، هشدارها نسبت به احتمال ایجاد موج دوم کرونا، سردرگمی بازار و البته رشد بیقاعده قیمتهای پیشنهادی از حدود یک هفته قبل وارد فاز کسادی شده است.
روز گذشته بانک مسکن خبر داد که موافقت اصولی برای انتشار دومین مرحله از اوراق رهنی در بازار سرمایه به مبلغ ۱۰۰۰ میلیارد تومان را اخذ کرده است؛ با وجود آن که این اقدام می تواند قدرت تسهیلات دهی برای بخش مسکن را افزایش دهد، یک کارشناس معتقد است که لزوم هدایت این سرمایه به سمت واقعی تولید و عرضه مسکن ضروری است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: انجمنهای کارگری و کارفرماهای زیرمجموعه وزارت تعاون، ملزم به تامین زمین برای احداث مسکن کارگری هستند و این خانهها در نزدیکی شهرکهای صنعتی که امکانات زیربنایی و روبنایی دارد، ساخته میشود.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: مجموعه عواملی همچون انباشت تقاضا بعد از رکود ناشی از کرونا، انتظارات تورمی، رشد بازارهای موازی، تحریمها و افزایش نقدینگی؛ منجر به ورود بازار مسکن به کانال ۱۷ میلیون تومان شد، اما این روند ادامهدار نخواهد بود و در تابستان بازار به ثبات میرسد.
تامین سرمایه پروژههای مسکن از طریق بازار سرمایه که در روزهای اخیر وارد فاز اجرایی شده، بنا به گفته موافقان این طرح میتواند رونق مناسبی را در تولید مسکن ایجاد کند؛ مخالفان اما می گویند که این طرح بیشتر به نفع شرکتهای دولتی و بانکها است.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه به دلیل هجوم سرمایهها به بازار بورس، قیمت ملک در نیمه اول سال جاری رشد محسوسی نخواهد داشت گفت: قیمتهای پرت مسکن نمیتواند بیان کننده وضعیت واقعی این بازار باشد و معاملات با نرخهای منطقی انجام میشود.