تاریخ انتشار: ۰۹:۵۳ - ۲۳ بهمن ۱۳۹۸
کارشناسان پاسخ می دهند

قیمت مسکن در سال آینده چه تغییری خواهد کرد؟

سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه به دلیل کاهش ارزش پول ملی مردم به دنبال آن هستند که در مقابل تورم از ارزش دارایی‌ها خود محافظت کند، گفت: به همین دلیل است که طی دو سال گذشته بازار‌های مختلف تماما افزایش قیمت‌های زیادی را تجربه کردند، موضوعی که به نظر می‌رسد در سال آینده نیز همچنان ادامه پیدا خواهد کرد و ما شاهد وجود نوسان در بازار‌های مختلف از جمله مسکن خواهیم بود.
قیمت مسکن
اقتصاد ۲۴- بازار مسکن این روز‌ها در رکود عمیقی فرو رفته و این رکود به نظر می‌رسد در سال آینده نیز ادامه پیدا می‌کند، در حال حاضر به دلیل افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن از یک طرف و کاهش قدرت خرید مردم از سمت دیگر، تقاضا در بخش مسکن با افت فاحشی روبرو شده، این در حالی است که کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در سال آتی نیز همچنان قیمت مسکن صعودی خواهد بود.

به دلیل نقدینگی بسیار زیادی که در سطح جامعه وجود دارد به نظر می‌رسد این غول بیدار شده در سال آینده باز هم به بازار‌های مختلف سرک کشیده و آن‌ها را با التهاب و نوسان روبروخواهد کرد، در این بین بازار مسکن نیز بدون تردید بی نصیب نخواهد ماند و افزایش قیمت مجددی را تجربه خواهد کرد.

افزایش قیمت مسکن از میزان رشد نرخ تورم کمتر خواهد بود

مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد، اظهار داشت: با توجه به افزایش دو تا سه برابری قیمت مسکن در سال‌های ۹۶ و ۹۷، پیش‌بینی می‌شود در سال آینده نیز مسکن با افزایش قیمتی کمتر از میزان تورم همراه باشد، این در حالی است که به نظر می‌رسد این روند تا سال ۱۴۰۰ همچنان ادامه داشته باشد.

وی افزود: با توجه به افزایش نرخ تورم و کسری بودجه‌ای که دولت با آن روبرو است، سال آتی نیز همچنان شاهد افزایش نقدینگی خواهیم بود، از سویی این نقدینگی بالاخره باید به جایی سرریز شود، در یک سال گذشته شاهد هستیم بازار سهام پذیرای سیل زیادی از نقدینگی بود و قیمت‌ها در این بازار با افزایش بیش از سه برابری روبرو بود، در بازار خودرو نیز چنین اتفاقی روی داد و قیمت خودرو نیز با افزایش سرسام آوری همراه شد، بازار مسکن نیز در این بین مستثنی نبوده و بخشی از نقدینگی سرگردان در جامعه نیز به بازار مسکن وارد شده و موجبات افزایش مجدد قیمت‌ها را فراهم آورده است.

سلطان‌محمدی با اشاره به اینکه به دلیل کاهش ارزش پول ملی مردم به دنبال آن هستند که در مقابل تورم از ارزش دارایی‌ها خود محافظت کند، گفت: به همین دلیل است که طی دو سال گذشته بازار‌های مختلف تماما افزایش قیمت‌های زیادی را تجربه کردند، موضوعی که به نظر می‌رسد در سال آینده نیز همچنان ادامه پیدا خواهد کرد و ما شاهد وجود نوسان در بازار‌های مختلف از جمله مسکن خواهیم بود.

این کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه رکود بازار مسکن در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت، بیان کرد: در حال حاضر با دو دسته از متقاضیان در بازار مسکن روبرو هستیم، دسته اول خریداران واقعی هستند که برای رفع نیاز خود اقدم به خرید می‌کنند، این دسته از افراد به دلیل اینکه قدرت خرید آن‌ها با کاهش روبرو بوده، از توانایی بسیار کمی برای خرید مسکن برخوردار هستند و در طرف مقابل نیز سفته‌بازان و سوداگران هستند که به قصد کسب سود‌های بادآورده و هنگفت در بازار مسکن حضور پیدا می‌کنند، این دسته افراد با توجه به اینکه پیش‌بینی می‌شود رشد قیمت مسکن از رشد نرخ تورم کم‌تر خواهد بود به احتمال زیاد بخشی از سرمایه‌های خود را از این بازار خارج خواهند کرد که این موضوع رکود در بازار مسکن را تشدید خواهد کرد.

