ارزان‌ترین مناطق خرید مسکن در تهران

اقتصاد ۲۴- قیمت مسکن در منطقه یک با قیمت متوسط متری ۷۲ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان و رشد قیمت ۴.۴۱ درصدی نسبت به مهرماه گران‌ترین منطقه تهران است؛ و منطقه ۱۴ با متوسط قیمت متری ۱۸ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان ارزان‌ترین منطقه تهران محسوب می‌شود.

 هفت منطقه‌ای که قیمت مسکن کمتر از متری ۲۰ میلیون تومان است

مناطق ۱۲ با متوسط قیمت متری ۱۸ میلیون و ۷۰ هزار تومان، منطقه ۱۵ (۱۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان)، منطقه ۱۶ (۱۶ میلیون و ۶۲۰ هزار تومان)، منطقه ۱۷ (۱۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان)، منطقه ۱۸ (۱۴ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان)، منطقه ۱۹ (۱۷ میلیون و ۳۱۰ هزار تومان) و منطقه ۲۰ با قیمت متوسط متری ۱۶ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان هفت منطقه‌ای هستند که در تهران متوسط قیمت مسکن پایین‌تر از متری ۲۰ میلیون تومان است.

در آبان ماه متوسط رشد قیمت مسکن نسبت به مهرماه ۱.۱۷ درصد بوده که ۱۰ منطقه بیش از متوسط افزایش قیمت داشته، ۳ منطقه کم‌تر و قیمت مسکن در ۹ منطقه هم نسبت به مهرماه کاهش قیمت داشته است. بیشترین رشد قیمت را منطقه ۱۴ با رشد ۵.۵۵ درصدی درآبان ماه داشته است ومتوسط قیمت مسکن در این منطقه ۲۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.

۱۰ منطقه‌ای که رشد قیمت مسکن داشتند

منطقه یک با رشد ۴.۴۱ درصد و قیمت متری ۷۲ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان، منطقه ۴ با رشد ۲.۸۶ درصدی (۳۴ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان) منطقه ۸ با رشد ۴.۵۹ درصدی (۲۹ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان)، منطقه ۱۰ با رشد ۲.۶۵ درصدی (۲۰ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان)، منطقه ۱۱ با رشد ۴.۲۱ درصدی (۲۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان)، منطقه ۱۲ با رشد ۴.۸۲ درصدی (۱۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان)، منطقه ۱۴ با رشد ۵.۵۵ درصدی (۲۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان)، منطقه ۱۵ با رشد ۲.۵۸ درصدی (۱۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان)، منطقه ۲۰ با رشد ۴.۳۶ درصدی (۱۶ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان)‌و منطقه ۲۱ با رشد ۲.۰۲ درصدی (۲۳ میلیون و ۲۱۰ هزار تومان) بیش از متوسط رشدقیمت مسکن در آبان ماه افزایش قیمت را تجربه کرده اند.

منطقه ۱۶ رکورد دار ریزش قیمت مسکن

همچنین در آبان ماه ۹ منطقه تهران ریزش قیمت داشته اند و منطقه ۱۶ با عقب نشینی ۶.۱۵ درصدی بیشترین ریزش قیمت در آبان ماه نسبت به مهرماه را تجربه کرد. مناطق ۳، ۵، ۶، ۹، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۲ نیز در ابان ماه نسبت به مهرماه کاهش قیمت داشته اند.

بیشتر بخوانید:محبوب‌ترین منطقه تهران برای خرید مسکن

متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۱.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل ۱۷.۷ درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه آبان ماه سال ۱۳۹۹ (معادل ۱۱۸.۲ درصد) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال‌جاری است. رشد ماهانه تزریق پول به بازار مسکن درآبان امسال نسبت به تمام ۶ سال گذشته بیشترین بوده است.

قیمت محبوب خریداران مسکن

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک متر مربع بنا در آبان ماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که واحد‌های مسکونی در دامنه قیمتی «۱۵۰ تا ۲۰۰» میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۷٫۲ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنه‌های قیمتی «۲۰۰ تا ۲۵۰» و «۲۵۰ تا ۳۰۰» میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های ۱۷.۰ و ۱۲٫۳ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که ۶۱٫۶ درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (۳۲۰.۱ میلیون ریال) معامله شده‌اند.

براساس گزارش‌های بانک مرکزی در آبان ماه، توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحد‌های مسکونی با ارزش «۱۰.۰ تا ۱۵.۰» میلیارد ریال با سهم ۱۸.۹ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحد‌های دارای ارزش «۵.۰ تا ۱۰.۰» و «۱۵.۰ تا ۲۰.۰» میلیارد ریال به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۱۷.۸ و ۱۳.۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه، حدود ۵۱.۳ درصد از معاملات به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از ۲۰.۰ میلیارد ریال اختصاص داشته است.