در زمان خرید خانه به چه نکاتی باید توجه کرد؟

اقتصاد۲۴- هدی کاشانیان: در همه جوامع اغلب مردم بعد از ورود به بازار کار اولین ایده‌ای که دارند، خرید یک خانه مناسب است که یا به‌عنوان سرمایه‌گذاری از آن استفاده کنند یا خود فرد پس از خرید در آن زندگی کند. خرید خانه کار سختی نیست، اما اگر اطلاعات کافی و لازم در این زمینه را نداشته باشید در مسیر معامله ضرر خواهید کرد.

انتخاب یک‌ خانه مناسب و رعایت نکات مهم و موثر در انتخاب آن، بسیار حائزاهمیت است. علاوه بر نیاز‌های فردی در خرید آپارتمان، معیار‌هایی نیز وجود دارند که برای اکثر خریداران املاک مهم هستند. با توجه به نکات کلیدی و استفاده از سامانه‌های اطلاع‌رسانی آنلاین مسکن و مشاوره با آژانس‌های املاک به دنبال خانه‌ای بگردید که نیاز‌ها و خواسته‌های شما را برآورده کند و خرید خانه موفق داشته باشید.

نکات مهم قبل از خرید ملک

انتخاب مناسب و رعایت نکات مهم در خرید خانه می‌تواند سبب ایجاد رضایتمندی ساکنین شود و نادیده گرفتن این نکات در کسری از زمان منجر به پشیمانی شما خواهد شد. از نکات مهم در خرید خانه می‌توان به مورد اساسی زیر اشاره می‎کنیم:

۱- محله: بهتر است هنگام بازدید از یک ملک بر روی محله و حتی کوچه‌ای که ساختمان در آن قرار دارد، دقت خاصی کنید. ممکن است بعضی محله‌ها نامناسب و کوچه‌ها باریک باشند و در نتیجه زندگی و عبور و مرور در آن دشوار شود.

۲- امکانات رفاهی: سهولت دسترسی به امکانات رفاهی برای افراد اهمیت ویژه‌ای دارد و در بلندمدت تاثیر زیادی روی رضایت شما از محل خواهد داشت. حتماً به سوپرمارکت، میوه‌فروشی، نانوایی، ایستگاه اتوبوس، تاکسی، مراکز درمانی و... که در آن محل هست، توجه کنید.

۳- وضعیت واحد‌ها و طبقات: آپارتمان‌هایی که درب ورودی آن‌ها رو به یکدیگر باز می‌شوند، طرفدار کمتری دارند. همچنینن تعداد طبقات آپارتمان و نیز تعداد واحد‌های هر طبقه، اهمیت به سزایی در میزان سر و صدا، خرابی و بهداشت محیطی دارد. فاصله واحد‌ها در هر طبقه نیز از نکات مهم در خرید آپارتمان است.

۴- داشتن پارکینگ: امروزه داشتن یک اتومبیل یا بیشتر برای هر خانواده امری دور از انتظار نیست. یکی از نکات خرید خانه، داشتن پارکینگ است و اینکه پارکینگ مسقف است یا در فضای باز قرار دارد، اهمیت بالایی دارد، چراکه پارکینگ مسقف به دلیل حفظ خودرو در برابر آب و هوای مختلف برتری دارد و در این صورت است که خودرو کمتر در معرض آسیب قرار می‌گیرد.

۵- کنتور آب، برق و گاز: مجزا بودن کنتور آب و برق و گاز از نکات کلیدی خرید خانه است. اگر کنتور‌ها مشاع بود، حتماً نحوه محاسبه هزینه‌ها را از مدیریت ساختمان سوال کنید.

۶- داشتن بالکن: در خانه‌های آپارتمانی که فضای باز ندارند، داشتن بالکن امری ضروری است، به خصوص اگر بالکن در کنار آشپزخانه باشد که می‌تواند کمک بزرگی برای پخت و پز باشد یا با پرورش گل و گیاه گوشه دنجی برای استراحت اعضای خانواده و جایگزین مناسبی برای حیاط باشد.

