از پالم جمیرا تا الهیه و نیاوران / مقایسه بازار مسکن لوکس تهران با ۷ شهر بزرگ جهان

اقتصاد۲۴- بازار خانه‌های لوکس در جهان و تهران هر روز پیچیده‌تر می‌شود. بررسی‌های جدید نشان می‌دهد قیمت ویلا‌ها و آپارتمان‌های سطح بالا در شهر‌های بزرگ، از چند میلیون دلار تا بیش از ۵۰ میلیون دلار متغیر است. در این گزارش، با تمرکز بر دبی، استانبول، برلین، پاریس، واشنگتن، لندن و تهران، به بررسی جزئیات امکانات، متراژ و هزینه‌ها پرداخته‌ایم.

دبی؛ لوکس‌ترین خانه‌ها در خاورمیانه

دبی به عنوان مرکز تجاری و تفریحی خاورمیانه، همچنان یکی از گران‌ترین بازار‌های مسکن لوکس را دارد. یک ویلای ۵ خوابه در پالم جمیرا با مساحت ۱۰۰۰ متر مربع، استخر، سالن بدنسازی، سالن سینما و پارکینگ خصوصی، حدود ۱۲ میلیون دلار (۴۵۰ میلیارد تومان) قیمت دارد.

در مارینا دبی و داماک هیلز، ویلا‌های ۴ تا ۶ خوابه با امکانات کامل بین ۷ تا ۱۰ میلیون دلار عرضه می‌شوند.

استانبول؛ ترکیبی از سنت و مدرنیته

بازار لوکس استانبول عمدتاً در بشیکتاش، بی اوغلو و سارییر متمرکز است. یک ویلای ۵ خوابه با مساحت ۸۰۰ متر مربع، استخر و منظره دریای مرمره حدود ۴ میلیون دلار (۱۵۰ میلیارد تومان) قیمت دارد.

آپارتمان‌های لوکس در برج‌های مدرن استانبول نیز بین ۲ تا ۳ میلیون دلار عرضه می‌شوند و امکاناتی مانند سالن ورزش، پارکینگ اختصاصی و فضای سبز دارند.

برلین؛ بازار لوکس با رشد پایدار

خانه‌های لوکس برلین در میت، چارلوتنبورگ و پانکوف قرار دارند. یک ویلای ۶ خوابه با مساحت ۵۰۰ متر مربع، استخر سرپوشیده، سالن بدنسازی و سینما خصوصی، حدود ۵ میلیون یورو (۱۲۰ میلیارد تومان) قیمت دارد.

بازار برلین به دلیل ثبات اقتصادی و افزایش تقاضای سرمایه‌گذاران بین‌المللی، با رشد سالانه ۵ تا ۷ درصد روبه‌روست.

پاریس؛ مرکز لوکس‌نشینی اروپا

در پاریس، مناطق ۱۶ و ۷ بیشترین تمرکز خانه‌های لوکس را دارند. ویلای ۵ خوابه با مساحت ۴۰۰ متر مربع، باغ اختصاصی، استخر و سالن ورزش خصوصی، حدود ۱۰ میلیون یورو (۲۵۰ میلیارد تومان) قیمت دارد.

آپارتمان‌های لوکس با امکانات کامل بین ۵ تا ۷ میلیون یورو فروخته می‌شوند و وجود مدارس بین‌المللی و امنیت بالا، بازار را برای خریداران خارجی جذاب کرده است.

واشنگتن؛ امنیت و امکانات در اولویت

خانه‌های لوکس واشنگتن دی‌سی عمدتاً در Georgetown، Kalorama و Dupont Circle قرار دارند. ویلای ۵ خوابه با مساحت ۷۰۰ متر مربع، سالن ورزش، استخر و سالن اجتماعات، حدود ۶ میلیون دلار (۱۸۰ میلیارد تومان) قیمت دارد.

ویژگی شاخص این بازار، امنیت بالا و نزدیکی به مراکز سیاسی و اقتصادی است.

لندن؛ گران‌ترین آپارتمان‌ها در قلب اروپا

لندن با محله‌های Kensington، Chelsea و Mayfair، گران‌ترین خانه‌های اروپا را دارد. ویلای ۵ خوابه با مساحت ۴۰۰ متر مربع و امکانات کامل، حدود ۱۲ میلیون پوند (۵۰۰ میلیارد تومان) قیمت دارد.

تقاضای بالا از سرمایه‌گذاران خارجی و محدودیت زمین، لندن را به یکی از گران‌ترین بازار‌های مسکن لوکس اروپا تبدیل کرده است.

تهران؛ بازار لوکس پایتخت ایران

در تهران، محله‌های الهیه، فرمانیه، زعفرانیه و ولنجک بیشترین تمرکز خانه‌های لوکس را دارند. ویلای ۵ خوابه با مساحت ۶۰۰ متر مربع، استخر، سالن بدنسازی و فضای سبز خصوصی، از ۵۰ تا ۸۰ میلیارد تومان قیمت دارد.

آپارتمان‌های لوکس در برج‌های نیاوران و فرمانیه نیز بین ۳۰ تا ۶۰ میلیارد تومان معامله می‌شوند. نزدیکی به مراکز تجاری، مدارس بین‌المللی و امنیت نسبی منطقه، این بازار را برای خریداران ایرانی و خارجی جذاب کرده است.

تفاوت‌ها و جذابیت‌های بازار‌های لوکس جهان و تهران

بازار مسکن لوکس در جهان و تهران با تفاوت‌های قابل توجهی همراه است. دبی و لندن به دلیل قیمت‌های بسیار بالا و امکانات فوق‌العاده، در صدر گران‌ترین بازار‌ها قرار دارند. استانبول و برلین با نرخ رشد پایدار و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت، گزینه‌های جذابی برای خریداران و سرمایه‌گذاران هستند.

پاریس و واشنگتن با امنیت بالا، دسترسی آسان به امکانات رفاهی و حضور مدارس بین‌المللی، برای خریداران خارجی جذابیت ویژه‌ای دارند. تهران نیز با تنوع قیمت‌ها و امکانات و تمرکز در محله‌های لوکس، بازار داخلی و سرمایه‌گذاران ایرانی را هدف گرفته است.

در نهایت، متراژ، امکانات و موقعیت جغرافیایی تعیین‌کننده اصلی قیمت هستند، اما تفاوت‌های اقتصادی، فرهنگی و امنیتی هر شهر نقش مهمی در شکل‌گیری بازار لوکس ایفا می‌کنند.