تاریخ انتشار: ۲۲:۳۲ - ۱۱ بهمن ۱۴۰۳

رکود مسکن تا کی ادامه دارد؟

در حال حاضر هزینه ساخت در مواردی به بیش از نرخ واحد‌های آماده در بازار مسکن رسیده است.

رکود مسکن

اقتصاد۲۴-بازار مسکن در رونق نسبی غیرتورمی پیش از عید به سر می‌برد، اما قیمت‌های اعلامی نسبت به سال گذشته تغییر محسوسی نداشته و در مواردی کاهش نیز یافته است. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند به رسم معمول با نزدیک شدن به هفته‌های پایانی سال، میزان مراجعات به بنگاه‌های املاک و تمایل برای خرید آپارتمان در مقایسه با ماه‌های قبل افزایش نسبی دارد؛ افزایشی که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک به هیچ عنوان با رشد قیمت همراه نیست.

 اما عواملی نظیر تورم عمومی، رشد بازار‌های موازی، نرخ مصالح ساختمانی، توان خرید طرف تقاضای مصرفی، معاملات سوداگرانه، تقاضای پنهان، مالیات‌های حوزه مسکن، میزان ساخت و ساز و متغیر‌های سیاسی می‌تواند بر بازار مسکن اثرگذار باشد. شاید در بین ۹ عامل مذکور، وزن هیچکدام به اندازه توان خرید تقاضای مصرفی نباشد. رکود در بخش خرید و فروش مصرفی به طور مستقیم بر خرید و فروش‌های سرمایه‌ای و سوداگری اثرگذار است.

در حال حاضر به دلیل رکود سنگینی که از اواسط سال گذشته در بازار مسکن ایجاد شده نرخ تورم مسکن به حدود نصف تورم عمومی رسیده است. طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران در دی‌ماه امسال تورم عمومی ۳۲ درصد بوده در حالی که میزان رشد قیمت مسکن شهر تهران بر اساس آمار مرداد سال جاری حدود ۱۷ درصد بوده است (از مرداد به بعد آمار مسکن ارائه نشد). تعداد معاملات نیز ۳۵۵۹ فقره بود. در حالی که در سال‌های رونق، ماهیانه بین ۱۵ تا ۲۰ هزار معامله در پایتخت انجام می‌شود.

با این حال اخیرا رئیس اتحادیه مشاوران املاک از رونق نسبی معاملات مسکن با نزدیک شدن به هفته‌های پایانی سال خبر داده است. به گفته کیانوش گودرزی تقاضا برای آپارتمان‌های زیر قیمت است، بنابراین رشد قیمت در بازار مسکن دیده نمی‌شود.

سوال این است که در سال آینده چه سناریو‌هایی برای بازار مسکن محتمل است؟ اگر سیاست‌های دولت در کنترل تورم و تسهیل ساخت‌وساز موفق باشد، بازار می‌تواند به ثبات نسبی برسد. از طرف دیگر بر اساس یک تحلیل، در صورتی که قدرت خرید مردم همچنان کاهش یابد، حتی با افزایش قیمت‌ها تقاضای موثر کاهش پیدا خواهد کرد و رکود بازار مسکن ادامه می‌یابد.

قیمت نهاده‌های ساختمانی در ماه‌های اخیر تحت تاثیر رشد قیمت ارز دچار نوسان افزایشی شده است. بر این اساس برخی کارشناسان معتقدند قیمت مسکن در آینده رشد خواهد داشت؛ گزاره‌ای که رئیس اتحادیه مشاوران املاک آن را رد می‌کند و می‌گوید «بعید است در سال آینده تورم بازار مسکن به میزان تورم عمومی برسد. به بیان دیگر وضعیت سال جاری همچنان برای سال آینده نیز در بازار ملک ادامه می‌یابد و رشد قیمت مسکن احتمالا حدود نصف افزایش قیمت دیگر کالا‌ها خواهد بود».