۷- ارتفاع سقف: در طراحی‌های مدرن که از سال ۱۴۰۰ جای خود را در طراحی دکراسیون داخلی باز کرد، سقف‌های کاذب مدرن و ساده نقش جایگزین نقوش کلاسیک شدند. در تعریف معماران استاندارد ارتفاع سقف بین ۳ متر الی ۳.۶۵ متر در نظر گرفته می‌شود تا سقف کاذب را بدون مزاحمت طراحی و اجرا کنند؛ و نکته مهم در مورد این سقف‌ها این است که با سقف‌های بلند، اتاق بزرگ‌تر به چشم می‌آید.

بیشتر بخوانید: کلاهبرداری جای پیش‌فروش آپارتمان را گرفت

۸- فضا‌های پرت: از مهم‌ترین جنبه‌های یک خانه ایده‌آل، طراحی اصولی و استفاده درست از فضا‌های خانه است که می‌تواند به بزرگ‌تر شدن اتاق‌ها و هال کمک کند.

۹- زمان خرید: همانطور که می‌دانید فصل بازار خرید و فروش مسکن در تابستان است. از این‌رو تقاضا نسبت به عرضه بیشتر می‌شود که مسبب افزایش قیمت‌ها و ایجاد حباب قیمت است.

۱۰- علت فروش: با توجه به وجود تورم شدید در ایران و پایین آمدن قدرت خرید مسکن بین مردم، این نکته خیلی مهم است که انگیزه فروشنده از فروش ملک خود چیست؟ آیا از سر اجبار و نیاز به تغییر متراژ است یا ملک مشکلی دارد. اگر این موضوع برایمان روشن شود، حتماً در تصمیم‌گیری ما تاثیر به سزایی خواهد گذاشت.

نکاتی در خصوص تنظیم قولنامه

قبل از خرید هر ملک ابتدا باید در یک مشاوره املاک براساس قوانین وضع شده کشور، قولنامه یا مبایعه‌نامه دارای کدرهگیری، تنظیم شود. اما قبل از تنظیم قولنامه باید به نکات زیر، حتماً توجه ویژه کنید:

• وضعیت ملک: مطمئن شوید ملک مذکور در رهن و توقیف نباشد و گواهی پایان کار توسط خریدار از دفاتر اسناد رسمی و شهرداری گرفته شده است.

• وضعیت مالکیت فروشنده: بررسی کنید فروشنده، خودش مالک منزل مورد نظر است و یا وکیل مالکین قانونی ملک بوده و وکالت در فروش آن را دارد.

• وضعیت سند ملک: بررسی کنید که سند ملک، یک سند رسمی است یا دارای سند عادی و قولنامه‌ای هست و اگر سند عادی دارد، آخرین قولنامه، به نام فروشنده فعلی است یا نه؟

• بررسی حضوری ملک: قبل از عقد قولنامه، حتماً شخصاً به ملک مورد نظر بروید و مواردی مانند وضعیت سیم کشی برق، لوله‌های آب و فاضلاب، ایمنی ساختمان و فرسودگی ملک و دیوار‌های آن را بررسی کنید تا بعداً پشیمان نشوید.

کلام پایانی

جستجو کردن طولانی مدت برای پیدا کردن یک ملک مناسب می‌تواند کار بسیار سختی باشد. شاید مجبور شوید هفته‌ها یا ماه‌ها به محله‌های مختلف شهر رفته و ملک‌های مختلفی را ببینید. فشاری که برای معامله یک خانه به شما وارد می‌شود می‌تواند باعث شود که بعضی از شرایط را نبینید. دقت نکردن به قوانین خرید خانه نه تنها باعث پشیمانی‌تان می‌شود، بلکه می‌تواند ضرر جبران‌ناپذیری برای شما همراه داشته باشد.