تاریخ انتشار: ۱۳:۰۲ - ۱۸ خرداد ۱۴۰۰
یک کارشناس:

‌می‌توانیم سالیانه ۲ میلیون مسکن بسازیم

یک کارشناس بازار مسکن گفت: به لحاظ برخورداری از نیروی انسانی، نهاده‌ها و امکانات، توانایی ساخت سالیانه ۱.۵ تا ۲ میلیون واحد مسکونی در کشور را داریم، اما با چالش‌هایی مثل مکانیزم تامین مالی، عدم تناسب الگوی عرضه با تقاضا و معضلات متعدد در فرآیند احداث ساختمان مواجهیم که رییس جمهور آینده باید آن‌ها را رفع کند.

مسکن

اقتصاد ۲۴- مهدی روانشادنیا اظهار کرد: در مناظره اول کاندیدا‌های انتخابات ریاست جمهوری چقدر حیف که به بخش مسکن کم‌توجهی شد؛ چه در سوالات و چه در پاسخها. شاید اگر سوالات به شکل قرعه‌کشی و غافلگیرانه پرسیده نمی‌شد کاندیدا‌ها با تمرکز بهتری می‌توانستند برنامه‌های خود را ارایه دهند.

وی افزود: مسکن جدا از اینکه به دلیل در بر گرفتن یک سوم سبد خانوار، مساله‌ای مهم برای خانواده‌ها است از جهت پیشران بودن در اقتصاد نیز اهمیت ویژه‌ای دارد.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به صحبت کاندیدا‌ها مبنی بر نیاز سالیانه کشور به یک میلیون مسکن گفت: این یافته جدیدی نیست و در طرح جامع مسکن به آن اشاره شده، اما باید ببینیم نامزد‌ها چطور می‌توانند این مساله را عملیاتی کنند. از نوع صحبت‌ها اینطور استنباط می‌شد که احداث یک میلیون مسکن را بسیار ساده تلقی می‌کنند، اما موضوع به لحاظ اقتصادی، فنی، مهندسی، برنامه‌ریزی و در نظر گرفتن ویژگی‌های این بازار در شرایط فعلی از پیچیدگی‌های خاصی برخوردار است.

روانشادنیا تصریح کرد: من معتقدم به لحاظ توان نیروی انسانی، نهاده‌ها، تجهیزات و امکانات به راحتی می‌توانیم ۱.۵ تا ۲ میلیون مسکن در سال تولید کنیم، اما با چند چالش مواجهیم؛ بخش اول مکانیزم تامین مالی است که عمده ابزار‌های مالی و اعتباری ما فرسوده، قدیمی و غیرمتنوع است. کاندیدا‌ها عمدتا درباره تسهیلات سخن می‌گویند که قبلا هم این ابزار وجود داشته، اما با وجود بکارگیری آن طی دهه‌های گذشته وضعیت حوزه مسکن مطلوب نیست؛ بنابراین باید به سمت متنوع کردن نظام تامین مالی برویم. این برنامه می‌تواند از طریق بازار سرمایه، تعریف انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری یا حتی فعال کردن روش قدیمی پیش‌فروش باشد. ولی قانون پیش‌فروش که سال ۱۳۸۹ تصویب شد به نوعی مانع جدی در این زمینه ایجاد کرد.


بیشتر بخوانید: تهدیدی که از مسکن مهر برداشته شد


وی، مشکل دیگر را موانع قانونی و نبود بستر مناسب در صنعت ساختمان دانست و گفت: در حال حاضر از آغاز فرآیند صدور پروانه ساختمان تا پایان کار باید انواع و اقسام مجوز‌ها را دریافت کرد؛ بنابراین آنقدر پروسه طولانی می‌شود که هم در تکمیل واحد‌ها تاخیر ایجاد می‌کند و هم هزینه تمام شده را بالا می‌برد. در نتیجه بهتر است کاندیدا‌ها اعلام کنند آیا برنامه‌ای برای رفع این موانع دارند یا خیر.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه الگوی ساخت اشتباه است تاکید کرد: واحد‌هایی که عرضه می‌شود به لحاظ منطقه، متراژ و امکانات با الگوی تقاضا هیچ نوع انطباقی ندارد. عمده ساخت و ساز‌ها در مناطق مرفه‌نشین کلانشهر‌ها انجام می‌شود؛ در حالی که تقاضای واقعی در مناطق میانی و جنوبی است.