وی با اشاره به اینکه هزینه تمام شده مسکن در سال جاری با افزایش سرسام آوری روبرو شده است، اضافه کرد: قیمت فولاد و مصالح ساختمانی در سال جاری با افزایش قیمت بسیاری زیادی روبرو شده و از سوی دیگر نرخ دستمزد کارگران در سال آینده نیز حداقل با افزایش بیست درصدی روبرو خواهد شد، با این تفاسیر افزایش قیمت مسکن در سال آینده حتمی خواهد بود.

 

رکود در بازار مسکن ادامه خواد داشت


فرهاد بیضایی کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه شرایط اقتصادی کشور به طور کلی نامشخص است، اظهار داشت: با توجه به چنین شرایطی امکان پیش‌بینی بازار مسکن در سال آینده بسیار سخت خواهد بود، اما اگر تمام متغیر‌های اقتصادی ثابت باشد وشاهد تغییر خاصی نباشیم، به اعتقاد بنده قیمت‌ها از رشد اندکی برخوردار خواهند بود، اما به طور کلی قیمت مسکن از ثبات نسبی برخوردار خواهد بود و دیگر تکانه‌های شدید قیمتی که در سال‌های ۹۶ و ۹۷ را شاهد بودیم، تکرار نخواهد شد.

وی افزود:، اما به اعتقاد بنده همچنان رکود در این بازار حکمفرما خواهد بود و مسکن رونق را شاهد نخواهد بود، زیرا که قیمت‌ها در دو سال گذشته با شیب تندی بالا رفتند، اما در مقابل آن نرخ حقوق و دستمزد‌ها به تناسب افزایش قیمت‌ها بالا نرفت و طبعا در چنین شرایطی قدرت خرید مردم با کاهش شدیدی روبور خواهد شد و نمی‌توان انتظار داشت که در بازار مسکن شاهد رونق باشیم.

بیضایی با تاکید بر اینکه دولت نیز سیاست خاصی را برای ساماندهی بازار مسکن در دستور کار ندارد، گفت: دولت به راحتی می‌تواند با اخذ مالیات از خانه‌های خاله و همچنین دوم و وسوم به بعد فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن را شناسایی کرده و بر آن‌ها مالیات‌های سنگین ببندد تا فقط تقاضا‌های مصرفی و واقعی در این بازار باقی بماند، در چنین صورتی قیمت‌ها با کاهش روبرو خواهند شد.

این کارشناس مسکن بیان داشت:، اما اجرای این کار نیاز به بانک‌های اطلاعاتی دارد که در حال حاضر چنین بستری وجود ندارد، اما چند سالی می‌شود که وزارت راه و شهرسازی مکلف شده سامانه ملی املاک و اسکان را به عنوان پایگاه جامع اطلاعاتی بخش مسکن راه‌اندازی کند، اما متاسفانه تاکنون چنین موضوعی رنگ واقعبت به خود نگرفته و باید دید آیا در سال آینده وزارت راه و شهرسازی قدم مثبتی در این باره برمی‌دارد.

وی با بیان اینکه مسئله کمبود زمین نیز دیگر مشکل بخش مسکن کشور است، اضافه کرد: در حال حاضر بخصوص در کلان‌شهر‌ها برای ساخت مسکن کمبود زمین وجود دارد، اگر دولت بتواند به طریقی این معضل را از میان بردارد در شهر‌های بزرگ بخصوص تهران شاهد خواهیم بود که با توجه به نیروی انسانی متخصص در این حوزه و همچنین وجود زیرساخت‌های آن می‌توان اقداماتی را انجام داد تا عرصه مسکن افزایش یابد و از آن طرف به نیاز‌های بیشتری پاسخ داد که طبعا در چنین شرایطی قیمت‌ها نیزمنطقی و متعادل خواهد شد.
منبع: فرارو
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

قیمت سکه و طلا امروز یکشنبه ۲۷ خرداد ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های رنو در بازار امروز + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت مرغ، گوشت سفید و تخم مرغ در بازار + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز یکشنبه ۲۷ خرداد ۱۴۰۳ + جدول

قیمت انواع لپ تاپ دل امروز + جدول

سامانه اس-۵۰۰ روسیه؛ قاتل موشک‌های بالستیک

فیلم/ دلبری آزاده صمدی برای هومن سیدی دوباره پربازدید شد

قیمت دلار و یورو امروز یکشنبه ۲۷ خرداد ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز یکشنبه ۲۷ خرداد ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ دیدار مسعود پزشکیان با اهالی جنوب غرب استان تهران

