تاریخ انتشار: ۱۵:۳۱ - ۱۴ تير ۱۴۰۱

قیمت مسکن چگونه به ثبات می‌رسد؟

یک کارشناس بازار مسکن گفت: در شرایطی که بازار‌های رقیب مسکن دچار افت شده‌اند طی ماه‌های اخیر جریان سرمایه‌گذاری به سمت خرید ملک سوق یافته و اگر دولت می‌خواهد قیمت خانه را به ثبات برساند باید نقدینگی را کنترل و آن را به سمت بخش‌های تولیدی هدایت کند.

راه ایجاد ثبات در بازار مسکن

اقتصاد۲۴- عباس زینعلی اظهار کرد: بازار‌های موازی مسکن که فعالان اقتصادی، سود‌هایی در آن متصور بودند افت کرده‌اند و به همین دلیل مسکن به نوعی جای همه‌ی بازار‌ها را گرفته است. بازار‌های رقیب چرخش‌هایی داشتند که الان تا حدودی افزایش‌ها را تثبیت کرده‌اند. تنها گزینه سرمایه‌گذاری که همچنان احتمال سود در آن وجود دارد بازار مسکن است.

وی افزود: جریان ورود سرمایه‌ها به خرید و فروش، ساخت و ساز و دپوی واحد‌های مسکونی و غیرمسکونی زیاد شده است. گرایش به این سرمایه‌گذاری و ورود نقدینگی‌های بسیار سنگین به این بازار به صورت‌های مختلف دیده می‌شود. تنها امید سرمایه‌گذاران به سود‌های بالا که بتواند آن‌ها را در برابر تورم مصون نگه دارد بازار مسکن است.

زینعلی با اشاره به طرح نهضت ملی مسکن خاطرنشان کرد: با گذشت حدود یک سال از این طرح، کار‌ها آن‌چنان که باید و شاید پیش نمی‌رود و به همین دلیل امیدواری متقاضیان و انتظار کنش‌گران بازار مسکن نسبت به آن کمرنگ شده است. در سطح کلی، گرایش چندانی به این پروژه وجود ندارد. بعضا مسئولان از اقدامات انجام شده در طرح نهضت ملی مسکن سخن می‌گویند که به نظر من برای آن است که از طریق اثرات روانی آن، رشد قیمت خانه را کنترل کنند. اما اقدامات عملی با آنچه مدنظر سیاست‌گذار بوده چندان تطبیق ندارد.


بیشتر بخوانید: چه کسانی پذیرش مسکن ملی را گرفتند؟


این کارشناس بازار مسکن درخصوص طرح مالیات بر خانه‌های خالی نیز گفت: اگر این برنامه شکل اجرایی به خود بگیرد می‌تواند به آرامش بازار مسکن کمک کند، اما زیرساخت‌های لازم برای اجرای آن وجود ندارد. از طرف دیگر شرایط کنونی فعالیت‌های اقتصادی طوری نیست که بتوان فشار‌های مالیاتی را متوجه گروه‌های مختلف کرد. در واقع کسب و کار‌ها جریان عادی و بازدهی را به آن معنا ندارد. به همین دلیل بعضا روش‌هایی برای دور زدن مالیات از جمله مالیات خانه‌های خالی دیده می‌شود. تحقق این طرح زمان و زیرساخت می‌خواهد.

در نیمه دوم سال بازار مسکن افت می‌کند

وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده گفت: دست کم تا پایان تابستان روند کنونی ادامه خواهد داشت. از نیمه دوم سال احتمالا بازار مسکن مقداری افت می‌کند تا اوایل بهمن که مجددا با فشار تقاضا در این بخش مواجه شویم. این رفتار معمولا در تمامی سال‌ها و دهه‌های گذشته در بازار مسکن وجود داشته است.

زینعلی، راهکار ثبات بخشیدن به بازار مسکن را ایجاد رونق در بخش‌های تولیدی دانست و افزود: دولت اگر می‌خواهد جریان نقدینگی را به سمت بازار‌های مولد سوق بدهد، باید در عین حال که ساخت‌وساز را افزایش می‌دهد، بخش‌های تولیدی و صنعتی را حمایت کند. رشد نقدینگی را نیز کنترل کند. در آن صورت می‌تواند با برنامه‌های میان‌مدت و بلندمدت بازار مسکن را به ثبات برساند.

