وجه اشتراک آپارتمان‌های تا دو میلیارد تومان در تهران

اقتصاد۲۴ خرید مسکن با حداقل بودجه در بازار فعلی کاری دشوار است و خانه اولی‌ها یا سرمایه‌گذاران غیرحرفه‌ای بازار مسکن که قصد دارند با بودجه‌ای تا حدود ۲ میلیارد تومان خرید کنند، گزینه‌های ایده آل و مطلوب زیادی پیش رو ندارند.

بررسی فایل‌های موجود در محدوده قیمتی تا ۲ میلیارد تومان نشان می‌دهد اغلب این آپارتمان‌ها سن بنای بیش از ۱۵ سال دارند و حتی تعداد زیادی از آن‌ها ۳۰ سال ساخت به بالا و رسما کلنگی است.

فعالان بازار مسکن پایتخت این روز‌ها بیشتر از هر زمان دیگری به معامله واحد‌های قدیمی ساز روی آورده اند که بخشی از این موضوع با محدودیت بودجه آن‌ها ارتباط دارد و بخش دیگر مربوط به کمبود عرضه آپارتمان‌های نوساز و تازه ساز است. حتی سرمایه‌گذاران ملکی که مساله محدودیت بودجه برای آن‌ها چندان مطرح نیست، بین گزینه‌های میانسال و کهنسال ترجیح می‌دهند آپارتمان‌های قدیمی تر، اما سر پا را خریداری کنند چراکه معتقدند این واحد‌ها به اصطلاح «به قیمت رسیده» هستند.

بیشتر بخوانید: قیمت مسکن در ۵ سال، هزار درصد رشد کرد!

اما واقعیت این است که هر واحد سالخورده‌ای نمی‌تواند گزینه‌ای ایده آل برای معامله باشد. چه خریداران مصرفی و چه خریداران سرمایه ای، واحد‌های سرپا در ساختمان‌هایی را که نظم نسبی دارند و فرسودگی مشاعات آن‌ها آزاردهنده نیست برای معامله انتخاب می‌کنند.

در این بین برخی از خریداران مصرفی نیز ترجیح می‌دهند واحد‌های کلنگی را معامله و سپس به سلیقه خود بازسازی کنند، اما با توجه به وضعیت تورمی و احتمال افزایش هزینه بازسازی نسبت به بودجه مورد نظر آنها، تعداد این افراد در بازار فعلی بسیار کم است. به این ترتیب متقاضیان خرید مسکن تا ۲ میلیارد تومان باید گزینه‌های موجود را از این حیث بالا و پایین کنند و سپس تصمیم بگیرند.