یکی دیگر از عوامل موثر بر رکود فعلی را می‌توان روند تدریجی اعمال مالیات بر خانه‌های خالی دانست که باعث شد بخش قابل توجهی از آپارتمان‌ها در تهران و شهر‌های اطراف مثل پردیس به بازار مسکن عرضه شود و این مساله در کاهش تا یک میلیارد تومانی قیمت‌ها اثرگذار بود.

در حال حاضر معاملات بر اساس مشاهدات میدانی و پرس‌وجو از دفاتر املاک نسبت به ماه‌های گذشته مقداری افزایش یافته است. اگرچه آمار رسمی به عنوان مرجع بررسی دقیق بازار مسکن از دسترس خارج شده است. در چنین شرایطی معمولا بعضی بخر و بفروش‌ها سعی می‌کنند قیمت‌های پیشنهادی را بالا ببرند، اما مشتری برای این نوع واحد‌ها کمتر پیدا می‌شود. ممکن است برخی واسطه‌ها نیز شرایط تورمی را به خریداران القا کنند که چنین موضوعی نیز صحت ندارد.

با این حال هزینه ساخت در مواردی بیش از نرخ واحد‌های آماده در بازار مسکن، تمام می‌شود. این بدان معناست که بازار مسکن به تدریج به کف قیمت خود نزدیک شده، اما خروج آن از رکود می‌تواند بین ۱۰ تا ۱۲ فصل طول بکشد؛ بنابراین رکودی که از میانه سال گذشته آغاز شده طبق تجربه ادوار گذشته ممکن است تا اواسط سال ۱۴۰۵ ادامه پیدا کند. البته این فرضیه به صورت مطلق نیست و می‌تواند تحت تاثیر عوامل ۹ گانه‌ای که در این گزارش به آن اشاره شد دچار تغییر شود.

منبع: ایسنا
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

مدارس و ادارات کدام استان‌ها شنبه ۴ اسفند تعطیل هستند؟

قیمت خودرو‌های سایپا امروز جمعه ۳ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۳ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز جمعه ۳ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ مظفرالدین شاه قاجار ۱۱۸ سال پیش نشسته بر صندلی چرخ دار سلطنتی

عکس/ محمدرضا پهلوی کنار لامبورگینی سفارشی سرخ رنگش

عکس/ تذکر جدی مقامات عالی نظام به رئیس صداوسیما

عکس/ پزشکیان و زاکانی در تاکسی سوژه شدند

عکس/ رونمایی از بیزنس جدید بابک زنجانی در خیابان‌های تهران

عکس/ زیبایی پارسه تخت جمشید از نمایی خاص

عکس/ تیپ و استایل خاص تهرانی‌ها نیم قرن پیش

عکس/ ساختمان بی سیم و رادیو تهران ۸۵ سال پیش و در دوره پهلوی اول

عکس/ استایل عجیب و غریب فرشته حسینی در توکیو

عکس/ تغییر چهره باورنکردنی بهاره رهنما در یک رئالیتی‌شو

عکس/نمایی حیرت انگیز از دال سیاه و عقاب دریایی دم‌سفید در تالاب میانکاله

عکس/ حیاط مدرسه مشیر رشت ۱۴۰ سال پیش در دوره قاجار

عکس/ پیکر منوچهر والی‌زاده تشییع شد

عکس/ تصویری کمتر دیده شده از فرزاد حسنی و آزاده نامداری در پشت صحنه یک کنسرت

وضعیت تعطیلی تهران در روز شنبه ۴ اسفند

عکس/ زاکانی برای یک سازمان خیالی بودجه تعیین کرد

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

این میوه در پیش‌گیری از افسردگی معجزه می‌کند

بهترین میوه‌ها برای تقویت سلامت مغز

۵ فایده شگفت‌انگیز سرکه سیب

مصرف این سبزی‌ها ازسفید شدن مو‌ها جلوگیری می‌کند

چرا مشاغل یقه سفید در آمریکا در حال ناپدید شدن است؟/ افول کار‌های ذهنی در بازار کار ایالات متحده

