تاریخ انتشار: ۱۰:۱۰ - ۱۱ اسفند ۱۴۰۰
اقتصاد ۲۴ در گفتگو با یک کارشناس اقتصادی بررسی کرد

مسکن باز هم گران می‌شود؟ / تهران در آستانه پوست اندازی سبک موجر و مستأجر

در حالی که بر اساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران از ۳۳ میلیون تومان در هر متر مربع عبور کرد؛ یک کارشناس اقتصادی با توجه به وضعیت اقتصاد، قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ را افزایشی و نزدیک نرخ تورم پیش بینی می‌کند.

مسکن

اقتصاد۲۴- مریم بهنام راد - یک کارشناس اقتصادی در گفتگو با اقتصاد ۲۴ گفت: برای ۱۴۰۱ با توجه به بررسی‌ها نباید منتظر یک رویداد اقتصادی خاص بود. با این تیم اقتصادی آقای مخبر رسیدن به برخی ایده آل‌های اقتصادی در سال آینده بسیار بعید است.

علی حیدری گفت: در سال آینده بیشتر بازار‌های مالی به ویژه در بازار فروش مسکن به سمت تجربه تلخ رکود خواهد رفت.

وی گفت: سیگنال مثبتی از وضعیت اقتصادی مردم در سال آینده وجود ندارد. به دلیل وضعیت احتمالی سال آینده، بازار مسکن‌های لوکسی و با متراژ بالا در بحث فروش قطعاً رکود سنگین تری را خواهد داشت. اما احتمال معاملات مسکن‌هایی با متراژ کمتر و خانه‌های قیمت مناسب، بیشتر خواهد شد. 

به گفته حیدری؛ شاید خبر‌ها و یا شایعاتی برون مرزی به دلیل شکنندگی اقتصاد کشور تأثیرات موقتی بر بازار مسکن داشته باشند، اما در آینده نزدیک با کاهش درآمد‌های مردم و روند صعودی قیمت ها، خرید خانه به جایی می‌رسد که بسیار سخت و برای عده بیشتری از مردم غیر ممکن خواهد شد.

وی در پاسخ به این سوال که سرنوشت برجام تا چه حدی بر وضعیت بازار مسکن تأثیر گذار می‌باشد؛ گفت: این نوع خبر‌ها می‌تواند تأثیرات لحظه‌ای بر قیمت مسکن بگذارند. بدون امید و پیش فرض‌های برجام به احتمال زیاد نرخ تورم در سال ۱۴۰۱ برابر تورم سال جاری خواهد بود.

حیدری در پاسخ به این سوال که ساخت و ساز در سال آینده به کدام سو حرکت می‌کند؛ گفت: در سال ۱۴۰۱ به دلیل اُفت بیشتر ارزش پول ملی، احتمال اقبال در حیطه پیش فروش و پیش خرید خانه احتمال بیشتر خواهد شد.

حیدری

این کارشناس اقتصادی یادآور شد: ملک می‌تواند گزینه مناسب تری برای سرمایه گذاری و حفظ سرمایه‌های مردم باشد از این رو با کاهش ارزش اصلی پول هجوم مردم به سمت بازاری، چون مسکن بیشتر می‌شود. البته این استدلال شامل برای همه اقشار مردم  نمی‌شود، بلکه یک عده خاص دارای ثروت، چرخش سرمایه خود را از سایر بازار‌ها به سوی بازار ملک می‌برند.

وی تصریح داشت: سال آینده با استناد به بودجه، رکود در بازار‌ها رونق می‌گیرد و معنی بیشتری پیدا می‌کند. به احتمال زیاد مسکن در حد و یا نزدیک تورم حرکت می‌کند. دولت در سال پیش رو با اعتراضات زیادی روبرو خواهد شد و در مسائل بین المللی با تنش‌های جدیدی مواجه خواهد شد.

حیدری می‌گوید: زوایای فروش مسکن در سال آتی به صورت خیلی آهسته تا نزدیک تورم پیش خواهد رفت. در متراژ‌های کوچک وضعیت معاملات کمی قابل قبول‌تر از معاملات متراز‌های بالا خواهد بود.


بیشتربخوانید:دست‌های پشت پرده گرانی مسکن / دولت‌ها چگونه از تلاطم بازار مسکن سوء استفاده می‌کنند؟


این کارشناس اقتصادی با اشاره به وضعیت بازار اجاره ادامه داد: مدیریت دولت سیزدهم و دولت قبلی در بحث کرونا نسبت به خیلی از کشور‌ها حتی کشور‌های منطقه عملکرد مناسب و قابل قبولی نبوده است. پس انتظار می‌رود سال آینده در ادامه این نوع مدیریت دولت، تأثیرات مخرب کرونا بر بازار رهن و اجاره واحد‌های تجاری بیشتر و قیمت‌ها در این بخش افزایش یابد. چراکه کسب درآمد در تمام بازار‌ها همچنان سنگین و سخت‌تر خواهد شد.

وی گفت: بخش رهن و اجاره مسکن برای خانواده‌ها بسیار سخت و دشوار و گران‌تر از سال ۱۴۰۰ خواهدشد. حرکت‌های خود شیفته سکان داران دولتی اقتصادی کماکان تکرار رویداد‌های تلخ گذشته در عدم رضایت مردم در نحوه مدیریت بازار‌ها به ویژه بازار مسکن و افزایش تورم غیر کنترل را خواهد داشت.

حیدری با تأکید بر اینکه موج گرانی رهن و اجاره در سراسر کشور راه خواهد افتاد، گفت: تورم تمام مرز‌های جغرافیایی ایران را طی می‌کند. فقط احتمال دارد در بازه‌های زمانی بسیار کم با اتفاقات خاص و یا رحم مردم به یکدیگر کمی از تورم رهن و اجاره ان هم به صورت مقطعی کاسته شود.

