مبلغ مورد نیاز برای اجاره آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران

اقتصاد۲۴- ارزش آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران که یکی از محله‌های غربی پایتخت به‌شمار می‌آید، طبق جدید‌ترین ارزیابی‌ها حدود ۱۰ درصد از متوسط قیمت خانه‌های تهران کمتر است و اتفاقا صاحبخانه‌ها با همین فرمول و سازوکار در منطقه ۲۲ از مستاجر‌ها انتظار اجاره‌خانه دارند.

منطقه ۲۲ تهران کجاست؟

منطقه ۲۲ تهران در شمال غرب پایتخت واقع شده است. جایی که محله‌هایی مثل چیتگر، بلوار کوهستان، میدان ساحل و مراکز خرید مهمی مثل ایران‌مال و بام‌لند چیتگر قرار دارد. منطقه ۲۲ تهران از جنوب به منطقه ۲۱ وصل می‌شود و شرق آن منطقه پنج است. از شمال به کوهستان البرز، از شرق به رودخانه کن، از جنوب به آزادراه تهران – کرج و از سمت غرب به جنگل‌های وردآورد متصل می‌شود و با گسترش برج‌ها و شهر‌سازی به یکی از مناطق مورد توجه در بازار مسکن پایتخت تبدیل شده است.

ارزش آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران

قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ تقریبا متری شش میلیون تومان کمتر از متوسط کل تهران است. جدید‌ترین برآورد‌ها از ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در منطقه ۲۲ نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن به متری ۵۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده، اما این عدد در کل تهران متری ۶۶ میلیون تومان تخمین زده می‌شود. با این اوصاف اگر یک خانه ۱۰۰ متری به شکل میانگین در کل تهران شش میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان معامله شود، ارزش همین خانه در منطقه ۲۲ تهران به پنج میلیارد و ۹۸۰ میلیون تومان می‌رسد.

بیشتر بخوانید: جدیدترین هزینه اجاره آپارتمان‌های ۷۰ متری در تهران + جدول

قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ به‌این ترتیب متری ۱۰ درصد کمتر از میانگین کل تهران است و صاحبخانه‌ها تقریبا با همین سازوکار و فرمول از مستاجر‌ها انتظار اجاره‌خانه دارند.

اجاره آپارتمان در منطقه ۲۲ چقدر است؟

اجاره آپارتمان دوخوابه در منطقه ۲۲ معمولا ماهی ۱۰ تا ۱۸ میلیون تومان برای مستاجر آب می‌خورد؛ علاوه بر آن صاحبخانه، انتظار دارد در همان قدم اول دست‌کم ۲۰۰ میلیون تومان به‌عنوان پول پیش دریافت کند که البته متناسب با رقم دریافتی اجاره این رقم ممکن است تا ۴۰۰، ۵۰۰ میلیون هم بالا برود. مثلا یکی از واحد‌های نوساز و ۸۰ متری برج ارکیده در منطقه ۲۲ درحالی اجاره داده می‌شود که رقم ودیعه آن دقیقا ۳۰۰ میلیون تومان است و مستاجر باید توانایی پرداخت ماهی ۱۳ میلیون را هم داشته باشد.

قابلیت تبدیل رهن و ودیعه در این فایل به شکلی است که میزان پول پیش را می‌شود به ۲۵۰ میلیون تومان رساند؛ درعوض رقم ماهانه اجاره به ۱۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌رسد. همان حوالی یک واحد ۱۰۰ متری دیگر بین گزینه‌ها دیده می‌شود. رقم ودیعه این یکی ۴۰۰ میلیون تومان است و صاحبخانه از مستاجر ماهی ۱۵ میلیون هم اجاره‌خانه دریافت می‌کند.

اجاره آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران طبیعتا برای واحد‌های کوچکتر و یکخوابه هزینه کمتری دارد. مثلا مالک واحد ۵۵ متری در منطقه ۲۲ رقم ودیعه و اجاره را به‌ترتیب ۱۶۰ میلیون تومان و ماهی شش میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین کرده، اما آنطرف وقتی سراغ واحد‌های بزرگ می‌رویم، با عدد و رقم‌های دیگری سروکار خواهیم داشت. مثل آپارتمان ۱۶۷ متری در محله چیتگر که مستاجر باید در همان قدم اول نیم‌میلیارد تومان به‌اسم رهن کنار بگذارد و آماده پرداخت پرداخت ماهی ۲۳ میلیون تومان به‌عنوان اجاره‌خانه باشد.

رهن کامل آپارتمان در منطقه ۲۲ چقدر آب می‌خورد؟

رهن کامل آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران دست‌کم حدود نیم‌میلیارد هزینه دارد و این عدد برای واحد‌های بزرگ و لوکس به چند میلیارد می‌رسد. به‌عنوان مثال مالک آپارتمان ۲۲۰ متری در چیتگر درحالی تمایلی به دریافت اجاره‌خانه ندارد که رقم ودیعه را دقیقا سه میلیارد تومان تعیین کرده است و براساس جدید‌ترین محاسبات، این پول معادل ۴۵ متر آپارتمان مسکونی در تهران است. البته اتاق‌های مستر، لابی‌من ۲۴ ساعته و اینجور چیز‌ها در رقم درخواستی مالک تاثیر داشته، اما همان حوالی یک واحد ۲۰۰ متری معمولی وجود دارد که رقم ودیعه آن دو میلیارد تومان است.

آنطرف مالک آپارتمان ۷۸ متری حاضر است واحد نوسازش را درازای ۵۵۰ میلیون تومان به شکل رهن کامل اجاره بدهد. رهن کامل یک واحد ۹۴ متری دیگر در منطقه ۲۲ تهران ۷۵۰ میلیون تومان اعلام شده و با ۸۰۰ میلیون تومان می‌شود سراغ رهن کامل آپارتمان ۱۰۸ متری در شهرک خرازی رفت.