قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران

اقتصاد۲۴- در بازار نیمه تعطیل مسکن به واسطه همزمانی ایام فروردین با ماه مبارک رمضان و تعطیلات پیاپی بخشی از روز‌های این ماه، هم عرضه و هم تقاضای خرید مسکن حضور پررنگی در بازار مسکن ندارند و تعداد خریداران و فروشنده‌هایی که هر روز وارد بازار می‌شوند، بسیار محدود است. با این حال مساله اصلی امروز بازار، حضور کمرنگ دو ضلع اصلی معاملات نیست؛ بلکه مساله نداشتن نسبتی معقول بین جنس عرضه و تقاضا در بازار مسکن است.

در طول چند روز اخیر عمده آپارتمان‌های جدید فایل شده برای فروش در بازار مسکن شهر تهران از جنس بزرگ متراژ و با مساحت بیش از ۱۰۰ مترمربع بوده است. این در حالی است که تقاضای خرید بیشتر متمرکز بر متراژ‌های مصرفی و البته دوخوابه بوده است.

بیشتر بخوانید: نسخه کانادا برای ایران؛ راه نجات اجاره‌نشین‌ها

صرف نظر از متقاضیان مصرفی مسکن که تعداد آن‌ها در بازار فروردین بسیار اندک بوده و طبعا اغلب آن‌ها با توجه به دامنه استطاعت خود خانه‌های کوچک و میان متراژ را به واحد‌های بزرگ متراژ ترجیح می‌دهند، حتی خریداران سرمایه‌ای ملک نیز این روز‌ها به دنبال میان متراژ‌های دو‌خوابه ۷۰ تا ۹۰ مترمربعی هستند که بتوانند در زمان رونق آن‌ها را ساده‌تر در بازار به فروش برسانند.

با این حال آنچه اکنون در بخش عرضه بازار مسکن غلبه دارد، واحد‌های بزرگ و بعضا بسیار بزرگ متراژ چهار‌خوابه با مساحت بیش از ۱۵۰ مترمربع است. واسطه‌های ملکی معتقدند بخشی از این غلبه ناشی از این است که فروشنده‌های امروز بازار مسکن، خریداران سرمایه‌ای چند سال اخیر هستند.

این گروه در چند سال گذشته مشتری اصلی خانه‌های بزر‌گ متراژ بودند و حالا عده‌ای از آن‌ها تصمیم به فروش گرفته اند. اینکه فروشنده‌های آپارتمان‌های بزرگ متراژ تا چه اندازه در تصمیم خود مصر هستند، محل سوال است، اما به هر حال آنچه روشن است این است که جنس عرضه و تقاضای حاضر در بازار مسکن با هم تناسب ندارد و این خود می‌تواند رکود معاملات را عمیق‌تر کند.