مطالبه مشاوران املاک درباره کاهش ضرایب مالیاتی / بانک‌ها به دلیل کاهش معاملات ملکی قصد جمع‌آوری دستگاه‌های پوز را دارند

اقتصاد۲۴ـ رکود سنگین و چندساله حاکم بر بازار مسکن، همراه با اجرای الزامات جدید قانونی از جمله «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، واحد‌های صنف مشاوران املاک را با مشکلات جدی درآمدی و وضعیت بحرانی مدیریت هزینه‌ها مواجه کرده است. کاهش چشمگیر حجم معاملات و تقلیل قرارداد‌های موجد اثر در دفاتر املاک سبب شده تا درآمد واقعی فعالان این صنف تنزل یابد، در حالی که هزینه‌های جاری و فشار مالیاتی بدون تناسب با شرایط روز باقی مانده است.

در همین راستا، اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران طی نامه‌ای رسمی به ریاست سازمان امور مالیاتی کشور، خواستار مداخله عاجل جهت جلوگیری از اختلال در نظام مالیاتی و اصلاح رویکرد‌های موجود شده است.

در این نامه با اشاره به ماده ۱۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تصریح شده است که جمع‌آوری یا قطع دستگاه‌های کارتخوان (پوز) واحد‌های فعال صنفی به دلیل عدم رسیدن به تراکنش‌های حدنصاب بانک‌ها، نه به معنای تعطیلی یا نداشتن فعالیت، بلکه ناشی از رکود بازار و تصمیمات اجرایی متولیان است.

این اقدام می‌تواند موجب سوق به معاملات غیررسمی، خروج نقدینگی از شبکه بانکی و در نهایت بروز فرار مالیاتی و آسیب به درآمد‌های خزانه کشور شود.

از این رو اتحادیه بر لزوم هماهنگی بانک مرکزی و سازمان مالیاتی برای حفظ کارتخوان‌های فعال و اتخاذ نگاهی پیشگیرانه تاکید کرده است.

در ادامه مشاوران املاک تهران نیز خواستار بازنگری در ضرایب مالیاتی پرداختی این صنف هستند. موضوعی که در گفت‌وگوی اقتصاد۲۴ با داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران مورد بررسی قرار گرفته است.

کاهش شدید حجم معاملات و بحران مدیریت هزینه در دفاتر املاک

نایب‌رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت ناگوار تراکنش‌های بانکی در صنف املاکو رکود سنگین بازار مسکن در این سال‌ها گفت: با توجه به اینکه بانک‌ها معمولاً از طریق تراکنش‌های تصاعدی دستگاه‌های کارتخوانی که در اختیار اصناف قرار داده‌اند سود دریافتی کسب می‌کنند، شغل مشاوران املاک ماهیتی ندارد که هر شب و به‌صورت مستمر تراکنش حساب داشته باشد.

بیشتر بخوانید: خانه‌دار شدن زیر سایه تورم ساخت‌وساز/ ساخت هر متر مربع واحد مسکونی به ۱۰۰ میلیون تومان رسید

داوود بیگی‌نژاد درباره ناسازگاری دستگاه‌های پوز با ماهیت شغلی مشاوران املاک اظهار داشت: تراکنش‌های صنف ما به‌صورت ماهانه یا مقطعی اتفاق می‌افتد و این نحوه تراکنش خیلی به مزاج بانک‌هایی که دستگاه پوز به ما داده‌اند سازگار نیست.

وی در خصوص تکالیف صنفی و قانونی اضافه کرد: از سوی دیگر بر اساس قوانین صنفی و مالیاتی، ما باید به جهت داشتن صندوق فروشگاهی، دستگاه پوز را در دفاتر رسمی املاک نصب داشته باشیم.

ضرورت تغییر نگاه سازمان مالیاتی و اصلاح ضرایب مالیاتی صنف املاک

بیگی‌نژاد با انتقاد از عملکرد بانک‌ها در جمع‌آوری یا غیرفعال‌سازی دستگاه‌های پوز تصریح کرد: می‌طلبد که بانک‌ها یک مقدار نگاه متفاوتی برای جمع‌آوری دستگاه‌های پوز داشته باشند. چرا که هر بار که دستگاه پوز ما جمع می‌شود یا غیرفعال می‌شود، عملاً پرونده مالیاتی ما و حساب‌های بانکی ما دچار مشکل می‌شود.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره لزوم کاهش ضریب مالیاتی گفت: همچنین خواسته صنف ما این است که ما یک نگاه و دید متفاوتی را سازمان مالیاتی با ما داشته باشد. از آن طرف، قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول الان آمده و یک‌سری محدودیت‌ها و دستاورد‌های جدیدی برای شغل مشاوران املاک دارد که باید همه صنف نسبت به اجرای آن تمکین کنند.

وی ادامه داد: اجرای قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول، فرآیند ثبت قرارداد‌ها را در دفاتر املاک تغییر داده است. از طرفی نگرش سازمان مالیاتی هم به صنف مشاوران املاک، به درصد و ضریب مالیاتی است.

بیگی‌نژاد با تاکید بر ضرورت کاهش ضرایب مالیاتی خاطرنشان کرد: ضریب مالیاتی ما باید دستخوش تغییر و کاهش بشود. چرا که ما سال‌هاست دستخوش تغییرات درآمدی نشده‌ایم و تعداد قراردادهایمان کاهش پیدا کرده و هزینه‌هایمان بالا رفته است. می‌طلبد که در حال حاضر سازمان مالیاتی به جهت کاهش ضریب مالیاتی صنف مشاوران املاک نگاه مثبتی داشته باشد.

ابهام در محاسبه مالیات بر ارزش افزوده و تکالیف امانت‌داری

نایب‌رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران درباره وضعیت ارزش افزوده در این صنف گفت: درباره ضریب مالیاتی و بحث مالیات بر ارزش افزوده، ما می‌دانیم جزو مودیان مشمول فراخوان‌های ارزش افزوده هستیم که علی‌رغم اینکه خدمات‌رسان هستیم، تلاش می‌کنیم و از معامله‌گران دریافت می‌کنیم و به سازمان پرداخت می‌کنیم.

بیگی‌نژاد در پایان درباره چالش‌های حقوقی این حوزه اظهار داشت: میزان درآمد ما تطابقی با مالیات ندارد. باید ضریب مالیاتی ما به تناسب درآمدمان تغییر کند. در صورتی که بر اساس قوانین مالیاتی این جای بحث دارد. اینها همه مشکلاتی است که متأسفانه بدون کارشناسی برای صنف مشاوران املاک مصوب شده است. همکاران ما در تلاش هستند تا خود را سازگار با فانون الزام کنند و در راستای توجه به قانون الزام حرکت کنند.