احتمال افزایش قیمت مسکن در اواخر سال ۱۴۰۲ چقدر است؟/ قیمت دلار، مسکن را زمین‌گیر کرد

عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید بازار مسکن تحت تاثیر تثبیت نرخ دلار در رکود به سر می‌برد. از همین رو می‌توان انتظار داشت با رشد نرخ دلار و رها شدن فنر ارزی که کارشناسان نسبت به آن هشدار می‌دهند، رشدی نیز در انتظار قیمت مسکن باشد. بر این اساس این افزایش قیمت می‌تواند یا در پایان سال رخ دهد یا به سال بعد موکول شود. زمان دقیق آن بر هیچ‌کس آشکار نیست.

/////قیمت دلار مسکن را زمین‌گیر کرد/ بازار مسکن برای رونق دوباره چشم انتظار خانه‌اولی‌هاست/ ناامیدی مسکن از بازار شب عید

اقتصاد ۲۴- نازنین خودی- تداوم سیاست‌های انقباضی دولت در عرصه اقتصاد اگرچه میل به سرمایه‌گذاری را کاهش داده، اما در مقابل جلوی رشد قیمت‌ها در بازار‌های جذاب سرمایه گذاری را نیز گرفته است، فرصتی که می‌توانست برای تقاضا‌های مصرفی جامعه مناسب باشد، اما با کمبود نقدینگی در حال سوخت شدن است. این وضعیت را به خوبی در بازارمسکن می‌توان دید.

بررسی میزان سوددهی بازار‌های رایج سرمایه گذاری کشور در آبان ماه نشان می‌دهد که این بازار‌ها نه تنها در طول این یک ماه بازدهی نداشته بلکه زیان‌ده نیز بوده‌اند. مسکن نیز اگرچه در مقایسه با بورس و دلار و انواع قطعات طلا کمتر زیان ده بوده، اما رکود شدیدی بر آن حاکم است و آن طور که از اظهارات فعالان این حوزه برمی‌آید چشم انداز روشنی را نیز پیش روی خود ندارد.

آنطور که «سعید لطفی» عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید بازار مسکن تحت تاثیر تثبیت نرخ دلار در رکود به سر می‌برد. از همین رو می‌توان انتظار داشت با رشد نرخ دلار و رها شدن فنر ارزی که کارشناسان نسبت به آن هشدار می‌دهند، رشدی نیز در انتظار قیمت مسکن باشد. بر این اساس این افزایش قیمت می‌تواند یا در پایان سال رخ دهد یا به سال بعد موکول شود. زمان دقیق آن بر هیچ‌کس آشکار نیست.

شمایی کلی از بازار مسکن

سعید لطفی درباره آخرین وضعیت بازار مسکن به اقتصاد ۲۴ می‌گوید: در حال حاضر قدرت خریدی نیست و با تثبیت نرخ دلار بازار در رکود به سر می‌برد. بررسی میدانی ما نشان می‌دهد تعداد خرید و فروش‌ها خیلی پایین است. تولید مسکن نداریم و از طرفی این رکود در دراز مدت به اقتصاد ضربه خواهد زد. این آمار‌هایی هم که برخی دوستان در مورد کاهش قیمت نسبت به پارسال می‌دهند اشتباه است. طبق مشاهدات ما فقط کمی نسبت به ماه‌های گذشته کاهشی بوده است. فقط الان به خاطر نبودن خریدار در بازار، فروشنده با دادن آفر و ایجاد جذابیت خرید مجبور است که زیر قیمت دهد تا بتواند ملک خود را بفروشد.

بیشتر بخوامید: با ۵۰۰ میلیون کجای تهران می‌توانیم خانه رهن کنیم؟ +جدول

به گفته این فعال بازار مسکن تعداد معاملات خیلی پایین است و به دلیل قدرت خرید پایین، مردم به جای واحد نوساز به سمت واحد‌های چند سال ساخت می‌روند. طبق سنوات گذشته بیشترین آمار خرید و فروش به خاطر تنوع متراژ آپارتمان‌ها در منطقه ۵ است؛ البته تقاضا برای کوچک متراژ‌ها بیشتر است.

