روی دیگر بازار مسکن در اینترنت

اقتصاد۲۴ - خرید خانه در سال‌های اخیر شاید به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل شده باشد، اما غیرممکن نیست. حداقل حجم بالای جستجوی اینترنتی برای عبارت خرید آپارتمان تا ۷۰۰ میلیون، در یک‌سال گذشته نشان می‌دهد گروهی از مردم قصد ندارند رویا‌های شیرین خود را کنار بگذارند. از نظر منطقی می‌توان برای این کنجکاوی پاسخ درخور پیدا کرد. با توجه به اینکه قیمت مسکن در تهران به‌طور متوسط متری ۴۸ میلیون تومان (تقریبا) است، ۷۰۰ میلیون تومان کفاف خرید ۱۴.۵ مترمربع را می‌دهد و در نقطه‌ای مثل منطقه ۱۸، می‌توان با آن حدود ۳۰ متر خانه خرید. بعضی از شما الان دارید توی دلتان می‌خندید، اما آمار‌های رسمی گواهی می‌دهند در ماه گذشته حدود ۲۰۰ تا ۲۳۰ نفر موفق شده‌اند با همین مقدار پول در تهران صاحبخانه شوند. پس بگذارید این گزارش را به آن گروه پرشماری تقدیم کنیم که گوگل می‌گوید هر روز عبارت‌هایی مثل دعای خرید خانه و تعبیر خواب خرید خانه را جستجو می‌کنند و احتمالا با احساس حرمان دکمه اینتر را فشار می‌دهند. همچنین اگر خرید خانه و قیمت آپارتمان را جزو دغدغه‌های خودتان می‌دانید، با خواندن این نوشته می‌توانید اطلاعاتی به‌دردبخور درباره رفتار بازار مسکن و سلیقه سایر خریداران کسب کنید.

خرید آپارتمان ۵۰ متری، ۴۰ متری و نهایتا ۶۰ متری

به گزارش فرارو، قیمت آپارتمان در تهران به‌طور متوسط متری ۴۸ میلیون تومان است. این یعنی در پایتخت مردم برای خرید خانه ۱۰۰ متری به‌طور متوسط ۴.۸ تا پنج میلیارد تومان پول نیاز دارند. در مناطق شمالی شهر، مثل منطقه یک متوسط قیمت مسکن به متری ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد. به‌همین دلیل مردم حداقل در تهران سفت و سخت دنبال خرید آپارتمان ۵۰ متری می‌گردند. جستجو برای خرید آپارتمان ۴۰ تا ۵۰ متری و خرید آپارتمان ۶۰ متری هم به شکل معناداری رو به افزایش است.

قیمت آپارتمان ۵۰ متری با محاسبه اعداد و ارقام آماری در پایتخت به کمتر از ۲.۵ میلیارد تومان می‌رسد. متقاضیان و به‌خصوص زوج‌های جوان خانه اولی، برای خرید آپارتمان ۵۰ متری با این مشخصات همچنین می‌توانند روی وام مسکن حساب باز کنند و حدود ۵۰۰ میلیون تومان را با شرایط تقریبا منصفانه با کمک اوراق تسهیلات مسکن جور کنند.

قیمت آپارتمان ۵۰ متری در مناطق شمالی تهران مثل منطقه دو، منطقه سه و منطقه یک، ممکن است حتی به حدود ۳.۵، ۴.۳ و حتی پنج میلیارد تومان برسد. وام مسکن برای خرید آپارتمان ۵۰ متری در چنین مناطقی کارآیی ندارد، اما مثلا می‌توان آن را برداشت و برد سمت منطقه ۱۸ در جنوب غرب تهران که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در آن معادل ۲۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و با پرداخت رقم ۱.۲ تا ۱.۳ میلیارد تومان صاحبخانه شد. اگر خریداران مسکن در این راه، تسهیلات ۴۸۰ میلیون تومانی را هم کنار دستشان داشته باشند، پروژه خرید آپارتمان ۵۰ متری در تهران تا حد زیادی عملی به‌نظر می‌رسد.
خرید آپارتمان ۵۰ متری، خرید آپارتمان ۴۰ متری و خرید آپارتمان ۶۰ متری به‌همین دلیل کلمات پرکاربرد در کادر جستجوی گوگل هستند.

