تاریخ انتشار: ۱۵:۱۵ - ۰۱ آذر ۱۴۰۰

پرند، هشتگرد و ایوانکی مشکل مسکن تهرانی‌ها را حل می‌کنند؟

اگرچه تجربه مسکن مهر نشان داد ساخت و ساز در فواصل طولانی از حاشیه پایتخت، نتوانست قیمت مسکن را کنترل کند، اما در نهضت ملی مسکن بار دیگر حانه دار شدن تهرانی‌ها به حاشیه شهر حواله شده است.

بازار مسکن

اقتصاد ۲۴- طرح نهضت ملی مسکن ذیل قانون جهش تولید مسکن و همچنین در راستای اجرای طرح ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی چندی است که آغاز شده و وزارت راه و شهرسازی سامانه ثمن را برای این طرح راه اندازی کرده است.

بر خلاف پیش بینی‌های دولت مبنی بر وجود تقاضای چند میلیونی مسکن تا کنون تنها بیش از یک و نیم میلیون متقاضی در این سامانه ثبت نام کرده اند که از پیش بینی‌های ۴ میلیونی فاصله زیادی دارد.

برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند اولاً تقاضای ۴ میلیونی مسکن در کشور نداریم و ثانیاً ساخت مسکن جدید در حاشیه تهران یا کلانشهر‌ها نمی‌تواند مشکل قیمت مسکن در تهران را حل کند.

اگرچه برخی دیگر از کارشناسان اقتصاد مسکن با رد این موضوع می‌گویند با توجه به وجود سالانه بیش از یک میلیون ازدواج در کشور و همچنین ۱۹ میلیون حاشیه نشین، فرسوده نشین و بد مسکن، تقاضای مسکن بیش از اینهاست؛ اما خانوار‌ها توانایی ساخت یا نوسازی با هزینه‌های فعلی را ندارند؛ لذا دولت باید به جای ساخت و ساز در حاشیه شهرها، به نوسازی بافت‌های نابسامان شهری روی بیاورد تا بتواند وضعیت مسکن تهران و برخی کلانشهر‌ها را ساماندهی کند.

تکرار تجربه مسکن مهر

حال سوال این است که آیا تکرار تجربه مسکن مهر که به افزایش خانه‌های خالی در شهر‌های جدید حاشیه تهران منجر شد، می‌تواند وضعیت فعلی بازار مسکن تهران را ساماندهی کند؟

در حال حاضر بر اساس آخرین گزارش اعلامی بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در مهر ماه امسال بیش از ۳۱ میلیون تومان است؛ این نرخ در ارزان‌ترین نقاط پایتخت از متری ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان برآورد شده است.

حال آنکه قیمت واحد‌های مسکن مهر در شهر‌های جدید اطراف تهران تفاوت فاحشی حتی با مناطق ارزان قیمت پایتخت دارد؛ مثلاً در منطقه ۱۸ که در گزارش بانک مرکزی هر واحد مسکونی متری ۱۵ میلیون تومان است، یک واحد ۱۰۰ متری یک و نیم میلیارد تومان قیمت دارد حال آنکه در شهر جدید پردیس واحد‌های ۱۰۰ متری تا ۸۵۰ میلیون تومان، در پرند تا ۵۰۰ میلیون تومان، در اندیشه کمتر از ۸۰۰ میلیون تومان و در هشتگرد تا ۴۵۰ میلیون تومان قیمت دارد.

ساخت مسکن مهر در شهر‌های جدید اطراف تهران کمکی به بازار مسکن کرد؟

این در حالی است که پیش از این طرح مسکن مهر و طرح ملی مسکن با همین وضعیت در شهر‌های جدید حاشیه تهران اجرا شده بود که به افزایش تعداد خانه‌های خالی در شهر‌های جدید منجر شده است.

نهضت ملی مسکن قرار است برای متقاضیان تهرانی در ۳ شهر جدید پرند، هشتگرد و ایوانکی و اخیراً نیز دو شهر پاکدشت و رباط کریم در استان تهران، اقدام به ساخت و ساز کند.


بیشتر بخوانید:کاهش ساخت‌وساز در بهار ۱۴۰۰


این در حالی است که اگرچه در شهر جدید پردیس، دیگر فضای کافی برای شروع پروژه‌های جدید مسکونی نیست و میزان تقاضای سرمایه‌ای از عرضه بیشتر است، اما تقریباً ۷۰ درصد خانه‌هایی که در مسکن مهر به متقاضیان واگذار شده، خالی از سکنه است؛ این وضعیت در شهر‌های جدید هشتگرد و پرند بدتر بوده و هنوز هم با واحد‌های مسکن مهر بدون متقاضی در این دو شهر جدید مواجهیم.

