براساس اعلام مرکز آمار حاشیه نشینی به دلیل بالارفتن هزینه زندگی در تهران رو به افزایش است، رصد میدانی نشان می‌دهد هم اکنون حشیه نشینی از ۴ درصد به ۵ درصد رسیده است.
طبق سرشماری سال ۱۳۷۵ چیزی حدود ۷۳ درصد از مردم دارای خانه ملکی بوده اند؛ اما این آمار در سال ۱۳۹۵ به ۶۰ درصد رسیده یعنی ۴۰ درصدخانوارها ناگریز از اجاره نشینی هستند.
همزمان با نزدیک شدن به فصل تابستان، بازار نقل و انتقال مسکن استجیاری همزمان با دمای هوا گرم می‌شود و در این مدت مستاجران در همه شهرهای کشور، همواره اضطراب انعقاد قرارداد جدید اجاره‌بهای خود را دارند.
این روزها با افزایش شدید نرخ اجاره بها، اجاره آپارتمانی کوچک در مناطق جنوبی تهران برای مردم نیز دشوار شده است. تا جایی که با رهن حدود ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵ میلیون تومان نیز به سختی می‌شود یک واحد مسکونی مناسب برای سکونت خانواده ۳ تا ۴ نفره پیدا کرد.
یک مشاور املاک گفت: دو یا سه خانواده یک خانه ۱۲۰ متری را اجاره می‌کنند تا هم رهن و هم اجاره بها را با هم پرداخت کنند. مشتری برای اجاره و خرید نداریم. شاید این اتفاق باعث شود تا برخی از مشاورین املاک که مغازه اجاره‌ای دارند تعطیل شود.
برنامه مالیاتی جدیدی که دولت برای بازار مسکن در نظر گرفته مالیات بر معاملات مکرر است که براساس آن خرید مسکن و فروش آن در کمتر از یک سال مشمول 60 درصد مالیات از سود معامله می‌شود.
یک کارشناس اقتصادی عنوان می‌کند: اینکه انتظار داشته باشیم قیمت ملک ۶۰ درصد افزایش پیدا کند، ولی اجاره افزایش پیدا نکند، یا ۱۰ درصد و یا درصد خیلی پایینی افزایش یابد، انتظار خیلی بی‌جایی است.
یک کارشناس بازار مسکن تورم ایجاد شده در بازار اجاره ۱۴۰۲ را مختص شهر تهران نمی‌داند و معتقد است؛ افزایش ۴۰ درصدی قیمت اجاره ملک در شهرهای اطراف تهران باعث سرگردانی مستاجران جهت اجاره مسکن مناسب با درآمدشان شده و همچنین دلیلی برای هجوم بیشتر به سایر کلان شهر‌ها است.
در حالی که شهردار تهران از اجاره‌نشینی ۵۱ درصد تهرانی‌ها خبر داده، برخی کارشناسان نسبت به احتمال بروز سونامی اجاره بها در ماه‌های آتی و همزمان با فصل جابه‌جایی مستأجران هشدار می‌دهند.
یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: بر این اساس، اینکه انتظار داشته باشیم قیمت ملک ۶۰ درصد افزایش پیدا کند، ولی اجاره افزایش پیدا نکند و یا درصد خیلی پایینی افزایش یابد، انتظار خیلی بی‌جایی است.
کد خبر: ۱۹۱۹۵۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۰۱
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با اقتصاد ۲۴ پاسخ داد؛
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران در واکنش به دخالت دولت در قراردادهای اجاره مسکن گفت: راه اندازی اپلیکیشن برای کنترل و تثبیت قیمت ها، یک سیاست شکست خورده در بازار اجاره بهاست در حالی است که تورم قیمت در بازار اجاره بها تنها با کاهش نرخ تورم در اقتصاد قابل کنترل است.
اقساط وام ودیعه مسکن که پرداخت آن تا پایان نیم‌سال ۱۴۰۲ تمدید شده، برای متقاضیان تهرانی تقریبا ماهی دو میلیون و ۲۷۵ هزار است. این عدد در شهرهای کوچک تقریبا ۹۱۰ هزار خواهد بود
کارشناس بازار مسکن گفت: اجاره مسکن در تهران بدون پایه و اساس در حال رشد است و با توجه به وضعیت تورم حاکم بر اقتصاد، مالکان اجاره بها را سلیقه‌ای تعیین و به مستاجران تحمیل می‌کنند.
مهدی هدایت مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: بیش از ۵۰ درصد جمعیت تهران مستأجر هستند. شهروندان از بالای شهر به پایین شهر نقل مکان می‌کنند و در نهایت دهک متوسط جامعه در جریان روند افزایش قیمت مسکن در حال خروج از شهرند. مردم به جهت این روند افزایشی قیمت‌ها از تهران به حواشی شهر رانده می‌شوند.
عمدتا اجاره‌بهای پیشنهادی برخی از موجران از توان مالی و استطاعت خانوارهای مستاجر خارج است و همین موضوع باعث شده است حتی در زمستان سال جاری که عرضه فایل به بازار اجاره نسبتا بیشتر از سال قبل و دو سال قبل از آن شده است باز هم گروهی از مستاجرها ناچار به مهاجرت به مناطق پایین‌تر باشند.