تاریخ انتشار: ۲۲:۳۲ - ۱۱ بهمن ۱۴۰۳

رکود مسکن تا کی ادامه دارد؟

در حال حاضر هزینه ساخت در مواردی به بیش از نرخ واحد‌های آماده در بازار مسکن رسیده است.

رکود مسکن

اقتصاد۲۴-بازار مسکن در رونق نسبی غیرتورمی پیش از عید به سر می‌برد، اما قیمت‌های اعلامی نسبت به سال گذشته تغییر محسوسی نداشته و در مواردی کاهش نیز یافته است. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند به رسم معمول با نزدیک شدن به هفته‌های پایانی سال، میزان مراجعات به بنگاه‌های املاک و تمایل برای خرید آپارتمان در مقایسه با ماه‌های قبل افزایش نسبی دارد؛ افزایشی که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک به هیچ عنوان با رشد قیمت همراه نیست.

 اما عواملی نظیر تورم عمومی، رشد بازار‌های موازی، نرخ مصالح ساختمانی، توان خرید طرف تقاضای مصرفی، معاملات سوداگرانه، تقاضای پنهان، مالیات‌های حوزه مسکن، میزان ساخت و ساز و متغیر‌های سیاسی می‌تواند بر بازار مسکن اثرگذار باشد. شاید در بین ۹ عامل مذکور، وزن هیچکدام به اندازه توان خرید تقاضای مصرفی نباشد. رکود در بخش خرید و فروش مصرفی به طور مستقیم بر خرید و فروش‌های سرمایه‌ای و سوداگری اثرگذار است.

در حال حاضر به دلیل رکود سنگینی که از اواسط سال گذشته در بازار مسکن ایجاد شده نرخ تورم مسکن به حدود نصف تورم عمومی رسیده است. طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران در دی‌ماه امسال تورم عمومی ۳۲ درصد بوده در حالی که میزان رشد قیمت مسکن شهر تهران بر اساس آمار مرداد سال جاری حدود ۱۷ درصد بوده است (از مرداد به بعد آمار مسکن ارائه نشد). تعداد معاملات نیز ۳۵۵۹ فقره بود. در حالی که در سال‌های رونق، ماهیانه بین ۱۵ تا ۲۰ هزار معامله در پایتخت انجام می‌شود.

با این حال اخیرا رئیس اتحادیه مشاوران املاک از رونق نسبی معاملات مسکن با نزدیک شدن به هفته‌های پایانی سال خبر داده است. به گفته کیانوش گودرزی تقاضا برای آپارتمان‌های زیر قیمت است، بنابراین رشد قیمت در بازار مسکن دیده نمی‌شود.

سوال این است که در سال آینده چه سناریو‌هایی برای بازار مسکن محتمل است؟ اگر سیاست‌های دولت در کنترل تورم و تسهیل ساخت‌وساز موفق باشد، بازار می‌تواند به ثبات نسبی برسد. از طرف دیگر بر اساس یک تحلیل، در صورتی که قدرت خرید مردم همچنان کاهش یابد، حتی با افزایش قیمت‌ها تقاضای موثر کاهش پیدا خواهد کرد و رکود بازار مسکن ادامه می‌یابد.

قیمت نهاده‌های ساختمانی در ماه‌های اخیر تحت تاثیر رشد قیمت ارز دچار نوسان افزایشی شده است. بر این اساس برخی کارشناسان معتقدند قیمت مسکن در آینده رشد خواهد داشت؛ گزاره‌ای که رئیس اتحادیه مشاوران املاک آن را رد می‌کند و می‌گوید «بعید است در سال آینده تورم بازار مسکن به میزان تورم عمومی برسد. به بیان دیگر وضعیت سال جاری همچنان برای سال آینده نیز در بازار ملک ادامه می‌یابد و رشد قیمت مسکن احتمالا حدود نصف افزایش قیمت دیگر کالا‌ها خواهد بود».

یکی دیگر از عوامل موثر بر رکود فعلی را می‌توان روند تدریجی اعمال مالیات بر خانه‌های خالی دانست که باعث شد بخش قابل توجهی از آپارتمان‌ها در تهران و شهر‌های اطراف مثل پردیس به بازار مسکن عرضه شود و این مساله در کاهش تا یک میلیارد تومانی قیمت‌ها اثرگذار بود.

در حال حاضر معاملات بر اساس مشاهدات میدانی و پرس‌وجو از دفاتر املاک نسبت به ماه‌های گذشته مقداری افزایش یافته است. اگرچه آمار رسمی به عنوان مرجع بررسی دقیق بازار مسکن از دسترس خارج شده است. در چنین شرایطی معمولا بعضی بخر و بفروش‌ها سعی می‌کنند قیمت‌های پیشنهادی را بالا ببرند، اما مشتری برای این نوع واحد‌ها کمتر پیدا می‌شود. ممکن است برخی واسطه‌ها نیز شرایط تورمی را به خریداران القا کنند که چنین موضوعی نیز صحت ندارد.

با این حال هزینه ساخت در مواردی بیش از نرخ واحد‌های آماده در بازار مسکن، تمام می‌شود. این بدان معناست که بازار مسکن به تدریج به کف قیمت خود نزدیک شده، اما خروج آن از رکود می‌تواند بین ۱۰ تا ۱۲ فصل طول بکشد؛ بنابراین رکودی که از میانه سال گذشته آغاز شده طبق تجربه ادوار گذشته ممکن است تا اواسط سال ۱۴۰۵ ادامه پیدا کند. البته این فرضیه به صورت مطلق نیست و می‌تواند تحت تاثیر عوامل ۹ گانه‌ای که در این گزارش به آن اشاره شد دچار تغییر شود.

