تاریخ انتشار: ۱۰:۱۰ - ۲۶ آذر ۱۴۰۱
محرک دلاری، این بار در بازار مسکن

چرا فایل‌های فروش ملک افزایشی شد؟

یک کارشناس مسکن: حقوق‌بگیران دیگر قدرت خرید ملک ندارند

فایل‌های فروش ملک

اقتصاد۲۴-  گزارش‌ها از بازار مسکن حاکی از بالا رفتن فایل‌های فروش ملک در بازار است. به گزارش اعتماد، در بازار توافقی ارز روز پنجشنبه ۲۳ آذر ماه، اسکناس دلار با قیمت ۳۶ هزار و ۷۷۰ تومان معامله شد، این در حالی است که در خرداد ماه سال گذشته و در ابتدای روی کار آمدن دولت سیزدهم نرخ دلار ۲۳ هزار و ۶۳۰ هزار تومان بود، هر چند این رشد قیمت از سوی کارشناسان مالی و معامله‌گران بازار پیش‌بینی شده بود، اما به نظر می‌رسد روند قیمت دلار رشدی آهسته و پیوسته به خود گرفته است و افرادی که به دنبال ایمن‌تر کردن سرمایه خود هستند معمولا این سرمایه‌ها را به سمت بازار‌هایی مانند سکه و ارز و حتی مسکن روانه می‌کنند. در این میان گزارش‌ها حاکی از آن است که افزایش فایل‌های فروش در بازار مسکن بیش از هر چیز ناشی از هیجان قیمتی حاکم بر بازار ارز بوده به گونه‌ای که بازار ملک در تهران در روز‌های اخیر و همسو با افزایش نرخ دلار با عرضه بیشتری مواجه شده است. 

رشد ۴۵ درصدی متوسط قیمت خرید و فروش ملک از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی

در این راستا در تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تغییرات قیمت واحد‌های مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران در آبان‌ماه آمده است؛ در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده که حاکی از افزایش ۶.۸ درصدی نسبت به ماه قبل آن است. متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران نیز در آبان‌ماه سال جاری نسبت به آبان‌ماه سال قبل ۴۵.۹ درصد افزایش یافته است. در ادامه این گزارش آمده است در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین میانگین قیمتی یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل ۹۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان مربوط به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۳ میلیون تومان مربوط به منطقه ۱۸ است. در این میان ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۴۰۰ به ترتیب ۳۰.۷ و ۵۹ درصد افزایش را نشان می‌دهد. تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله‌شده در شهر تهران در آبان‌ماه سال ۱۴۰۱، به ۸ هزار واحد مسکونی رسیده است که نسبت به ماه قبل ۴۷.۸ و ماه مشابه سال قبل ۹.۶ درصد افزایش را نشان می‌دهد. همچنین بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در آبان‌ماه سال ۱۴۰۱ نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل ۳۹.۸ و ۴۵ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

قواعد رکود بر بازار مسکن حاکم نیست

بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن درباره روند صعودی قیمت دلار و تاثیر آن بر عرضه ملک در تهران به «اعتماد» گفت: بازار مسکن به رکود نرفته بلکه در حالت انتظار است و قواعد رکود بر بازار مسکن حاکم نیست و در انتظار یک ثبات اقتصادی به سر می‌برد. یکی از مواردی که همواره بر این بازار تاثیرگذار است تعیین تکلیف نرخ ارز است و به همین علت هم فروشندگان ملک چه خرده‌فروشان و چه سازندگان برای عرضه آن به بازار دست نگه داشته بودند.

ستاریان با بیان اینکه فعالان این حوزه پیش‌بینی می‌کردند که نرخ ارز روند رو به رشدی به خود بگیرد تصریح کرد: زمانی کارشناسان تورم‌های پیش رو را بررسی و اعلام می‌کنند تمامی سازندگان حرفه‌ای هم روی این پیش‌بینی‌ها حساب باز می‌کنند و گاهی آپارتمان‌ها را نگه می‌دارند و گاهی هم به بازار عرضه می‌کنند.

فشار روی حقوق‌بگیران بیشتر از قبل شده است

او با بیان اینکه به اعتقاد عده‌ای تنها کالای سرمایه‌ای سودده در ایران ملک محسوب می‌شود، افزود: البته موضوع مهمی که در این میان وجود دارد وجود منابع مالی در دست مردم برای خرید این آپارتمان‌های عرضه‌شده به بازار است. با توجه به تورم موجود در کشور و فشار روی حقوق‌بگیران به نظر می‌رسد این افراد به صورت کامل از جرگه خرید مسکن خارج شده‌اند و سرمایه‌گذاران و افرادی که در بازار آزاد فعالیت دارند، از این تورم بهره برده‌اند. الان زمانی است که این دسته از افراد وارد بازار ملک و خرید مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای خواهند شد. ستاریان خاطرنشان کرد: در بسیاری از کشور‌ها که تورمی وجود ندارد کالای سرمایه‌ای در آن‌ها پول ملی خودشان یا طلا و ... است. اما ملک در این کشور‌ها به عنوان کالای سرمایه‌ای به شمار نمی‌رود. این در حالی است که این موضوع در ایران برعکس است و ملک در ایران به عنوان کالای سرمایه‌ای محسوب می‌شود چرا که هیج بازاری را در ایران برای ثبات سرمایه ایجاد نکرده‌اند تا ارزش سرمایه‌های افراد پس از مدتی حفظ شود و از بین نرود.

