تنها منطقه از تهران که رشد معاملات مسکن داشت + جزئیات

اقتصاد۲۴-  دنیای اقتصاد نوشت: منطقه ۲۱ تنها منطقه تهران بود که در شهریور ماه رشد معامله مسکن داشته و درحالی که در تمامی مناطق تهران خریداران عقب نشینی کرده بودند رشد ۱۸ درصدی معاملات را تجربه کرد.

در آخرین ماه تابستان ریزش معاملات مسکن ادامه داشت و در مجموع ۶ هزار و ۳۳ معامله در این ماه به ثبت رسید، بیشترین کاهش معاملات در منطقه ۲۲ تهران با ثبت ۱۰۴ معامله و ریزش ۳۵.۴ درصدی رخ داده است. همچنین منطقه ۱۲ با ۳۳.۸ درصد وثبت ۱۴۳ معامله مسکن در مقام دوم ریزش معاملات قرار دارد.

منطقه ۱۹ باثبت ۳۵معامله مسکن و ریزش ۳۲.۶۹ درصدی در شهریور ماه پشت سر گذاشته و رتبه سوم ریزش معاملات را دارد. منطقه ۵ به عنوان پرمعامله‌ترین منطقه تهران هم در لیست مناطقی قرار دارد که بیش از میانگین شهریورماه شاهد عقب نشینی خریداران مسکن بوده است. در این منطقه ۸۶۶ معامله در شهریور به ثبت رسیده که ۲۵.۹۸ درصد نسبت به ماه قبل‌تر کاهش داشته است.

منطقه ۴،۵،۶،۷،۱۱،۱۲،۱۳،۱۴،۱۵،۱۹و ۲۲ یازده منطقه‌ای هستند که بیش از متوسط ماهانه ریزش معامله داشته اند. همچنین مناطق یک،۳، ۹ و ۱۶در کانال متوسط ریزش معاملات مسکن قرار دارند. همچنین مناطق ۲،۸،۱۰،۱۷،۱۸و ۲۰ شش منطقه‌ای هستند که کم‌تر از میانگین ماهیانه ریزش معاملات داشته اند.

تنها منطقه‌ای که در شهریور ماه رشد معامله مسکن داشته منطقه ۲۱ است. این منطقه با رشد ۱۸.۳۵ درصدی و ثبت ۱۲۹ معامله مسکن روند متفاوتی با سایر مناطق داشته است. جواد زارعی کارشناس اقتصادی درخصوص روند معاملات مسکن و کاهش شتاب رشد قیمت‌ها در شهریور ماه گفت: من این روند را روندی طبیعی می‌دانم و دست کم از سال ۹۶ تاکنون آمار معاملات هم تراز و به موازات قیمت‌ها همدیگر را پوشش داده اند و با افزایش تقاضا قیمت‌ها بالاتر می‌رود، خوش بینی که این مدت برای به سرانجام رسیدن توافق برجام وجود داشت سبب شد که برخی خریداران عقب نشینی کرده و در انتظار بمانند، بنابراین عرضه بالاتر از تقاضا قرار گرفت و به همین دلیل سرعت افزایش نرخ تورم مسکن کاهش پیدا کرد. اما این کاهش قیمت‌ها در برابر قیمت متری ۱۵۰ میلیون تومان در شمال تهران و متری ۳۰ میلیون تومان در جنوب تهران رقمی نیست.

او معتقد است که نباید انتظار کاهش قیمت را داشت، اما نرخ رشد مسکن آرام خواهد بود البته این آرامش به متغیر‌های دیگر بستگی دارد. این که پول‌های سرگردان جذب کدام بازار سرمایه شوند. اصطلاحا پول بو می‌کشد و به سمت بازاری می‌رود که سود بیشتری داشته باشد.

این کارشناس اقتصادی اضافه کرد که برخی از سرمایه‌ها احتمال دارد جذب مسکن در خارج از کشور شوند مانند سال ۵۲ که به دلیل بالا بودن حجم سرمایه‌های سرگردان مردم حتی در شهر لس آنجلس هم خانه خریداری کرده بودند.