تنوع قیمت و متراژ در بازار مسکن تهران

اقتصاد۲۴- بررسی فایل‌‌های موجود در بازار مسکن پایتخت حکایت از طیف بسیار متنوعی از آپارتمان‌‌ها با قیمت‌‌ها و متراژ گوناگون دارد.

یکی از پیش‌‌نیازهای رونق معاملات مسکن، تنوع عرضه برای پاسخگویی به انواع تقاضای خرید است. در یک شرایط طبیعی طیف وسیعی از متقاضیان خانه‌‌دار شدن با بودجه‌های مختلف در بازار مشغول جست‌وجو هستند که اگر به همان نسبت فایل مناسب عرضه نشده باشد، طبعا این حضور نمی‌تواند به رونق معاملات منجر شود.

اما با وجود اینکه عرضه در همه گروه‌های سنی و متراژی در هفته‌های اخیر افزایش یافته و فقط تعداد واحدهای نوساز به دلیل ادامه رکود ساخت‌و‌ساز اندک است، همچنان شرایط برای رونق معاملات مساعد نیست.

از یکسو تعداد متقاضیان خرید مسکن در مقایسه با سال 97 که اوج رونق معاملات بود، کمتر است و از سوی دیگر سطح قیمت‌‌ها با استطاعت خرید جست‌وجوگران بازار فاصله زیادی دارد. به عنوان مثال فعالان بازار مسکن در منطقه 5که نخستین منطقه پرمعامله شهر تهران در ماه‌های اخیر بوده است، عنوان می‌کنند که اغلب خریداران با بودجه زیر4 میلیارد تومان مراجعه می‌کنند، در حالی که در این منطقه در حال حاضر قیمت پیشنهادی فروش اغلب فایل‌‌ها بیش از این رقم است. به گفته واسطه‌های ملکی، کسری بودجه خریداران آپارتمان‌‌های مصرفی زیر 3میلیارد تومان اغلب حداقل 500 میلیون تومان است و درباره واحدهای متوسط و بزرگ‌‌متراژ نیز بسیاری از خریداران با بودجه‌‌ای معادل یک میلیارد تومان کمتر از قیمت‌‌های پیشنهادی رایج در مناطق متوسط شهر به واسطه‌ها مراجعه می‌کنند.

بیشتر بخوانید: بحران در بازار مسکن؛ مستاجران حاشیه نشین و بعد چادرنشین می‌شوند

به این ترتیب اکنون در بازار مسکن حداقل یک شرط اصلی رونق معاملات یعنی «تنوع عرضه» محقق شده اما هنوز بستر رشد معاملات به شکل همه‌‌جانبه فراهم نیست.