افراد ثبتنامکننده حائز شرایط اولیه در طرح «مسکن ملی» به دو گروه «تماشاچی» و «پیشخریدار قطعی» تبدیل شدهاند که ۹۵ درصد آنها، فعلا در گروه اول هستند. حداقل ۴۰۰ هزار خانوار فاقد مسکن از ۶/ ۱ میلیون ثبتنامکننده در این طرح، واجد شرایط خانههای دولتیساز هستند. از این تعداد -تا اوایل تابستان- فقط ۸ هزار نفر «بخش اول آورده نقدی» را واریز کردهاند که البته پرداختی آنها کمتر از نصف مبلغ ابلاغی بوده است. پرهیز یا ناتوانی متقاضیان از پرداخت بهای این آپارتمانها بیانگر نبود «خریدارموثر» است و ۵ علت دارد.
کد خبر: ۷۵۷۱۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۲۶
بازیگردان جدید، معاملات ملک را به کدام سو هدایت میکند؟
ردیابی خریداران مسکن در معاملات هفتههای اخیر از فعالتر شدن تقاضای سرمایهای ملک حکایت دارد. این گروه هماکنون نیمه جنوبی پایتخت را برای خرید آپارتمان انتخاب کرده است. تقاضای غیرمصرفی در بازار مسکن که هم بر حجم معاملات و هم بر سطح قیمت آپارتمانها اثر فزاینده گذاشته است از ابتدای سال تاکنون با موتور «بورس» مرتب در حال شارژ است. این بازیگردان جدید بازار ملک میتواند در ماههای آتی نیز کماکان هدایت معاملات مسکن را در دست داشته باشد.
کد خبر: ۷۴۵۴۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۱۴
تاثیر طرحهای دولت بر حل مشکل مسکن کارگران بررسی شد
این روزها تامین مسکن به دغدغهای برای اقشار کمدرآمد به خصوص خانوارهای کارگری تبدیل شده است. در این میان دولت برای کاهش مشکلات تامین مسکن کارگران طرحهای مختلفی از جمله اختصاص وامهای ودیعه مسکن، ساخت مسکن کارگری در شهرکهای صنعتی و تعیین سقف اجارهبها را مطرح کرده است. حال باید دید که این طرحها در صورت اجرا تا چه اندازه میتواند مشکلات تامین مسکن کارگران را رفع کند؟
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی بهعنوان مسوول ارشد طرح مسکن ملی در گفتگو با «دنیایاقتصاد» ضمن پاسخ به ۱۰ پرسش متقاضیان ورود به این طرح تصریح کرد: در صورت پرداخت به موقع مبالغی که تحت عنوان آورده نقدی به واجدان شرایط اعلام میشود، ساختمانها در طول حداکثر ۱۸ ماه ساخته و تحویل میشود؛ اما چنانچه تاخیر یا توقف در پرداخت مبالغ تا ۶ ماه ادامه یابد، احتمال افزایش هزینه ساخت تحت تاثیر نوسانات قیمت مصالح ساختمانی بالا میرود. قیمت تمامشده آپارتمانها، اقساط وام و شرایط فروش زمین در مسکن ملی تشریح شده است.
کد خبر: ۷۳۹۰۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۰۸
تصمیم دولت برای تعیین سقف اجارهبها با ضمانت اجرائی عملیاتی میشود
شیوع کرونا و افت فعالیتهای اقتصادی بر بازار مسکن و اجارهبها هم تأثیر گذاشت. با بروز مشکل در زندگی عادی مردم، بیم آن میرفت که مالکان خانهها، بدون ملاحظه شرایط اقتصادی رشدهای غیرمتعارفی برای اجارهبهای املاک خود در نظر بگیرند.
مدیرکل امور کودکان و نوجوانان سازمان بهزیستی کشور گفت: فرزندان بالای ۱۸ سال تحت پوشش این سازمان برای دریافت تسهیلات مسکن شامل ودیعه و اجاره بها و ساخت هزار واحد مسکونی در کنار دیگر جامعه هدف بهزیستی قرار گرفتند.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه تولید یک میلیون خانه در سال نیاز به ۲۵۰ هزار میلیارد تومان نقدینگی دارد گفت: کل بودجه عمرانی دولت کمتر از ۵۰ هزار میلیارد تومان است؛ لذا صحبت از طرحهای بزرگ مقیاس مسکن در حد شعار خواهد بود و قابلیت تحقق ندارد.
