تاریخ انتشار: ۱۱:۳۰ - ۰۲ شهريور ۱۴۰۰

صدور مجوز فروش متری مسکن

با موافقت شورای فقهی بانک مرکزی امکان فروش متری مسکن در بورس کالا فراهم شد

مسکن

اقتصاد ۲۴- بالاخره پس از چند سال تلاش با موافقت شورای فقهی بانک مرکزی، امکان فروش متری مسکن در بورس کالا با استفاده از اوراق سلف موازی فراهم شد. این خبر را دیروز مدیرعامل بانک مسکن هم تأیید کرد. به گزارش همشهری، بازار مسکن این روز‌ها با مشکلات ساختاری زیادی مواجه است. قیمت‌ها به قدری افزایش یافته که طبق گزارش قبلی همشهری، شاخص دسترسی به مسکن از ۲۵ سال فراتر رفته و دوره انتظار برای خرید مسکن به ۷۷ سال رسیده است. در چنین شرایطی دولت سیزدهم وعده داده با ساخت واحد‌های مسکونی جدید بخشی از مشکلات را مرتفع کند. با این حال برخی اقتصاددانان می‌گویند سیاست‌های ساخت مسکن مانند مسکن مهر و مسکن ملی تورم‌زاست و باید از روش‌های دیگری برای افزایش عرضه مسکن استفاده کرد. بر همین اساس بورس کالا از مدت‌ها پیش طرحی را در قالب انتشار اوراق سلف موازی استاندارد در بخش مسکن دنبال کرده است که معایب سایر روش‌ها را ندارد. اجرای این طرح از مدت‌ها پیش در انتظار دریافت مجوز‌های لازم بود.

موافقت شورای فقهی بانک مرکزی

دیروز مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد: شورای فقهی بانک مرکزی مجوز‌های لازم برای فروش متری مسکن را صادر کرده و این بانک از این پس می‌تواند با همکاری بورس کالا از طریق فروش اوراق سلف موازی طرح فروش متری مسکن را اجرایی کند. محمود شایان گفت: در حال مذاکره با بورس کالا هستیم.

او اضافه کرد: به شرکت‌های زیرمجموعه بانک تکلیف شده پروژه‌های بیشتری را در این زمینه تعریف کنند، ضمن اینکه مردم می‌توانند در بازار سرمایه اوراق خود را به فروش برسانند و در بازار آزاد اقدام به خرید خانه کنند.

جواد فلاح، مدیر توسعه بازار فیزیکی بورس کالا در این‌باره اعلام کرد: با انتشار اوراق سلف موازی مسکن متقاضیان خرید و سرمایه‌گذاری می‌توانند در طرح فروش متری مسکن سهیم شوند و به این ترتیب قدرت خرید سرمایه‌های خرد و کلان خود را همسو با تورم در بازار مسکن حفظ کنند.

تأسیس صندوق‌های زمین و ساختمان

اما فروش متری مسکن از طریق انتشار اوراق سلف موازی استاندارد فقط یکی از طرح‌هایی است که قرار است در زنجیره حوزه ساخت از طریق بورس کالا اجرا شود، چنان‌که به‌گفته مدیر توسعه بازار فیزیکی بورس کالای ایران، قرار است با تاسیس صندوق‌های زمین و مسکن و همچنین صندوق‌های املاک و مستغلات، ابزار‌های مالی بیشتری در خدمت توسعه بازار ساخت به‌کار گرفته شود.


بیشتر بخوانید: تلاش برای بورسی شدن مسکن


جواد فلاح با بیان اینکه بورس کالا در حال دریافت مجوز‌های لازم برای تاسیس این صندوق‌ها از سازمان بورس است گفت: ۲ سال قبل زمزمه‌های همکاری وزارت راه و شهرسازی با بازار سرمایه برای تاسیس صندوق زمین و مسکن شنیده شد؛ هدف اولیه این طرح این بود که پروژه‌های مسکونی و تجاری در بازار سرمایه عرضه شود تا با جذب سرمایه‌های خرد، هم به تولید مسکن کمک شود و هم برای سهامداران سوددهی داشته باشد

مدیر توسعه بازار فیزیکی بورس کالای ایران گفت: صندوق‌های مرتبط با حوزه ساخت و مسکن در بازار سرمایه، در دو بخش زمین و ساختمان و همچنین املاک و مستغلات فعال هستند. به‌گفته فلاح، براساس برنامه زمانبندی موجود، قرار است طرح تاسیس و عرضه صندوق‌های املاک و مستغلات در نیمه دوم امسال اجرایی شود.