پیش‌بینی بازار مسکن در بلند مدت

بر اساس پیش بینی این فعال حوزه مسکن، رونق بازار مسکن به خیلی از المان‌ها بازمی‌گردد. مثلا سیاست خارجی ما، قیمت نهاده‌های ساختمانی و میزان قدرت خرید و به طور کلی راه افتادن چرخ اقتصاد که تعیین کننده رونق در بازار مسکن است. فقط می‌توان گفت برای راه افتادن این چرخ و ورود تقاضا به بازار باید سیاستی به خرج دهیم که خانه اولی‌ها یعنی کسانی که ابتدا به ساکن می‌خواهند در جایی مستقر شوند بتوانند وارد چرخه خرید مسکن شوند و خانه‌های کوچک متراژ مثلا ۵۰ تا ۶۰ متری بخرند؛ و مالکان قبل این واحد‌ها یک پله بالاتر بروند تا این چرخه ایجاد شود. در این صورت است که می‌توان انتظار داشت اقتصاد ما و چرخه خرید و فروش راه بیفتد.

بررسی وضعیت تسهیلات به بازار مسکن نشان می‌دهد روند پرداخت واقعی وام به خانه‌اولی‌ها نسبت به سال ۹۶، نصف شده است. به گزارش اقتصاد ۲۴ به نقل از دنیای اقتصاد، حجم واقعی پرداخت «وام خرید مسکن» به متقاضیان خرید خانه در حال حاضر نسبت به «زمان قبل از جهش تاریخی قیمت مسکن»، حدود ۵۵‌ درصد کاهش پیدا کرده است.

احتمال تداوم رکود تا بازار شب عید

به رسم هر سال شاید انتظار می‌رفت شب عید راه تنفسی را به بازار مسکن باز کند، اما به نظر می‌رسد این خیال خامی است که حتی شور بازار شب عید را نیز به خاموشی می‌برد. لطفی در این باره می‌گوید: با ادامه روند فعلی بازار مسکن برای شب عید هم تغییرات خاصی نخواهد داشت. یعنی اگر قیمت دلار همینطور بماند و سیاست‌های اقتصادی ما همین باشد نمی‌توان انتظار اتفاق خاصی را داشت. در حال حاضر قدرت خرید آنقدر پایین است که حتی انجام تبدیل به احسن هم که هر سال در شب عید اتفاق می‌افتاد را بعید می‌دانم کسی قادر باشد انجام دهد. البته شاید مواردی باشد، اما چون اقتصاد جان ندارد کسی نمی‌تواند پس اندازی انجام دهد.

بیشتر بخوانید: با ۵۰۰ میلیون کجای تهران می‌توانیم خانه رهن کنیم؟ +جدول

به گفته وی در این بازار حتی کسی که قصد فروش ملک خود را دارد برای این که واحد بزرگتر بخرد دغدغه فروش نرفتن ملک خود را دارد. از همین رو با توجه به خوابی که بازار مسکن دارد سوداگران در بازار هم به شدت کم شده‌اند و دیگر صرفه و توجیه اقتصادی ندارد.

بدمسکنی، پایان گریز ناپذیر تورم بخش مسکن

در تمام یک سال گذشته که ترمز تورم مسکن کمی کشیده شده، مستاجران با شیب تندی در حال سقوط بودند. رکود حاکم بر اقتصاد و حجم پایین نقدینگی در کشور موجب شد نگاه درآمدی به مستاجران بیش از پیش اوج بگیرد و حجم زیادی از نقدینگی‌ها در بازار غیرمولد اجاره بخوابد. بازاری که نیازمند کنترل بیشتر قیمت گذاری بود کاملا رها شد و حالا شاهد نرخ‌های عجیبی هستیم.

