تاریخ انتشار: ۱۹:۰۶ - ۲۷ بهمن ۱۴۰۲

راهنمای عملی خرید خانه زیر قیمت در مرکز تهران

متوسط قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران بین متری ۵۲ تا تقریبا ۱۰۰ میلیون است، اما یکسری از فروشنده‌ها با پیشنهاد کم‌تری دنبال مشتری می‌روند.

قیمت مسکن

اقتصاد۲۴- قیمت آپارتمان در گران‌ترین منطقه تهران ازسوی مرکز آمار ایران نزدیک متری ۱۶۶ میلیون اعلام شده است. این عدد در کل پایتخت به‌طور متوسط به متری ۸۰ میلیون می‌رسد و وقتی سراغ مرکز شهر می‌رویم با بازه متری ۵۲ تا تقریبا ۱۰۰ میلیون سروکار داریم.

اگر مناطق ۱۲، ۱۱ و شش که روی هم محله‌های سرشناس و زیادی مثل یوسف‌آباد، خیابان انقلاب، خیابان جمهوری، پاستور، بازار، مولوی، خیام و ... را در دل خود جای دادند به‌عنوان مناطق مرکزی تهران درنظر بگیریم، براساس جدید‌ترین محاسبات رسمی به‌ترتیب با متوسط قیمت متری ۵۲، ۶۲ و ۱۰۰ میلیون روبرو می‌شویم. هرچقدر عمربنا ملک کمتر و فهرست امکانات واحد پروپیمان‌تر باشد، ارقام پیشنهادی فروشنده در هر منطقه بالاتر می‌رود. آنطرف صاحبخانه‌ها برای خانه‌هایی با سن‌وسال بیشتر و امکانات کمتر حاضر به شل کردن سرکیسه هستند و به‌خاطر پیدا کردن مشتری اصطلاحا زیرقیمت منطقه دنبال مشتری می‌روند.

قیمت مسکن در منطقه شش؛ متری ۱۰۰ میلیون

متوسط قیمت مسکن در منطقه شش تهران طبق آخرین آمار رسمی تقریبا متری ۱۰۰ میلیون اعلام شده است. مرکز آمار می‌گوید در محدوده‌ای که بخشی از خیابان ولیعصر تهران و محله‌هایی مثل امیرآباد، یوسف‌آباد، بلوار کشاورز، خیابان انقلاب و ... قرار دارد، دی‌ماه امسال متوسط قیمت خانه‌های معامله‌شده دقیقا متری ۱۰۰ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان بوده.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه شش با این اوصاف به‌شکل متوسط باید ۱۰ میلیارد و ۹۳ میلیون باشد و کسی که برای خرید آپارتمان ۵۰ متری و نقلی اقدام می‌کند باید پنج میلیارد و ۴۶ میلیون پول وسط بگذارد. قاعدتا تا اینجا درجریان قرار گرفتید که درباره میانگین قیمت‌ها صحبت می‌کنیم. یعنی هرچقدر عمربنا کمتر و فهرست امکانات رفاهی بیشتر، قیمت پیشنهادی فروشنده بیشتر می‌شود و آنطرف بابت خانه‌هایی با عمر بنای بیشتر و امکانات رفاهی کمتر می‌توانیم منتظر ارقام پایین‌تری باشیم.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در امیرآباد به‌عنوان مثال توسط فروشنده‌ای هشت میلیارد و ۸۰۰ میلیون اعلام شده است. یعنی متری ۸۸ میلیون که ۱۲ میلیون نسبت به میانگین قیمت آپارتمان‌های معامله‌شده ظرف دی‌ماه امسال در منطقه شش کمتر است. عمربنا ۲۲ ساله می‌تواند یکی از دلایل احتمالی، برای قیمت پیشنهادی این واحد باشد وگرنه آپارتمان با آسانسور، انباری و پارکینگ به‌فروش می‌رسد.

آمار‌های رسمی مشخص می‌کند ۱۰ درصد از کل معاملات دی‌ماه بازار مسکن تهران در سه منطقه شش، ۱۱ و ۱۲ انجام شده که در مرکز شهر قرار دارند


