تاریخ انتشار: ۲۱:۳۱ - ۲۹ دی ۱۴۰۳

قیمت خانه و زمین در مکران افزایش یافت؟

چند روز پس از آنکه یک مقام دولتی از طرح انتقال پایتخت به مکران گفت، خبرهایی در شبکه‌‌‌های مجازی مبنی بر «رشد سنگین قیمت املاک در آن منطقه» منتشر شد بدون آنکه «واقعیت‌‌‌سنجی» نسبت به تغییر قیمت‌‌‌ها صورت بگیرد.

مکران

اقتصاد۲۴- در روز‌های اخیر شایعاتی مبنی بر افزایش ناگهانی قیمت زمین و مسکن در منطقه مکران به دلیل احتمال انتقال پایتخت از تهران منتشر شده است. با این حال، بررسی‌های میدانی روزنامه دنیای اقتصاد نشان می‌دهد که این اخبار نادرست بوده و بازار املاک در این منطقه همچنان در وضعیت رکود قرار دارد. در این گزارش، به جزئیات این بررسی‌ها و دلایل عدم تغییر قیمت‌ها در این منطقه می‌پردازیم.

مکران کجاست؟

منطقه ساحلی مکران شامل پنج شهرستان چابهار، کنارک، سیریک، جاسک و میناب است که در دو استان سیستان و بلوچستان و هرمزگان قرار دارند. سند توسعه منطقه ساحلی مکران که در مهرماه سال ۱۳۹۸ توسط شورای عالی آمایش سرزمین تصویب شد، این منطقه را به‌طور دقیق تعریف کرده است. با این حال، همچنان بسیاری از مردم و حتی مسئولان دولتی تعریف دقیقی از موقعیت جغرافیایی مکران ندارند. این ابهام باعث شده است شایعات مرتبط با این منطقه به‌سرعت در میان عموم مردم گسترش یابد.

قیمت خانه و زمین در مکران افزایش یافت؟

بررسی قیمت املاک در مکران

تحقیقات میدانی نشان می‌دهد که میانگین قیمت زمین، آپارتمان و خانه در منطقه مکران به ترتیب حدود ۱۰ میلیون تومان، ۲۱.۷ میلیون تومان و ۲۱ میلیون تومان در هر مترمربع است. این قیمت‌ها طی ۱۸ روز گذشته هیچ تغییری نکرده‌اند. برخلاف ادعا‌های مطرح شده، خبری از "زلزله قیمتی" در این بازار نیست.

چهار دلیل برای ثبات قیمت‌ها:

انتقال پایتخت، در حد یک فرضیه: طرح انتقال پایتخت از تهران به مکران هنوز به مرحله تصمیم‌گیری نرسیده و در حد فرضیه باقی مانده است. اجرای چنین پروژه‌ای نیازمند مطالعات گسترده و زمان‌بر است.

فاصله زیاد بین فرضیه و تحقق: حتی اگر این طرح تأیید شود، افزایش ارزش املاک تنها پس از اعلام نتایج مطالعات و آغاز اقدامات اجرایی ممکن خواهد بود.

کاهش تأکید مقامات دولتی: در سفر اخیر هیئت دولت به مکران، مقامات بیشتر بر توسعه زیرساخت‌ها تأکید داشتند تا انتقال پایتخت.

زیرساخت‌های ناکافی منطقه: پذیرش نقش پایتختی برای مکران نیازمند سال‌ها سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های حمل‌ونقل، مسکن، انرژی و خدمات است.


بیشتر بخوانید: قیمت خانه در مکران نجومی شد!


وضعیت بازار مسکن مکران در مقایسه با تهران

تحقیقات نشان می‌دهد که قیمت زمین در تهران دو برابر قیمت آپارتمان است، در حالی که در مکران وضعیت برعکس است. همچنین، قیمت آپارتمان در مکران یک‌چهارم قیمت آپارتمان در تهران است. این اختلاف قیمتی به دلیل تفاوت در سطح توسعه و زیرساخت‌های این دو منطقه است.

تغییرات معماری در مکران

در حال حاضر، خانه‌های ویلایی همچنان بخش عمده بازار مسکن در مکران را تشکیل می‌دهند. با این حال، در سال‌های اخیر، روند ساخت آپارتمان افزایش یافته است. میانگین سن بنای آپارتمان‌ها در مکران حدود پنج سال است که کمتر از نصف میانگین سن بنا‌های تهران (۱۲ سال) است. این موضوع نشان‌دهنده تغییر تدریجی معماری منطقه از خانه‌های ویلایی به آپارتمان‌نشینی است.

