تاریخ انتشار: ۱۱:۲۹ - ۰۹ ارديبهشت ۱۴۰۳
خریداران بخوانند

قیمت واقعی مسکن چقدر است؟

قیمت اسمی یک مترمربع آپارتمان در تهران، در فاصله سال ۹۰ تا پایان ۱۴۰۲، از یک میلیون و ۹۰۰‌هزار تومان به ۷۵ میلیون و ۷۰۰‌هزار تومان رسید و ۴۰ برابر شد. اما قیمت واقعی مسکن در این فاصله، ۲.۳ برابر شده است.

قیمت واقعی مسکن چقدر است؟

اقتصاد۲۴- رشد واقعی قیمت آپارتمان، در ابتدای سال ۱۴۰۳، قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران به قیمت ثابت سال ۹۰، حدود ۴ میلیون و ۳۰۰‌هزار تومان بوده است. نرخ تورم واقعی مسکن یک دهه گذشته –به طور دقیق، ۱۲ سال اخیر- حاوی دو پیام مشخص است؛ پیام اول، رشد شدید و بی‌سابقه قیمت واقعی مسکن و پیام دوم، اثر بالابرنده‌های فراتر از «نرخ رشد شاخص قیمت مصرف‌کننده».

قیمت واقعی مسکن طی دهه ۷۰، نه تنها افزایش پیدا نکرد که در آن زمان، ۴۰‌درصد افت کرد. قیمت واقعی آپارتمان‌های تهران همچنین طی دهه ۸۰ که بازار ملک با دو جهش قیمت اسمی در سال‌های ۸۱ و ۸۶ روبه‌رو شد، تنها ۵۹‌درصد افزایش یافت.

به این ترتیب، آنچه از سال ۹۰ تاکنون اتفاق افتاده، در مقایسه با دو دهه قبل از آن، بی‌سابقه بوده است و علت یا علل آن باید بررسی شود. تصویری که از فراز و فرود قیمت واقعی مسکن از سال ۹۰ تاکنون در این بررسی روی نمودار قابل مشاهده است، نوسانات معنادار در ۴ مقطع زمانی را نشان می‌دهد. این نوسانات، اثر همان «بالابرنده‌ها» است که در مقاطعی، عامل رشد چشمگیر قیمت شدند و در مقاطعی، اثر صعودی آن‌ها از بین رفته و در نتیجه، قیمت آرام گرفته است.
در فاصله سال‌های۹۷ تا ۹۹ یعنی مقطعی که «انتظارات تورمی» تحت‌تاثیر ریسک غیراقتصادی و سپس جهش ارزی، افزایش پیدا کرد، قیمت واقعی مسکن در تهران میانگین ۳۸‌درصد در سال جهش پیدا کرد (قیمت اسمی در این فاصله، سالانه رشد میانگین ۷۱ درصدی داشت).

در سال ۱۴۰۰، اما به دنبال «کاهش انتظارات تورمی تحت‌تاثیر دو انتخابات آمریکا و ایران»، نوعی امیدواری نسبت به آینده شکل گرفت و اثر آن در بازار مسکن به شکل کاهش انگیزه و بازیگری «تقاضای غیرمصرفی»، باعث افت ۸ درصدی قیمت واقعی در آن سال شد.


بیشتر بخوانید:  پشت پرده‌های مشکوک افزایش نجومی قیمت مسکن تا متری ۲ میلیارد تومان!/ دست‌های آلوده بانک‌ها در پشت صحنه افزایش قیمت‌ها/ بازاری وحشی‌تر از بازار مسکن در تهران نیست


در سال ۱۴۰۱، با شروع دوباره مذاکرات برجامی، سطح انتظارات تورمی باز هم کاهش یافت و تاثیرش روی رفتار معامله‌گران ملکی، بیشتر شد به‌طوری که قیمت واقعی مسکن در سال ۱۴۰۱ به میزان ۲۳‌درصد افت کرد.

دو سال پیاپی رشد منفی قیمت واقعی مسکن، اثر معنادار متغیر «انتظارات تورمی» را تایید می‌کند چرا که جهت صعودی همین متغیر در سال‌های قبل‌تر، روی صعود قیمت واقعی را شاهد بودیم.
در سال ۱۴۰۲ بار دیگر، شرایط بیرونی بازار مسکن، تا حدودی شبیه سال‌های قبل از ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ شد به‌طوری که بروز تنش‌های منطقه‌ای و تحت‌الشعاع قرار گرفتن نبض دلار از ریسک‌ها در سال گذشته به رشد ۲۴‌درصدی قیمت واقعی مسکن در تهران منجر شد.

مقایسه ارقام رشد قیمت واقعی در این ۴ مقطع مشخص می‌کند، طی دو سال ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱، یک آرامش نسبی در بیرون بازار مسکن توانست، میزان رشد واقعی قیمت در ۹۷ تا ۹۹ را تا حدودی خنثی کند. البته طی دو سال گذشته، «کاهش شدید نرخ رشد نقدینگی» نیز تا حدودی بر مهار تورم ملکی اثرگذار بوده است، هر چند کارشناسان اقتصادی معتقدند، در کوتاه‌مدت، انتظارات بیشترین تاثیر را روی نبض قیمت مسکن دارد.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت خودرو‌های جک و لیفان شرکت کرمان موتور امروز + جدول

قیمت ماهی امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

قیمت خودرو‌های مدیران خودرو امروز

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت قند و شکر امروز

قیمت تبلت سرفیس و سامسونگ امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز دوشنبه ۱۳ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز یکشنبه ۱۲ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز یکشنبه ۱۲ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ استایل عجیب فرشته حسینی با کاپشن هالک شبیه کیسه زباله

