تاریخ انتشار: ۰۹:۵۳ - ۲۳ بهمن ۱۳۹۸
کارشناسان پاسخ می دهند

قیمت مسکن در سال آینده چه تغییری خواهد کرد؟

سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه به دلیل کاهش ارزش پول ملی مردم به دنبال آن هستند که در مقابل تورم از ارزش دارایی‌ها خود محافظت کند، گفت: به همین دلیل است که طی دو سال گذشته بازار‌های مختلف تماما افزایش قیمت‌های زیادی را تجربه کردند، موضوعی که به نظر می‌رسد در سال آینده نیز همچنان ادامه پیدا خواهد کرد و ما شاهد وجود نوسان در بازار‌های مختلف از جمله مسکن خواهیم بود.
قیمت مسکن
اقتصاد ۲۴- بازار مسکن این روز‌ها در رکود عمیقی فرو رفته و این رکود به نظر می‌رسد در سال آینده نیز ادامه پیدا می‌کند، در حال حاضر به دلیل افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن از یک طرف و کاهش قدرت خرید مردم از سمت دیگر، تقاضا در بخش مسکن با افت فاحشی روبرو شده، این در حالی است که کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در سال آتی نیز همچنان قیمت مسکن صعودی خواهد بود.

به دلیل نقدینگی بسیار زیادی که در سطح جامعه وجود دارد به نظر می‌رسد این غول بیدار شده در سال آینده باز هم به بازار‌های مختلف سرک کشیده و آن‌ها را با التهاب و نوسان روبروخواهد کرد، در این بین بازار مسکن نیز بدون تردید بی نصیب نخواهد ماند و افزایش قیمت مجددی را تجربه خواهد کرد.

افزایش قیمت مسکن از میزان رشد نرخ تورم کمتر خواهد بود

مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد، اظهار داشت: با توجه به افزایش دو تا سه برابری قیمت مسکن در سال‌های ۹۶ و ۹۷، پیش‌بینی می‌شود در سال آینده نیز مسکن با افزایش قیمتی کمتر از میزان تورم همراه باشد، این در حالی است که به نظر می‌رسد این روند تا سال ۱۴۰۰ همچنان ادامه داشته باشد.

وی افزود: با توجه به افزایش نرخ تورم و کسری بودجه‌ای که دولت با آن روبرو است، سال آتی نیز همچنان شاهد افزایش نقدینگی خواهیم بود، از سویی این نقدینگی بالاخره باید به جایی سرریز شود، در یک سال گذشته شاهد هستیم بازار سهام پذیرای سیل زیادی از نقدینگی بود و قیمت‌ها در این بازار با افزایش بیش از سه برابری روبرو بود، در بازار خودرو نیز چنین اتفاقی روی داد و قیمت خودرو نیز با افزایش سرسام آوری همراه شد، بازار مسکن نیز در این بین مستثنی نبوده و بخشی از نقدینگی سرگردان در جامعه نیز به بازار مسکن وارد شده و موجبات افزایش مجدد قیمت‌ها را فراهم آورده است.

سلطان‌محمدی با اشاره به اینکه به دلیل کاهش ارزش پول ملی مردم به دنبال آن هستند که در مقابل تورم از ارزش دارایی‌ها خود محافظت کند، گفت: به همین دلیل است که طی دو سال گذشته بازار‌های مختلف تماما افزایش قیمت‌های زیادی را تجربه کردند، موضوعی که به نظر می‌رسد در سال آینده نیز همچنان ادامه پیدا خواهد کرد و ما شاهد وجود نوسان در بازار‌های مختلف از جمله مسکن خواهیم بود.

این کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه رکود بازار مسکن در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت، بیان کرد: در حال حاضر با دو دسته از متقاضیان در بازار مسکن روبرو هستیم، دسته اول خریداران واقعی هستند که برای رفع نیاز خود اقدم به خرید می‌کنند، این دسته از افراد به دلیل اینکه قدرت خرید آن‌ها با کاهش روبرو بوده، از توانایی بسیار کمی برای خرید مسکن برخوردار هستند و در طرف مقابل نیز سفته‌بازان و سوداگران هستند که به قصد کسب سود‌های بادآورده و هنگفت در بازار مسکن حضور پیدا می‌کنند، این دسته افراد با توجه به اینکه پیش‌بینی می‌شود رشد قیمت مسکن از رشد نرخ تورم کم‌تر خواهد بود به احتمال زیاد بخشی از سرمایه‌های خود را از این بازار خارج خواهند کرد که این موضوع رکود در بازار مسکن را تشدید خواهد کرد.

