تاریخ انتشار: ۲۲:۳۲ - ۱۱ بهمن ۱۴۰۳

رکود مسکن تا کی ادامه دارد؟

در حال حاضر هزینه ساخت در مواردی به بیش از نرخ واحد‌های آماده در بازار مسکن رسیده است.

رکود مسکن

اقتصاد۲۴-بازار مسکن در رونق نسبی غیرتورمی پیش از عید به سر می‌برد، اما قیمت‌های اعلامی نسبت به سال گذشته تغییر محسوسی نداشته و در مواردی کاهش نیز یافته است. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند به رسم معمول با نزدیک شدن به هفته‌های پایانی سال، میزان مراجعات به بنگاه‌های املاک و تمایل برای خرید آپارتمان در مقایسه با ماه‌های قبل افزایش نسبی دارد؛ افزایشی که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک به هیچ عنوان با رشد قیمت همراه نیست.

 اما عواملی نظیر تورم عمومی، رشد بازار‌های موازی، نرخ مصالح ساختمانی، توان خرید طرف تقاضای مصرفی، معاملات سوداگرانه، تقاضای پنهان، مالیات‌های حوزه مسکن، میزان ساخت و ساز و متغیر‌های سیاسی می‌تواند بر بازار مسکن اثرگذار باشد. شاید در بین ۹ عامل مذکور، وزن هیچکدام به اندازه توان خرید تقاضای مصرفی نباشد. رکود در بخش خرید و فروش مصرفی به طور مستقیم بر خرید و فروش‌های سرمایه‌ای و سوداگری اثرگذار است.

در حال حاضر به دلیل رکود سنگینی که از اواسط سال گذشته در بازار مسکن ایجاد شده نرخ تورم مسکن به حدود نصف تورم عمومی رسیده است. طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران در دی‌ماه امسال تورم عمومی ۳۲ درصد بوده در حالی که میزان رشد قیمت مسکن شهر تهران بر اساس آمار مرداد سال جاری حدود ۱۷ درصد بوده است (از مرداد به بعد آمار مسکن ارائه نشد). تعداد معاملات نیز ۳۵۵۹ فقره بود. در حالی که در سال‌های رونق، ماهیانه بین ۱۵ تا ۲۰ هزار معامله در پایتخت انجام می‌شود.

با این حال اخیرا رئیس اتحادیه مشاوران املاک از رونق نسبی معاملات مسکن با نزدیک شدن به هفته‌های پایانی سال خبر داده است. به گفته کیانوش گودرزی تقاضا برای آپارتمان‌های زیر قیمت است، بنابراین رشد قیمت در بازار مسکن دیده نمی‌شود.

سوال این است که در سال آینده چه سناریو‌هایی برای بازار مسکن محتمل است؟ اگر سیاست‌های دولت در کنترل تورم و تسهیل ساخت‌وساز موفق باشد، بازار می‌تواند به ثبات نسبی برسد. از طرف دیگر بر اساس یک تحلیل، در صورتی که قدرت خرید مردم همچنان کاهش یابد، حتی با افزایش قیمت‌ها تقاضای موثر کاهش پیدا خواهد کرد و رکود بازار مسکن ادامه می‌یابد.

قیمت نهاده‌های ساختمانی در ماه‌های اخیر تحت تاثیر رشد قیمت ارز دچار نوسان افزایشی شده است. بر این اساس برخی کارشناسان معتقدند قیمت مسکن در آینده رشد خواهد داشت؛ گزاره‌ای که رئیس اتحادیه مشاوران املاک آن را رد می‌کند و می‌گوید «بعید است در سال آینده تورم بازار مسکن به میزان تورم عمومی برسد. به بیان دیگر وضعیت سال جاری همچنان برای سال آینده نیز در بازار ملک ادامه می‌یابد و رشد قیمت مسکن احتمالا حدود نصف افزایش قیمت دیگر کالا‌ها خواهد بود».

یکی دیگر از عوامل موثر بر رکود فعلی را می‌توان روند تدریجی اعمال مالیات بر خانه‌های خالی دانست که باعث شد بخش قابل توجهی از آپارتمان‌ها در تهران و شهر‌های اطراف مثل پردیس به بازار مسکن عرضه شود و این مساله در کاهش تا یک میلیارد تومانی قیمت‌ها اثرگذار بود.

در حال حاضر معاملات بر اساس مشاهدات میدانی و پرس‌وجو از دفاتر املاک نسبت به ماه‌های گذشته مقداری افزایش یافته است. اگرچه آمار رسمی به عنوان مرجع بررسی دقیق بازار مسکن از دسترس خارج شده است. در چنین شرایطی معمولا بعضی بخر و بفروش‌ها سعی می‌کنند قیمت‌های پیشنهادی را بالا ببرند، اما مشتری برای این نوع واحد‌ها کمتر پیدا می‌شود. ممکن است برخی واسطه‌ها نیز شرایط تورمی را به خریداران القا کنند که چنین موضوعی نیز صحت ندارد.

با این حال هزینه ساخت در مواردی بیش از نرخ واحد‌های آماده در بازار مسکن، تمام می‌شود. این بدان معناست که بازار مسکن به تدریج به کف قیمت خود نزدیک شده، اما خروج آن از رکود می‌تواند بین ۱۰ تا ۱۲ فصل طول بکشد؛ بنابراین رکودی که از میانه سال گذشته آغاز شده طبق تجربه ادوار گذشته ممکن است تا اواسط سال ۱۴۰۵ ادامه پیدا کند. البته این فرضیه به صورت مطلق نیست و می‌تواند تحت تاثیر عوامل ۹ گانه‌ای که در این گزارش به آن اشاره شد دچار تغییر شود.

