تاریخ انتشار: ۱۳:۰۹ - ۰۵ اسفند ۱۴۰۰

بازار مسکن آماده پیش‌رونق غیرتورمی شده است؟

معاملات در بازار مسکن به حدود ۱۰ هزار فقره رسیده که دو سوم وضعیت نرمال است؛ از طرف دیگر وعده دولت برای ایجاد نهضت بزرگ ساخت و ساز در کنار عواملی همچون کاهش انتظارات تورمی و افت قیمت ارز، بازار مسکن را آماده ورود به دوره رشد معاملات همراه با ثبات قیمت کرده است.

بازار مسکن آماده پیش‌رونق غیرتورمی شده است؟

اقتصاد ۲۴- بازار مسکن روز‌های آرامی را به لحاظ قیمت تجربه می‌کند، هر چند به رسم هر ساله با نزدیک شدن به روز‌های پایانی سال، معاملات نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته است. با اینکه هنوز گزارش‌های رسمی از تحولات این بازار در بهمن ماه ارایه نشده بررسی‌های میدانی از افزایش حدود ۳۰ درصدی معاملات در مقایسه با دی ماه حکایت دارد.

درخصوص ثبات این روز‌های بازار مسکن عوامل مختلفی دخیل است که پرقدرت‌ترین عامل می‌تواند انتظار کنشگران این بازار برای مشخص شدن نتیجه مذاکرات وین باشد. بر این اساس نیرو‌های افزایشی، توان خود را برای اثرگذاری بر این بازار از دست داده‌اند؛ چرا که بررسی‌ها نشان می‌دهد از پنج متغیر اثرگذار بر بازار مسکن شامل میزان ساخت و ساز، هزینه‌های تولید مسکن، توان طرف تقاضا، وضعیت تورم عمومی و تورم بازار‌های موازی، سه مولفه با رشد مواجه شده‌اند.

اگر چه قیمت ارز و طلا در هفته‌های اخیر روند نزولی به خود گرفته است، به نظر می‌رسد بازار مسکن، سال جاری را با وضعیت باثبات به پایان برساند. حتی کارشناسانی که از تورم آتی در بخش مسکن سخن می‌گویند معتقد به رشد سنگین این بازار در کوتاه مدت نیستند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد به دلیل معطل ماندن بازار‌ها برای تعیین تکلیف شرایط اقتصاد کلان، تمایل برای فروش مسکن کاهش یافته است. هر چند تعداد معاملات در دو ماه اخیر به حدود ۱۰ هزار فقره معادل دو سوم وضعیت معمول آن رسیده، اما تقاضای سرمایه‌ای با افت مواجه شده و تقاضای مصرفی، توان ایجاد تحول در بازار را ندارد. بر این اساس برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که دست کم تا اردیبهشت ماه سال آینده بازار به روند کژدار و مریز خود ادامه دهد.

طی هشت سال گذشته حجم ساخت و ساز کاهش یافته، اما وزارت راه و شهرسازی دولت سیزدهم با اعلام اینکه تولید مسکن در سال ۱۴۰۰ از نیم میلیون واحد فراتر رفته وعده داده با اجرای طرح جهش تولید و تامین مسکن، نهضت بزرگ ساخت و ساز در کشور ایجاد شود. اگرچه کارشناسان نسبت به رشد ساخت و ساز توسط بخش خصوصی در سال آینده چندان خوشبین نیستند.

به دلیل افزایش تولید مسکن در نیمه شمالی شهر تهران طی سال‌های اخیر عمده واحد‌های عرضه شده به بازار مسکن، آپارتمان‌های بزرگ متراژ واقع در شمال تهران هستند. همین موضوع باعث شده تا فشار تقاضا بخصوص برای واحد‌های کوچک متراژ در نیمه جنوبی تهران افزایش پیدا کند. مشاوران املاک در جنوب تهران با بیان اینکه میزان ساخت‌وساز در سال‌های اخیر نسبت به اوایل دهه ۹۰ تقریبا نصف شده است می‌گویند که با وجود رکود بازار، فاصله عرضه تا فروش واحد‌های کلید نخورده کوچک متراژ، بسیار کم است و این گروه از آپارتمان‌ها معمولا کمتر از یک ماه به فروش می‌رسند.


