تاریخ انتشار: ۱۹:۰۶ - ۲۷ بهمن ۱۴۰۲

راهنمای عملی خرید خانه زیر قیمت در مرکز تهران

متوسط قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران بین متری ۵۲ تا تقریبا ۱۰۰ میلیون است، اما یکسری از فروشنده‌ها با پیشنهاد کم‌تری دنبال مشتری می‌روند.

قیمت مسکن

اقتصاد۲۴- قیمت آپارتمان در گران‌ترین منطقه تهران ازسوی مرکز آمار ایران نزدیک متری ۱۶۶ میلیون اعلام شده است. این عدد در کل پایتخت به‌طور متوسط به متری ۸۰ میلیون می‌رسد و وقتی سراغ مرکز شهر می‌رویم با بازه متری ۵۲ تا تقریبا ۱۰۰ میلیون سروکار داریم.

اگر مناطق ۱۲، ۱۱ و شش که روی هم محله‌های سرشناس و زیادی مثل یوسف‌آباد، خیابان انقلاب، خیابان جمهوری، پاستور، بازار، مولوی، خیام و ... را در دل خود جای دادند به‌عنوان مناطق مرکزی تهران درنظر بگیریم، براساس جدید‌ترین محاسبات رسمی به‌ترتیب با متوسط قیمت متری ۵۲، ۶۲ و ۱۰۰ میلیون روبرو می‌شویم. هرچقدر عمربنا ملک کمتر و فهرست امکانات واحد پروپیمان‌تر باشد، ارقام پیشنهادی فروشنده در هر منطقه بالاتر می‌رود. آنطرف صاحبخانه‌ها برای خانه‌هایی با سن‌وسال بیشتر و امکانات کمتر حاضر به شل کردن سرکیسه هستند و به‌خاطر پیدا کردن مشتری اصطلاحا زیرقیمت منطقه دنبال مشتری می‌روند.

قیمت مسکن در منطقه شش؛ متری ۱۰۰ میلیون

متوسط قیمت مسکن در منطقه شش تهران طبق آخرین آمار رسمی تقریبا متری ۱۰۰ میلیون اعلام شده است. مرکز آمار می‌گوید در محدوده‌ای که بخشی از خیابان ولیعصر تهران و محله‌هایی مثل امیرآباد، یوسف‌آباد، بلوار کشاورز، خیابان انقلاب و ... قرار دارد، دی‌ماه امسال متوسط قیمت خانه‌های معامله‌شده دقیقا متری ۱۰۰ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان بوده.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه شش با این اوصاف به‌شکل متوسط باید ۱۰ میلیارد و ۹۳ میلیون باشد و کسی که برای خرید آپارتمان ۵۰ متری و نقلی اقدام می‌کند باید پنج میلیارد و ۴۶ میلیون پول وسط بگذارد. قاعدتا تا اینجا درجریان قرار گرفتید که درباره میانگین قیمت‌ها صحبت می‌کنیم. یعنی هرچقدر عمربنا کمتر و فهرست امکانات رفاهی بیشتر، قیمت پیشنهادی فروشنده بیشتر می‌شود و آنطرف بابت خانه‌هایی با عمر بنای بیشتر و امکانات رفاهی کمتر می‌توانیم منتظر ارقام پایین‌تری باشیم.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در امیرآباد به‌عنوان مثال توسط فروشنده‌ای هشت میلیارد و ۸۰۰ میلیون اعلام شده است. یعنی متری ۸۸ میلیون که ۱۲ میلیون نسبت به میانگین قیمت آپارتمان‌های معامله‌شده ظرف دی‌ماه امسال در منطقه شش کمتر است. عمربنا ۲۲ ساله می‌تواند یکی از دلایل احتمالی، برای قیمت پیشنهادی این واحد باشد وگرنه آپارتمان با آسانسور، انباری و پارکینگ به‌فروش می‌رسد.

آمار‌های رسمی مشخص می‌کند ۱۰ درصد از کل معاملات دی‌ماه بازار مسکن تهران در سه منطقه شش، ۱۱ و ۱۲ انجام شده که در مرکز شهر قرار دارند


بیشتر بخوانید: متوسط قیمت خانه‌های کلنگی‌های جنوب شهر + جدول


قیمت مسکن در منطقه ۱۱؛ متری ۶۲ میلیون

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز حوالی خیابان جمهوری تهران واقع در منطقه ۱۱ توسط یک فروشنده هشت میلیارد و ۷۰۰ میلیون تعیین شده است. شاید کلیدنخورده بودن واحد و داشتن امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینک، باعث شده رقم پیشنهادی فروشنده حدود متری ۲۵ میلیون بالاتر از متوسط قیمت منطقه باشد وگرنه براساس چیزی که مرکز آمار اعلام کرده، متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۱ تهران دی‌ماه امسال متری ۶۲ میلیون و ۶۶۸ هزار تومان بوده است.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه ۱۱ به‌طور متوسط چیزی نزدیک شش میلیارد و ۲۶۶ میلیون تومان تخمین زده می‌شود و این وسط فروشنده‌هایی که ملکشان سن‌وسال بیشتری دارد و ... با پیشنهاد کمتری دنبال مشتری می‌گردند.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در محدوده پاستور توسط فروشنده دیگری پنج میلیارد و ۱۰۰ میلیون – متری ۵۱ میلیون- درنظر گرفته شده است. این یکی با عمربنا ۱۶ ساله و به‌اسم بازسازی آگهی شده. نداشتن پارکینگ و نبود آسانسور هم توجیه دیگری برای پایین‌ترین بودن قیمت پیشنهادی فروشنده نسبت به میانگین قیمت منطقه محسوب می‌شود. منطقه‌ای که از شمال به خیابان انقلاب و جمهوری و از جنوب به خیابان شوش می‌رسد و خیابان‌های مهم دیگری مثل پاستور، کارگر جنوبی و بخش دیگری از خیابان ولیعصر را در خودش جای داده است.

قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران درحالی حداقل متری ۵۲ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان است که این عدد در ارزان‌ترین نقطه شهر یعنی منطقه ۱۸ به متری ۴۲ میلیون می‌رسد. قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در ارزان‌ترین منطقه تهران به‌طور متوسط چهار میلیارد و ۲۳۴ میلیون است و خرید خانه ۵۰ متری در این بخش از شهر که جنوب پایتخت واقع شده، حدود دو میلیارد و ۱۱۷ میلیون خرج برمی‌دارد

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۲؛ متری ۵۲ میلیون

قیمت مسکن در منطقه ۱۲ که محله‌های معروف و قدیمی مثل بازار، مولوی، خیام و ... وجود دارد و از شرق و غرب بین خیابان حافظ و ۱۷ شهریور قرار گرفته، به متری ۵۲ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان رسیده است.

آپارتمان ۵۰ متری در این نقطه از تهران طبق ادعای مرکز آمار ایران دی‌ماه امسال به‌شکل متوسط دو میلیارد و ۶۴۹ میلیون و خانه ۱۰۰ متری به‌طور متوسط پنج میلیارد و ۲۹۹ میلیون خریدوفروش شده است. مثلا آپارتمان ۱۰۰ متری که با عمر بنا ۱۰ ساله و به‌قول املاکی‌ها فول‌امکانات پنج میلیارد و ۳۰۰ میلیون در مولوی آگهی شده، با رقمی نزدیک به متوسط قیمت منطقه برای فروش گذاشته است.

آپارتمان ۱۰۰ متری دیگری همان حوالی سه میلیارد و ۵۵۰ میلیون قیمت خورده است. این یکی سال ۷۸ ساخته شده است. ۲۴ سال پیش. طبقه چهارم قرار دارد، اما بدون آسانسور فروخته می‌شود و خبری از پارکینگ هم نیست.

قیمت آپارتمان ۵۰ و ۱۰۰ متری در مرکز تهران

منطقه

متوسط قیمت هر متر

متوسط قیمت آپارتمان ۵۰ متری

متوسط قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری

منطقه ۶

۱۰۰ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان

پنج میلیارد و ۴۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان

۱۰ میلیارد و ۹۳ میلیون تومان

منطقه ۱۱

۶۲ میلیون و ۶۶۸ هزار تومان

سه میلیارد و ۱۳۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان

شش میلیارد و ۲۶۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان

منطقه ۱۲

۵۲ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان

دو میلیارد و ۶۴۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان

پنج میلیارد و ۲۹۹ میلیون تومان

منبع: فرارو
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

خرید پاستیل فله ای، حرام اعلام شد

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

جشن تولد ۵۵ سالگی جنیفر لوپز + عکس

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت مرغ، گوشت سفید و تخم مرغ در بازار + جدول

قیمت انواع لپ تاپ مایکروسافت امروز + جدول

قیمت دلار و یورو امروز جمعه ۵ مرداد ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز جمعه ۵ مرداد ۱۴۰۳ + جدول

عکس/رونمایی از لباس تیم ترکیه در المپیک پاریس

عکس/ الناز شاکردوست و سحر دولتشاهی در پشت صحنه فیلم یادگار جنوب

عکس/ پشت پرده افزایش حفاظت از عباس عراقچی چیست؟

فیلم/ حمایت و تشویق مردم از محمد جواد ظریف

اینفوگرافی/مصرف برق ایران در مقایسه با سایر کشور‌ها چقدر است؟

عکس/هریس فاصله با ترامپ را کم کرد

عکس/ استفاده تبلیغاتی یک فروشگاه از پزشکیان در تبریز

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۵ مرداد ۱۴۰۳ + جدول

نخستین تصاویر از آتش‌سوزی در اطراف میدان آزادی تهران

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

فیلم/ خنده‌های بامزه زن سخنران آمریکایی

فیلم/دغدغه شبانه مسعود پزشکیان؛ شنیدن درد دل مردم

مشمولان جدید کالابرگ چه کسانی هستند؟

حمله حسین شریعتمداری به شورای راهبردی دولت چهاردهم

قیمت جدید میلگرد امروز ۶ مرداد ۱۴۰۳ + جدول

قیمت انواع سیمان امروز ۶ مرداد ۱۴۰۳ + جدول

دموکراسی مشارکتی برای تاب‌آوری اقلیمی

سعید جلیلی در سه قاب بین المللی و اقتصادی؛ مخالفت سرسختانه با کرسنت، برجام و FATF

آغاز پیش فروش بلیت اتوبوس های اربعین

عربستان و امارات در دوره تازه‌ای از صادرات انرژی به جهان

عکس/لباس خاص ورزشکاران فلسطینی در المپیک پاریس

مورد عجیب گزارش‌های مالی ستاد سعید جلیلی؛ هزینه‌ها چطور دقیقا همان عدد واریزی‌ها است؟

شانتاژ رسانه‌ای برجام؛ کلید‌خوردن ادعا‌های تکراری درباره آمادگی دولت بایدن برای احیای برجام

قیمت گوشی شیائومی امروز شنبه ۶ مرداد+ جدول

فیلم/ بازگشت علیرضا بیرانوند در سکوت خبری

عکس/ کنایه رضا رشیدپور به طراحی لباس ورزشکاران ایران در المپیک پاریس

تله جدید هکرها در بازار رمز ارز‌ها

شبکۀ برق در جهنم تابستانی

میانگین حقوق سربازان چقدر است؟

انتقادات از دولتی که هنوز نیست؛ پشت پرده حملات زود هنگام مخالفان و نقد‌های درونی حامیان پزشکیان

یکشنبه ۷ مرداد تعطیل شد

با مهمترین خواص سماق آشنا شوید

سیاستگذار خودرو؛ موافق آزادسازی، مخالف اصلاح قیمت

سیر صعودی تقاضای طلا در بازار جهانی

قیمت نفت سقوط کرد

تعویق خدمت سربازی برای این گروه از مشمولان

زائران اربعین در این تاریخ می‌توانند برای خرید ارز اقدام کنند

مراسم تحلیف مسعود پزشکیان چگونه برگزار می‌شود؟

انتظار بازار سهام از دولت چهاردهم

اعلام زمان مراسم تنفیذ مسعود پزشکیان

بازار دلار ۵۷ هزارتومانی را دوست ندارد

وضعیت هواشناسی امروز

پیش‌بینی قیمت سکه امروز ۶ مرداد ۱۴۰۳

وضعیت آلودگی هوای تهران در ۶ مرداد ۱۴۰۳

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

کد مورس جدید همستر کامبت امروز

قیمت سکه پارسیان + جدول

قیمت سکه و طلا + جدول

قیمت بیت کوین و رمزارز‌ها + جدول

قیمت دلار، یورو و سایر ارز‌ها + جدول

چگونه آرامکو عربستان ارزشمندترین شرکت جهان شد و صنعت نفت ایران هنوز اندر خم یک کوچه است؟/ مدیران امام صادقی با تفکر ضدتوسعه خود بی ارزش شدن شرکت‌های پتروشیمی ایران را می‌پذیرند؟

صفحه اول روزنامه‌های اقتصادی امروز

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت مرغ، گوشت سفید و تخم مرغ + جدول

صفحه اول روزنامه‌های ورزشی امروز

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

پیش بینی بورس امروز ۶ مرداد ۱۴۰۳