تاریخ انتشار: ۰۹:۲۱ - ۱۴ بهمن ۱۴۰۱
تعداد نظرات: ۱ نظر
راز خانه‌های زیر یک میلیارد و زیر ۵۰۰ میلیون در تهران

شعبده‌بازان در بازار مسکن پایتخت!

۵۰ آپارتمان مسکونی در پایتخت ظرف آذر امسال با قیمتی کمتر از ۵۰۰ میلیون معامله شده. در همین مدت ۱۸۳ نفر موفق به خرید خانه‌ای شدند که قیمتش بین ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد بوده است

متوسط قیمت مسکن در تهران

اقتصاد۲۴- متوسط قیمت مسکن در تهران با رشد تقریبا ۴۸ درصدی ظرف یک سال گذشته به متری ۴۸ میلیون تومان رسیده است. این اعداد طبق آخرین آمار‌های بانک مرکزی و براساس معاملات رسمی در آذر ۱۴۰۱ به‌دست آمده و نشان می‌دهند برای خرید یک خانه ۵۰ متری باید به‌طور متوسط دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان وسط گذاشت و قیمت یک خانه ۱۰۰ متری به چهار میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است.

اگر ارزان‌ترین نقطه تهران یعنی منطقه ۱۸ را ملاک قرار بدهیم، آنوقت خرید یک خانه ۵۰ متری به‌طور متوسط یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان و یک خانه ۱۰۰ متری دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان آب می‌خورد، اما طبق همین آمار‌هایی که به‌صورت ماهانه از فعل‌و‌انفعالات بازار مسکن پایتخت منتشر می‌شود، در همان آذر حدود نیم‌درصد خرید و فروش‌های تهران مربوط به خانه‌هایی بوده که بابتشان کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان رد بدل شده و سهم خانه‌هایی با ارزش ۵۰۰ میلیون تومان تا یک میلیارد تومان حدود ۱.۸ درصد از کل خرید و فروش‌های بازار مسکن تهران تخمین زده می‌شود.

در این مطلب سراغ این دست خانه‌ها در جدید‌ترین آگهی‌های منتشر شده در پلنفرم‌های خرید و فروش مسکن رفتیم.

راز خانه‌های زیر ۵۰۰ میلیون در تهران

به گزارش فرارو، قیمت آپارتمان ۳۰ متری در تهران به‌طور متوسط یک میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان است، ولی واحد ۳۰ متری را در ورد‌آورد یعنی یکی از غربی‌ترین نقاط تهران ۲۴۸ میلیون تومان اعلام کرده‌اند؛ متری هشت میلیون و ۲۶۶ هزار تومان! واحدی که به‌اسم سوییت آگهی شده، طبقه زیرهمکف قرار دارد و طبق انتظار بدون پارکینگ، انباری و آسانسور فروخته می‌شود. عمر بنا واحد به سال ۹۱ برمی‌گردد و فروشنده آن حاضر است در ازای ۶۰ میلیون تومان آن را به‌شکل رهن کامل اجاره بدهد.


بیشتر بخوانید:  دهک‌های پایین مانده زیر فشار هزینه مسکن


آپارتمان ۲۰ متری دیگری را در خیابان هنگام تهران به‌اسم سوییت، ۴۵۰ میلیون تومان آگهی کرده اند. به‌این ترتیب فروشنده این واحد رقم ۲۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان را برای فروش هر مترمربع زیرنظر دارد که حدود ۲۵ میلیون تومان کمتر از میانگین قیمت خانه‌های کل شهر است و نسبت به منطقه چهار که خیابان هنگام بخشی از آن به‌حساب می‌آید متری ۳۰ میلیون ارزان‌تر فروخته می‌شود.

در آگهی عکسی وجود ندارد، اما با نگاهی به مشخصات واحد می‌شود تاحدودی نحوه قیمت‌گذاری ۴۵۰ میلیون تومانی آن را توجیه کرد. این آپارتمان طبقه چهارم واقع شده، اما بدون آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود و طبیعتا جایی هم برای اتاق خواب ندارد.

همان حوالی یعنی در محدوده شمیران‌نو یک واحد ۳۰ متری دیگری را در طبقه زیرهمکف، ۴۵۰ میلیون تومان به خریداران پیشنهاد می‌دهند. در این ساختمان پنج طبقه وجود دارد، اما خبری از آسانسور، انباری و پارکینگ نیست و عمر بنای ساختمان که به سال ۷۵ برمی‌گردد در شیوه قیمت‌گذاری بی‌تاثیر نبوده است. می‌توانیم قیمت هر متر از این خانه را ۱۵ میلیون تومان درنظر بگیریم که ۳۳ میلیون تومان کمتر از متوسط قیمت مسکن در کل تهران است.