مسکن

به گفته حیدری؛ تورم بر مسکن و ساخت و ساز و تعمیرات خانه تأثیر گذار است. مالک ناچار است پول بیشتری برای سرپا نگه داشتن خانه خود از مستأجر دریافت کند. پس اجبار تورم بر مردم ناشی از ضعف مدیریتی بازار مسکن است.

وی گفت: ضعف مدیریت دولت در اقتصاد و تورم سال آینده، ترکیب جمعیتی در تهران را از لحاظ سبک موجر و مستأجری تغییر خواهد داد. تعداد مستاجران رو به افزایش و کوچ این قشر از جامعه از مناطق بالاتر به پایین شهر بیش از سال‌های قبل خواهد شد.

حیدری تأکید داشت: تورم سال ۱۴۰۱ واحد‌های مسکونی را گران و تعداد مستاجران را در تهران را بیشتر خواهد کرد.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۱۰ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

عکس/ بهاره رهنما اصطلاح «برف به خیری» را مُد کرد

قیمت ساعت اپل، سامسونگ و شیائومی امروز + جدول

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت انواع ماشین بی ام و در بازار امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز /جدول

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۱۰ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۱۰ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۱۰ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۱۱ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس امروز + جدول

قیمت All-in-One اپل، MSI و لنوو امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ام اس آی MSI امروز + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز جمعه ۱۱ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز جمعه ۱۱ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز جمعه ۱۱ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

فیلم/دختری با ظاهری منشوری پای صندوق رای!

اسرائیل بیش از ۲۵۰۰۰ زن و کودک را در غزه کشته

عکس/ روحانی رأی خود را به صندوق انداخت

در اثر حملات اسرائیل ده‌ها نفر در صف گرفتن غذا در شمال غزه شهید شدند

حضور مسئولین در پای صندوق اخذ رای

اینفوگرافی/شبکه‌های اجتماعی در برزخ فیلترینگ

عکس خوشگذرانی بازیگر زن دهه هفتادی در دبی

عکس/ بازیگر زن خوش چهره و مدلینگ ایران در کنار آدم برفی‌اش

جلسات تعیین دستمزد سال ۱۴۰۳ از کی آغاز می‌شود؟

حکم‌ دادگاه شروین حاجی پور صادر شد

پیش بینی تحلیلگران درباره نفت ۸۰ دلاری

فیلم/ دلیل اخراج عادل فردوسی پور از تلویزیون مشخص شد!

فیلم/ تغییر چهره باورنکردنی این خانم های بازیگر حسابی جنجالی شد!

فاجعه مخفی تراکم‌فروشی؛ ۱۰ منطقه تهران روی گسل‌های اصلی قرار دارند

تعمیر خودرو هم قسطی شد! + عکس

اعلام جدیدترین مصوبات کارگروه بازگشت ارز

سقوط نمره ایران در شاخص آزادی اقتصادی / چین و ایران در ردیف اقتصاد‌های سرکوب شده

تن ماهی ارزان شد

فیلم/خوشحالی خبرنگار لبنانی پس از دریافت چفیۀ رهبر انقلاب در حسینیۀ امام خمینی

ابعاد تازه از قتل عام در غزه توسط ارتش اسرائیل

ماجرای زمستان سخت؛ فصل دوم!

فیلم/حضور هنرمندان در پای صندوق رای

عکس/ احمد جنتی به پای صندوق رای آمد

پیش‌بینی حقوق مشاغل در سال ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ژست خاص ابراهیم رئیسی هنگام انداختن رای خود به صندوق

عکس/ محسن افشانی و همسرش پای صندوق رای آمدند

طلای جهانی باز هم صعودی شد

مشکل بورس کجاست؟

در کار خیر حاجت هیچ استخاره نیست

عجیب ‎ترین عکس منتشر شده از انتخابات امروز!

چراغ سبز ۱۰ درصدی بانک مرکزی به بانک مسکن

سه‌گانه غیر‌ممکن جایگزینی رمزارز‌ها به جای پول

اتفاق ناخوشایند برای مهدی طارمی/بررسی عملکرد لژیونر‌های ایرانی در هفته گذشته

جدیدترین قیمت خانه‌های کلنگی‌های غرب پایتخت + جدول

قیمت مسکن در شرق تهران باز صعودی است

شنبه تعطیل می‌شود؟

ریال عمان کاهشی ماند؛ قیمت لیر ترکیه صعود کرد

افزایش ۷۲ میلیون تومانی قیمت خودرو ایرانی/ آخرین قیمت خودروهای مونتاژی

عکس/تماس صوتی و تصویری در شبکه X فعال شد

جزئیات تازه حراج سکه طلای مرکز مبادله

فیلم / این شب‌های بوشهر حسابی جنجالی شد!

خودروسازان به جای تولید، واردکننده می‌شوند؟

بازدهی بورس در هفته اول اسفند ماه

افزایش حقوق سربازان در سال ۱۴۰۳ چقدر خواهد بود؟

عکس/برگه رأی رهبری در انتخابات ۱۴۰۲ همراه با کدملی و تاریخ تولد

قیمت واقعی گوشت مرغ اعلام شد

عکس/ آخرین حضور سردار قاسم سلیمانی در انتخابات

جزئیات دریافت وام با حساب یارانه

مرور ۳۹ دوره انتخابات در ایران؛ کمترین و بیشترین میزان مشارکت مردم در انتخابات، کدام دوره‌ها بود؟ + فیلم

فیلم/ توصیه انتخاباتی رهبر انقلاب: در کار خیر حاجت هیچ استخاره نیست