مقایسه قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران در تابستان ۹۶ و زمستان ۱۴۰۴ + جدول

اقتصاد۲۴- بررسی‌ها از روند نسبت قیمت آپارتمان‌های شمال به جنوب پایتخت نشان می‌دهد، طی نزدیک به ۱۰سال اخیر هر زمان شوک مثبت به معاملات خرید آپارتمان وارد شده، سرعت رشد قیمت‌ها در مناطق ۱ تا ۵ بیشتر از مناطق ۹ تا ۲۰ بوده است. این نسبت سال گذشته به کمترین میزان خود رسید؛ ۲.۳برابر. اکنون، اما این نرخ برابری افزایشی شده است که البته هنوز کمتر از میزان سال۹۹ است.

داده‌های «شاخص تحولات بهمن» نشان می‌دهد سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی بیشتر از جنوب شهر بوده و فاصله مناطق در رالی مسکن بار دیگر در حال افزایش است.

تحلیل تحولات بازار مسکن طی هشت سال‌گذشته از زمستان ۱۳۹۶ تاکنون نشان می‌دهد این بازار سه شوک مهم اقتصادی- سیاسی را پشت‌سر گذاشته‌است. نخستین شوک در سال‌۱۳۹۷ و همزمان با جهش تورمی در اقتصاد و آغاز عصر جهش قیمت مسکن رخ داد.

دومین شوک در سال‌های اخیر و به‌ویژه از ۱۴۰۳ تا نیمه امسال تحت‌تاثیر تنش‌های سیاسی و ریسک‌های ناشی از جنگ و نااطمینانی‌های اقتصادی شکل‌گرفت که رکود سنگینی را به بازار تحمیل کرد. سومین شوک نیز در زمستان امسال و به‌ویژه در بهمن‌ماه به‌صورت یک شوک مثبت معاملاتی ظاهر شد.

در زمستان ۱۳۹۶، نسبت قیمت مناطق یک تا ۵ به مناطق ۹ تا ۲۰ حدود ۲.۷ ثبت شده‌بود. در سال‌۱۳۹۷ با شروع جهش قیمت مسکن، تورم ابتدا در مناطق شمالی منعکس شد و فاصله قیمتی رو به افزایش گذاشت. در سال‌های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ شیب تورم مسکن در مناطق شمالی بیشتر شد و نسبت قیمت شمال به جنوب به نزدیکی عدد ۳ رسید. پس از عبور از قله جهش، بازار وارد دوره پساجهش شد و این روند باعث شد نسبت قیمت‌ها به‌تدریج کاهش یابد.

در سال‌۱۴۰۳، رکود معاملات در مناطق شمالی شدیدتر شد و همین‌موضوع باعث کاهش فاصله قیمتی شد؛ به‌طوری‌که این نسبت به ۲.۲۷ سقوط کرد. اما در زمستان امسال، در بهمن ۱۴۰۴ نشان می‌دهد با گرم‌تر‌شدن نسبی بازار، تورم بار دیگر ابتدا در مناطق شمالی ظاهر شده و نسبت میانگین قیمت آپارتمان‌های مناطق یک تا ۵ به مناطق جنوبی به حدود ۲.۶ رسیده‌است.