تاریخ انتشار: ۰۱:۰۴ - ۰۵ خرداد ۱۴۰۱
در گفتگوی اقتصاد ۲۴ با منصور غیبی بررسی شد؛

میزان افزایش اجاره بها در سال ۱۴۰۱/ سونامی اجاره بها در راه است؟

ستاد تنظیم بازار در آخرین مصوبه خود در حالی به مالکان در تهران برای تمدید اجاره تنها حق افزایش ۲۵ درصدی را داده که منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن معتقد است این مصوبه ضمانت اجرایی ندارد و موجب کنترل افزایش نجومی اجاره بها نخواهد شد.

میزان افزایش اجاره بها در سال ۱۴۰۱/ سونامی اجاره بها در راه است؟

اقتصاد۲۴موناسادات حسینی: گزارش بانک مرکزی از شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران نشان می‌دهد اجاره بها در فروردین ۴۵.۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است که این عدد در مناطق شهری ۵۰.۱ درصد گزارش شده است.

افزایش عجیب قیمت اجاره در اولین ماه بهار، دولت را برای کنترل رشد نجومی اجاره بها وارد عمل کرد؛ تا آنجاکه ستاد تنظیم بازار اجاره‌بهای سال ۱۴۰۰ در تهران را حداکثر ۲۵ درصد و کلانشهر‌های بالای یک میلیون نفر جمعیت را ۲۰ درصد و سایر شهر‌ها را ۱۵ درصد تعیین کرد. اما سوال اصلی این است که این مصوبه، اجاره بها را کنترل می‌کند؟

فشار تقاضا در بازار اجاره

یک کارشناس حوزه مسکن به اقتصاد ۲۴ گفت: امسال هم شاهد افزایش اجاره بها همانند روال دو سال گذشته هستیم.

منصور غیبی

منصور غیبی ادامه داد: بحث اجاره در جامعه ما از چند شاخص عمده پیروی می‌کند. شاخص جمعیت، شاخص ازدواج اولی ها، شاخص صنعتی بودن جامعه و به تبع آن مهاجرت به شهر‌ها که باعث افزایش تقاضا در حوزه اجاره نشینی می‌شود. آنچه در حال حاضر شاهد آن هستیم، کاهش عرضه مسکن برای اجاره دادن است.

قوانین حامی مستاجران نیست

این فعال حوزه مسکن گفت: دولت در صنعتی سازی این حوزه که اجاره به شرط تملیک مستاجران و خریداران بود، موفق نبود. به طور مثال اجاره ۹۹ ساله در قالب طرح مسکن مهر یا مسکن ملی بود که درست و حسابی شکل نگرفت.

غیبی با بیان اینکه طرح‌های شکست خورده حوزه اجاره باعث رهاشدگی متقاضیان در جامعه شده است، گفت: آسیب عمده این مساله این است که توافق بین موجر و مستاجر بدون حمایت و پشتیبانی قوانین حاکم، حاصل می‌شود. در این حالت، موجر تلاش می‌کند بالاترین اجاره را بگیرد تا نیاز‌های اجتماعی خود را تامین کند و مستاجر هم می‌خواهد حداقل را بدهد که بتواند بخشی از هزینه هایش را کاهش دهد.

بر هم خوردن تعادل بازار اجاره

این کارشناس حوزه مسکن ادامه داد: این مساله در جامعه باعث التهاب می‌شود و مالکان خود نسبت به ملک خود تعیین قیمت می‌کنند و بحث کارشناسی و بنگاه و مشاور اهمیت ندارد. در نتیجه مستاجران یا نسبت به رشد نجومی اجاره بها تمکین می‌کنند یا در فشار زندگی می‌کنند یا به حاشیه نشینی روی می‌آورند.


بیشتر بخوانید: سقف افزایش اجاره بهای مسکن در تهران مشخص شد


غیبی با اشاره به اینکه در یکی، دو سال اخیر سبد‌های حمایتی برای مستاجران تامین نشده، گفت:، زیرا با وجود اختصاص این سبد‌ها برای مستاجران ازسوی دولت، این سبد‌ها با وجود دست انداز‌های اداری و حقوقی و نظام بانکی کشور دیر به دست مستاجران می‌رسد.

افزایش عجیب قیمت اجاره

این کارشناس حوزه مسکن به اقتصاد ۲۴ گفت: افزایش چشمگیر اجاره بها نشانگر یکی از شاخص‌های التهابات اقتصادی در حوزه اجتماعی محسوب می‌شود، زیرا ارزش ملک نیست که میزان رهن واحد را مشخص می‌کند، بلکه این مالکان هستند که رهن و اجاره را مشخص می‌کنند. در حال حاضر ملک‌های اجاره ای، ملک‌های ارزش پایین و در حد سکونت و معمولی و برای گذران شب و بدون امکانات هستند که البته اجاره‌های بالایی دارند.

غیبی ادامه داد: در حال حاضر تب اجاره داری بالاست یعنی اقتصاد مسکن مریض است. برای پیش بینی ازایش اجاره بها لازم نیست برای آینده نسخه‌ای بپیچیم، بلکه استناد به دو سال گذشته نشان می‌دهد رشد قیمت‌ها همچون سال‌های گذشته در حال وقوع است.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

تهدید امام جمعه فردیس در نماز جمعه/ روزی حقایق را خواهم گفت

ساخت خانه‌های استیجاری برای اجاره‌نشین‌ها

فیلم/ پژو ۲۰۶ در هلند؛ ۱۰۰ یورو!

سیدجلال حسینی دستیار گل‌محمدی می‌شود

قیمت جدید مرغ اعلام شد

حضور غیرمنتظره یک یاغی در پرسپولیس؟

افزایش ۳ برابری فروش نفت ایران

آخرین قیمت گوشت قرمز در بازار

برای خرید میز تحریر چقدر هزینه کنیم؟

چه بیماری‌هایی در تابستان شایع می‌شود؟

توصیه مهم درباره ریزش مو بعد از کرونا

ستاره جنجالی پرسپولیس فردا تمدید می‌کند؟

معرفی بهترین بازی های دونفره کامپیوتر

علت حضور خاتمی، سیدحسن خمینی، کروبی در منزل ابطحی چه بود؟

مهریه همسر و دختر رییس‌جمهور چقدر است؟

اعتراض عضو شورای شهر تهران به آسیبی که به مجسمه فردوسی زدند+عکس

کاپیتان پرسپولیس رسما از فوتبال خداحافظی کرد

خبر نگران‌کننده رسانه بلژیکی برای استقلال!

برگزاری دور جدید مذاکرات تهران - ریاض

چه بر سر قیمت دلار خواهد آمد؟ / هیجان‌ زودگذر سینگال‌های سیاسی در بازار ارز

پیش ثبت‌نام اربعین آغاز شد

از فردا کدام کالا‌ها ارزان می‌شوند؟

قیمت برخی از انواع ماست در بازار

پرونده سرقت از بانک ملی به کجا رسید؟

خروج پول حقیقی از بازار سهام

دست رد آسمان‌خراش ایرانی به پیشنهاد استقلال

افزایش حقوق بازنشستگان به کجا رسید؟

قیمت انواع تخم مرغ در بازار

مقصر به نتیجه نرسیدن مذاکرات کیست؟

میرکاظمی در مورد افزایش حقوق بازنشستگان چه گفت؟

وریا غفوری در استقلال ماندنی شد؟ + عکس

طوفان گردوخاک در راه ۸ استان کشور!

ترکیه مایل به همکاری آبی با ایران نیست

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول

قیمت سکه و طلا + جدول