بیشتر بخوانید: متوسط قیمت خانه‌های کلنگی‌های جنوب شهر + جدول


قیمت مسکن در منطقه ۱۱؛ متری ۶۲ میلیون

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز حوالی خیابان جمهوری تهران واقع در منطقه ۱۱ توسط یک فروشنده هشت میلیارد و ۷۰۰ میلیون تعیین شده است. شاید کلیدنخورده بودن واحد و داشتن امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینک، باعث شده رقم پیشنهادی فروشنده حدود متری ۲۵ میلیون بالاتر از متوسط قیمت منطقه باشد وگرنه براساس چیزی که مرکز آمار اعلام کرده، متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۱ تهران دی‌ماه امسال متری ۶۲ میلیون و ۶۶۸ هزار تومان بوده است.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه ۱۱ به‌طور متوسط چیزی نزدیک شش میلیارد و ۲۶۶ میلیون تومان تخمین زده می‌شود و این وسط فروشنده‌هایی که ملکشان سن‌وسال بیشتری دارد و ... با پیشنهاد کمتری دنبال مشتری می‌گردند.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در محدوده پاستور توسط فروشنده دیگری پنج میلیارد و ۱۰۰ میلیون – متری ۵۱ میلیون- درنظر گرفته شده است. این یکی با عمربنا ۱۶ ساله و به‌اسم بازسازی آگهی شده. نداشتن پارکینگ و نبود آسانسور هم توجیه دیگری برای پایین‌ترین بودن قیمت پیشنهادی فروشنده نسبت به میانگین قیمت منطقه محسوب می‌شود. منطقه‌ای که از شمال به خیابان انقلاب و جمهوری و از جنوب به خیابان شوش می‌رسد و خیابان‌های مهم دیگری مثل پاستور، کارگر جنوبی و بخش دیگری از خیابان ولیعصر را در خودش جای داده است.

قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران درحالی حداقل متری ۵۲ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان است که این عدد در ارزان‌ترین نقطه شهر یعنی منطقه ۱۸ به متری ۴۲ میلیون می‌رسد. قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در ارزان‌ترین منطقه تهران به‌طور متوسط چهار میلیارد و ۲۳۴ میلیون است و خرید خانه ۵۰ متری در این بخش از شهر که جنوب پایتخت واقع شده، حدود دو میلیارد و ۱۱۷ میلیون خرج برمی‌دارد

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۲؛ متری ۵۲ میلیون

قیمت مسکن در منطقه ۱۲ که محله‌های معروف و قدیمی مثل بازار، مولوی، خیام و ... وجود دارد و از شرق و غرب بین خیابان حافظ و ۱۷ شهریور قرار گرفته، به متری ۵۲ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان رسیده است.

آپارتمان ۵۰ متری در این نقطه از تهران طبق ادعای مرکز آمار ایران دی‌ماه امسال به‌شکل متوسط دو میلیارد و ۶۴۹ میلیون و خانه ۱۰۰ متری به‌طور متوسط پنج میلیارد و ۲۹۹ میلیون خریدوفروش شده است. مثلا آپارتمان ۱۰۰ متری که با عمر بنا ۱۰ ساله و به‌قول املاکی‌ها فول‌امکانات پنج میلیارد و ۳۰۰ میلیون در مولوی آگهی شده، با رقمی نزدیک به متوسط قیمت منطقه برای فروش گذاشته است.

آپارتمان ۱۰۰ متری دیگری همان حوالی سه میلیارد و ۵۵۰ میلیون قیمت خورده است. این یکی سال ۷۸ ساخته شده است. ۲۴ سال پیش. طبقه چهارم قرار دارد، اما بدون آسانسور فروخته می‌شود و خبری از پارکینگ هم نیست.

قیمت آپارتمان ۵۰ و ۱۰۰ متری در مرکز تهران

منطقه

متوسط قیمت هر متر

متوسط قیمت آپارتمان ۵۰ متری

متوسط قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری

منطقه ۶

۱۰۰ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان

پنج میلیارد و ۴۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان

۱۰ میلیارد و ۹۳ میلیون تومان

منطقه ۱۱

۶۲ میلیون و ۶۶۸ هزار تومان

سه میلیارد و ۱۳۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان

شش میلیارد و ۲۶۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان

منطقه ۱۲

۵۲ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان

دو میلیارد و ۶۴۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان

پنج میلیارد و ۲۹۹ میلیون تومان

منبع: فرارو
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت سکه و طلا امروز چهارشنبه ۲ خرداد ۱۴۰۳ + جدول

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

قیمت دلار و یورو امروز چهارشنبه ۲ خرداد ۱۴۰۳ + جدول

سقوط در شیب دره دیزمار؛ درباره محل حادثه بالگرد رئیس جمهوری و جنگل‌های ارسباران چه می‌دانیم؟

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت انواع ماشین بی ام و در بازار امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع گوشی موبایل اپل امروز + جدول

متن متفاوت نفیسه روشن برای تسلیت شهادت رئیسی

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۳ خرداد ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ استقبال مادر ابراهیم رئیسی از پیکر فرزندش در فرودگاه مشهد

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۳ خرداد ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز چهارشنبه ۲ خرداد ۱۴۰۳ + جدول