خرید خانه در نقاط خاص تهران؛ از دریاچه چیتگر تا تهران‌پارس و تهرانسر

قیمت آپارتمان دریاچه چیتگر، عبارتی است که میل و اشتیاق به خرید خانه در منطقه ۲۲ شهر تهران را نشان می‌دهد، اما برخلاف تصوری که ممکن است در ابتدا داشته باشیم، آمار‌ها نشان می‌دهند قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ و حوالی دریاچه چیتگر آنقدر‌ها ارزان نیست. در حالی که متوسط قیمت مسکن در کل شهر نزدیک متری ۴۸ میلیون تومان است، در آخرین معاملات رسمی منطقه ۲۲ ارزش هر مترمربع مسکن حدود ۴۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قید شده. تنها تفاوت آنجاست که خانه‌های منطقه ۲۲ و به‌خصوص سمت دریاچه، عموما تازه‌ساز و کلیدنخورده هستند. میزان بالای جستجو برای عبارت قیمت آپارتمان دریاچه چیتگر ممکن است به چنین مسئله‌ای ربط داشته باشد.

بیشتر بخوانید: فاصله نجومی قیمت خانه از شمال تا جنوب تهران

خرید آپارتمان در تهران‌پارس و قیمت آپارتمان در تهران‌پارس غربی بیشتر به‌خاطر نسبت و رابطه قدمت و قیمت خانه‌ها مورد توجه قرار می‌گیرند. تهران‌پارس در منطقه چهار واقع شده است. جایی که یک مترمربع مسکن به‌طور متوسط ۵۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان می‌ارزد. عددی نزدیک به متوسط قیمت کل شهر است و می‌توان آن را عادلانه در نظر گرفت. خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در تهران‌پارس، با این معیار حدود پنج میلیارد تومان بودجه می‌خواهد. اگر توانایی قناعت را داشته باشید، قیمت آپارتمان در تهران‌پارس غربی با مساحت ۵۰ مترمربع، به‌طور متوسط ۲.۶ تا ۲.۷ میلیارد تومان است.

خرید خانه در تهرانسر و انبوه جستجوی اینترنتی برای آن را چطور توجیه می‌کنید؟ از نظر جغرافیایی، تهرانسر در منطقه ۲۱ واقع شده است؛ در غرب تهران و نزدیک محله شهرک آزادی، شهرک استقلال و شهرک دریا، اما از همه آن‌ها بیشتر محبوبیت دارد، چون شهرتش بیشتر است. از نظر اقتصادی، باید ارزش خانه‌های این نقطه تهران در آخرین معاملات رسمی را حدود ۳۹ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع لحاظ کرد. به این ترتیب قیمت خانه در تهرانسر با مساحت ۱۰۰ مترمربع، حدود چهار میلیارد تومان خواهد بود. تقریبا یک میلیارد تومان زیر متوسط قیمت خانه در کل شهر و نصف قیمت خانه‌ای با همین متراژ در مناطق شمالی پایتخت. خرید خانه در تهرانسر با متراژ ۵۰ مترمربع، تقریبا به شرط داشتن حدود دو میلیارد تومان پول عملی است.خرید خانه در پرند، پردیس، شهرک صدف اندیشه، واوان و...

خرید خانه در پرند با پرداخت یک میلیارد تومان امکان‌پذیر است. بین آگهی‌های تازه منتشر شده می‌توان واحدی ۷۵ متری با دو اتاق‌خواب پیدا کرد که در طبقه همکف واقع شده و ساخت آن به سال ۱۴۰۰ برمی‌گردد. قیمت این واحد ۹۹۰ میلیون تومان است.

خرید خانه در اندیشه با پرداخت همین مقدار پول جزو گزینه‌ها قرار می‌گیرد. واحدی ۵۲ متری با سن ۱۰ سال که پارکینگ و انباری دارد، ولی در آن از آسانسور خبری نیست، در این نقطه با پرداخت رقم ۹۲۰ میلیون تومان میسر می‌شود. این واحد در طبقه آخر ساختمانی سه‌طبقه قرار گرفته است. در اندیشه حتی می‌توان با ۸۰۰ میلیون تومان، واحدی ۸۰ متری با سن شش سال خریداری کرد. واحد ۶۷ متری دوخوابه‌ای با قیمت ۶۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. چند مالک دیگر حاضر هستند با دریافت ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان، واحد ۵۰ تا ۷۰ متری خود را در شهرک اندیشه واگذار کنند.

خرید آپارتمان در پردیس، از این نظر مورد توجه است که می‌توان با ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان مالک یک واحد ۱۰۰ متری در حال ساخت شد. با ۴۵۰ میلیون تومان می‌توان یک واحد ۱۰۲ متری دوخوابه در پردیس خرید. چون هنوز عملیات ساخت آن تمام نشده، فروشنده تلاش می‌کند با استفاده از عبارت «مناسبت برای سرمایه‌گذاری» مشتری جذب کند. ایراد بزرگ واحد‌های نیمه‌کاره این است که معمولا سازندگان درباره زمان تکمیل پروسه ساخت و روند پیشرفت پروژه اغراق می‌کنند. حتی شاید در بعضی پروژه‌ها مشکل تامین نقدینگی وجود داشته باشد و ساخت واحد حالاحالا‌ها تکمیل نشود.

