آیا قیمت اوراق مسکن واقعاً ریزش کرده است؟ / بررسی آخرین وضعیت بازار وام مسکن
اقتصاد۲۴- برخی رسانههای مجازی طی روزهای گذشته خبری منتشر کردند مبنی بر اینکه «قیمت اوراق مسکن ۵۰ درصد سقوط کرده است».
این آمار، اما واقعیت ندارد و استناد به آن از سمت تقاضای مصرفی خرید خانه میتواند «فرصت احتمالی روزها یا هفتههای آینده» از بابت خرید اوراق با قیمت پایینتر از حالحاضر را از آنها بگیرد.
اوراق مسکن، همان برگههای امتیاز دسترسی آنی به وام ۵۰۰ میلیونی خرید مسکن در تهران، ۴۰۰ میلیونی در شهرهای بزرگ و ۳۰۰ میلیون تومانی در سایر شهرها است.
قیمت اوراق برخلاف آنچه گفته میشود که ۵۰ درصد ریزش کرده، فقط ۲۴.۵ درصد در روزهای گذشته از مرداد امسال نسبت به مرداد پارسال کاهش یافته است.
هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی، این روزها حدود ۸۰ هزار تومان معامله میشود.
به رغم کاهش قیمت اوراق، اما هنوز سطح قیمت حدود یک هزار تومان از «متوسط تاریخی» خود بالاتر است.
از طرف دیگر، آنچه «سقوط» را رد میکند، «کف تاریخی» قیمت اوراق مسکن در شهریور ۹۲ و مرداد ۹۸ است.
در آن دو مقطع بخاطر «رکود تورمی بازار خرید مسکن»، تقاضای استفاده از وام و به تبع، اوراق کاهشی شد و اثر خود را روی قیمت اوراق گذاشت؛
بیشتر بخوانید:پیشبینی بازار مسکن در سه سناریو/ قیمت خانه پس از توافق چه میشود؟
قیمت اوراق در آن دو مقطع به ترتیب ۳۶ هزار تومان و ۳۴ هزار تومان شد؛ بنابراین اکنون قیمت اوراق ۲.۲ برابر «کف تاریخیاش» است.
این اطلاعات از بازار اوراق مسکن میگوید، باتوجه به اینکه «قدرت پوششی» وام خرید مسکن در کشور به کمتر از ۳ مترمربع رسیده است؛ احتمالاً در ماههای آینده این روند باز هم کاهشی خواهد بود.
اگر افراد به استناد اینکه الان قیمت اوراق سقوط کرده، اقدام به خرید برای «استفاده در آینده» کنند، احتمال دارد هزینه بیشتری نسبت به آینده متحمل شوند.
در حالحاضر با قیمت فعلی اوراق، ۱۸ درصد از ارزش اسمی وام ۵۰۰ میلیون تومانی، برای خرید اوراق «تبخیر» میشود.
شاید فضای بازار مسکن به سمتی رود که قیمت اوراق پایینتر بیاید.
این احتمال هم وجود دارد که شرایط اقتصادی حالتی شود که تقاضای سرمایهای مثل اردیبهشت ماه امسال سمت ملک بیاید و در این صورت رشد احتمالی تقاضای اوراق باعث افزایش قیمت آن شود.
