تهران در تسخیر قیمت‌های فضایی

اقتصاد۲۴- از دیگر چالش‌های پیش‌روی بازار، می‌توان به موضوع کمبود گزینه‌های مناسب برای اجاره اشاره کرد. با توجه به تقاضای بالای مسکن و محدودیت در عرضه، پیدا کردن ملک مناسب به یک معضل بزرگ تبدیل شده است.

از سوی دیگر، دولت و نهاد‌های مربوطه نتوانسته‌اند سیاست‌های کارآمدی برای کنترل و کاهش فشار‌های مالی بر مستأجران به اجرا بگذارند. این شرایط باعث شده تا بسیاری از افراد از ترس افزایش اجاره بها در سال جدید، نتوانند خانه‌ای برای زندگی در آستانه عید اجاره کنند.

چالش‌های دیگری همچون کاهش توان مالی مستأجران و نیاز به اصلاح قوانین اجاره‌داری نیز به این مسائل دامن زده است. بسیاری از مستأجران از افزایش ناگهانی نرخ‌ها و شرایط سخت برای تمدید قرارداد گله‌مند هستند و خواستار نظارت و تنظیم دقیق‌تر بازار اجاره به‌ویژه در ایام پایانی سال می‌باشند.

در مجموع، دغدغه‌های اجاره‌نشین‌ها در این روز‌ها به معضلی پیچیده تبدیل شده و به نظر می‌رسد نیاز به راهکار‌های اساسی و فوری برای برون‌رفت از این بحران در بازار مسکن وجود دارد.

اجاره‌بهای مناطق شمالی تهران در سال‌های اخیر، با افزایش چشمگیری مواجه شده و به یکی از چالش‌های اصلی مستأجران تبدیل شده است. این مناطق، که به دلیل موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی و امنیت بالا همواره مقصد بسیاری از خانواده‌ها و افراد مرفه بوده‌اند، اکنون با افزایش نجومی قیمت‌ها رو‌به‌رو هستند که بسیاری از متقاضیان اجاره را از بازار مسکن خارج کرده است.

افزایش بی‌رویه اجاره‌بها در این مناطق به طور عمده به عوامل مختلفی مانند نوسانات اقتصادی، تورم بالای قیمت مصالح، محدودیت در عرضه واحد‌های مسکونی جدید و داغ شدن بازار مسکن مربوط می‌شود. برخی از آپارتمان‌های لوکس و نوساز در مناطق مانند ولنجک، فرشته، میرداماد و تجریش به اجاره‌هایی بالغ بر ۱۰۰ میلیون تومان و حتی بیشتر در ماه رسیده‌اند که این قیمت‌ها برای بسیاری از افراد و خانواده‌ها به شدت سنگین و غیرقابل دسترس است.

این افزایش‌های بی‌رویه در کنار کمبود عرضه واحد‌های ارزان‌تر، باعث شده تا بسیاری از مستأجران فعلی، توان تمدید قراردادهایشان را نداشته باشند. همچنین، بسیاری از پیش‌بینی‌ها حاکی از این است که این روند در سال‌های آتی نیز ادامه پیدا کند و مردم با مشکلات بیشتری در تأمین مسکن رو‌به‌رو شوند.

در مجموع، افزایش اجاره‌بها در مناطق شمالی تهران، علاوه بر فشار اقتصادی بر مستأجران، بروز نابرابری‌های اجتماعی و فاصله طبقاتی بیشتر را نیز به دنبال دارد که نیازمند توجه و اقدامات فوری از سوی مسئولان و دولت است.

بیشتر بخوانید:  آیا خریداران مسکن در ۱۴۰۴ می‌توانند خانه بخرند؟

خانه‌هایی با اجاره‌های نجومی

با نگاهی به پلتفرم‌های فروش آنلاین، به مبالغ عجیب و فوق نجومی اجاره‌بها برای برخی واحد‌های مسکونی در تهران برخورد کرده‌ایم که نه تنها در بازار مسکن کشور، بلکه در سطح جهانی نیز به‌عنوان نمونه‌های بی‌سابقه شناخته می‌شوند. یکی از این موارد، اجاره‌بهای یک آپارتمان ۴۳۰ متری نوساز در نیاوران است که به ۳۲۰ میلیارد تومان برای اجاره ماهانه آگهی شده است. این واحد ۴ اتاق خواب بزرگ دارد و در یکی از مناطق لوکس شمال تهران قرار دارد که اجاره آن به نظر بسیاری از مردم، خارج از توان مالی اکثر مستأجران است.

همچنین، یک آپارتمان دیگر در محله اختیاریه با مبلغ پول پیش ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۷۴ میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است. این واحد ۳۲۵ مترمربع مساحت دارد و ۷ سال ساخت بوده، دارای ۴ اتاق خواب است. به نظر می‌رسد این نوع اجاره‌های نجومی به معنای واقعی کلمه از دسترس عموم خارج شده و تنها به اقشار بسیار مرفه و سرمایه‌گذاران خاص محدود می‌شود.

این قیمت‌ها و مبالغ عجیب، نه تنها مستأجران عادی را با چالش‌های جدی روبه‌رو کرده بلکه باعث بروز نگرانی‌هایی در خصوص نابرابری‌های اجتماعی و افزایش فاصله طبقاتی در شهر تهران می‌شود. در ادامه این گزارش، به بررسی سایر مبالغ عجیب اجاره در مناطق شمالی تهران خواهیم پرداخت.

منبع: گسترش نیوز