قیمت مسکن و هزینه اجاره‌نشینی در گران‌ترین منطقه تهران

اقتصاد۲۴- قیمت مسکن در منطقه یک تهران تقریبا دوبرابر متوسط کل شهر است. متوسط قیمت مسکن در منطقه یک درحالی طبق آخرین داده‌های رسمی به مرز متری ۱۸۰ میلیون تومان رسیده که این عدد در کل تهران متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد می‌شود. این اعداد معیاری رسمی از تحولات بازار مسکن در گران‌ترین منطقه تهران به‌حساب می‌آیند، اما خود فروشنده‌ها روی رقم‌های بیشتری دست می‌گذارند و جدید‌ترین بررسی‌ها از عددی نزدیک متری ۲۳۰ میلیون تومان به‌عنوان متوسط ارقام پیشنهادی و دلخواه فروشنده‌ها حکایت دارد. معمولا هزینه اجاره‌نشینی ارتباط مستقیمی با قیمت مسکن در هر منطقه‌ای دارد و الان بابت رهن کامل آپارتمان در منطقه یک پای ارقام میلیاردی وسط آمده است. 

آخرین آمار‌های رسمی از بازار مسکن در گران‌ترین منطقه تهران 

قیمت مسکن در منطقه یک تهران دقیقا به متری ۱۷۹ میلیون و ۱۰ هزار تومان رسیده است. این عدد را بانک مرکزی با زیرنظرگرفتن ۱۹۷ معامله‌ای که مرداد امسال در منطقه یک به‌شکل رسمی به‌ثبت رسیده محاسبه کرده.

قیمت مسکن در منطقه یک به‌این ترتیب بالاتر از هر محدوده دیگری از تهران قرار می‌گیرد و از این حیث رتبه دوم به منطقه سه با متوسط قیمت متری ۱۴۳ میلیون و ۳۱۰ هزار تومان می‌رسد. 

قیمت مسکن در منطقه یک مثل سایر مناطق ۲۲ گانه تهران به‌شکل متوسط اعلام می‌شود و قاعدتا محله و عمر بنا و فاکتور‌های زیادی در بالا و پایین شده این عدد تاثیر دارد. با این حال همان عدد متری ۱۷۹ میلیون و ۱۰ هزار تومان نشان می‌دهد خرید خانه ۵۰ متری و نقلی در گران‌ترین منطقه تهران هشت میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان بودجه احتیاج دارد و قیمت خانه ۱۰۰ متری به ۱۷ میلیارد و ۹۱۰ میلیون تومان می‌رسد. 

قیمت مسکن در منطقه یک درمقایسه با متوسط کل تهران که متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده، تقریبا دو برابر است. آنطرف در منطقه ۱۸ که ارزان‌ترین محدوده بازار مسکن پایتخت معرفی می‌شود، با متری ۴۲ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان سروکار داریم که به شکل تقریبی یک‌چهارم قیمت مسکن در گران‌ترین منطقه تهران است. 

ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در بازار مسکن منطقه یک چقدر است؟

قیمت مسکن از سوی بانک مرکزی براساس معاملات رسمی که در سامانه املاک و مستغلات به‌ثبت می‌رسد، محسابه می‌شود. بانک مرکزی به‌عنوان مثال با ملاک قرار دادن ۱۹۷ ملکی که مرداد امسال در محله‌هایی مثل نیاوران و فرمانیه و ... به امضا رسیده از عددی نزدیک متری ۱۸۰ میلیون به‌اسم قیمت مسکن در منطقه یک اشاره می‌کند، اما آنطرف ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها متری ۳۳ میلیون بالاتر از آمار‌های رسمی قرار دارد. 

قیمت مسکن از سوی فروشنده‌ها معمولا بالاتر از آمار‌های رسمی اعلام می‌شود و نهایتا برای دسترسی به توافق نهایی، چاره‌ای جز عقب‌نشینی فروشنده‌ها وجود ندارد. همین الان متوسط قیمت مسکن در منطقه یک طبق جدید‌ترین آگهی‌های منتشر شده از سوی فروشنده‌ها متری ۲۱۳ میلیون تومان برآورد می‌شود. 

قیمت خانه ۵۰ متری در منطقه یک با این اوصاف باید بیش از ۱۰ میلیارد باشد و متقاضی خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه یک باید بیش از ۲۱ میلیارد پول داشته باشد. 

هزینه اجاره‌نشینی در گران‌ترین منطقه تهران

اجاره آپارتمان در منطقه یک و هزینه‌های تحمیلی به اجاره‌نشین‌ها تناسب مستقیمی با قیمت مسکن در این محدوده از شهر دارد. منطقه یک گران‌ترین محدوده شهر برای خرید آپارتمان است و معمولا بیشتر هزینه‌ها را به مستاجران در پی دارد. 

رهن کامل آپارتمان در منطقه یک گاهی بابت واحد‌های بزرگ‌متراژ و گران‌قیمت بیش از ۱۰ میلیارد ناقابل خرج برمی‌دارد که معادل قیمت خرید آپارتمان دوخوابه در برخی از محله‌های جنوبی تهران است. رهن کامل واحد‌های زیر ۱۰۰ متر می‌تواند هزینه میلیاردی داشته باشد و آنطرف کف رهن کامل آپارتمان خانه‌های منطقه یک در محله‌های ارزان‌تری مثل اراج و ازگل به ۸۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان می‌رسد. 

اجاره آپارتمان دوخوابه برای مستاجری که با ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون به‌عنوان پول پیش دنبال خانه دوخوابه است، می‌تواند بسته به امکانات واحد و مجتمع ماهانه ۷۰ تا ۸۰ میلیون خرج به‌عنوان اجاره روی دوش مستاجر بگذارد.