منبع: ایسنا
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت سکه و طلا امروز دوشنبه ۲۲ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

قیمت پسته، تخمه، آجیل و خشکبار + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع دوربین‌های عکاسی + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز دوشنبه ۲۲ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت تبلت اپل امروز + جدول

پیش بینی قیمت طلا و سکه فردا ۲۳ بهمن ۱۴۰۳/ خرید‌های هیجانی در بازار طلا و سکه

قیمت سکه و طلا امروز سه‌شنبه ۲۳ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های فولکس واگن در بازار ایران امروز + جدول

قیمت دلار و یورو امروز دوشنبه ۲۲ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ تخت جمشید پیش و پس از کاوش‌های اولیه در ۱۱۹ سال پیش

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز دوشنبه ۲۲ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ استایل رسمی الناز ملک در جشنواره فجر با کت و دامن خاص

عکس/ نمای هوایی حیرت انگیز از شهرک اکباتان تهران

عکس/ مراسم عروس بران ۷۰ سال پیش در قاسم آباد رودسر

عکس/ سردیس گلی یک زن و مرد بازمانده از ۴۰۰۰ سال پیش در شوش خوزستان

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

بهترین صبحانه برای لاغری

اینفوگرافی/ چرا برنج گران شد؟

جزئیات وحشتناک از تیراندازیِ مرگبار در شیراز

عکس/ بازگشت روزبه چشمی به تمرین استقلال

عکس/ چهره زیبای مارال فرجاد با تیپ اروپایی ۳۳ سال پیش در کنار پدرش

پزشکیان به بوشهر سفر می کند

اینفوگرافی/ نرخ بیکاری استان‌ها در پاییز ۱۴۰۳

توضیح قوه قضاییه درباره پرونده نیلوفر حامدی و الهه محمدی

مصطفی زمانی کیست؟/ از نقش یوسف پیامبر تا درخشش در جشنواره فجر

درخواست پیگیری و اجرای حق مالکانه صندوق ذخیره فرهنگیان از مرز ۲۹ هزار امضا گذشت

عکس/ رقیب برج خلیفه در حال ساخت

ارزش سهام عدالت امروز ۲۳ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دوربین‌های عکاسی + جدول

قیمت تبلت اپل امروز + جدول

قیمت آجیل و خشکبار امروز + جدول

قیمت فولکس واگن در بازار ایران + جدول

فریبا نادری کیست؟/ از ازدواج خبرساز تا برنده سیمرغ

ترامپ: ایران دوست دارد به توافق برسد

عکس/ استایل جالب پوریا پورسرخ و برادرش ۵۳ سال پیش در شهر بازی

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

ادعای تغییر رئیس کل بانک مرکزی تکذیب شد

فیلم/ وضعیت وحشتناک آلودگی پتروشیمی شازند

مسیر پیشرفت صنعت بیمه، بیمه‌های زندگی است

ساختمان سرپرستی قم بیمه ما افتتاح شد

جزئیات جدید از پرونده واژگونی اتوبوس دانش آموزان کرمانی

تکیمیا متعهد پذیره‌نویسی یک شرکت معدنی شد

واگذاری ۵۰۸ واحد مسکونی به متقاضیان در شیراز و شهر جدید صدرا

عکس/ ژست بامزه فردین با کت رنگارنگ ۵۳ سال پیش در کنار بیک ایمانوردی و ملک مطیعی

خواسته‌عجیب نتانیاهو درباره توافق با حماس

الحاق خودرو‌های جدید به ناوگان پول‌رسان بانک سپه

اعلام زمان قطعی تشییع پیکر سیدحسن نصرالله

فیلم/ توضیحات اژه‌ای درباره تاخیر در عزل ظریف

جشنواره کارت‌های هدیه بانک دی آغاز شد

زمان افتتاح حساب وکالتی در بانک رفاه کارگران به منظور خرید محصولات شرکت ایران خودرو تمدید شد

تمدید مهلت ثبت‌نام طرح فروش ایران‌خودرو

فرزین از بانک مرکزی رفتنی شد؟

سیمرغ‌های فجر چهل و سوم با حمایت بانک ملی ایران به پرواز درآمدند

سهمیه بنزین نوروزی تعیین تکلیف شد

چرا استقلال با ماتزاری به توافق نرسید؟

حضور یکپارچه بخش خصوصی و سازمان منطقه آزاد کیش در نمایشگاه گردشگری تهران

در استقلال چه خبر است؟

بیمه نوین در فصل نوین؛ روایت فراز و فرود‌ها برای کسب رضایت مشتری

عکس/ قاب‌هایی احساسی از کودکی گوگوش در آغوش پدر

بیمه تعاون به مجمع عمومی فوق‌العاده می‌رود

الغ بیگ تیموری کیست و از دوره درخشان تاریخ تیموری چه می‌دانیم؟

عکس/ استوری ویژه نورا هاشمی به سه برنده سیمرغ جشنواره فجر

عکس/ سید خندان تهران پیش از احداث پل و زمانی که نامش داریوش بود

مبلغ جدید وام ازدواج ۱۴۰۴ اعلام شد

برگزاری نشست مدیرعامل با رؤسای ادارات ستادی بیمه سینا