اوراق متری مسکن چیست؟

اوراق فروش متری مسکن، بر مبنای مقررات انتشار اوراق سلف موازی استاندارد، عرضه می‌شود. در قالب این طرح سرمایه‌گذاران با خرید هر برگ از این اوراق، مالک یک مترمربع واحد مسکونی می‌شوند. روش کار به این صورت است که با آغاز هر پروژه ساختمانی تعدادی اوراق سلف موازی استاندارد، متناسب با ارزش حدودی واحد‌های آن ساختمان منتشر می‌شود، متقاضیان می‌توانند با خرید این اوراق یک واحد مسکونی را پیش خرید کنند. این اوراق معرف یک مترمربع از یک واحد ساختمانی است و هر سرمایه‌گذار برای خرید یک واحد مسکونی باید متناسب با ارزش آن واحد اوراق بخرد. سرمایه‌گذاران همچنین می‌توانند اوراق کمتری از تعداد اوراق منطبق با یک واحد ساختمانی را نیز خریداری کنند. با نزدیک شدن به زمان سررسید و پایان پروژه، سازنده، مرحله تخصیص و تحویل واحد‌ها را آغاز می‌کند. در این مرحله افرادی که توانسته‌اند به اندازه واحد ساختمانی دلخواه خود، اوراق سلف مسکن یا همان اوراق فروش متری را بخرند، می‌توانند واحد مسکونی مورد نظر خود را انتخاب کنند تا واحد به خریدار تخصیص پیدا کند. سایرخریداران اوراق سلف مسکن نیز که نتوانسته‌اند حداقل اوراق مورد نیاز برای خرید یک واحد ساختمانی را خریداری کنند یا باید اوراق خود را در بازار ثانویه به فروش برسانند یا واحد‌های ساختمانی که مشاعا به این دسته افراد تعلق دارد به مزایده گذاشته شود و هریک به تناسب اوراقی که دارند از وجوه حاصل از تسویه نقدی و سود آن بهره‌مند می‌شوند. برای اینکه خریداران از جزئیات واحد‌های مسکونی که قرار است بخرند مطلع شوند، قبل از عرضه اولیه اوراق سلف استاندارد مسکن، جزئیات مربوط به مکان، سازه، تأسیسات، تجهیزات و سایر موارد تأثیرگذار در قیمت واحد‌های ساختمانی به‌صورت رسمی برای عموم منتشر می‌شود. طی دوره زمانی تا پیش از پایان ساخت واحد‌ها و آماده تحویل شدن آن‌ها امکان معاملات ثانویه نیز برای این اوراق فراهم است و سرمایه‌گذاران درصورت لزوم می‌توانند اوراق خود را به دیگران واگذار کنند.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع موتورسیکلت در بازار امروز + جدول

قیمت روز لپ تاپ اپل + جدول

قیمت انواع زعفران + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۳۰ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۳۰ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۳۰ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ حال و هوای حرم مطهر رضوی در آخرین لحظات سال

عکس/ پوستر جالب AFC به مناسبت عید نوروز

عکس/ حضور مسعود پزشکیان در احیای شب نوزدهم رمضان

عکس/ پوستر فدراسیون فوتبال به مناسبت عیدنوروز ۱۴۰۴

تصویری از نشان شعار سال ۱۴۰۴

عکس/ دلکش، شاپوری، شمس و ویگن نوروز سال ۱۳۳۷

عکس/ پیام نوروزی رهبر انقلاب به مناسبت آغاز سال ۱۴۰۴

عکس/ لحظه تحویل سال ۱۳۹۲ در کنار مقبره کوروش بزرگ

عکس/ لحظه تحویل سال ۱۴۰۱ با حضور ۴۰ هزار نفر در حافظیه

اینفوگرافی/ مروری بر نامگذاری سال‌ها توسط رهبر انقلاب

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول

قیمت سکه و طلا + جدول

قیمت بیت کوین و رمزارز‌ها + جدول

قیمت دلار، یورو و سایر ارز‌ها + جدول

امام اوغلو، سیاستمداری کمالیست که به کابوس اردوغان تبدیل شده است/ دعوا بر سر اسراف، خویشاوندسالاری و فساد مالی در ترکیه

