بازار مسکن از رکود تورمی خلاص می‌شود؟

اقتصاد۲۴- بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، در آبان‌ماه هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، به طور میانگین ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خرید و فروش شده است که نسبت به مهرماه رشد ۶.۷ درصدی نشان می‌دهد؛ ثبت این رقم در آبان‌ماه به معنای افزایش ۴۶ درصدی متوسط قیمت مسکن در مقایسه با آبان‌ماه سال گذشته است.

همچنین در حوزه خرید و فروش مسکن هم شاهد رشد ۴۷.۸ درصدی هستیم با طوری که بر اساس جدیدترین آمار، در آبان‌ماه ۸ هزار و ۵ واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده است.
بر خلاف این آمار حسن لطفی عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان اعلام کرده است که میزان خرید و فروش مسکن در نیمه دوم سال بسیار کاهش یافته و در حال حاضر بازار در شرایط رکود تورمی به سر می‌برد.
محسنی یکی از مشاوران املاک در منطقه ۱۲ تهران هم در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان اعلام کرد: در منطقه ۱۲ از هفته گذشته قیمت مسکن بین ۲تا ۳ میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یافته که این امر باعث خلوت‌تر شدن مغازه‌های مشاوران املاک شده است.

او می‌گوید: همواره در نیمه دوم سال میزان معاملات کمتر از نیمه اول سال است، اما با این وجود در این چند هفته گذشته میزان معاملات با رکود شدید تری روبرو شده است.
بررسی‌های بیشتر از بازار مسکن حاکی از آن است که در آبان‌ماه همچنان واحد‌های نوساز با عمر تا ۵ سال ساخت، پرطرفدارترین بخش بازار بوده‌اند. سهم این دست از واحد‌های مسکونی در مهرماه، ۲۸.۶ درصد از کل بازار بوده و در آبان‌ماه نیز با تغییری اندک به ۲۸.۴ درصد رسیده است.
بانک مرکزی در گزارش خود اعلام کرده است که استقبال خریداران از واحد‌های نوساز در آبان‌ماه نسبت به مهرماه ۰.۲ درصد کاهش داشته که این تغییر نسبت به ماه مشابه سال گذشته، منفی ۳.۶ درصد بوده است.

منطقه ۵ پایتخت باز هم رکورد گرانی مسکن را شکست

در آبان ماه طبق معمول باز هم منطقه ۵ تهران بیش از مناطق دیگر توجه معامله‌گران را جلب کرده و کانون معاملات بوده و سهم این منطقه از کل معاملات، ۱۴.۲ درصد بوده است؛ گفتنی است قیمت ملک در این منطقه نیز به میانگین قیمت ماهانه مسکن در شهر تهران نزدیک است.
همواره اعلام می‌شود آمار‌های بانک مرکزی که تنها مربوط به استان تهران و برای یک منطقه است خود باعث می‌شود که ورود سوداگران و دلالان به این بازار بیشتر شود در نتیجه همین امر بر افزایش قیمت مسکن تاثیر گذار خواهد بود.

کوچ متقاضیان مسکن به مناطق پایین‌تر شهری

حسینی یکی از متقاضیان خرید مسکن به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: از ابتدای مهر به دنبال خرید مسکن در مناطق مرکزی تهران بودم، اما با توجه به رشد چشم گیر مسکن در یکی دو ماه گذشته به سمت منطقه جنوبی تهران رفته ام تا شاید با بودجه‌ای که دارم بتوانم یک واحد نقلی خریداری کنم.

بیشتر بخوانید: آیا وام مسکن افزایش یافت؟

او می‌گوید: بسیاری از مشاوران املاک توصیه می‌کنند که واحد مسکونی خود را زودتر بخرم چراکه بازار به سمت رشد و نوسان قیمتی در حرکت است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۹۵ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۳ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است؛ ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳۰.۷ و ۵۹ درصد افزایش نشان می‌دهند.
گفتنی است ۵۸.۶ درصد از واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط نرخ هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه (۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان) معامله شده و ۴۸.۹ درصد از معاملات نیز به واحد‌های مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۳ میلیارد تومان اختصاص داشته است.

دولت به فکر افزایش تولید مسکن باشد

محمد رضا رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس به باشگاه خبرنگاران جوان اعلام کرده است: با توجه به رشد قیمت مسکن در چند ماه گذشته و عدم ساخت وساز مناسب در مناطق مختلف تهران، بازار مسکن به سمت رکود تورمی در حرکت است و باید در این زمینه دولت تدابیر لازم را در دستور کار خود قرار دهد و به فکر افزایش ساخت و ساز باشد.

قیمت‌های کف بازار مسکن کمتر از آمار بانک مرکزی است

همچنین حسن لطفی عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: آمار‌های بانک مرکزی تنها برای یک یا دو منطقه از تهران است و قیمت‌ها در کف بازار مسکن بسیار کمتر از قیمت اعلام شده است چراکه در حال حاضر معامله‌ای در بازار مسکن صورت نگرفته که قیمت‌ها افزایش یابد.

او اظهار کرد: بیشترین نوسانات قیمت مسکن به دلیل رشد قیمت ارز، طلا و سکه بوده است که با تعدیل قیمت‌ها در این بازار به طور قطع بازار مسکن هم آرام می‌شود.
براساس این گزارش بازار مسکن در حال حاضر نیازمند تولید و عرضه مسکن است که این امر بر قیمت‌ها تاثیر می‌گذارد بنابراین دولت باید در چنین شرایطی برنامه‌ای مناسب درباره کنترل قیمت و تنظیم بازار ارائه کند تا این بازار به سمت آرامش پیش رود.