عکس/ پیاده روی فردین، ملک مطیعی و وثوقی ۵۱ سال پیش در خیابان ولیعصر

عکس/ نصب بنر معنادار از دعوای ترامپ و زلنسکی در تهران

عکس/ تیپ دهه هشتادی نیکی کریمی و مریلا زارعی در یک دیدرا دوستانه

قیمت خودرو‌های سایپا امروز یکشنبه ۱۲ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ نمایی باورنکردنی از پارک لاله ۵۳ سال پیش

عکس/ پرواز محمدرضاشاه ۷۵ سال پیش با هواپیمای شخصی در بابلسر

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

ارزش سهام عدالت امروز ۱۳ اسفند ۱۴۰۳+ جدول

محکومیت دو وزیر سابق در پرونده فساد چای دبش

فیلم/ واکنش محسن یگانه به فریاد‌های عجیب هوادارانش

عکس/ استایل خاص بهروز وثوقی و منوچهر والی زاده ۶۳ سال پیش با سبیل قیطونی

عکس/ کنایه تند مدیر استقلال به صداوسیما

بانک تجارت بزرگترین بانک بورسی کشور شد

عکس/ آرزوی موفقیت سهراب بختیاری زاده برای استقلال

عکس/ زیبایی خاص نازنین بیاتی در ۲۳ سالگی با لباس دانشجویی

پرسپولیس با اجرای این فرمول قهرمان می‌شود؟

پاداش ۳.۶ میلیاردی النصر قبل از استقلال

فیلم/ تیزر انیمیشن در سایه سرو؛ برنده ایرانی اسکار ۲۰۲۵

عکس/ استقبال به یادماندنی از تختی ۶۹ سال پیش در میدان تجریش

حاشیه مراسم اسکار از اشک ها تا لبخندها

اینفوگرافی/ کدام وزرا استیضاح و برکنار شدند؟

نابودی گورستان‌های تاریخی و فراموشی حافظه شهری/ تهران؛ شهری که مُرده‌هایش را دوباره می‌کُشد + فیلم

واکنش آذرى جهرمى به استعفا و استیضاح اعضای دولت

گزارش گروسی به شورای حکام درباره فعالیت‌های هسته‌ای ایران

آیا حجت الله صیدی وزیر اقتصاد می‌شود؟/ عملکرد مطلوب مدیرعامل بورس چه تاثیری بر شاخص بازار داشت؟

فیلم/ سرقت موبایل در روز روشن

عکس/ دلجویی شهرداری تهران از استقلالی‌ها

فیلم/ بزن و بکوب نعیمه نظام دوست و بهرنگ علوی در کنسرت مسعود صادقلو

عکس/ کافه گردی متین ستوده و حدیث فولادوند در شیراز

قیمت قند و شکر امروز + جدول

قیمت تبلت سرفیس و سامسونگ امروز + جدول

فیلم/ جزییات آتش‌سوزی اتوبوس کرمان-مشهد

قیمت خودرو‌های جک و لیفان کرمان موتور امروز

اعلام جرم دادسرای رسانه علیه یاشار سلطانی

عکس/ منظرۀ دیده نشده از تبریز ۱۰۰ سال پیش از فراز آسمان

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

قیمت نفت سبک ایران در مارس ۲۰۲۵ چقدر است؟

پادکست ایرانیان

رؤیای سفر و کابوس اقساط؛ گرانی و تورم، سفر را به یک کالای لاکچری تبدیل کرد!

بالای ۸۰ درصد بودجه را وزارت اقتصاد تأمین مالی می‌کند/ ۸۵۰ همت کسری بودجه در ۵ ماه تأمین شد/ در سامانه نیما خالی فروشی می‌شد/ ادعای افزایش عمدی نرخ ارز نادرست است/ رشد ۲۵ درصدی صادرات غیرنفتی در ۵ ماه گذشته

تحول بزرگ دیجیتالی در واحد HSE شرکت پتروشیمی جم

اداره پژوهش و فناوری شرکت پتروشیمی جم میزبان اساتید و دانشجویان دانشگاه عمان

گزارش بورس امروز دوشنبه ۱۳ بهمن ۱۴۰۳

ضرورت همکاری بیش از پیش بیمه ایران و پلیس راهور در ایام نوروز

فیلم/ لحظه برنده شدن شیرین سوهانی و حسین ملایمی در اسکار ۲۰۲۵

سرعت رشد زمزم در ۱۴۰۴ بیشتر می‌شود

تعطیلی واحد‌های تجاری زیست‌ناپذیر و ناکارآمد

اعلام شرط مهم دریافت سود سهام عدالت متوفیان

وام قرض‌الحسنه نیکان ملل ۱؛ طرحی نو برای حمایت از اشخاص حقوقی و کسب و کار‌ها

مسابقۀ ۱۰۰ میلیونی ساخت بات در اپلیکیشن بله

افزایش نجومی قیمت میوه در آستانه عید نوروز / هر کیلو موز بیش از ۱۵۰ هزار تومان

فیلم/ آماده‌سازی چمن ورزشگاه آزادی برای بازی استقلال و النصر

فیلم/ خداداد عزیزی: کمیته داوران برای بقیه ننه است برای ما زن بابا؟!

اختلاف ۱۶۲ میلیون یورویی استقلال با النصر

عکس/ بغض فردین در مراسم ختم علی حاتمی ۲۸ سال پیش

فیلم/ حرف‌های یک توریست عراقی از پایین بودن ارزش پول ایران