رشد تورم نوعی سرقت از جیب مردم است

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه رشد تورم به نوعی سرقت از جیب مردم است، گفت: متاسفانه این سرقت اغلب از جیب حقوق‌بگیران انجام می‌شود و نه از جیب بخش خصوصی که از رشد تورم سود هم می‌برند.


بیشتر بخوانید: با ۳ میلیارد تومان‌ کجای تهران خانه بخریم؟


او در پاسخ به این پرسش که آیا عرضه‌ای که امروز در بازار مسکن صورت گرفته، می‌تواند به ثبات یا کاهش قیمت‌ها در این بازار کمک کند یا خیر ادامه داد: به هیچ عنوان اینگونه نیست. سوال این است که آیا در طول ۵۰ سال گذشته قیمت ملک در ایران پایین آمده است؟ پس امروز هم با توجه به افزایش قیمت ارز و رشد تورم نمی‌توان انتظار افت قیمت ملک یا ثبات آن را داشت؛ مگر آنکه در اقتصاد کشور یک اتفاق مثبت بیفتد یا یک تحول اساسی در ساختار اقتصادی رخ دهد. ستاریان با بیان اینکه برداشتن تحریم‌ها تنها راه‌حل مشکلات اقتصادی ایران نیست، افزود: اقتصاد کشور مشکلات ریشه‌ای دارد و تنها با برداشتن تحریم‌ها و فروش مجدد نفت مشکل دولت حل خواهد شد و کمی رفاه بیشتر می‌شود، اما باز هم مشکلات مردم وجود خواهد داشت و تنها زمانی می‌توانیم مشکل اقتصاد را در ایران حل کنیم که متولی اقتصاد در کشور صاحبان و متخصصان این عرصه باشند و نه سیاستمداران و افرادی که تنها ۴ سال برنامه دارند و پس از آن می‌روند و پاسخگو هم نیستند.

دولت تنها باید حافظ حقوق مردم باشد

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه دولت نباید نفت بفروشد، افزود: دولت تنها باید حافظ حقوق مردم باشد و باید سایر امور از اکتشاف تا تبدیل آن به فرآورده‌های نفتی و صادرات آن را به بخش خصوصی بسپارد و تنها حق انفال و مالیات را از این ذخایر دریافت کند تا توسعه در کشور ایجاد شود. او با بیان اینکه مشکل ما در کشور کارشناسان و مشاوران مدیران میانی هستند ادامه داد: کشوری که ۸ دهم ذخایر دنیا را در اختیار دارد نباید اینگونه اداره شود، ضمن آنکه هدف اصلی امریکا از این تحریم‌ها این بوده که اقتصاد ایران را له کند و تئوری ایران در پوست گردو را هم پیگیری می‌کند وگرنه در صورتی که دست از گلوی اقتصاد ایران بردارد شکوفایی‌ای رخ خواهد داد که هیچ کشوری نمی‌تواند جلودار آن باشد.

قفل‌های متعددی بر اقتصاد ایران زده شده

ستاریان با بیان اینکه افزود: متاسفانه این قفل‌ها برای این منظور طراحی نشده تا دست دزد‌ها بسته شود بلکه کلید آن در دست دزدهاست و مردم پشت تمامی این قفل‌ها گیر افتاده‌اند و به نظر می‌رسد این قفل‌ها تنها برای مردم است که قادر به باز کردن آن هم نیستند، تصریح کرد: چطور بانک‌های دیگر در دنیا به راحتی به مردم تسهیلات می‌دهند و هزاران اختیار هم دارند و بخش خصوصی هم آن‌ها را اداره می‌کند، اما متاسفانه اگر همان قوانین را مدیران ما در بانک‌های ایران پیاده کنند زندانی می‌شوند و می‌بینیم که این وام‌ها هم اغلب نصیب مردم عادی نمی‌شود بلکه به دست مافیا‌های ثروت و قدرت می‌افتد که با لابی‌گری آن‌ها را دریافت کرده‌اند. ستاریان در خاتمه گفت: هر زمان مشکل قیمت‌گذاری درست مرغ و تخم‌مرغ در ایران که یک‌دهم درصد سبد خانوار را تشکیل می‌دهد حل شد مشکل مسکن هم حل خواهد شد.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ تیپ تینیجری فاطمه معتمد‌آریا ۴۴ سال پیش با شلوار پیش بندی و کلاه خاص