عضو اتحادیه مشاورزان املاک تهران در این باره به اقتصاد ۲۴ می‌گوید: اگر این روند ادامه‌دار باشد و همچنان شاهد افزایش قیمت اجاره‌بها باشیم با توجه به اینکه درآمد‌ها پایین است احتمال حاشیه نشینی و بدمسکنی بالا خواهد رفت. به این صورت که در بازار اجاره، مالکین اجاره را افزایش می‌دهند و چون مستاجر درآمدی ندارد به محله‌ای پایین‌تر کوچ خواهد کرد و در انتها به حاشیه نشینی ختم خواهد شد.

ناشناس

جمعه ۰۱ دی ۱۴۰۲

پاسخ

خیالتون راحت پایان سال افزایش قیمت مسکن رو داریم .الان وقت خریده درنگ نکنید.

علی

ان شاءالله عاملین گرانی مسکن نابودبشند.

البته اگه پولی باشه

شنبه ۰۲ دی ۱۴۰۲

هر چقدر قیمت مسکن بره بالا شما جوجه املاکی بیشتر سقوط می‌کنی به بی کاری و....

ب غ

قیمت مسکن دردیوار تعیین می‌شود ودلبخواهی ورقابتی۳۰تا۵۰برابر منتشر می‌شود ودرچت می‌فرستند مال خودم هست دوست دارم هرقدردلم خواست قیمت بگم تونخر دیوار هرکی هرکیه انگارچاقو وتفنگ دست اخلال گران وسوداگران ودلالان وبنگاههان وفروشندگان دادند ومردم رازخمی وکشتند وزخمی ها توان خرید ندارند ۵سال هرکی هرکی شده ونه یک برابر بلکه۵برابر قیمت می‌زنند پس چه اشغالی دارد۵سال هم ثبات باشد زخمی ها توان خرید بیابند وگرنه افراد فوق ... کار کردن ندارند واینگونه بااخلال وناامنی وهرکی هرکی وهمکاری باخواسته واهداف دشمن بسود می‌رسند ومردم رازخمی ومیکشند ودولت ومسئولان باید جلوی اینهارابگیرند که دیر گرفتند وبرخی سنگ اندازی می‌کند وبهانه میارند تامثل قبل هرکی هرکی شود؟

امیر ۴۰۳۰

با سلام در پاسخ به این دوست که همه رو به یک چشم نگاه می‌کنند عرض میکنم که بنده خودم مشاور املاک هستم و سود ما در عقد قرارداد و بستن قرارداد دارد اینکه مالکین قیمت های گاها نجومی بابت فروش ملک خود یا اجاره رو میدن من بارها ازشون سوال کردم، و به دوتا جواب رسیدم در خصوص مستاجرین اغلب میگن که هزینه های زندگی ما از همین اجاره بهاء تامین میشه و وقتی تورم افزایش پیدا می‌کنه و همه چی گرون میشه ما دیگه نمی‌تونیم با اون اجاره قبلی تامین معاش کنیم ودر خصوص مالکین که فروشنده هستند هم اغلب قصد دارند که با اندک پس اندازی که دارن خونه ایشان رو بفروشند و یه جای بزرگتر یا دوتا محله بیان بالاتر که وقتی می‌بینند که قیمت های جاهای که میخوان بخرن هم گرون شده از ما می‌پرسند شما که میگی ملکت گرونه ارزونتر کن تا معامله بشه با همین پولم میتونی یه خونه با همین مشخصات بخری؟و می‌بینم که پر بی راه نمیگن مشکل اصلی تورم هست حالا یه وقت هست تورم هست بازارم خوبه و خرید و فروش بلاخره انجام میشه ولی بدترین چیز همین رکورد تورمی هست که معامله ای نمیشه و ولی کاهش قیمتی هم اتفاق نمی افته و این برای هیچکس سودی نداره،لعنت بر این رکود تورمی

