بازار مسکن شهریار با رشد ساختوساز، ورود واحدهای نوساز و اختلاف قابلتوجه قیمت میان محلههای مختلف، به یکی از مقصدهای جذاب خریداران و سرمایهگذاران تبدیل شده است؛ شهری که از شهرکهای تازهساز تا مناطق مرکزی، طیف گستردهای از گزینههای خرید را پیش روی متقاضیان میگذارد.
جهش ۶۷ درصدی مالیات املاک در کنار تورم ۵۰ درصدی مصالح، میانگین قیمت مسکن تهران را در آستانه ورود به کانال ۱۷۰ میلیون تومانی در تابستان ۱۴۰۵ قرار داده است.
روند رشد قیمت مسکن در تهران طی روزهای گذشته از سال ۱۴۰۵، بیشتر شبیه موج انفجار است؛ صعود شدید در کوتاهمدت و عبور از سطح نرمال «نماگر دماسنج دلاری ملک».
متوسط قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی میانمتراژ با عمر بنای زیر ۱۰ سال در دو منطقه ۱۳ و ۱۴ که در نقشه تهران در جنوب پایتخت واقع شدهاند در روز گذشته در محدوده ۱۴۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در نوسان بود.
یک تحلیلگر بازار مسکن در پیشبینی خود از وضعیت این بازار میگوید: امکان جهش در بازار فعلی کمی دور از انتظار است و چه بسا با توجه به بازدهی بازارهای موازی، سرمایهگذاران از بازار مسکن خارج شوند و مجدد با افت قیمت مواجه شویم.
یک کارشناس بازار مسکن در پیشبینی خود از وضعیت این بازار در سال ۱۴۰۵ میگوید: قطعا رکود فعلی در سال آینده ادامه پیدا میکند و از نظر قیمتی هم به صورت مقطعی در کلانشهرها کاهشی میشود و موجی از افزایش تقاضا برای ۶ ماه پیشرو در شهرهای کوچک و میانی ایجاد میشود.
بازار مسکن در ونک این روزها شرایطی پرچالش و متغیر را تجربه میکند؛ جایی که خرید و فروش واحدهای مسکونی میان سرمایهگذاران و متقاضیان واقعی همزمان با افزایش تقاضای سرمایهای، با نوسانات قابل توجه قیمتها همراه شده است.
قیمت خانه در منطقه ۱۸ تهران به مولفههای مختلفی نظیر متراژ، موقعیت ملک، عمر بنا، کیفیت ساخت، امکانات داخلی، وضعیت بازسازی و شرایط کلی ساختمان بستگی دارد.
بازار خرید مسکن در تهرانسر طی ماههای اخیر نشانههای روشنی از تحرک معاملاتی را بروز داده و بررسی فایلهای موجود نشان میدهد این محله در غرب تهران به یکی از مقاصد اصلی خریداران مصرفی و سرمایهگذاران محتاط تبدیل شده است.
بازار مسکن مجیدیه در هفتههای اخیر نشانههایی از تحرک آرام، اما هدفمند را نشان میدهد؛ جایی که قیمتها تثبیت شدهاند و خریدار واقعی، نه هیجانی، بازیگر اصلی معاملات است.
بازار مسکن تهران همچنان درگیر رکود تورمی است، اما نوسانات اخیر در بازارهای طلا، ارز و خودرو، باعث افزایش قیمتهای پیشنهادی مسکن به میزان ۳۰ تا ۵۰ درصد شده است. این افزایش قیمتها در برخی مناطق به طور چشمگیری مشاهده میشود، به طوری که در برخی نقاط، قیمت واحدهای نوساز به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است.
فعالان بازار میگویند با رشد تدریجی معاملات و افزایش هزینه ساخت، قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ بازهم صعودی خواهد بود و کمبود اطلاعات رسمی، چشمانداز بازار را مبهم کرده است.