این کارشناس اقتصاد مسکن در تشریح وضعیت بازار اجاره نیز گفت: بازار اجاره یک بازار مستقل نیست و به تبعیت از قیمت مسکن حرکت می‌کند. هرچه روند بازار مسکن افزایشی باشد به طور طبیعی بازار اجاره نیز تشدید می‌شود. نرخ رشد آن در سال جاری بسیار بیشتر از نرخ افزایش قیمت مسکن بوده و به نوعی شاهد اعداد و ارقام بی‌سابقه در این بخش هستیم. به هر حال مهاجرت به شهر‌ها زیاد شده که تقاضا به شکل سکونتگاه‌های رسمی و غیررسمی بروز می‌کند. این عوامل باعث تحرک بازار مسکن شده است.

قیمت هر متر خانه در تهران در مرز ۴۰ میلیون

بنابراین گزارش، خردادماه سال ۱۴۰۱ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۳۹ میلیون و ۴۱۴ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸.۴ و ۳۲.۸ درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۱۳.۹ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ معادل ۳۲.۳ و ۱۷۱.۹ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

منبع: ایسنا
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

برگزاری مسابقات انتخابی تیم‌های ملی

حال وخیم ۹ نفر در پی انفجار پیک‌نیک و کولر گازی

واکنش پاپ به انتقال غلات از اوکراین

حراج ۱۲ قلاده شیر در یک باغ وحش

چرا از خرید جدید استقلال رونمایی نشد؟

فرزند محمدرضا شجریان در موزه باشگاه محبوبش+عکس

جدیدترین قیمت مسکن در تهران +جدول

رخ سرخ بورس در دولت رئیسی

گرانی به نذری‌ها هم رسید

آیا یارانه مرداد نقدی واریز می‌شود؟

جمله تلخ سرمربی سابق تیم ملی

اتفاق نگران کننده در اردوی استقلال؛ مصدومیت صالح جدی است؟

حضور باقری کنی در مراسم تاسوعا در وین + عکس

پیش‌بینی مهم از قیمت خودرو در بازار

حمله هواداران پرسپولیس به دراگان اسکوچیچ

امضای فرمان مشروطه و آغاز رویای جمعی ایرانیان

اعتراض اقتصادی و سالگرد مشروطه‌گی

معرفی کتاب هارمونی پولی؛ نقشه راهی برای اشخاص و زوج‌ها

سوپروایزر سابق بیمارستان پاستور مشهد همچنان تعلیق است

این چند قلم خوراکی باقی‌مانده را لاکچری نکنید

توئیت وزیر رئیسی با هشتگ «برجام یزیدیان»

بزرگ‌ترین نیروگاه اتمى اروپا از کنترل خارج شد

زمان حذف یارانه‌های نقدی مشخص شد؟

ثبت رکورد بالاترین تورم تاریخ ایران در دولت رئیسی

۷۵ درصد رانندگان تاکسی‌های اینترنتی تحصیلات عالیه دارند

آژیر خطر برای بازار گاز ایران به صدا در آمد

سه گره اصلی مذاکرات احیای برجام چیست؟/ درخواست ایران از آژانس موضوع اصلی روی میز است

بر سر موضوعات باقی‌مانده در وین، توافق نهایی نشده است

ثبت قیمت‌های میلیونی در بازار کاغذ

آغاز فعالیت میز کار رتبه‌بندی معلمان در وزارت آموزش و پرورش

گزارش رسانه شورای امنیت ملی از فضای مذاکرات

تعیین زمان واریز یارانه مرداد

وعده تغییر حقوق بازنشستگان از مرداد ۱۴۰۱

توافق روسیه و ترکیه برای استفاده از روبل

بررسی سه مانع اصلی مذاکرات هسته‌ای

چرا امریکا میز مذاکره با ایران را ترک نمی‌کند؟

دلیل اختلاف قیمت مسکن در گزارش مرکز آمار و بانک مرکزی