وی با اشاره به اینکه هزینه تمام شده مسکن در سال جاری با افزایش سرسام آوری روبرو شده است، اضافه کرد: قیمت فولاد و مصالح ساختمانی در سال جاری با افزایش قیمت بسیاری زیادی روبرو شده و از سوی دیگر نرخ دستمزد کارگران در سال آینده نیز حداقل با افزایش بیست درصدی روبرو خواهد شد، با این تفاسیر افزایش قیمت مسکن در سال آینده حتمی خواهد بود.

 

رکود در بازار مسکن ادامه خواد داشت


فرهاد بیضایی کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه شرایط اقتصادی کشور به طور کلی نامشخص است، اظهار داشت: با توجه به چنین شرایطی امکان پیش‌بینی بازار مسکن در سال آینده بسیار سخت خواهد بود، اما اگر تمام متغیر‌های اقتصادی ثابت باشد وشاهد تغییر خاصی نباشیم، به اعتقاد بنده قیمت‌ها از رشد اندکی برخوردار خواهند بود، اما به طور کلی قیمت مسکن از ثبات نسبی برخوردار خواهد بود و دیگر تکانه‌های شدید قیمتی که در سال‌های ۹۶ و ۹۷ را شاهد بودیم، تکرار نخواهد شد.

وی افزود:، اما به اعتقاد بنده همچنان رکود در این بازار حکمفرما خواهد بود و مسکن رونق را شاهد نخواهد بود، زیرا که قیمت‌ها در دو سال گذشته با شیب تندی بالا رفتند، اما در مقابل آن نرخ حقوق و دستمزد‌ها به تناسب افزایش قیمت‌ها بالا نرفت و طبعا در چنین شرایطی قدرت خرید مردم با کاهش شدیدی روبور خواهد شد و نمی‌توان انتظار داشت که در بازار مسکن شاهد رونق باشیم.

بیضایی با تاکید بر اینکه دولت نیز سیاست خاصی را برای ساماندهی بازار مسکن در دستور کار ندارد، گفت: دولت به راحتی می‌تواند با اخذ مالیات از خانه‌های خاله و همچنین دوم و وسوم به بعد فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن را شناسایی کرده و بر آن‌ها مالیات‌های سنگین ببندد تا فقط تقاضا‌های مصرفی و واقعی در این بازار باقی بماند، در چنین صورتی قیمت‌ها با کاهش روبرو خواهند شد.

این کارشناس مسکن بیان داشت:، اما اجرای این کار نیاز به بانک‌های اطلاعاتی دارد که در حال حاضر چنین بستری وجود ندارد، اما چند سالی می‌شود که وزارت راه و شهرسازی مکلف شده سامانه ملی املاک و اسکان را به عنوان پایگاه جامع اطلاعاتی بخش مسکن راه‌اندازی کند، اما متاسفانه تاکنون چنین موضوعی رنگ واقعبت به خود نگرفته و باید دید آیا در سال آینده وزارت راه و شهرسازی قدم مثبتی در این باره برمی‌دارد.

وی با بیان اینکه مسئله کمبود زمین نیز دیگر مشکل بخش مسکن کشور است، اضافه کرد: در حال حاضر بخصوص در کلان‌شهر‌ها برای ساخت مسکن کمبود زمین وجود دارد، اگر دولت بتواند به طریقی این معضل را از میان بردارد در شهر‌های بزرگ بخصوص تهران شاهد خواهیم بود که با توجه به نیروی انسانی متخصص در این حوزه و همچنین وجود زیرساخت‌های آن می‌توان اقداماتی را انجام داد تا عرصه مسکن افزایش یابد و از آن طرف به نیاز‌های بیشتری پاسخ داد که طبعا در چنین شرایطی قیمت‌ها نیزمنطقی و متعادل خواهد شد.
منبع: فرارو
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت میوه در میادین تره بار امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت مرغ، گوشت سفید و تخم مرغ در بازار + جدول

قیمت انواع لپ تاپ مایکروسافت امروز + جدول

جدول لیگ برتر در پایان هفته بیستم

آخرین وضعیت تعطیلی مدارس و ادارات کشور در روز یکشنبه ۵ اسفند

درس های کلیدی که باعث شد چین به سرنوشت شوروی دچار نشود/ از عدم شرکت در جنگ‌های نیابتی تا تلاش برای ادغام در اقتصاد جهانی

جزئیات تعطیلی مدارس و ادارات تهران در روز دوشنبه ۶ اسفند

قیمت سکه و طلا امروز شنبه ۴ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز شنبه ۴ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس جنجالی از مراسم آزادی اسرای اسرائیلی توسط حماس

قیمت دلار و یورو امروز یکشنبه ۵ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ تیپ گنگ حامد آهنگی به همراه همسر و پسرش در شیراز