عکس/ افسران زن در رژه نیروهای نظامی در عربستان

عکس/ صادق زیبا کلام به سرطان مبتلا شد

عکس/ استایل جدید و متفاوت ترلان پروانه

عکس/ واکنش عباس عبدی به سخنان سعید جلیلی

واریز حقوق بازنشستگان با همسان سازی ۴۰ درصدی قطعی می‌شود؟

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکسی از سالگرد ازدواج شاهرخ استخری و همسرش

عکس تازه از محسن یگانه در کنار خواننده آن‌ورِ آبی

افراد بالای ۴۰ سال حتما این ۸ غذا را بخورند

بهترین کیف پول های ارز دیجیتال/ اگر وارد دنیای کریپتوکارنسی شده‌اید این گزارش را از دست ندهید

عکس/استایل شیک بازیگر شب‌های مافیا

فیلم/قالیباف بالاخره به درستی راه روحانی اعتراف کرد

عکسی از تجمع هواداران جلیلی که حسابی خبرساز شد

دستور مخبر درباره حادثه ریزش معدن شازند

پاسخ به پرسش‌های متداول بیمه تکمیلی بازنشستگان صندوق بازنشستگی کشوری توسط بیمه ملت +جدول سقف تعهدات

فیلم / نمای واضح از کتک خوردن سیاوش یزدانی از یک مربی گل گهری در بازی دیشب

عکس/سلفی وریا غفوری در جمع پرسپولیسی‌ها

عکس/استوری متفاوتی که جواد نکونام منتشر کرد

زاکانی درباره حجاب بان‌های مترو: دختر من هم جزو همین هاست

عکس/هواداران مسعود پزشکیان، سبزپوش شدند!

زاکانی: برخی آقایان علاقه دارند به واگن خانم‌ها در مترو بروند!

فیلم/قالیباف: ۵ نفرمان یک نفر خواهد شد!

فیلم/دروغگویی به سبک زاکانی!

عکس/پیکر دومین مفقودی حادثه معدن شازند پیدا شد

واکنش علیرضا زاکانی به ممنوعیت پخش نشدن اذان اهل سنت در کردستان

تاریخ و ساعت مناظره‌های انتخابات ریاست‌جمهوری

توهین شدید منصور ارضی به موضع پزشکیان درباره گشت ارشاد

عکس/حمایت فرزند کروبی از مسعود پزشکیان

قالیباف: ۲ درصد پرواز‌ها هم از آسمان ایران رد نمی‌شود

ابتلای صادق زیباکلام به بیماری در زندان صحت ندارد

خبر کاهش مدت زمان خدمت سربازی کذب است

پزشکیان: در مقابل گشت ارشاد خواهم ایستاد

اغفال دختر جوان با شگرد ازدواج و مهاجرت توسط شاگرد قهوه‌خانه

رضا کیانیان خطاب به شش نامزد ریاست جمهوری: وعده ندهید، برنامه بدهید

پاسخ دفتر ظریف به ادعا‌های زاکانی

پرسپولیس پدیده ملی‌پوش را نمی‌خواهد!

حادثه امنیتی جدید در نوار غزه/ یک نظامی صهیونیست به هلاکت رسید

آشوب دوباره در خیابان‌های تل آویو

اینفوگرافی/ شاخص فلاکت استان‌های ایران در سال ۱۴۰۲

اتمام حجت دادگستری تهران درباره مبادلات رمزارزی + عکس

جایگاه ایران در جمع ثروتمندترین کشور‌های آسیا

ساخت ۲۰۰ هزار مسکن توسط شهرداری یک بلوف انتخاباتی است

فیلم/اقدام عجیب شادمهر عقیلی در کنسرت جدیدش

قیمت‌های باورنکردنی مسکن در زعفرانیه

قابلیت جدید و ویژه مخصوص رانندگان اسنپ

فیلم/ پزشکیان: قول می‌دهم صدای بی‌صدایان باشم

زنگ خطر به صدا درآمد؛ مرگ ۵ نفر بر اثر ابتلا به هاری!

عکس/ تصویری زیرخاکی از پورمحمدی و محمود احمدی‌نژاد

پزشکیان: من درباره مهسا امینی کاملا محکم و صریح حرف زده ام

فیلم/ حضور استاندار مرکزی در محل حادثه ریزش معدن اراک - شازند

سقوط سکه امامی به کانال ۳۹ میلیون تومانی

فیلم/ ریزش معدن در استان مرکزی با احتمال مفقودی ۴ نفر

ریزش معدن در اراک با احتمال مفقودی ۴ نفر

توئیت معنادار پورمحمدی: تحمل شنیدن دارید؟!

بنگاه‌های غیرمجاز پلمب می‌شوند

این موجران منتظر جریمه‌های سنگین باشند