آب رفتن اعتماد مردم به پروژه‌های مسکن سازی دولت‌ها/ با رکود جلوی تورم مسکن را گرفتن، شاهکار نیست/ قیمت مسکن در نیمه دوم سال افزایش می‌یابد؟

اقتصاد ۲۴- نازنین خودی- بازار مسکن طبق آخرین آمار‌هایی که منتشر شده همچنان در رکود به سر می‌برد، اما قیمت نیز همزمان در حال افزایش است. براین اساس تازه‌ترین گزارش، تحولات بازار مسکن بر این دلالت دارد که معاملات مسکن از خرداد تا مرداد ماه امسال ۵.۳ درصد کمتر شده؛ حال آن که میانگین قیمت مسکن از ۸۵ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان، به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای هر متر رسیده است. این وضعیت در بازار اجاره مسکن نیز با شدت بیشتری دنبال می‌شود چرا که علاوه بر اثرپذیری از قیمت مسکن، از تورم عمومی نیز تاثیر می‌پذیرد.

تورم عمومی حتی خود دولت را هم در اجرای وعده‌هایش برای ساخت مسکن ناکام می‌گذارد. نتیجه آن که بی اعتمادی دیگری را در جامعه به وجود می‌آورد. آخرین گزارش عملکرد نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد از مجموع ۱.۸ میلیون نفری که دارای شرایط دریافت مسکن حمایتی تشخیص داده شده‌اند، ۷۵۰ هزار نفر اقدام به واریز وجه ۴۰ میلیون تومانی اولیه کرده‌اند و مابقی به دلایل مختلفی نتوانسته‌اند در پروژه‌های مسکن حمایتی دوام بیاورند. ماجرا زمانی عجیب می‌شود که به گفته «بیت الله ستاریان» پژوهشگر اقتصاد مسکن دولت قادر به ساخت همین ۷۵۰ هزار واحد هم نیست و بقیه متقاضیان نیز برای همین بی اعتماد شده اند.

مردم به پروژه مسکن دولت بی اعتماد هستند

بیت الله ستاریان، پژوهشگر اقتصاد مسکن در گفتگو با اقتصاد ۲۴ به اقتصاد ۲۴ می‌گوید: انصراف نیمی از متقاضیان از یک سمت نشان دهنده بی اعتمادی به این پروژه‌ها است. مسئله این است که دولت حتی این حرف ۵ هزار واحد را هم شروع نکرده و مدام هم حرف از این می‌زنند که ما دو میلیون واحد را دست گرفتیم یعنی از مرحله طراحی تا مثلا اسکلت بندی ساختمان. این که چه میزان آن به مرحله اسکلت رسیده ممکن است ۵۰ هزار واحد یا کمتر از این باشد.

به گفته او یک واحد مسکونی یا مجتمع مسکونی چیزی نیست که بشود گفت مثلا من امروز شروع می‌کنم شش ماه یا یک سال دیگر تمام می‌شود. خودش پنج سال طول می‌کشد. این موضوعات را مردم هم متوجه می‌شوند و دیگر اعتمادی به مسکن مهر و ملی و دیگر طرح‌هایی که دولت وعده می‌دهد، اعتمادی نیست.

دو سناریوی فعلی برای بازار مسکن

تورم عمومی نیز موضوع دیگری است که این کارشناس بازار مسکن به آن اشاره و توضیح می‌دهد: عموما مسکن یا رکود تورمی دارد یا رونق تورمی. درهر دو این وضعیت تورم وجود دارد و ما نمی‌توانیم حذف کنیم. اصطلاحا می‌گویند ما امسال جلوی تورم را گرفتیم؛ اما با رکود جلوی تورم را گرفتن که شاهکار نیست. شما رکود را آنقدر عمیق کردید که اصلا معامله‌ای صورت نگیرد. در این صورت معلوم است تورمی نیست. موقعی شما می‌توانید از کنترل تورم بگویید که به اوج تولید و رونق رسیده باشید و تورم هم کنترل شده است.

بیشتر بخوانید: خانه‌دار شدن در تهران با متوسط قیمت ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی غیرممکن‌تر شد/ پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال

تعیین گروه هدف برای بازار مسکن نیز اشتباه است

بیت الله ستاریان همچنین می‌افزاید: برای سرنوشت بازار مسکن در نیمسال دوم عملکرد دولت در آینده مهم است. شاید خوبی این دولت این است که فعلا شعار مسکن نداشته است؛ اما درباره این که گفته شده می‌خواهد برای دهک‌های اول تامین مسکن کند نیز نکته‌ای وجود دارد. در حال حاضر مسئله این است که ما دهک‌های بالای میانی‌مان هم مشکل مسکن دارند. اصلا این که ما گروه هدفی در نظر بگیریم، امکان پذیر نیست. بلافاصله در همان مرحله فیش مسکن به دهک‌های بالاتر واگذار می‌شود.

ضرورت بسیج تمام وزارتخانه‌ها برای حل مشکل مسکن

پژوهشگر اقتصاد مسکن تصریح می‌کند: ما باید برای مسکن یک برنامه ریزی کلی و جامع داشته باشیم و بعد در اقتصاد کلانمان این قضیه را ببینیم. مسکن مقوله‌ای نیست که فقط بگوییم مثلا وزارت راه و شهرسازی قدرت و توان حل آن را دارد. وزارت دارایی نیز سهم به سزایی دارد. باید نیمی از فعالیت این وزارتخانه برای بخش مسکن صرف شود. بانک‌ها و وزارت صمت نیز همینطور و خیلی از وزارتخانه‌های دیگر که باید سهم عمده‌ای را از خود و فعالیت هایشان را به بخش مسکن اختصاص دهند.

پیش بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال

بیت الله ستاریان در پیش بینی قیمت مسکن علاوه بر عملکرد دولت به بازار ارز نیز اشاره کرده و می‌گوید: قطعا نرخ دلار بر همه کالا‌های ما تاثیر می‌گذارد، ولی این تاثیر درباره مسکن با چند ماه تاخیر اتفاق می‌افتد. از همین رو تا پایان سال حتما جهشی در قیمت مسکن خواهیم داشت.