همزمان با کاهش تورم بازار مسکن ناشی از رکود معاملات، ابلاغ قانون مالیات بر سوداگری و سفتهبازی باعث شده امسال بازار مسکن پس از هفت سال روی آرامش را ببیند
بررسی آگهیها در پلتفرمهای خرید و فروش مسکن نشان میدهد که با کمتر از دو میلیارد تومان نمیتوان در محدود خیابان پیروزی صاحب خانه شد. ارزان قیمتترین واحدی که یافت میشود متعلق به یک واحد ۲۲ ساله ۵۰ متری است که بدون آسانسور، پارکینگ و انباری ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت گرفته است.
کد خبر: ۳۱۹۳۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۵/۲۹
در گفتوگوی اقتصاد ۲۴ با یک پژوهشگر حوزه مسکن مطرح شد؛
یک کارشناس حوزه مسکن میگوید: به دلیل رکود تورمی حاکم بر بازار، بسیاری از سازندگان تمایلی به سرمایهگذاری در این بخش ندارند. اگر بازار مسکن را بهعنوان یک سیستم کلان در نظر بگیریم، عوامل بیرونی از جمله جنگ ۱۲ روزه و نوسانات بازارهایی مانند بورس و طلا از سال گذشته نشان میدهند که شرایط پایدار نیست و ریسکهای قابل توجهی بر این بازار تحمیل شده است.
در حالی که تبلیغات محیطی و رسانهای دولت بر موضوع ازدواج و فرزندآوری متمرکز شده، در عمل شرایط لازم برای تامین مسکن بهعنوان ابتداییترین نیاز زندگی خانوارها فراهم نیست. در این بین، خرید خانه بهویژه در تهران به آرزویی دور از دسترس تبدیل شده
بررسی فراز نشان میدهد که جدیدترین دادهها، از رکود سنگین در بازار ملک حکایت میکند. نزدیک به ۱۵۰ هزار آگهی برای فروش موجود است درحالی که هیچ خریداری نیست. بسیاری از افراد تصور دارند این رکود هم شبیه به رکودهای گذشته پس از مدت کوتاهی به پایان میرسد، اما واقعیت چیز دیگری میگوید. در ان ویدیو به علل اصلی رکود ملک پرداختیم.
در این گزارش، نگاهی دقیق به قیمت واقعی خرید و اجاره آپارتمان در تهران در تیرماه ۱۴۰۴ انداخته شده است. بررسیها نشان میدهد که قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران از حدود ۶۰ میلیون تومان در مناطق جنوبی شروع میشود و در مناطق شمالی تا ۱۷۰ میلیون تومان میرسد. تفاوت قیمتها به عواملی مثل سال ساخت، امکانات، موقعیت ملک و نوع سند بستگی دارد. با رشد قیمت خرید، تقاضا برای اجاره افزایش یافته و نرخ اجاره نیز صعودی شده است. همچنین به دلیل درج آگهیهای غیرواقعی در برخی سایتها، خریداران با قیمتهای غیرمنطقی روبهرو میشوند. در پایان، استفاده از منابع معتبر مثل سایت املاک نگین پیشنهاد شده که با انتشار فایلهای واقعی و ارائه مشاوره حقوقی، خرید و اجاره مطمئنتری را برای کاربران فراهم میکند.
بررسی بازار مسکن نشان میدهد میانگین قیمت آپارتمان در دو منطقه چهار و پنج که به ترتیب در شرق و غرب پایتخت واقع شدهاند متری ۱۲۱ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است
سطح متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمانهای در نوبت فروش در محلههای منتخب مناطق ۲۲ گانه تهران، در ابتدای تیر به کمتر از ۹۵ میلیون تومان رسید، اما در میانه تیر، بازار به نوعی از حالت «سکون» فاصله گرفت و تحرک ضعیف معاملاتی برقرار شد
در حال حاضر، با کمتر از ۱۱ میلیارد تومان، آن هم با چشمپوشی از برخی امکانات، نمیتوان خانهای در کامرانیه خریداری کرد. برای مثال، واحدی با متراژ ۹۰ متر، بدون آسانسور با ساخت سال ۱۳۸۰ به قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فروخته میشود.
بررسیها از آپارتمانهای در نوبت فروش منطقه ۲۲ نشان میدهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی زیر ۱۰سال ساخت در محلههای منتخب این منطقه، رقمی معادل ۹۴میلیون تومان در هرمترمربع است
در نبض امروز بازار مسکن تهران، آپارتمانهای پیر بالای ۳۰ سال ساخت مورد سنجش قرار گرفته است. عمده این آپارتمانهای پیر رو به فرسودگی است و بخش زیادی از آنها در گروه آپارتمانهای کلنگی بهشمار میروند
بازار مسکن از ابتدای امسال به یکی از کمتحرکترین دورههای خود رسیده است؛ حجم معاملات بسیار کاهش یافته و سرمایهگذاران و مصرفکنندگان در انتظار نتایج مذاکرات هستند