يکشنبه ۲۴ دی ۱۴۰۲

اصلا دیوار تاثیری بر قیمت ملک ندارد دولت روزانه میلیارد ها تومان نقدینگی یا پول چاپ میکند و حتما حتما تورم جهشی عجیبی داریم چون تقریبا یکساله بتناسب رشد نقدینگی دولت اجازه نداده تورم حرکت کنه و به یه جرقه علکی وحتی یک شایعه همه چیز مخصوصا مسکن قیمت شدیداً زیاد میشه و بعداز انتخابات یه انتظارات تورمی ایجاد میشه که همه چیز مخصوصا ملک را گران خواهد کرد حالا احتمالا مردم به پیش باز هم میرن و از بهمن از ترس گران شدن به بازار هجوم میارن که باعث افزایش قیمت میشه

س.ک

انشاله روزی را ببینیم که مشاورین و اتحادیه املاک کاسه گدایی دستشون باسه،
اگه جای رییس سازمان و مسکن شهدستزی بودم،میدونستم چکار کنم، که ۹۹ ددصد مشاورین املاک درشون تخته بشه..

سلامتی

مسوولین دیوار ، باید آگهی های فروش و غیره را کنترل کنند ، خیلی ها عکس های فیک می‌گذارند و با سخنان دروغ و فریبنده از تعاریف بی ربط استفاده می‌کنند. املاکی ها نیز با اجیر کردن جوانان و مخصوصا دختران بیکار ، به آنها آموزش دروغ گفتن و تعریف کاذب از ملک ، مشتری را گول زده و سر مشتری کلاه بزارند.

رضا

این بابا میگه مسکن داران ضرر نکردن حساب کن یک نفر مثلا خونه ش 7 میلیارد خریده از اول عید ده ماه هم سود بانکی 22درصد حساب کنیم ماهی میشه حدود 130 میلیون ده ماه میشه 1300 این بابا اگه خونه شو 8300 بفروشه تازه میشه سود بانکی اونم عمرا بتوته خونه 7 میلیاردی شب عید رو الان اگه 6 نیلیارد ببرن صلوات

فکر کنم نویسنده محترم این خبر خودشون از بساز بفروش ها هستن.از ایشون خواهش دارم راه کاری برای قشر متوسط جامعه که محرک خرید مسکن بودن بزارن ببینم میتونن خانه بخرن یا مثلا خونه متراژ پایین خودشون بفروشن و چند متر بالا تر بخرن؟

قاسم

شما غلط اضافه کردی مردم پول ندارن ااز گیرونی خونه صحبت میکنی انقدر خونه هست که مردم همه خونه دار شون

پنجشنبه ۲۱ دی ۱۴۰۲

همه پیش بینی ها این بود که تا زمان انتخابات یا حداقل تا بهمن ماه قیمت ملک گران نشه ولی مردم از ترس از همین دیماه شروع به خرید کردن که باعث افزایش تقاضا وگران شدن قیمت شده و با اینکه قیمت گران شده بود من شانس آوردم چند روز پیش خریدم وامروز که ۲۱ دی ماهه از یک هفته پیش تا امروز در شهر ماه متری ۵تا ۸ تومان گران شده

هر وقت ملک گرون میشه یا می اندازند گردن دیوار و یا مشاورین املاک. این وسط دولت هم پاک و منزه می مونه. آیا چند سال پیش که سایت دیوار و شیپور و ... نبود ملک رشد نمی کرد؟ تورم عمومی و تقاضای بالا و عرضه کم باعث رشد مسکن در برخی مقاطع زمانی میشه. اگه املاکی ها مقصر گرانی هستند چرا در دوره های رکود نمی تونن گرون کنند که هیچ، اصلا نمی تونن یه ده دونه ملک بفروشند؟