عکس/ نمایی از شمس العماره بندر انزلی ۱۴۰ سال پیش دوره قاجار

قیمت سکه و طلا امروز یکشنبه ۵ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ تغییر باورنکردنی چهره علی قربان‌زاده در ۴۶ سالگی

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکس/پایان ماموریت محافظ شناخته شده سیدحسن نصرالله

تصویر فرزند شهید سید حسن نصرالله در مراسم وداع با پدر

تصاویر اسوشیتدپرس از حضور جنگنده‌های اسرائیلی در آسمان بیروت

استان تهران فردا دوشنبه تعطیل شد

ساختار جدید سامانه هوشمند سوخت در حال پیاده‌سازی است

البرغوثی: باید مواضع و اقدامات جدی برای مقابله با حملات اسرائیل در پیش گرفته شود

کوهنوردان مفقودی اشترانکوه پس از ۴۸ ساعت پیدا شدند

قیمت میوه در میادین تره بار + حدول

چه کسی بر پیکر «سید حسن نصرالله» نماز اقامه کرد؟

هشدار یک اصلاح طلب: دیگر جایی برای انباشت مشکلات نداریم

تاریخچه دربی بزرگ پرسپولیس و استقلال

فیلم/ تبریک احساسی مهدی یغمایی برای تولد همسرش

زود کبود شدن بدن نشانه چیست؟

عکس/ چهره جذاب پارسا پیروزفر ۲۳ سال پیش با مدل موی تینیجری

علائم ابتلا به سرطان کلیه کدامند؟

ماجرای سوء قصد به جان رئیس آموزش و پرورش سراوان چه بود؟

اینفوگرافی/ منابع درآمدی دولت برای سال ۱۴۰۴

فیلم/ واکنش جالب عموپورنگ به رقص حامد وکیلی در قهوه پدری

خطر بیخ گوش پرواز بندرعباس به رشت

عکس/ نمایی نزدیک از تابوت سیدحسن نصرالله و صفی الدین

عکس/ شور و حال مراسم تشییع سید حسن نصرالله و صفی الدین

فیلم/ محل تدفین شهدای مقاومت در ضاحیه جنوبی

با خواص بی‌نظیر میگو آشنا شوید

فیلم/ حضور جنگنده‌های اسرائیل بر فراز بیروت همزمان با تشییع سیدحسن نصرالله

عکس/ پوشش جالب و دیدنی مردم ۹۸ سال پیش در شهر کرند کرمانشاه

عکس/ کریستیانو رونالدو با لباس عربی کنار بن سلمان

عکس/ گریم متفاوت لیندا کیانی در یک نمایش با کلاه و کت اروپایی

فیلم/ لحظۀ ورود پیکر‌های سید حسن نصرالله و صفی‌الدین به محل تشییع

فیلم/ ورود نمایندگان رهبری به مراسم تشییع سید حسن نصرالله و صفی الدین

عکس/ حضور رسایی و امیرحسین ثابتی در مراسم تشییع سیدحسن نصرالله

سرمایه بانک توسعه تعاون کفایت لازم را برای حمایت از بخش تعاون ندارد

عکس/ تشییع نمادین سید حسن نصرالله در عراق

اینفوگرافی/ سید حسن نصرالله از تولد تا شهادت

عکس/ حمله به مشروب‌فروشی‌های تهران در انقلاب۵۷

قرائت پیام رهبر انقلاب در مراسم تشییع سیدحسن نصرالله

خط قرمز سیدحسن نصرالله چه بود؟

فیلم/ ورود سردار فدوی به محل برگزاری تشییع سید حسن نصرالله

فیلم/ ورود قالیباف و عراقچی به مراسم تشییع شهدای مقاومت

عکس/ محمدعلی فروغی و رضاخان ۹۰ سال پیش در مشهد

حمله فرزندان بن افلک و جنیفر گارنر به جنیفرلوپز

عکس/ استوری جنجالی بهنوش بختیاری درباره شغل جدیدش

عکس/ منظره دیدنی از کوچه باغ‌های محله اوین و درکه ۴۷ سال پیش

استقلال بدون محروم به دربی ۱۰۵ می‌رسد

گزارش بورس امروز یکشنبه ۵ اسفند ۱۴۰۳

عکس/ دیدار هیات دیپلماتیک ایران با رئیس جمهور لبنان

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

اینفوگرافی/ واردات خودرو چقدر آب می‌خورد؟

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

آغاز توزیع کالا‌های اساسی از ابتدای ماه رمضان

عکس/ تظاهرات دانشجویان ایرانی علیه محمدرضا شاه ۴۸ سال پیش در آمریکا