پروژه‌های توسعه‌ای در مکران

یکی از پروژه‌های مهم در منطقه، ساخت شهر‌های جدید است. به‌عنوان مثال:

شهر جدید تیس: این شهر که بین چابهار و کنارک قرار دارد، در اواخر دهه ۹۰ تأسیس شد. در حال حاضر، ۲۷۰۰ واحد مسکن ملی در این شهر در حال ساخت است که قیمت هر مترمربع آن کمتر از ۵ میلیون تومان برآورد شده است.

شهر جدید مکران: این شهر در شهرستان میناب واقع شده و به‌زودی آماده بهره‌برداری خواهد بود.

این شهر‌ها به‌عنوان بخشی از طرح‌های دولت برای توسعه منطقه مکران مطرح شده‌اند. توسعه این شهر‌ها می‌تواند به تدریج ارزش املاک منطقه را افزایش دهد.

علاقه‌مندی به سرمایه‌گذاری در مکران

با وجود رکود در بازار مسکن، علاقه به خرید زمین در مکران در حال افزایش است. بسیاری از خریداران زمین را به‌عنوان سرمایه‌گذاری بلندمدت خریداری می‌کنند، با این امید که ارزش آن در آینده افزایش یابد. این موضوع به‌ویژه در مناطقی مانند چابهار و کنارک که از پتانسیل توسعه بیشتری برخوردارند، مشهود است.

افزایش قیمت املاک در مکران: واقعیت یا شایعه؟

بررسی‌های انجام‌شده نشان می‌دهد که شایعات مربوط به افزایش قیمت زمین و مسکن در مکران بی‌اساس است. بازار املاک این منطقه همچنان در وضعیت رکود قرار دارد و قیمت‌ها تغییری نکرده‌اند. با این حال، علاقه به سرمایه‌گذاری در این منطقه به دلیل پتانسیل‌های توسعه‌ای آن رو به افزایش است.

برای توسعه واقعی منطقه مکران و افزایش ارزش املاک آن، نیاز به سرمایه‌گذاری‌های کلان در زیرساخت‌ها و پروژه‌های عمرانی است. طرح‌هایی مانند انتقال پایتخت باید با دقت بررسی شوند و تنها پس از تأیید نهایی می‌توان انتظار تأثیرات واقعی بر بازار املاک را داشت.

منبع: دنیای اقتصاد
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت ماهی امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

قیمت خودرو‌های مدیران خودرو امروز

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت دلار و یورو امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

پیش بینی قیمت طلا و سکه فردا ۲۹ بهمن ۱۴۰۳/ قیمت طلا با پیش‌فروش سکه ریزشی می‌شود؟

حقوق بهمن بازنشستگان تامین اجتماعی واریز شد؟

وضعیت فعلی، منتفی‌کننده مذاکره ایران و آمریکا نیست/ تحریم‌ها، تاب‌آوری اقتصادی و اجتماعی ایران را کاهش داده است

خاورمیانه و ایران در انتظار سرمای شدید

روایت خانواده و دوستان دانشجوی به قتل رسیده دانشگاه تهران؛ امیر‌محمد رتبه ۸۰۰ کنکور در روستایی درس خواند که تنها ۴ دانش‌آموز داشت

سبد معیشت کارگران به بیش از ۴۰ میلیون تومان رسید/ امیدواری نماینده کارگران به تعامل با شرکای اجتماعی در تعیین مزد ۱۴۰۴

فیلم/حمله امیرحسین ثابتی این بار همتی به جای ظریف

اتفاق عجیب در بازار طلا و سکه؛ قیمت سکه ۶۰ میلیون تومان می‌‎‌شود؟

پیش بینی قیمت دلار فردا ۲۹ بهمن ۱۴۰۳/ احتمال کاهش قیمت دلار با تداوم پیش‌فروش سکه

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکس/زوج طناز سینمای ایران در یک قاب عاشقانه

محرک‌های افزایشی شاخص بورس از بین رفته‌اند/ هفته منفی و متعادل در انتظار بازار سرمایه

این نان قند خون‌تان را کاهش می‌دهد

پرهیز از طمع به اموال دیگران، ثروتی حاضر و نقد!