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP امروز + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز چهارشنبه ۲ خرداد ۱۴۰۳ + جدول

فیلم/دلداری دختر شهید سلیمانی به دختر سید ابراهیم رئیسی

عکس/لبخند لیلا حاتمی در مراسم یادبود مادرش

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

واکنش آمنه سادات ذبیح پور درباره اتهام‌زنی سنگین وکیل احمدی‌نژاد

مدیرعامل بیمه ملت درگذشت خبرنگار باسابقه حوزه بیمه را تسلیت گفت

ایست قلبی شهروند تبریزی به دلیل شهادت آیت الله آل هاشم

فیلم/ اولین تصویر از مزار شهید رئیسی

عکس/آخرین توئیت صفحه مجازی رئیسی

عکس/مصطفی خامنه‌ای در مراسم تدفین رئیسی

پیکر رئیس‌جمهور فقید در حرم امام رضا آرام گرفت

عکس/علم‌الهدی در مراسم تدفین دامادش

تصویری از همسر و دختر امیرعبداللهیان در مراسم امروز

عکس/گریه کاظم صدیقی برای امیر عبداللهیان

شمار شهدای غزه به ۳۵ هزار و ۸۰۰ نفر رسید

عکس/چهره وزرای دولت در مراسم امروزِ مشهد

عکس/استوری غم‌انگیز نجم‌الدین شریعتی برای رئیسی

عکس/گریه ظریف در کنار تابوت امیرعبداللهیان

اولین تصویر از مزار شهید آل هاشم پس از دفن

چهره محافظ رئیس‌جمهور در حرم رضوی

حضور وریا غفوری در منزل شهیدِ حادثه بالگرد

قاب خاصی که از هواپیمای حامل پیکر رئیسی منتشر شد

اینفوگرافی/ مهمانان خارجی مراسم شهادت رییس جمهور چه کسانی هستند؟

ادامه روند کاهشی تورم در اردیبهشت ۱۴۰۳

کدام استانها کمترین نرخ بیکاری را دارند؟ +جدول

خالص اشتغال در دولت سیزدهم چقدر است؟+ جدول

خاطره غمگین دختر سرتیم حفاظت رئیس‌جمهور+ عکس

کاهش قیمت نفت توقف‌ناپذیر ماند

عکس/ ۳ شهر خوزستان در وضعیت قرمز آلودگی هوا

اوسمار: امیدوارم هواداران پرسپولیس بیایند

ماهواره‌های جدید استارلینک به مدار زمین رفتند

افزایش قیمت گوشت گوسفند در روزهای گذشته ​

عکس/ حضور سردار قاآنی در مراسم تشییع ابراهیم رئیسی

این املاکی‌ها نقره‌داغ می‌شوند

فیلم/ استقبال تاریخی مردم مشهد از پیکر ابراهیم رئیسی

فیلم/ پیکر امیرعبداللهیان در آرامگاه ابدی آرام گرفت

فیلم/ آغاز خاکسپاری پیکر امیر عبداللهیان در حرم حضرت عبدالعظیم

فیلم/ گریه‌ پدر آل‌هاشم در مراسم خاکسپاری

فیلم/ بی‌تابی همسر سرهنگ خلبان دریانوش‌ بر سر مزارش

بررسی یک احتمال درباره سقوط بالگرد رئیسی؛ پایگاه جاسوسی اسرائیل چند کیلومتری محل واقعه بود؟

عکس/ اولین تصویر از محل دفن‌ رئیسی در حرم امام رضا (ع)

عکس/ استقبال مادر ابراهیم رئیسی از پیکر فرزندش در فرودگاه مشهد

فیلم/ آتش‌سوزی گسترده در شهرک صنعتی گرمسار

عکس/ پیکر آل‌هاشم در وادیِ رحمت تبریز آرمید

اتریوم چیست؟

اینفوگرافی/ سفر‌های خارجی ابراهیم رئیسی در ٣۴ ماه ریاست جمهوری

مقایسه جالب چهره مرجانه گلچین در جوانی و میانسالی

حماسه واقعی؛ بازخوانی عملیات فتح و بازپس‌گیری خرمشهر در سوم خردادماه ۱۳۶۱

عکس/ حضور ابراهیم حاتمی کیا در مراسم تشییع شهدا

فیلم/ بغض المیرا شریفی‌مقدم برای رئیس‌جمهور روی آنتن

اظهارات پناهیان درباره شخصیت ابراهیم رئیسی

ضعف‌های ادامه‌دار؛ ابهامات حادثه سقوط هلیکوپتر هنوز پابرجاست!

فیلم/ حضور پدر بر سر مزار پسرش آیت الله آل‌هاشم

اطلاعیه آموزش و پرورش درباره امتحانات دانش آموزان