افزایش نسبی معاملات مسکن با ورود خریداران غیربومی در بندر انزلی

اقتصاد۲۴- بندر انزلی یکی از شهر‌های ساحلی شمال کشور در استان گیلان است که در حاشیه دریای خزر قرار گرفته و به دلیل موقعیت بندری، آب‌وهوای معتدل و دسترسی مناسب، همواره مورد توجه خریداران مسکن و سرمایه‌گذاران بوده است. این شهر از از محله‌های مختلف و مناطق ساحلی تشکیل شده که هرکدام از آنها سطوح قیمتی متفاوتی دارند. نزدیکی به ساحل و دسترسی به امکانات شهری از جمله عواملی هستند که بر قیمت مسکن در این شهر تاثیر می‌گذارند.

قیمت خانه در بندر انزلی

قیمت خانه در بندر انزلی بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سن بنا، دسترسی به ساحل و امکانات واحد مسکونی متفاوت است. با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد که در حال حاضر قیمت هر متر آپارتمان در این شهر عموما بین متری ۵۵ تا ۱۲۰ میلیون تومان قرار دارد.

خانه‌هایی که نیاز به بازسازی دارند یا در مناطق قدیمی‌تر شهر واقع شده‌اند، معمولا در بازه متری ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شوند. در مقابل، واحد‌های نوساز و خانه‌های واقع در مناطق ساحلی و لوکس بندر انزلی، اغلب با قیمت‌هایی بالاتر از متری ۱۰۰ میلیون تومان معامله می‌شوند و در برخی فایل‌ها قیمت‌ها حتی از متری ۱۲۰ میلیون تومان نیز فراتر می‌رود.

برای نمونه، یک واحد ۵۳ متری دوخوابه در محدوده نوغان و در خیابان سردار جنگل که ساخت سال ۱۳۸۴ است، با قیمت سه میلیارد و ۵۰۰ هزار تومان آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۹۱ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۳۹۱ در منطقه ساحل قو و در نزدیکی بلوار قو، با رقم ۶ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

در یک آگهی منتشرشده دیگر، قیمت یک واحد ۱۱۶ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۴۰۴ مربوط به منطقه کوی آزادگان و در محدوده بلوار نجفی با رقم ۱۵ میلیارد و ۸۰ میلیون تومان تعیین شده است. همچنین، یک واحد ۱۶۷ متری سه‌خوابه، ساخت سال ۱۴۰۴ در محدوده معلم و در نزدیکی خیابان پیکان، با قیمت ۲۰ میلیارد تومان معامله می‌شود.

تحولات بازار مسکن بندر انزلی

بررسی‌های میدانی و گفت‌و‌گو با مشاوران املاک بندر انزلی نشان می‌دهد که بخش قابل توجهی از معاملات این بازار مربوط به خریداران غیربومی است. به گفته مشاوران املاک، پس از جنگ ۱۲ روزه تقاضای غیربومی در این شهر افزایش یافت و خریداران زیادی از تهران، اصفهان، تبریز و سایر شهر‌ها وارد بازار مسکن بندر انزلی شدند؛ به‌نظر می‌رسد این الگو دوباره در جنگ اخیر هم تکرار شده و تقاضای غیربومی در این شهر ساحلی افزایش یافته است.

همچنین فعالان بازار می‌گویند بازار مسکن بندر انزلی در اسفندماه گذشته در وضعیت رکودی قرار داشت و معاملات به صورت محدود انجام می‌شد، با این حال از اردیبهشت‌ماه حجم خرید و فروش‌ها افزایش یافته و بازار نسبت به ماه‌های قبل شرایط بهتری پیدا کرده است.