در حال حاضر بانک مرکزی برای کنترل تورم تلاشهایی میکند از جمله آنکه سیاست جدید هدفگذاری تورم را دنبال میکند و از آن طریق سعی دارد شرایط را تا حدی تحت کنترل درآورد. اما فضای فعلی، فضایی دشوار است. ذخایر ارزی بسیار محدودی در اختیار بانک مرکزی است. کسریهای بودجه دولت قابل ملاحظه است. درآمدهای نفتی به شدت تضعیف شده ودولت با نقدینگی بسیار زیادی مواجه است. در چنین شرایطی دولت با فروش سهام در اختیار خود میتواند هم بازار را آرام کند و هم از سهم، برای اداره کردن خود و کشور کسب درآمد کند.
بار دیگر رکوردی جدید در کارنامه تاریخی بازار سهام ثبت شد و ارزش معاملات خرد روز یکشنبه در دو بازار بورس و فرابورس از ۲۶ هزار میلیارد تومان فراتر رفت. به این ترتیب مجموع ارزش مبادلات بازار سهام در ۱۰۰ روز نخست سال ۹۹ به حدود ۸۲۵ هزار میلیارد تومان رسید تا بورس با فاصله ۷ برابری از رقبای خود یعنی ارز و مسکن جذابترین مقصد پولهای سرگردان باشد. ضمن آنکه بورس تهران به تنهایی از ابتدای سال بازده ۱۹۱ درصدی نصیب معاملهگران خود کرده است.
یکی از معیارهای پرطرفدار تحلیل در بورس تهران، نسبت قیمت به درآمد یا همان P/ E است که نشان میدهد برای هر ریال سرمایهگذاری، سهم مزبور چه میزان سود میسازد. بهعنوان مثال نسبت ۱۰ بیان میکند برای کسب یک ریال سود لازم است ۱۰ ریال سرمایهگذاری انجام شود. نگاهی به دادههای تاریخی موجود نشان میدهد این نسبت بهطور معمول در بورس تهران در محدوده ۶ تا ۸ واحد بوده است.
خرداد ماه به دنبال رشد بیش از حد قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن، معاملات در تهران ۳۶ درصد و در کل کشور ۳۰ درصد نسبت به اردیبهشت افت کرد. همچنین تعداد مبایعه نامهها در پایتخت به کمتر از نصف زمان مشابه سال قبل رسید.
هنوز گزارش ماهیانه وزات راه و شهرسازی و بانک مرکزی از قیمت خانههای پایتخت در خردادماه منتشر نشده است با اینحال گزارشها از تغییر قیمت مسکن نسبت به دو ماه گذشته و رشد ۲۵ تا ۳۵ درصدی قیمتها حکایت دارد که به گفته رییس اتحادیه املاک تهران ناشی از افزایش قیمت در بازارهای موازی است.
به تازگی با اوج گرفتن بحث مالیات ستانی از خانههای خالی، برخی مالکان این واحدها در قبال تنظیم قراردادهای اجاره صوری به مشاوران املاک پیشنهاد ارقام عجیب و غریب ارائه میدهند.
بازار مسکن تحت تاثیر یک توصیه برای خرید نکردن، هشدارها نسبت به احتمال ایجاد موج دوم کرونا، سردرگمی بازار و البته رشد بیقاعده قیمتهای پیشنهادی از حدود یک هفته قبل وارد فاز کسادی شده است.
روز گذشته بانک مسکن خبر داد که موافقت اصولی برای انتشار دومین مرحله از اوراق رهنی در بازار سرمایه به مبلغ ۱۰۰۰ میلیارد تومان را اخذ کرده است؛ با وجود آن که این اقدام می تواند قدرت تسهیلات دهی برای بخش مسکن را افزایش دهد، یک کارشناس معتقد است که لزوم هدایت این سرمایه به سمت واقعی تولید و عرضه مسکن ضروری است.