معاون وزیر راه: اگر ساخت و ساز‌های شهر‌های جدید نبود، قیمت مسکن در تهران بسیار بیشتر از این‌ها بود

حبیب الله طاهرخانی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهر‌های جدید با این نظر مخالف و معتقد است اگر ساخت و ساز‌های شهر‌های جدید حاشیه کلانشهر‌ها نبود، الان معلوم نبود وضعیت بازار مسکن در تهران و دیگر کلانشهر‌ها به چه شکل بود و قیمت‌ها سر به فلک کشیده بود.

مدیرعامل سابق پردیس: چندین هزار واحد خالی در پردیس داریم

سید مهدی هدایت مدیرعامل سابق شرکت عمران شهر جدید پردیس پیش از این به خبرنگار مهر گفته بود: ساخت مسکن مهر پردیس در قالب ۸۴ هزار واحد از سال ۹۱ شروع شده؛ ۳۴ هزار واحد در فاز ۱۱، ۲۸ هزار واحد در فاز ۸، ۱۰ هزار واحد در فاز‌های ۵ و ۹ و ۳ هزار واحد در فاز ۹ قدیم و مابقی در فاز ۳ واگذار شده بود که در حال حاضر فاز ۳ به صورت کامل به متقاضیان تحویل داده شده است.

مدیرعامل شرکت عمران پردیس افزود: در شهر پردیس چندین هزار واحد خالی وجود دارد که هنوز مصرف کنندگان واقعی در آن‌ها مستقر نشده اند که امیدواریم با اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی زودتر این واحد‌ها به دست مصرف کننده واقعی برسد.

وی با اشاره به افتتاح ۴۰۳۰ واحد مسکن مهر پردیس در مهر ماه امسال گفت: ۴ هزار و ۳۰ واحد مسکن مهر باقی‌مانده‌ای را که وجود داشت، به متقاضیان تحویل دادیم. با افتتاح و با تحویل این واحد‌ها مرز واحد‌های افتتاح‌شده در پردیس به ۷۰ هزار واحد رسیده است.

پژوهشگر اقتصاد مسکن: ساخت و ساز در اطراف تهران کمکی به کاهش قیمت مسکن نمی‌کند

پرویز آقایی مدیر گروه مسکن اندیشکده اقتصادی دانشگاه امام حسین (ع) درباره ساخت و ساز در حاشیه تهران اظهار کرد: ساخت چند هزار واحد مسکونی در اطراف تهران که تأثیری در بازار مسکن پایتخت ندارد؛ معتقدم این ایرادات نهضت ملی مسکن، ایرادات جزئی نیستند بلکه ساختاری اند و باید کل طرح اصلاح شود. وقتی طرح مسکن مهر شکست خورد، دیگر تکرار آن فایده‌ای ندارد.

کارشناس اقتصاد مسکن افزود: ما مشکل کمبود مسکن در کشور نداریم بلکه باید واحد‌هایی که مصرفی نیستند را وارد بازار کرد؛ یک بار ساخت مسکن در اطراف تهران را تجربه کردیم که شکست خورد؛ در حال حاضر ۷۰ درصد واحد‌های مسکن مهر پردیس، خالی از سکنه اند؛ مالک این واحد‌ها حاضر به سکونت در آنجا نیستند و دوباره به اجاره نشینی در داخل شهر روی می‌آورند، همین اتفاق هم برای واحد‌های مسکن نهضت ملی خواهد افتاد. چه کسی حاضر است در ایوانکی زندگی کند؟

وی متذکر شد: در طرح جامع تهران، دور تا دور شهر را کمربندی کشیده‌اند و اجازه ندادند شهر رشد کند که باید این طرح جامع اصلاح شود.

آقایی افزود: اگر بازار اجاره مسکن اصلاح شود، می‌توانیم بخش مهمی از انباشت تقاضای مسکن در تهران را پاسخ دهیم؛ راه حل کاهش این انباشت تقاضا، ساخت و ساز در اطراف پایتخت نیست. چرا باید اجاره بها در یک سال ۶۰ درصد رشد کند؟

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس امروز + جدول

عکس/ طرفداری شیلا خداداد از تتلو!