یک باور نادرست درباره مصرف سبزیجات

فواید عسل برای دستگاه گوارش

عکس/ بریز و بپاش شبانه کاندیدای هیئت در آستانه انتخابات

فیلم/ هدیه ویژه از مسجدالاقصی برای مراسم تشییع شهید سیدحسن نصرالله

فیلم/ افشاگری درباره بیماری تتلو

انسداد کامل جاده‌های شمالی کشور

فیلم/ تصاویری از حضور برخی چهره‌ها در مراسم تشییع پیکر منوچهر والی‌زاده

ممانعت از حضور شروین حاجی‌پور در اکران پسر دلفینی

خبر خوش برای بازنشستگان و کارکنان نظام سلامت

ترامپ: طرح خود در مورد غزه را تحمیل نمی‌کنم

ایرانیانی که از آمریکا اخراج می‌شوند، چه کنند؟

پیام تهدیدآمیز دولت ترامپ به عراق درباره صادرات نفت

حماس فراخوان داد

ادعای تازه نتانیاهو علیه حماس

درخواست حزب‌الله از دولت لبنان درباره ایران

زمان حضور مربیان جدید استقلال در تهران

آمریکا اجازه نمی‌دهد ایران به سلاح هسته‌ای دست یابد

ترامپ: حضور زلنسکی در مذاکرات چندان مهم نیست

عکس/ نخستین تصاویر از پیکر مطهر شهیدان سیدحسن نصرالله و صفی‌الدین

ایلان ماسک در صدد یک تغییر اساسی در شبکه اجتماعی ایکس

تشکیل جلسه ستاد مدیریت بحران در پی هشدار قرمز هواشناسی

فیلم/ کمک‌رسانی به ماشین عروس گرفتار در جاده برفی

تلاطم عجیب در بازار برنج

واکنش وزیر ورزش به جنگ بر سر تغییر تاریخ دربی

داماد ترامپ پیگیر طرح تصاحب غزه

فیلم/ برگزاری مراسم خداحافظی اسطوره بسکتبال ایران با حضور وزیر ورزش

فیلم/ رقص و پایکوبی بازیگران جوکر با خوانندگی شهرام قائدی

فیلم/ دستور وزیر راه برای مرمت محل سکونت رهبر انقلاب در ایرانشهر

پیشنهاد افزایش حقوق کارگران هر ۳ ماه یک‌بار

انتقاد همتی از تداوم بی اخلاقی صداوسیما نسبت به او

سناریوهای تعیین حداقل دستمزد ۱۴۰۴

اسرائیل ۶۰۲ اسیر فلسطینی را فردا آزاد خواهد کرد

مدارس و ادارات این استان‌ها فردا تعطیل شدند

طرح خروج کامل آمریکا از برنامه‌های سازمان ملل

فیلم/ اکبر عبدی: سعید آقاخانی مرا از جلسه فیلم‌برداری بیرون کرد

فک پلمب اتاق عمل‌های بیمارستان آپادانا

حماس اسامی اسرای اسرائیلی که فردا آزاد می‌شوند را اعلام کرد

فیلم/ تولد غافلگیرانه برای مرجانه گلچین

پیشنهاد آمریکا به زلنسکی برای ترک اوکراین به مقصد فرانسه

بازدید هیئت ایرانی از محل برگزاری مراسم تشییع شهید سیدحسن نصرالله

خبر مهم بنزینی برای تهرانی‌ها

واکنش جدید استقلال به لغو نشدن دربی

هراز یک‌طرفه شد

اعلام اسامی برند‌های غیرمجاز آرایشی از سوی سازمان غذا و دارو

عکس/ شیطنت کامبیز دیرباز در دورهمی شبانه پژمان بازغی