تاریخ انتشار: ۰۷:۰۶ - ۰۹ ارديبهشت ۱۴۰۱
اقتصاد ۲۴ بررسی کرد

نسخه‌هایی که برای بهبود بازار مسکن شکست خورد/ چه زمانی قیمت در بازار مسکن شکسته می‌شود؟

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در خصوص وضعیت بازار مسکن می‌گوید: با ادامه تورم در بازار و اُفت ارزش پول ملی، قدرت خرید مسکن از مردم گرفته شد و احتمال گرانی خانه به دلیل افزایش قیمت دلار در شش ماه نخست سال زیاد است.

مسکن

اقتصاد۲۴- مریم بهنام راد- مهمترین عامل رکود در بازار مسکن تهران، افزایش قیمت مسکن و عدم تناسب با قدرت خرید مردم و وضعیت موجود بازار بوده است. کارشناسان این بازار معتقدند؛ امسال مردم بی خانمان‌تر از سال گذشته خواهد شد و با ادامه وضعیت موجود، وعده خانه دار شدن مردم به دلیل تورم و افزایش فقرغیر واقعی است.

همانطور که آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد؛ متوسط قیمت فروش هر متر خانه در تهران از ۵ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان در پایان سال ۱۳۹۶ به ۳۵ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان تا پایان اسفندماه سال گذشته رسیده، بنابراین متوسط قیمت فروش هر متر خانه در تهران در پایان سال ۱۳۹۶ تا پایان سال گذشته با رشد ۶ برابری مواجه شده است.

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در گفتگو با اقتصاد ۲۴ گفت: در بازه زمانی سال‌های ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۰ قیمت مسکن در تهران حدود ۶۰۰ تا ۸۰۰ درصد افزایش داشته است.

محتشم

وی ادامه داد: با توجه به افزایش نرخ ارز در این سال‌ها (۱۳۹۷ – ۱۴۰۰) به تدریج قیمت مسکن هم افزایش داشت و همزمان با افزایش نرخ دلار، قیمت در بازار مسکن روند صعودی گرفت.

عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران وضعیت بازار مسکن در سال جاری را چنین پیش بینی کرد؛ تعیین قیمت و شرایط معاملات در بازار مسکن، بستگی به لغو تحریم‌ها دارد. هرچند مذاکرات برجام همچنان در سکوت و ابهام قرار دارد، اما سرنوشت این نشست‌ها تعیین کننده وضعیت بازار مسکن کشور است.


بیشتربخوانید:جیب بُری از مردم با فراخوان پیش‌فروش مسکن / خریداران منتظر کاهش قیمت مسکن نباشند؟


محتشم گفت: اگر قیمت ارز با همین سرعت در حال افزایش باشد قطعاً قیمت مسکن بیش از این گران می‌شود و به طبع آن تقاضا در این بازار به دلیل ضعف قدرت مالی مردم به شدت کاهش می‌یابد.

وی تصریح داشت: مردم قدرت خرید مسکن ندارند و تقاضای مصرف در این بازار به نقطه صفر می‌رسد و شرایط معاملات در بازارمسکن از مدارمتقاضیان واقعی و مصرفی خارج و به سمت سرمایه گذاری عده‌ای خاص می‌رود.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: در ۴ سال گذشته بخشی از معاملات در بازار مسکن مصرفی بود، اما بخش عمده آن سرمایه‌ای بود. به دلیل گرانی خانه، بخش زیادی از پول‌های سرمایه‌ای از سایر بازار‌ها خارج و به سمت بازار مسکن وارد شد.

وی تصریح داشت: حالا مردم به سختی در تهران صاحب خانه می‌شوند و محدوده معاملات مسکن در سال جاری در صورت عدم تغییرشرایط اقتصادی کشور، بسیار کوچکتر خواهد شد.

محتشم با بیان اینکه اگر شرایط بازار مسکن در همان فضای ۴ سال گذشته باقی بماند، گفت: سال ۱۴۰۰ تورم مسکن زیر نرخ تورم اقتصاد بود و مردم ۴۰ درصد تورم در بخش مسکن را تجربه کردند.