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/تصویر جنجالی مصاحبه سفیر ایران با مجری زن تلویزیون باکو

علائم مهم این سرطان گوارشی شایع چیست؟

قیمت سکه پارسیان امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

استوری احساسی یکتا ناصر بعد از پس گرفتن دخترش

تاریخ ازدواج پژمان جمشیدی مشخص شد

قیمت واقعی دلار ۸۰ و قیمت مداخله‌ای آن ۶۰ هزار تومان است/ اگر می‌خواهید به کشور زیان برسانید سلمنا؛ FATF تعطیل!

عکس/ خوش گذرانی نرگس محمدی و فریبا نادری در کنار آبشار نیاگارا!

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

یک قانون جدید برای صدور پایان کار ساختمان

بهترین ارز‌های دیجیتال برای سال ۲۰۲۴

قیمت طلا به ریل تعادلی خود بازمی‌گردد؟

فیلم/ ادعای جدید امیرحسین ثابتی علیه لاریجانی در شبکه افق

آندرتیکر، ستاره کشتی کج جهان وارد ایران می‌شود؟

فیلم/ دلیل جدایی المیرا شریفی‌مقدم از شبکه خبر افشا شد

حذف کاظم صدیقی از سخنرانان شب قدر دانشگاه امام صادق + عکس

سایه سنگین حادثه تروریستی مسکو بر روابط روسیه و بوسنی/ تشدید کش مکش های قومیتی؟

علی قنبری، اقتصاددان: فعالیت اقتصادی در گرو داشت ارتباطات خاص/ اقتصاد کشور در سال ۱۴۰۲ نه شفاف بود و نه آزاد

سکوت اژد‌های زرد در دریای سرخ؛ نگاهی به موضع چین در قبال انصارالله/ دلیل صبوری پکن چیست؟

واگویه‌های جامعه در نوروز ؛ مردم را سر کار گذاشتند/همه‌چیز بهم ریخته است و همه بریده‌ایم/ فریادها به گوش دولت می‌رسد؟

دعای روز هجدهم ماه رمضان + معنی و تفسیر

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت سکه و طلا + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول

قیمت بیت کوین و رمزارز‌ها + جدول

قیمت دلار، یورو و سایر ارز‌ها + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس

قیمت انواع دستگاه ماینر + جدول

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP

اقتصاد ایران در سال ۱۴۰۳ با بحران هایش چه خواهد کرد؟/ فقر امسال تشدید خواهد شد/ هزینه اختلاس‌ها را طبقات متوسط و ضعیف جامعه می‌پردازد

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

بهترین زمان خرید دلار

هفت ماده غذایی مفید برای مبتلایان به نارسایی قلبی

این دمنوش‌ها را در ماه رمضان حتما بنوشید

۱۲ توصیه مهم برای رسیدن به آرامش درونی

بهترین زمان برای وزن‌کردن چه وقتیست؟

آمپول‌های نوروبیون و ب کمپلکس؛ خوب یا بد؟

شمارش معکوس بورس برای گام صعودی در سال ۱۴۰۳/ بزرگ‌ترین مانع رشد بورس در سال ۱۴۰۲

انتقاد ابراهیم رئیسی از انفعال کشورهای اسلامی درمورد غزه

مقابله با زمین خواری ۳ هزار میلیارد تومانی در گیلان

آندرتیکر به‌زودی به ایران می‌آید

شارژ نه میلیونی حساب حقوق این بازنشستگان

عکس/ اصغر فرهادی مهمان ستاره استقلالی و همسرش

نرخ بهره بین بانکی به این عدد رسید

فیلم/ اعتراف جالب بازیگر خانم درباره رضا عطاران

عکس تازه الناز شاکردوست در بیستون کرمانشاه

روسیه قطعنامه پیشنهادی آمریکا علیه کره شمالی را وتو کرد

برج میلاد ۱۳ فروردین تعطیل است

هیوندای توسان ۲۰۲۵، قوی‌تر آمد

مردم در هیچ شرایطی ماهی قرمز را در رودخانه‌ها رها نکنند

فیلم/ واکنش دختران بعد از دیدن شهاب حسینی

کنایه معنادار عباس عبدی به زاکانی

این ربات از زیر دریا خبر می‌دهد

استراتژی معاملاتی موفق برای انتخاب سهام

فیلم/ رفتار جالب فراستی علیه مجری

فروردین، ماهی صعودی برای بورس