فیلم/سرمای شدید هوا در راه ایران؛ مسئولین هشیار باشند

تعطیلی کامل برنامه هسته‌ای، شرط آمریکا برای مذاکره با ایران!

این داروی گیاهی مانع از ابتلا به آلزایمر می‌شود

بیانیه ارتش لبنان درباره تحصن در جاده فرودگاه بین‌المللی بیروت

ترامپ همچنین مایل به مذاکره با تهران است

مشاور امنیت ملی آمریکا: درمورد ایران، همه گزینه ها روی میز است

زلنسکی: آماده‌ایم که مذاکره کنیم

مذاکرات درباره مرحله دوم توافق با حماس

شیخ نعیم قاسم: جلوگیری از فرود هواپیمای ایران در لبنان، اجرای تصمیم اسرائیل است

توئیت جدید حساب کاربری رهبر انقلاب به زبان عبری

پزشکیان: آیا ما به دنبال جنگ هستیم؟

فیلمی حیرت انگیز از استقرار ماهواره‌های استارلینک در مدار زمین

فیلم/۱۱ میلیون مسکن ساختیم ولی فقط ۲ میلیون نفر به مالکان مسکن اضافه شد!

فیلم/هدیه ۱۰ هزار دلاری شیخ کویتی به بازیکن زن ایرانی!

تصاویر کانکس پلیس نصب شده در نزدیکی درب کوی دانشگاه تهران

آلینا کابایوا معشوقه پوتین کیست؟

ازدحام مردم مقابل محل اقامت النصر در تهران

اطراف دانشگاه شریف هم امنیت لازم را ندارد

رئیس اتحادیه کانون‌های وکلا، وکالت اولیای دم مرحوم خالقی را عهده‌دار شد

دومینوی گرانی به بازار لوازم خانگی رسید

عذرخواهی و پیگیری‌های ویژه اعضای دولت برای دلجویی از خانواده خالقی

پدر امیرمحمد خالقی: راضی نیستیم خون فرزندمان پایمال شود

تحویل محموله بمب‌های سنگین آمریکا به تل‌آویو

معاون وزیر راه: تهدید اسرائیل به زدن هواپیمای ایرانی در صورت پرواز به سمت بیروت؟

پیش بینی قیمت دلار فردا ۲۹ بهمن ۱۴۰۳/ احتمال کاهش قیمت دلار با تداوم پیش‌فروش سکه

پیش بینی بورس فردا دوشنبه ۲۹ بهمن ۱۴۰۳

مشکلات حقوقی مادر علی انصاریان همچنان پابرجاست

سرانجامی شوم با بازی جرات و حقیقت

تهدید زن جوان توسط سارق موبایلش

پیش بینی قیمت طلا و سکه فردا ۲۹ بهمن ۱۴۰۳/ قیمت طلا با پیش‌فروش سکه ریزشی می‌شود؟

فیلم/ شفق قطبی از ایستگاه فضایی بین‌المللی

کشف جسد سوخته زن جوان در بیابان‌های گرمدره

همه چیز در مورد سریال آبان + اسامی بازیگران

هشدار جدی به تهرانی‌ها؛ باد شدید در راه است

یک علامت شایع کمبود یُد

اختلال خواب چیست و چگونه درمان می شود؟

گیخاتو خان کیست؟| مبتکر اولین اسکناس

فیلم/ ارتباط نادر عضوی از قبیله بدوی با مردم

علائم اولیه سرطان زبان چیست؟

عکس/ چهره خاص و دیدنی دلکش دهه ۵۰ با تاج کاغذی

کمبود کدام ویتامین باعث سفیدی مو می‌شود؟

وعده سیب‌زمینی ۲۹ هزار و ۵۰۰ تومانی وزارت جهاد؛ روند صعودی قیمت سیب‌زمینی ادامه دارد

درآمد‌های لرزان بودجه، خرج مُسکن یارانه‌ها / رنگین کردن سفره فقر محرومان با کالابرگ الکترونیکی

مذاکرات استقلال با ماتزاری ادامه دارد

عکس/ استایل شیک بهنوش طباطبایی با دستبند و انگشتر لاکچری

عکس/ آخرین تمرین تیم استقلال قبل از بازی با الریان