داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به اینکه بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر میبرد، گفت: «افزایش قیمت در این بازار را شاهد هستیم، اما هنوز در مقایسه با سایر بازارها، این بازار با رشد جهشی مواجه نشده است.»
طبق ابلاغیه جدید اتحادیه مشاوران املاک تهران، تمام قراردادهای اجاره مسکن و واحدهای صنفی به دلیل شرایط اضطراری، به صورت خودکار به مدت ۲ ماه تمدید شدند.
مهدوی با ارائه آماری از مطالعات موجود، روند تغییر سهم هزینه مسکن می گوید طبق مطالعات سال ۱۴۰۴، در شهرهای بزرگ و مراکز استانها، بین ۵۰ تا ۷۰ درصد درآمد خانوار صرف اجاره میشود، در حالی که در شهرهای کوچک این رقم بین ۲۰ تا ۵۰ درصد است.
بررسی وضعیت بازار نشان میدهد بخش خرید و فروش ملک در تهران با رکودی بیسابقه روبهرو است. عضو هیئتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، دراینباره گفته قیمتهایی که در پلتفرمها اعلام میشود، صرفا نرخهای پیشنهادی فروشندگان است، اما عملا معاملاتی صورت نمیگیرد.
با نزدیک شدن به فصل جابهجایی مستأجران، بازار اجاره مسکن در قم در اردیبهشت امسال با افزایش تنوع قیمتها در محلههای مختلف روبهرو شده و شکاف میان مناطق نوساز و محلههای قدیمیتر شهر بیشتر شده است.
یک واحد ۱۹۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۱۰ میلیارد تومان برای رهن کامل فایل شده است. همچنین، واحدی ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۲۰۰ میلیون تومان عرضه میشود.
بعد از جنگ ۴۰ روزه در شرایط شبه قفلشدگی معاملات، قیمتهای اعلامی مسکن روند افزایشی به خود گرفته است؛ در حالی که بازار ملک معمولا از رخدادهایی مثل جنگ تاثیر منفی میگیرد و با فرار سرمایه مواجه میشود.
با نزدیک شدن به فصل جابهجایی، بازار اجاره مسکن وارد یکی از حساسترین مقاطع خود شده؛ بازاری که امسال نهتنها تحت تأثیر تورم مزمن، بلکه زیر سایه تبعات جنگ، بیکاری و کاهش درآمد خانوارها، به مرحلهای تازه از بحران رسیده است.
متوسط اجارهبها در کشور طی سال گذشته ۳۴ درصد افزایش یافته که در مقایسه با تشنج ۴۰ درصدی در ۱۴۰۳، از «فشار کمتر هزینهای» بر مستاجرها در ۱۴۰۴ حکایت دارد.
تهرانیها «تحمل اضطراب» در شرایط جنگی را به «اجارهبهای سنگین» در حومه پایتخت ترجیح دادهاند و از «مهاجرت موقت» به شهرهای اطراف همچون پرند و پردیس منصرف شدهاند.