به گفته روانشادنیا، سالیانه در کشور حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی تولید می‌شود که ۴۰۰ هزار آن شهری و ۱۰۰ هزار روستایی است. در طرح جامع مسکن برآورد شده که به حدود دو برابر این میزان نیازمندیم که انباشت گذشت نیز در این طرح لحاظ شده است. اگر دولت آینده بتواند بستر را برای احداث ۵۰۰ هزار واحد فراهم کند.

وی سوق دادن جذابیت سرمایه‌گذاری به سمت تقاضای واقعی و افزایش توان خرید را دو اقدام مهمی دانست که اگر انجام شود بخش زیادی از مشکلات بازار مسکن حل خواهد شد.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

توئیت جدید سایت رهبری با هشتگ برکت ایران

ظاهر متفاوت سخنگوی دولت در جمع خبرنگاران +عکس

قیمت خودرو‌های لوکس در ایران

اسکوچیچ در تیم‌ملی می‌ماند

فیلم/ نجات جوان کرمانشاهی توسط پلیس

طرح مجلس درباره مجازات جاسوسان +جزئیات

توضیح پزشک پرسپولیس درباره مصدومیت ۴ بازیکن

در اهواز به قیمت خرید، خانه رهن می‌دهند

مانتوی لیمویی رنگ خانم بازیگر +عکس

فیلم/ صف طولانی و عجیب اماراتی‌ها برای خرید محصول جدید تویوتا لندکروز!

خبر مهم وزیر نیرو درباره خرید ۱۶ میلیون دوز واکسن کرونا

فیلم/ لحظه رعب‌انگیز و عجیب ورود یک فیل گرسنه به آشپزخانه‌ای در تایلند

مردم این کشور با ماسک خداحافظی می‌کنند

اجرای اصلاحیه قانون صدور چک از پولشویی و فرار مالیاتی جلوگیری می‌کند

آخرین مهلت ثبت نام در الکامپ ۱۴۰۰

عوامل اثرگذار بر بورس بعد از انتخابات

دوشنبه‌های افتتاح "تدبیر و امید برای جهش تولید" در منطقه آزاد چابهار

قیمت واکسن کرونای داخل چقدر می‌شود؟

ست سبزرنگ سمانه پاکدل و همسرش +عکس

تسهیل تردد شناوری در بنادر مسافری قشم

چرا پرواز‌های روسیه لغو نمی‌شود؟

تنها موجود جهان به جز انسان که نیمرو درست می کند +عکس

موضع ابراهیم رئیسی درباره رابطه با آمریکا

فیلم/ حرکت قشنگ فرهاد مجیدی با یک هوادار معلول استقلالی

زندگی در قوطی کبریت‌ها

مهاجم استقلال پاسخ آل کثیر را داد +عکس

فیلم/ عبور مرگ از یک قدمی کارگر راهداری

استارت آپ ویکند مجازی یک گام برای تحقق شبکه فناوری

با شگرد سارقان خانه‌های تهران آشنا شوید

مهمترین دلیل زردی نوزادان چیست؟

فیلم/ نحوه جالب نگهداری از قلب انسان، قبل از پیوند

قایدی تصمیمش درباره جدایی از استقلال را فاش کرد

با استفاده از ظرفیت هنرمندان می‌توان به معرفی برند گردشگری قشم پرداخت / تمام روستا‌های جزیره ظرفیت تبدیل‌شدن به مقصد گردشگری را دارند

پیشنهادی که آقای بازیگر به ابراهیم رئیسی داد

یحیی گل محمدی پیشنهاد تیم ملی را قبول می‌کند!

فیلم/ اقدامات جدید چین برای مقابله با کرونا

تحول بنیادی در تولید محصولات کشاورزی در منطقه آزاد ارس + فیلم