خرید خانه در پردیس به شرط اینکه دنبال خانه تکمیل شده بروید، گزینه عاقلانه‌تری خواهد بود. واحدی ۶۵ متری را با یک اتاق‌خواب ۷۸۰ میلیون تومان می‌فروشند. قیمت آپارتمان ۱۰۲ متری در گیلاوند (دماوند) متری هفت میلیون و ۴۵۰ هزار تومان تعیین شده تا خرید کل واحد به بودجه‌ای در حدود ۷۶۰ میلیون نیاز داشته باشد. این واحد به دو اتاق‌خواب، پارکینگ و انباری مجهز است. مالک دیگری، آپارتمان ۱۰۴ متری یک‌ساله خود در پردیس را ۵۵۰ میلیون تومان می‌فروشند.

بیشتر بخوانید: آیا کمیسیون از آژانس‌های املاک حذف می‌شود؟

قیمت آپارتمان در واوان و خرید آپارتمان در شهرک صدف اندیشه نیز توسط مردم در کار جستجوی گوگل به کرات نوشته می‌شود. شهرک صدف اندیشه یکی از شهرک‌های تازه تاسیس در اندیشه شهریار است که در کنار فاز سه اندیشه قرار گرفته و مشاوران املاک می‌گویند رشد قیمت خانه در آن زیاد است. طوری که توجه خریداران و سرمایه‌گذاران بازار مسکن را به‌خود جلب کرده. این قبیل توجهات ناگهانی، گاهی باعث می‌شود فروشنده‌ها به‌خصوص در شهر‌های اطراف تهران یا نقاط کمتر شناخته شده پایتخت، دور بردارند. مثلا قیمت آپارتمانی کلیدنخورده ۱۲۰ متری در واوان (سمت اسلامشهر) در آگهی ۴.۸ میلیارد ذکر شده که نشان می‌دهد فروشنده با اعتماد به‌نفسی مثال‌زدنی، ارزش خانه خود را متری ۴۰ میلیون تومان می‌داند. تقریبا معادل متوسط قیمت خانه در ۱۲ منطقه شهر تهران!

خرید خانه در رشت، کیش، اصفهان، مشهد، لاهیجان، تبریز و...

خرید خانه در لاهیجان، خرید خانه ویلایی در گیلان، خرید خانه در مشهد، خرید خانه در تبریز و خرید خانه در رشت عبارت‌هایی هستند که نشان می‌دهد کنجکاوی در بازار مسکن محدود به شهر تهران نیست. نوشتن عبارت خرید آپارتمان در رشت، خرید آپارتمان در کیش، خرید آپارتمان در اصفهان، خرید آپارتمان مشهد و خرید آپارتمان در شهرک نمک‌آبرود نظریه را تقویت می‌کند. نکته اینجاست که جستجو برای اطلاع از کم و کیف خرید خانه و قیمت ملک در این نواحی الزاما توسط افراد محلی انجام نمی‌شود.

خرید خانه در لاهیجان به تناوب سرچ می‌شود و اگرچه بیشترین جستجو به مردم خود استان گیلان تعلق دارد، اما گوگل می‌گوید تهرانی‌ها هم نسبت به قیمت آپارتمان در لاهیجان کنجکاو هستند. جستجوی اینترنتی برای خرید خانه ویلایی در گیلان با وضعیتی مشابه روبرو است.

خرید خانه در رشت، علاوه بر مردم استان گیلان، فکر گروهی از تهرانی‌ها و اهالی استان آذربایجان شرقی را به‌خود مشغول می‌کند. کاربران تهرانی در عین حال خرید آپارتمان در مشهد و خرید آپارتمان در کیش و حتی خرید آپارتمان در اصفهان را جزو وسوسه‌های گاه و بیگاه خود می‌دانند. البته ممکن است این موضوع توسط کاربرانی صورت بگیرد که اصالتا به خود این استان‌ها تعلق دارند و سال‌های قبل به تهران مهاجرت کرده‌اند. باز هم چیز‌هایی عجیب می‌خواهید؟

خرید آپارتمان در عظیمیه کرج، از پنج سال گذشته به این طرف توسط کاربران تهرانی و ساکنان استان خوزستان زیرنظر گرفته شده است.