منبع: ایسنا
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

مدارس و ادارات کدام استان‌ها شنبه ۴ اسفند تعطیل هستند؟

قیمت خودرو‌های سایپا امروز جمعه ۳ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۳ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز جمعه ۳ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ تیپ و استایل خاص تهرانی‌ها نیم قرن پیش

عکس/ استایل عجیب و غریب فرشته حسینی در توکیو

عکس/ ساختمان بی سیم و رادیو تهران ۸۵ سال پیش و در دوره پهلوی اول

عکس/ زیبایی پارسه تخت جمشید از نمایی خاص

عکس/ تغییر چهره باورنکردنی بهاره رهنما در یک رئالیتی‌شو

عکس/نمایی حیرت انگیز از دال سیاه و عقاب دریایی دم‌سفید در تالاب میانکاله

عکس/ پیکر منوچهر والی‌زاده تشییع شد

عکس/ تصویری کمتر دیده شده از فرزاد حسنی و آزاده نامداری در پشت صحنه یک کنسرت

عکس/ حیاط مدرسه مشیر رشت ۱۴۰ سال پیش در دوره قاجار

عکس/ تذکر جدی مقامات عالی نظام به رئیس صداوسیما

عکس/ پزشکیان و زاکانی در تاکسی سوژه شدند

عکس/ رونمایی از بیزنس جدید بابک زنجانی در خیابان‌های تهران

عکس/ زاکانی برای یک سازمان خیالی بودجه تعیین کرد

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

حمله هکری عجیب به یک صرافی رمزارز

حمل و نقل عمومی برقی نقطه عطفی برای تهران

عکس/ سردار قاآنی لباس چریکی پوشید

اینفوگرافی/ کدام استان‌ها بیشترین افراد زیر خط فقر را دارند؟

عکس/ اعلام زمان برگزاری انتخابات شورای شهر

عکس/ بارش برف سنگین جاده چالوس مردم را به دام انداخت

دلار در قله قیمتی جدید

فیلم/ پیکر سید حسن نصرالله تا الان کجا بود؟

دور جدید ثبت نام سایپا ویژه شب عید با تحویل ۳۰ روزه+ جزئیات

قیمت اونس طلا کاهشی شد

جزییات تبدیل پادگان ۰۶ تهران به پارک

ماجرای قیمت خانه‌هایی که از ۴۰۰ میلیون به ۸ میلیارد تومان رسیدند

دنا پلاس رکورددار قیمت در بازار امروز + جدول

آیا سرمایه‌گذاری ۱۵ میلیارد دلاری در انرژی‌های تجدیدپذیر امکان‌پذیر است؟

عکس/ دیدار زیاد نخاله با قالیباف

پشت‌پرده طرح صلح ترامپ برای جنگ اوکراین

آمادگی تهران در برابر زلزله؛ زیر ۵۰ درصد/ واقعیت‌های تکان‌دهنده از بحران نجات تهرانی‌ها در برابر زلزله‌ بزرگ!

حقوق‌بگیران از تامین هزینه خوراکی‌های ساده هم ناتوان شده‌اند

همه چیز درباره ارز دیجیتال IP؛ طوفان جدید رمزارز‌ها تا کجا ادامه دارد؟

تحرکاتِ مشکوک سعید جلیلی و یارانش در ۵ سنگر/ جلیلی فعال‌تر از گذشته چه هدفی را دنبال می‌کند؟

مسیر هموار برای افزایش قیمت طلا و سکه

تولد نوزادان معلول در مرز هشدار؛ از نتایج اجرای قانون حمایت خانواده و جوانی جمعیت و حذف غربالگری

ورود تورم ماهانه بهمن به کانال ۴ درصدی

جدیدترین قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران اسفند ۱۴۰۳ + جدول

زمان دقیق واریز عیدی بازنشستگان تأمین اجتماعی مشخص شد

رهن و اجاره خانه با ۱۰۰ میلیون در دولت آباد حوالی جنوب شهر تهران + جدول قیمت

صفر تا صد تعیین حداقل حقوق کارگران ۱۴۰۴+ جزئیات

جزئیات جدید از واریز کالابرگ الکترونیک نیم‌میلیونی

تنش میان امریکا و اوکراین اوج گرفت

قتل عام بلوط‌ها و دفن حقیقت؛ تصاویر ماهواره‌ای شاهد تخریب زاگرس در منطقه «دشمن‌زیاری»

اینفوگرافی/ همبستگی تورم و دلار بازار آزاد

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

شگرد ایران در دور زدن تحریم‌ها با استفاده از تکنولوژی بلاکچین/ رمز ارز‌ها پایانی بر تحریم‌های سنتی است؟

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول

قیمت سکه و طلا + جدول

قیمت بیت کوین و رمزارز‌ها + جدول

قیمت دلار، یورو و سایر ارز‌ها + جدول

پیش بینی بورس امروز شنبه ۴ اسفند ۱۴۰۳

وضعیت هواشناسی امروز

بهترین قسمت مرغ که مصرف آن در کباب کوبیده ممنوع است

صفحه اول روزنامه‌های ورزشی امروز

صفحه اول روزنامه‌های اقتصادی امروز

پیش بینی قیمت طلا و سکه امروز ۴ اسفند ۱۴۰۳/ الان طلا بخریم یا نه؟

پیش بینی قیمت دلار امروز ۴ اسفند ۱۴۰۳

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

عکس/ تابوت پیکر‌های سید حسن نصرالله و هاشم صفی‌الدین

رام بابا؛ دسر فرانسوی بسیار خوشمزه و دلچسب

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

این ترکیب جادویی معجزه می‌کند