راز خانه‌های زیر یک میلیارد در تهران

متوسط قیمت مسکن در ارزان‌ترین نقطه تهران یعنی منطقه ۱۸ به متری ۲۴ میلیون تومان رسیده است، اما همان حوالی یعنی در یافت‌آباد واحدی بین آگهی‌ها وجود دارد که فروشنده آن عدد ۱۶ میلیون تومان را به خریداران پیشنهاد می‌دهد. به‌این ترتیب فروشنده، قیمت این واحد ۶۰ متری را که یک اتاق خواب دارد، ۹۳۰ میلیون تومان درنظر گرفته است. واحدی که طبقه پنجم ساخته شده، اما در ساختمان خبری از آسانسور نیست و واحد بدون پارکینگ و انباری فروخته می‌شود.

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۴ که خیابان آهنگ بخشی از آن محسوب می‌شود طبق آخرین آمار‌های رسمی ۳۶ میلیون تومان برآورد می‌شود، اما فایلی را بین آگهی‌ها پیدا کردیم که قیمت پیشنهادی فروشنده آن بابت هر متر مربع کمی بیش از ۱۴ میلیون تومان است. این واحد ۶۰ متری را با قیمت ۸۵۰ میلیون تومان آگهی کرده‌اند که نداشتن آسانسور و پارکینگ، کنار عمر بنا ۲۱ ساله باعث شده فروشنده واحدش را تقریبا یک‌چهارم میانگین قیمت کل شهر برای فروش بگذارد.

خرید آپارتمان ۴۵ متری در محدوده خاک‌سفید که طبق تقسیم‌بندی‌ها جزو منطقه چهار تهران به‌حساب می‌آید، طبق آمار‌های رسمی حدود دو میلیارد و ۳۴۰ میلیون تومان بودجه می‌خواهد. چون در حدفاصل اولین روز آذر تا روز ۳۰ آذر امسال میانگین قیمت هر مترمربع از واحد‌هایی که در این بخش شهر رد و بدل شدند، متری ۵۲ میلیون تومان بوده، ولی همین الان فروشنده‌ای در محدوده خاک‌سفید، زیرزمین ۴۵ متری را متری ۱۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان آگهی کرده و در ازای ۸۰۰ میلیون تومان آن را می‌فروشد.

راز خانه‌های زیر یک میلیارد و زیر ۵۰۰ میلیون در تهران

محدوده

متراژ

عمربنا

توضیح

قیمت کل

قیمت‌هر‌مترمربع

ورد‌آورد

30 متر

10 سال

زیرزمین، بدون آسانسور، انباری و پارکینگ

248 میلیون تومان

8.2 میلیون تومان

خیابان هنگام

20 متر

14 سال

طبقه چهارم بدون آسانسور، بدون پارکینگ و انباری

450 میلیون تومان

22.5 میلیون تومان

شمیران‌نو

30 متر

26 سال

زیرزمین، بدون آسانسور، انباری و پارکینگ

450 میلیون تومان

15 میلیون تومان

یافت‌آباد

60 متر

هشت سل

طبقه پنجم بدون آسانسور، بدون پارکینگ و انباری

930 میلیون تومان

16 میلیون تومان

خیابان آهنگ

60 متر

21 سال

طبقه اول بدون آسانسور، بدون پارکینگ

850 میلیون تومان

14 میلیون تومان

خاک‌سفید

45 متر

10 سال

زیرزمین، بدون آسانسور، انباری و پارکینگ

800 میلیون تومان

17.7 میلیون تومان

 
 
منبع: فرارو
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۱
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
ناشناس
0
0
جمعه ۱۴ بهمن ۱۴۰۱
با سلام -اطلاعات میدانی شما بسیار سطحی وناقص است -املاک در تهران در 10گروه از نظر نوع سند ونقل وانتقال ؟تقسیم بندی می شود؟املاک سندد تک برگی -سند مشاعی -سند منگوله دار -اوقافی -قول نامه ای -5 برگی مسکن مهر - سه برگی مسکن مهر -املاک شهرک ها وشرکت های تعاونی منتظر سند که اغلب بدون پایان کار و قابلیت دریافت وام هم ندارند-از این ها که بگذریم ؟از نظر فرهنگی ومععیشتی هم قابل توجه ؟محلات حاشیه ؟با متراژ حداکثر 100 متر تا 150 متر ؟محلات نوساز و مدرن با مینگین مساحت 200 تا 500متر ؟محلات با املاک نجومی بالای 1000 متربنابراین مقایسه قیمت ها از محلات مثل فرشته والهیه ونیاوران و............با مناطقی مثل تاکسیرانی و جمبادیه و شیوا وسلسبیل و فلاح و اتابک قیاس مع الفارق است اما در میانگین این ها را حساب می کنند در صورتی ر بعضی از محلات عموما اپارتمان زیر 100 متر یا وجود ندارد یا قیمتش ....دولا پهناست .
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت ساعت اپل، سامسونگ و شیائومی امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت انواع گوشی موبایل اپل امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت سکه پارسیان امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت انواع زعفران + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ طرفداری شیلا خداداد از تتلو!