عکس/ قابی احساسی از ابی و دخترش ۵۳ سال پیش در یک رستوران

عکس/ جولان اتوبوس‌های دو طبقه ۵۱ سال پیش در میدان فردوسی تهران

عکس/ استایل خاص فردین و ناصر ملک مطیعی ۴۳ سال پیش با لباس‌های برند

عکس/ دل سهراب بختیاری زاده با استقلال است

عکس/ خنده‌های از ته دل بهاره رهنما و دخترش پریا در پشت دیوار

عکس/ استقلال در دربی تهران با لباس جدید

عکس/ چهره شوکه کننده نوید محمدزاده با تیپ اجق وجق در دیدار با بهمن مفید

عکس/ سفر مسعود پزشکیان به جنوب غرب تهران

عکس/ لحظه آزادی اسرای فلسطینی

عکس/ توپ فینال جام جهانی فوتبال ۱۹۳۰ در موزه فیفا

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

محمدعلی فردین پشت صحنه فیلم سلطان قلب‌ها

کشف و انهدام انبار بزرگ سوخت قاچاق در بندرخمیر

نباید با استیضاح وزیر اقتصاد، سیاسی برخورد کرد/ اثرات منفی پول‌های زیاد و بی‌برنامه‌ در دولت گذشته امروز مشخص شده است

بهترین رژیم غذایی برای بهبود سرطان پروستات

روش‌های خانگی بجای بوتاکس؟

دمای تهران زیر صفر شد

خیال استقلال از رونالدو و مانه راحت شد

ترامپ: در صورت صلح، روسیه به اوکراین حمله نخواهد کرد

تعطیلی بخش‌های بستری بیمارستان‌ها در نوروز تعیین و تکلیف شد

ضرورت استفاده از هوش مصنوعی برای کاهش تصادفات

واکنش حماس به عملیات جنوب حیفا

یاغی پرسپولیس: بردن دربی لذت بخش است

بحث پزشکیان با امام جمعه اسلامشهر

صحبت‌های جالب رضاییان پس از دربی؛ قول رامین به هواداران استقلال

عکس/ پوستر AFC پس از دربی؛ Tehran is RED

کارشناس داوری دربی ۱۰۵؛ پنالتی استقلال سوخت؟

فیلم/لحظاتی از شادی و غم بعد از سوت پایان دربی ۱٠۵

فیلم/بوژوویچ: استقلال در دربی سزاوار باخت نبود

فیلم/هوادار ناراحت استقلال روی سکوی‌های ورزشگاه بعد از سوت پایان بازی

عالیشاه: یک فینال را بردیم، ۹ تا باقی مانده است

عکس/خوشحالی عابدزاده از برد پرسپولیس در دربی

علی علیپور به رکورد هاشمی‌نسب رسید

فیلم/گل دوم پرسپولیس به استقلال توسط علی علیپور

کارتال دربی تهران را هم برد؛ پرسپولیس دبل کرد و به کورس برگشت!

اوجالان رئیس پ‌ک‌ک: این گروه باید خود را منحل کند

حسینی باید اخراج می‌شد!

کری‌خوانی اسکوچیچ پس از تساوی

اعتراض سریع استقلال به پنالتی دربی: آفساید به نظر می‌رسید!

فیلم/ گل اول پرسپولیس

عالیشاه پنالتی‌زن پرسپولیس را عوض کرد

برد یک نیمه‌ای پرسپولیس در دربی؛ استقلال باز هم پنالتی داد

تصویر جالب از پرتماشاگرترین دربی پایتخت

پزشکیان: از قطعی برق و گاز عذرخواهی می‌کنم

فیروز کریمی: پیشنهاد استقلال را رد کردم

عکس/ رامین رضاییان به سمت نیمکت پرسپولیس رفت

نوشته جالب هوادار پرسپولیس برای سروش رفیعی

پوتین: اولین ارتباطات ما با دولت آمریکا، امید‌هایی را منعکس می‌کند

واکنش کفاشیان به ائتلاف با عابدینی علیه تاج

مرگ مشکوک بازیگر معروف و همسرش

رشد چشمگیر مجتمع تبریز بیمه معلم در رشته‌های اموال، اشخاص و عمر

واحد پول چه کشورهایی پوند است؟

سرمایه‌گذاری مولد؛ سود فردی، رشد جمعی

ماجرای مرگ تلخ ۱۹ ورزشکار ایرانی به خاطر گازگرفتگی

آیا تغذیه سالم در بارداری بر هوش نوزاد اثر دارد؟

جاذبه‌های گردشگری پارک طالقانی تهران

قیمت گوشت امروز چهارشنبه ۸ اسفند اعلام شد

آشنایی با خواص شگفت‌انگیز کنجد برای سلامتی

ساعت کاری اصناف در ماه رمضان و شب عید کاهش نمی‌یابد

عمر مفید باتری ماشین؛ از کجا بفهمیم وقت تعویض باتری رسیده است؟

اختلال خواب چیست و چگونه درمان می‌شود؟