بیشتر بخوانید: بازار مسکن آماده پیش‌رونق غیرتورمی شده است؟


یک کارشناس: بازار مسکن در سال آینده راکد می‌شود

فردین یزدانی ـ کارشناس بازار مسکن ـ در گفتگو با ایسنا اظهار کرد: در حال حاضر اگر توافقی صورت گیرد که ظاهرا دارد صورت می‌گیرد، بازار مسکن دچار رکود تورمی خواهد شد. کما اینکه امسال هم دچار رکود تورمی بود. یعنی معاملات از جنب و جوش افتاد و قیمت‌ها به سطحی رسید که بازار کشش خرید نداشت.

وی افزود: در سه سال گذشته برخلاف ادوار قبلی که افزایش قیمت‌ها چراغ سبزی برای جهش تولید مسکن بود، این اتفاق به دلایل مختلف نیفتاد؛ بنابراین رکود در تولید داشتیم و امسال رکود در معاملات هم اضافه شد.

توافق شود منابع به صنعت و تجارت می‌رود

این کارشناس بازار مسکن پیش‌بینی کرد: اگر توافق شود، تقریبا می‌توانیم آن را با دوره برجام بعد از سال ۱۳۹۳ مقایسه کنیم. بخشی از منابع مالی به سمت تجارت، صنعت، تولید و خدمات می‌رود و منابع چندانی به سمت ساخت‌وساز نمی‌آید. در واقع ورود پول به دارایی‌های مستغلاتی کم می‌شود. نتیجه آن تداوم رکود تولید و معاملات مسکن خواهد بود؛ بنابراین می‌توانیم انتظار داشته باشیم قیمت مسکن در سطح افزایش قیمت مصالح گران شود. یعنی متناسب با هزینه تمام شده قیمت خانه بالا می‌رود و جهش قیمتی در بازار مسکن به مفهوم دارایی اتفاق نمی‌افتد.

قیمت خانه احتمالا در اردیبهشت و خرداد پایین می‌آید

همچنین حسن محتشم ـ عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران ـ با اشاره تاثیر قیمت ارز بر وضعیت پایه پولی کشور به ایسنا گفت: در حال حاضر که قیمت دلار به حدود ۲۵ هزار تومان رسیده قیمت طلا نیز پایین آمده است؛ چرا که این دو بازار همبستگی دائم با یکدیگر دارند. اما مسکن اینطور نیست و قیمت آن نه تنها کاهش نیافته، بلکه هر ماه حدود ۱ تا ۲ درصد بالا رفته است. بازار مسکن صبر می‌کند قیمت ارز به یک شرایط ثابت نسبی برسد، بعد خودش را با آن وفق می‌دهد.

وی ادامه داد: بخش مسکن، اسفندماه را نیز همانند ماه‌های اخیر طی می‌کند. فروردین هم، چون نیمه تعطیل است، اتفاق قابل توجهی تا اردیبهشت و خرداد رخ نمی‌دهد. نتیجه مذاکرات در آن زمان خیلی تعیین کننده است. اگر مثبت باشد قیمت مسکن به میزان افت نرخ ارز، کاهش می‌یابد. این در واقع می‌تواند یک فرصت مناسب برای خریداران مصرفی باشد؛ چرا که ریزش قیمت مسکن طولانی مدت نیست و مقطعی و هیجانی خواهد بود.

متوسط قیمت خانه در تهران ۳۲.۹ میلیون تومان

بنابراین گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در دی ماه ۱۴۰۰، متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران، ۳۲ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۲۰.۳ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه ۹۸۱۶ فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۰.۵ و ۱۷۹ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

منبع: ایسنا
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت خودرو‌های سایپا امروز شنبه ۲۹ دی ۱۴۰۳ + جدول

قاضی رازینی در گذر زمان از سال ۱۳۵۷ تا امروز

عکس/ چهره متفاوت آتنه فقیه نصیری، سحر ولدبیگی و حمیرا ریاضی در سال ۷۹

عکس/ قاب ماندگار عارف، ناصر حجازی، ستار و پروین با استایل خاص

عکس/ واکنش رشیدپور به تویت عجیب سعید جلیلی

عکس/ واکنش ربیعی به حادثه تروریستی امروز

عکس/ نمایی از ساختمان محل ترور ۲ قاضی دیوان عالی کشور

عکس/ استوری احساسی بهنوش بختیاری در اینستاگرام غوغا کرد

عکس/ پوشش برف در ایران از نگاه ناسا

اینفوگرافی/ ۱۰ استارتاپ بزرگ ایران با ارزش ۱۰۰ هزار میلیارد تومان

عکس/ تمرین تیم استقلال در کمپ ناصر حجازی

عکس/ استقبال قاضیِ مقیسه از حمید نوری

عکس/ چهره خاص و دیدنی گوگوشِ در کنار پدرش ۶۴ سال پیش

عکس/ ترافیک شدید در بزرگراه‌های تهران

جزییات تیراندازی و شهادت دو قاضی مقابل کاخ دادگستری + عکس و فیلم

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عوارض نوشیدن قهوه با شکم خالی