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

پیش بینی قیمت طلا و سکه ۹ فروردین ۱۴۰۳

حرکت جدید و معنادار یکتا ناصر علیه منوچهر هادی + عکس

پیش بینی یک کارشناس از قیمت مسکن تا پایان خرداد

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

تاجگردون: ۱۴۰۳ سال خیلی سختیست

عکس/ جواد عزتی در پشت‌صحنه زخم کاری ۳

خبر فوری شورای نگهبان درباره لایحه عفاف و حجاب

مالیات ارزش افزوده ۱۰ درصدی ابلاغ شد

آخرین آمار شمار کشته‌های تصادفات نوروزی

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

نرخ جریمه‌های رانندگی ۵ برابر می‌شود

دیدار اسماعیل هنیه با محمدباقر قالیباف

قیمت محصولات ایران‌خودرو پنج‌شنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳

اینفوگرافی/ کدام آقازاده‌ها تا امروز محاکمه شده‌اند؟

پسر آیت‌الله علم‌الهدی: ارتباطی با هولدینگ گردشگری ندارم

آغاز فروش بلیت قطارهای نیمه دوم فروردین

آخرین وضعیت جاده‌های کشور

فیلم/ ریزش سنگ در محور سیاه بیشه جاده چالوس

فیلم/ رپ خواندن حمید صفت در سریال اژدهای هفت سر

عکس خانوادگی مهلقا باقری برای نوروز

فیلم/ تصاویری باور نکردنی از رسول خادم

فیلم/ واکنش جالب سحر دولت‌شاهی به شنیدن واژه خیانت

هشدار به مردم درباره آگهی‌های جعلی فروش مسکن

مرعشی: اگر قرار بود رئیسی و قالیباف رئیس دو قوه شوند، چرا آن‌ها را جابه‌جا گذاشتید؟

واریز یارانه نقدی فروردین با افزایش ۱۵ درصدی

فیلم/ چرا اعتراضات سیاسی در اکباتان متفاوت بود؟

تاریخ ازدواج پژمان جمشیدی مشخص شد

خودروی محبوب ایرانی‌ها نسل عوض کرد

دهه هشتادی‌ها در بازار فروش اعضای بدن

کوچک‌شدن طبقه متوسط؛ مهم‌ترین تغییر اجتماعی سال ۱۴۰۲

مهم‌ترین نکاتی که باید در انتخاب یک بروکر به آن‌ها دقت کنید

قیمت جدید طلا ۹ فروردین ۱۴۰۳

آزمون شیائومی برای شکست بازار پرترافیک خودرو

اقتصاد ایران برنامه‌ای برای ارتقای زیرساخت‌ها ندارد

پیش‌بینی وضعیت اقتصادی کشور در سال پیش‌رو

جنگ کوریدور‌ها در خاورمیانه

رقابت در صدر جدول لیگ یک جذاب‌تر شد

صمیمیت عجیب الناز شاکردوست و سروش صحت

فیلم/ کل کل امیرعلی نبویان و رامبد جوان سر سنگ کاغذ قیچی

فیلم/ رقص و آواز دختران در تلویزیون

وضعیت هواشناسی امروز

پیش‌بینی یک اقتصاددان از نرخ ارز در پایان سال ۱۴۰۳

مصرف بنزین دوباره اوج گرفت

آیا اسرائیل به قطع‌نامه آتش‌بس تن می‌دهد؟

چالش‌های بزرگ صداوسیما در جذب مخاطب

کاهش ۶ درصدی ماموریت‌های اورژانس در نوروز امسال

مشکلات اقتصاد ایران چیست؟

فیلم/ نیوشا ضیغمی: یک زلزله هشت ریشتری زندگی ام را ویران کرد

از دایی و فردوسی‌پور تا خنده‌های کفاشیان

پیش‌بینی‌ها برای جنگ روسیه و اوکراین

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول