تاریخ انتشار: ۱۹:۰۶ - ۲۷ بهمن ۱۴۰۲

راهنمای عملی خرید خانه زیر قیمت در مرکز تهران

متوسط قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران بین متری ۵۲ تا تقریبا ۱۰۰ میلیون است، اما یکسری از فروشنده‌ها با پیشنهاد کم‌تری دنبال مشتری می‌روند.

قیمت مسکن

اقتصاد۲۴- قیمت آپارتمان در گران‌ترین منطقه تهران ازسوی مرکز آمار ایران نزدیک متری ۱۶۶ میلیون اعلام شده است. این عدد در کل پایتخت به‌طور متوسط به متری ۸۰ میلیون می‌رسد و وقتی سراغ مرکز شهر می‌رویم با بازه متری ۵۲ تا تقریبا ۱۰۰ میلیون سروکار داریم.

اگر مناطق ۱۲، ۱۱ و شش که روی هم محله‌های سرشناس و زیادی مثل یوسف‌آباد، خیابان انقلاب، خیابان جمهوری، پاستور، بازار، مولوی، خیام و ... را در دل خود جای دادند به‌عنوان مناطق مرکزی تهران درنظر بگیریم، براساس جدید‌ترین محاسبات رسمی به‌ترتیب با متوسط قیمت متری ۵۲، ۶۲ و ۱۰۰ میلیون روبرو می‌شویم. هرچقدر عمربنا ملک کمتر و فهرست امکانات واحد پروپیمان‌تر باشد، ارقام پیشنهادی فروشنده در هر منطقه بالاتر می‌رود. آنطرف صاحبخانه‌ها برای خانه‌هایی با سن‌وسال بیشتر و امکانات کمتر حاضر به شل کردن سرکیسه هستند و به‌خاطر پیدا کردن مشتری اصطلاحا زیرقیمت منطقه دنبال مشتری می‌روند.

قیمت مسکن در منطقه شش؛ متری ۱۰۰ میلیون

متوسط قیمت مسکن در منطقه شش تهران طبق آخرین آمار رسمی تقریبا متری ۱۰۰ میلیون اعلام شده است. مرکز آمار می‌گوید در محدوده‌ای که بخشی از خیابان ولیعصر تهران و محله‌هایی مثل امیرآباد، یوسف‌آباد، بلوار کشاورز، خیابان انقلاب و ... قرار دارد، دی‌ماه امسال متوسط قیمت خانه‌های معامله‌شده دقیقا متری ۱۰۰ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان بوده.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه شش با این اوصاف به‌شکل متوسط باید ۱۰ میلیارد و ۹۳ میلیون باشد و کسی که برای خرید آپارتمان ۵۰ متری و نقلی اقدام می‌کند باید پنج میلیارد و ۴۶ میلیون پول وسط بگذارد. قاعدتا تا اینجا درجریان قرار گرفتید که درباره میانگین قیمت‌ها صحبت می‌کنیم. یعنی هرچقدر عمربنا کمتر و فهرست امکانات رفاهی بیشتر، قیمت پیشنهادی فروشنده بیشتر می‌شود و آنطرف بابت خانه‌هایی با عمر بنای بیشتر و امکانات رفاهی کمتر می‌توانیم منتظر ارقام پایین‌تری باشیم.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در امیرآباد به‌عنوان مثال توسط فروشنده‌ای هشت میلیارد و ۸۰۰ میلیون اعلام شده است. یعنی متری ۸۸ میلیون که ۱۲ میلیون نسبت به میانگین قیمت آپارتمان‌های معامله‌شده ظرف دی‌ماه امسال در منطقه شش کمتر است. عمربنا ۲۲ ساله می‌تواند یکی از دلایل احتمالی، برای قیمت پیشنهادی این واحد باشد وگرنه آپارتمان با آسانسور، انباری و پارکینگ به‌فروش می‌رسد.

آمار‌های رسمی مشخص می‌کند ۱۰ درصد از کل معاملات دی‌ماه بازار مسکن تهران در سه منطقه شش، ۱۱ و ۱۲ انجام شده که در مرکز شهر قرار دارند


بیشتر بخوانید: متوسط قیمت خانه‌های کلنگی‌های جنوب شهر + جدول


قیمت مسکن در منطقه ۱۱؛ متری ۶۲ میلیون

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز حوالی خیابان جمهوری تهران واقع در منطقه ۱۱ توسط یک فروشنده هشت میلیارد و ۷۰۰ میلیون تعیین شده است. شاید کلیدنخورده بودن واحد و داشتن امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینک، باعث شده رقم پیشنهادی فروشنده حدود متری ۲۵ میلیون بالاتر از متوسط قیمت منطقه باشد وگرنه براساس چیزی که مرکز آمار اعلام کرده، متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۱ تهران دی‌ماه امسال متری ۶۲ میلیون و ۶۶۸ هزار تومان بوده است.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه ۱۱ به‌طور متوسط چیزی نزدیک شش میلیارد و ۲۶۶ میلیون تومان تخمین زده می‌شود و این وسط فروشنده‌هایی که ملکشان سن‌وسال بیشتری دارد و ... با پیشنهاد کمتری دنبال مشتری می‌گردند.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در محدوده پاستور توسط فروشنده دیگری پنج میلیارد و ۱۰۰ میلیون – متری ۵۱ میلیون- درنظر گرفته شده است. این یکی با عمربنا ۱۶ ساله و به‌اسم بازسازی آگهی شده. نداشتن پارکینگ و نبود آسانسور هم توجیه دیگری برای پایین‌ترین بودن قیمت پیشنهادی فروشنده نسبت به میانگین قیمت منطقه محسوب می‌شود. منطقه‌ای که از شمال به خیابان انقلاب و جمهوری و از جنوب به خیابان شوش می‌رسد و خیابان‌های مهم دیگری مثل پاستور، کارگر جنوبی و بخش دیگری از خیابان ولیعصر را در خودش جای داده است.

قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران درحالی حداقل متری ۵۲ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان است که این عدد در ارزان‌ترین نقطه شهر یعنی منطقه ۱۸ به متری ۴۲ میلیون می‌رسد. قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در ارزان‌ترین منطقه تهران به‌طور متوسط چهار میلیارد و ۲۳۴ میلیون است و خرید خانه ۵۰ متری در این بخش از شهر که جنوب پایتخت واقع شده، حدود دو میلیارد و ۱۱۷ میلیون خرج برمی‌دارد

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۲؛ متری ۵۲ میلیون

قیمت مسکن در منطقه ۱۲ که محله‌های معروف و قدیمی مثل بازار، مولوی، خیام و ... وجود دارد و از شرق و غرب بین خیابان حافظ و ۱۷ شهریور قرار گرفته، به متری ۵۲ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان رسیده است.

آپارتمان ۵۰ متری در این نقطه از تهران طبق ادعای مرکز آمار ایران دی‌ماه امسال به‌شکل متوسط دو میلیارد و ۶۴۹ میلیون و خانه ۱۰۰ متری به‌طور متوسط پنج میلیارد و ۲۹۹ میلیون خریدوفروش شده است. مثلا آپارتمان ۱۰۰ متری که با عمر بنا ۱۰ ساله و به‌قول املاکی‌ها فول‌امکانات پنج میلیارد و ۳۰۰ میلیون در مولوی آگهی شده، با رقمی نزدیک به متوسط قیمت منطقه برای فروش گذاشته است.

آپارتمان ۱۰۰ متری دیگری همان حوالی سه میلیارد و ۵۵۰ میلیون قیمت خورده است. این یکی سال ۷۸ ساخته شده است. ۲۴ سال پیش. طبقه چهارم قرار دارد، اما بدون آسانسور فروخته می‌شود و خبری از پارکینگ هم نیست.

قیمت آپارتمان ۵۰ و ۱۰۰ متری در مرکز تهران

منطقه

متوسط قیمت هر متر

متوسط قیمت آپارتمان ۵۰ متری

متوسط قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری

منطقه ۶

۱۰۰ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان

پنج میلیارد و ۴۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان

۱۰ میلیارد و ۹۳ میلیون تومان

منطقه ۱۱

۶۲ میلیون و ۶۶۸ هزار تومان

سه میلیارد و ۱۳۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان

شش میلیارد و ۲۶۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان

منطقه ۱۲

۵۲ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان

دو میلیارد و ۶۴۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان

پنج میلیارد و ۲۹۹ میلیون تومان

منبع: فرارو
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت میوه در میادین تره بار امروز + جدول

شهاب حسینی در ۵۰ سالگی برای سومین بار پدر شد

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت خودرو‌های شرکت کیا در بازار ایران + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

فیلم/ ایران با جلیلی به دوران قاجار پرت شد

عکس/تضمین ضمانت پزشکیان درباره گشت ارشاد توسط ظریف و آذری جهرمی

قیمت سکه و طلا امروز یکشنبه ۱۰ تیر ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز یکشنبه ۱۰ تیر ۱۴۰۳ + جدول

تغییر چهره بازیگر معروف عشق ممنوع بعد از ۱۶ سال + عکس

عکس / سعید جلیلی فقط رای دهندگان به خود را ایرانی می‌داند

عکس/واکنش آذری جهرمی به اظهارات طرفدار جلیلی: دختران ایران را فاحشه نخوانید

عکس / درخواست زنگنه از دادستانی تهران برای تعقیب جلیلی و زاکانی

عکس‌های جوانی پزشکیان در کنار هاشمی و خاتمی

اینفوگرافی/پزشکیان و جلیلی چند رأی تا رئیس جمهور شدن فاصله داشتند؟

عکس / تضمین پزشکیان برای ایستادگی در برابر گشت ارشاد و فیلترینگ

قیمت دلار و یورو امروز یکشنبه ۱۰ تیر ۱۴۰۳ + جدول

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

بازار سرمایه در خوف تفکری که بورس را ثروت بادآورده می‌داند/ سیاست جلیلی تکرار مسیر شکست خورده شوروی سابق است/ اقتصادی که تا برنامه‌ریزی کاهو و خیار پیش رفته، سیگنال خوبی برای بورس نیست

عکس/علیرضا قربانی، تخت‌جمشید را به این شکل و شمایل درآورد

عکس رمانتیک بازیگر سریال شب‌های برره در آلمان

عکس/تغییر چهره شدید بازیگر «پر پرواز» بعد از ۲۴ سال

پایان سودای ریاست سردار!/ چرا گندم ریاست جمهوری نصیب قالیباف نمی‌شود؟

جلیلی بالاخره اعتراف کرد: دولت روحانی وقتی شروع به کار کرد، ۸۰۰ تحریم وجود داشت

جنایت هولناک در خیابان کارگر جنوبی تهران

نگرانی بازار سرمایه از انتخاب جلیلی/ بورسی‌ها پشت پزشکیان درآمدند

عکس/توئیت جنجالی جلیلی درباره ماجرای دهقان فداکار

توضیحات دادستانی درباره حمله به یک وکیل در تبریز

بهزاد نبوی:از همه در حال خواهش کردن برای رای به پزشکیان هستم

اتفاق تلخ در انزلی؛ بازیکن ملوان درگذشت

استاد دانشگاه اکسفورد: اگر پزشکیان انتخاب نشود حتی ممکن است ایران در خطر بیفتد

کارنامه طیب نیا، فرمانده اقتصادی پزشکیان: کاهش تورم ۳۶ درصدی به ۹ درصد در عرض ۴ سال

طرح جدید تیم جلیلی: اعزام طلبه و روحانی به روستا‌ها جهت تغییر نظر مثبت مردم نسبت به پزشکیان

طعنه سنگین آذری جهرمی به رسایی

اعضای جدید هیأت‌مدیره بانک سینا انتخاب شدند

سرمایه‌گذاری بانک سینا در حوزه اقتصاد دیجیتال و خلق ارزش برای سهامداران و مشتریان

صورت‌های مالی سال ۱۴۰۲ بانک سینا تصویب شد

یک تغییر کوچک در مرحله دوم انتخابات

شریعتی، نماینده حامی جلیلی: آذری جهرمی به طالبان توهین می‌کند

اعلام حمایت حزب مؤتلفه از جلیلی

پیش بینی بورس فردا دوشنبه ۱۱ تیر ۱۴۰۳

فیلم / نماینده جلیلی: دختران بی حجاب را تنبیه ملایم می‌کنیم، مثل زندان!

آغاز مذاکره پرسپولیس با آقای گل

اختلافات شخصی دلیل قتل ۵ جوان در استان غربی

۳ سوال چالشی و روشن کرباسچی از سعید جلیلی درباره گشت ارشاد، اینترنت و برجام

فیلم / مخالفت پزشکیان با گرانی بنزین در تلویزیون

عکس/مطالبه یک جوان از مسعود پزشکیان درباره انتخاب پوشش به روایت فاضلی

عکس / دیدار طیب‌نیا با پزشکیان

انفجار در ازمیر ترکیه؛ ۴ نفر کشته و بیش از ۲۰ تَن زخمی شدند

عکس/واکنش آذر منصوری به ادعا‌ها درباره تشکیل دولت سوم روحانی

پیش بینی قیمت دلار فردا دوشنبه ۱۱ تیر ۱۴۰۳

هجوم مردم برای خرید ربع‌سکه/ جزییات

عکس/یک دروغ دیگر فضای مجازی؛ طرحی که پزشکیان امضا کرده بود مربوط به مقابله با فساد اداری است، نه گشت ارشاد!

اوسمار به خاطر ۲۰۰ هزار دلار پرسپولیس را ترک کرد!

فروشگاه‌های زنجیره‌ای چه بر سر سوپرمارکت‌ها می‌آورند؟

جهش شوکه کننده قیمت خودرو در بازار+ جدول

فیلم/ رئیس جمهور شدن ‎جلیلی ترسناک است

عکس/ پوستر هوشمندانه پزشکیان برای قهرکنندگان با صندوق رأی

حمايت قاليباف از جليلى قانون شكنى است

مهلت ارسال آثار به جشنواره تا هفدهم تیرماه تمدید شد

شمس‌الدین حسینی رئیس کمیسیون اقتصادی شد

دیدار طیب‌نیا با مسعود پزشکیان

عزیزی رئیس کمیسیون امنیت ملی مجلس شد

این خودرو برقی، رکورد سرعت شارژ را شکست + عکس

عکس/ظریف از ایرانیانی که رأی ندادند عذرخواهی کرد

فیلم/ داماد زاکانی باز هم حاشیه ساز شد!

شهاب حسینی در ۵۰ سالگی برای سومین بار پدر شد

پرسپولیس ۱۸۰ میلیارد تومان گران‌تر از استقلال!