مسکن

وی با تأکید بر اینکه در ۶ ماه نخست سال جاری وضعیت گرانی و تورم در بازار مسکن پیش بینی می‌شود، گفت: تغییر و بهبود شرایط در بحث قیمت مسکن، تنها به نتایج مثبت مذاکرات و لغو تحریم‌ها و درنهایت آزاد سازی منابع مالی کشور، بستگی دارد که در این صورت ارزش پول ملی تقویت و ثبات نرخ دلار را به همراه دارد و به موازات آن قیمت‌ها در بازار مسکن شکسته خواهد شد.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: بیش از ۹۰ درصد بخش مسکن در اختیار بخش خصوصی است و کاهش قیمت مسکن تابع تقویت ارزش پولی ملی و کاهش نرخ ارز است. از این رو در زمان اجرای برجام، مسکن از این قاعده تبعیت می‌کند و قیمت‌ها هرچند به طور موقت ریزشی خواهد شد و احتمال کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن در پسابرجام خیلی زیاد است.

محتشم با تأکید بر اینکه شرایط بازار در صورت عدم اجرای برجام به چه سمت می رود، گفت: ظرفیت مسکن در ۴ سال گذشته پُر شده و اصولاً نوسانات نرخ مسکن سینوسی ارزیابی می‌شود، پس از دو سه سال افزایش قیمت، حدود دو سال قیمت‌ها بدون تغییر باقی می‌ماند و سپس رشد خزنده‌ای زیر نرخ تورم افزایش پیدا می‌کند، اما این کسری نرخ تورم را دوباره با جهش قیمت جبران می‌کند.

وی ادامه داد: به نظر می‌رسد اگر با همین شرایط اقتصادی پیش برویم، نرخ مسکن زیر نرخ تورم با افزایش مواجه خواهد شد.

به گفته محتشم؛ برنامه‌های دولت در بخش مسکن شفاف نیست و اجرای آن بسیار زمان بر است. همین وضعیت باعث ایجاد تنش بیشتر در بازار مسکن می‌شود.

این کارشناس بازار مسکن معتقد است؛ نسخه‌های دولت برای مهار گرانی در این بازار شکست خورده و قدرت خرید مسکن از مردم گرفته شده است.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

باید و نباید‌های تغذیه‌ای در زمان آلودگی هوا

تولید چهار کالای مهم لوازم خانگی کنوود با همکاری پاکشوما

قیمت انواع کیف لپ تاپ در بازار

فیلمی از درون ساختمان متروپل در هنگام ریزش

فیلم/ سرقت جنجالی کارمند عبدالباقی از خرابه متروپل

ماجرای استوری ترانه علیدوستی که جنجالی شد

پورعلی گنجی به پرسپولیس پیوست

مملکت دست کیست؟ / فحش به آل سعود در آستانه حج روی آنتن زنده تلویزیون؟

خرید وزیر سابق اقتصاد از وانتی

قرارداد ستاره پرسپولیس دوساله تمدید شد+عکس

دیدار ایران و کانادا لغو شد

فیلم/واکنش نوید محمدزاده به بوسیدن فرشته حسینی در جشنواره کن

منشا دیده شدن دود در شرق تهران چه بود؟

فیلم/ همخوانی احساسی الهام چرخنده با سرود سلام فرمانده

ترانه علیدوستی با کت و شلوار صورتی در جشنواره فیلم کن+عکس

اشک‌های جهانبخش سوژه رسانه‌ها شد+عکس

فوت شهروند ایرانشهری بر اثر آبله میمون تکذیب شد

دعوت از کنعانی‌زادگان با وجود محرومیت جنجالی!

هفت عامل مهم که خطر ابتلا به سرطان روده را افزایش می‌دهند؟

تازه‌ترین قاب‌ها از برادران لیلا در فستیوال کن

تمدید قرارداد قلعه‌نویی با باشگاه گل‌گهر

طعنه سنگین لیندا کیانی به حادثه متروپل آبادان +عکس

آسم و آلرژی ریسک بیماری‌های قلبی را افزایش می‌دهند

کریستیانو رونالدو خودش را حبس کرده بود!

فیلم/ چه می‌کنه سعید پورصمیمی در جشنواره کن!

توده جدید گرد و خاک در راه ایران

واکنش معاون پرسپولیس به توافق با بیرانوند

همه چیز درباره نقل‌وانتقالات پرسپولیس

فیلم/ مرد خبرساز حادثه متروپل عذرخواهی کرد

فیلم/ ماجرای جشن تولد لوکس در وزارت صنعت!

اطلاعیه وزارت دفاع درباره حادثه پارچین

شرط عربستان برای اعزام زائران ایرانی به حج

فیلم/ اوج غم و ماتم در تلخ‌ترین قاب از خیابان امیری آبادان

خروج عظیم پول از بورس

عصبانیت لاریجانی از وقوع حادثه مرگبار متروپل

فوت شهروند ایرانشهری براثر ابتلا به آبله میمون؟

زمان اجرای طرح کالا برگ الکترونیک در کشور