عکس/ ژست جالب فوزیه و همسر دوم اش ۷۴ سال پیش در یک باغ

عکس/ ژست خاص مظفرالدین شاه ۱۲۷ سال پیش با لاشۀ پلنگِ شکارشده

حال و هوای تحویل سال ۱۴۰۴ در پاسارگاد

داشتن خواب راحت با این چند روش طلایی

بهترین روش‌های درمان خانگی حساسیت در فصل بهار

فهرست کشیک نوروزی بانک‌ها در تعطیلات اعلام شد

آوارگی دوباره ساکنان غزه با از سرگیری جنگ

چگونه می توانم یک طرح تجاری بنویسم؟

بازار سرمایه در سال ۱۴۰۳؛ از ناامیدی تا امیدواری/ بورس در سال ۱۴۰۴ صعودی می‌شود؟

فیلم/ انفجار در بابل؛ ۲ واحد تجاری و یک واحد مسکونی طعمه آتش شدند

فیلم/ هشدار برای ۲۴ استان؛ سرما و بارندگی در راه است

فیلم/ وضعیت عجیب آبدارخانه ورزشگاه آزادی بعد از بارش باران

عکس/ پاسخ وزارت جهاد کشاورزی به اظهارات خیابانی

فیلم/ بگو مگوی تلفنی خیابانی با وزیر کشاورزی روی آنتن زنده

فیلم/ گل دوم ایران به امارات توسط محبی

فیلم/ شدت بارش باران در ورزشگاه آزادی

فیلم/ خوشحالی مسعود پزشکیان پس از گل دوم ایران

فیلم/ گل اول ایران به امارات توسط سردار آزمون

افزایش نرخ عوارض خروج از کشور در سال ۱۴۰۴

عکس/ استایل نوروزی نفس بازغی و مادرش در کنار سفره هفت سین با کت بته جقه‌ای

عکس/ سفره هفت سین در خانه حسن نصرالله

مدیر پایگاه میراث جهانی باغ عباس آباد درگذشت

عکس/ حال و هوای مردم ۴۹ سال پیش در حال تماشای فوتبال در ورزشگاه آزادی

اعلام جزئیات تحریم‌های جدید آمریکا علیه برخی شخصیت‌ها و نهاد‌های ایرانی

فیلم/ ناراحتی قلعه نویی از توقف دیدار ایران و امارات

فیلم/ خاموش شدن پروژکتور ورزشگاه آزادی در دیدار ایران و امارات

اینفوگرافی/ تعطیلات نوروزی کشور‌ها چند روز است؟

نرخ ارز به چه عددی می‌رسد؟

فیلم/ تبریک زیبای نوروزی باشگاه اینتر با نقش‌آفرینی طارمی

عکس/ نمایی دیده نشده از ۶۱ سال پیش میدان تجریش در یک روز برفی

فیلم/ ورود بانوان به ورزشگاه آزادی در دیدار ایران و امارات

هشدار فوری فرانسه به شهروندانش؛ ایران را ترک کنید

عکس/ اعلام ترکیب تیم ملی فوتبال ایران مقابل امارات

عکس/ شکل و شمایل مردم ۷۰ سال پیش در یکی از روستا‌های اطراف آرامگاه کوروش

فیلم/ جزییات آدم‌ربایی ۵۰ میلیارد تومانی در ولنجک

عکس/ تیپ جالب سه مرد و زن تهرانی ۵۳ سال پیش در حال گردش با موتورگازی

عکس/ کافه گردی پارسا پیروز فر و پریناز ایزدیار با ماسک سوژه شد

فیلم/ پیام شادباش نوروزی سفیر کره جنوبی و همسرش در ایران

عکس/ علی دایی با کروات میان هفت سین AFC

درخواست سازمان انتقال خون: مردم خون اهدا کنند

عکس/ چهره بامزه حمیرا در کودکی و در سن ۱۱ سالگی با لباس سنتی

واردات شمش طلا بدون ثبت سفارش مجاز است

لحظه تحویل سال ۱۴۰۴ در امامزاده صالح