چگونه خوب عمر کنیم؟

آیا جهانی شدن ادامه خواهد داشت یا متوقف می شود؟

پیش بینی قیمت طلا و سکه پس از تحلیف ترامپ/ بازار منفجر می شود یا اثراتش پیشخور شده است؟

تعیین تکلیف تعطیلی مدارس و ادارات تهران

پیام تسلیت رهبر انقلاب اسلامی درپی درگذشت حجت‌الاسلام سقای بی‌ریا

فیلم/ جزییات جدید از سوء قصد امروز به قضات بلندپایه از زبان پورمحمدی

دعوای صدراعظم آلمان با وزیر خارجه بر سر اوکراین

موسیمانه تا پای فسخ قرارداد با استقلال رفت

مدارس ابتدایی لواسان یکشنبه غیرحضوری شد

عکس/ مجریان صداوسیما لباس روسی بر تن کردند

روسیه از ایران خواسته به FATF بپیوندد

فیلم/ سخنگوی قوه قضاییه: در رابطه با ترور امروز افرادی شناسایی و دستگیر شدند

حضور دو بازیکن در استقلال منتفی شد

عکسی ماندگار در تاریخ /مارادونا در مقابل آلمان

زیاد النخاله: ایران حمایت همه جانبه‌ای از ما به عمل آورد

قیمت خانه و زمین در مکران افزایش یافت؟

نتانیاهو برای آتش‌بس با حماس دبه کرد؟

طعنه جمهوری اسلامی به کاظم صدیقی

فیلم/ رونمایی از نخستین شهر شناوری نیروی دریایی سپاه

دیپورت شاهزاده هری بریتانیا از امریکا؟

پیام تسلیت رهبر انقلاب در پی شهادت دو قاضی برجسته

مل گیبسون، جان وویت و سیلوستر استالونه سفیران ترامپ در هالیوود

فیلم/ مدارس ابتدایی دماوند در شیفت صبح فردا غیرحضوری شد

استراماچونی علیه طارمی

هشدار وزارت بهداشت: لبنیاتِ غیرپاستوریزه نخورید

چه کسی ابراهیم نبوی را کشت

رونمایی از شهر شناوری نیروی دریایی سپاه با حضور سرلشکر سلامی

رضا درویش در آستانه‌ خروج از پرسپولیس

کنکوری‌های سال آینده منتظر تغییرات نباشند

خبر خوش درمورد پاداش پایان خدمت فرهنگیان

فیلم/ عملیات شهادت طلبانه در تل‌آویو؛ یک کشته و ۲ زخمی

مدارس مقطع ابتدایی چهار شهرستان سیستان و بلوچستان تعطیل شد

پرواز آزادی به سوی استقلال + عکس

مسمومیت گسترده پرندگان در اهواز

پزشکیان: آماده تضمین امنیت در منطقه هستیم و نیازی به غرب نداریم + فیلم

فیلم/ بارش برف در زاهدان

آزادی ۲۹۶ اسیر فلسطینی محکوم به حبس ابد

کارتال به پرسپولیس نزدیک شد؟

چه بلایی بر سر لباس‌های جشن‌های ۲۵۰۰ساله آمد؟

۶ انتصاب جدید مسعود پزشکیان؛ حدادعادل پُست گرفت

ایلان ماسک در کاخ سفید دفتر کار خواهد داشت

عکس/ تصاویری از غزاله اکرمی بازیگر تلویزیون

پیش بینی قیمت دلار فردا ۳۰ دی ۱۴۰۳/ بازار دلار در بلاتکلیفی

وزیر علوم: آماده اعطای بورس تحصیلی به دانشجویان عراقی هستیم

عکس/ محمدرضا گلزار با ژستی جدی در کنار مایکل جکسون قلابی

پیش‌بینی بورس فردا یک‌شنبه ۳۰ دی ۱۴۰۳

هوای تهران دوباره آلوده می‌شود

حمله به وزارت دفاع اسراییل با موشک بالستیک

لبنیات دوباره گران شد؟