تاریخ انتشار: ۰۹:۳۰ - ۲۴ بهمن ۱۳۹۸
قدرت خرید پایین است

قیمت مسکن در سال ۹۹ بالا نمی‌رود

برای تحلیل وضعیت بازار مسکن و ارزیابی از آینده احتمالی آن، باید تمام عوامل موجود در اقتصاد ایران را تحلیل کرد، زیرا مسکن نیز مانند دیگر حوزه‌ها، از شرایط کلان اقتصادی تاثیر می‌پذیرد.
قدرت خرید پایین است، قیمت مسکن در سال ۹۹ بالا نمی‌رود
 
اقتصاد ۲۴- یکی از اصلی‌ترین مسائلی که امروز اقتصاد ایران با آن دست و پنجه نرم می‌کند، تورم و افزایش نقدینگی است، مساله‌ای که از سویی به معیشت مردم فشار وارد می‌کند و از سوی دیگر نظم بازار‌ها را بر هم می‌ریزد.

وقتی میزان نقدینگی سرگردان در اقتصاد افزایش پیدا می‌کند، صاحبان این نقدینگی به دنبال تزریق منابع خود به بازار‌هایی هستند که بیشترین سود را در اختیارشان قرار دهد و نمونه این اتفاق را سال گذشته در بازار‌هایی مانند ارز، طلا، مسکن و خودرو مشاهده کردیم. با تداوم روند رو به رشد نقدینگی احتمالا همین شرایط در سال آینده نیز قابل تصور خواهد بود. در ماه‌های گذشته بازار بورس با بازدهی بالایی که از خود نشان داده، توانسته بخشی از این نقدینگی موجود در جامعه را جذب خود کند و به همین دلیل میزان نوسانات قیمتی در دیگر بازار‌ها کم شده یا متوقف شده است.

در چنین بستری بازار مسکن با شرایط خاص خود نیز مواجه است. در ماه‌های گذشته با افزایش قیمت مصالح و افزایش هزینه خدمات مانند حقوق نیروی انسانی، قیمت تمام شده خانه برای فعالان این حوزه افزایش یافته است، اما در کنار آن با توجه به افزایش جدی قیمت‌ها از سال ۹۷ تاکنون بازار عملا فضای جدیدی برای افزایش قیمت جدی‌تر ندارد.

اگر متقاضیان مسکن را به دو دسته عمده تقسیم کنیم این تحلیل شرایط ساده‌تر خواهد شد. متقاضیان مسکن یا تقاضای واقعی دارند یا سفته‌بازانی هستند که به دنبال سود هستند.

با افزایش قیمت رخ داده در ماه‌های گذشته قدرت خرید متقاضیان واقعی خانه کاهش یافته و از این رو نمی‌توان انتظار داشت در سال آینده تفاوت جدی در عملکرد آن‌ها به وجود آید.

از سوی دیگر با توجه به افزایش قیمت رخ داده در سال قبل، انتظار افزایش قیمت هم راستا با تورم دور از انتظار است و این رو نمی‌توان توقع داشت که دلال‌ها فعلا به این بازار بازگردند.

با این تفاسیر در شرایطی که قیمت ساخت مسکن افزایش یافته، اما شرایط برای بالا بردن قیمت‌ها مناسب نیست احتمال کاهش تقاضا برای ساخت و ساز‌های جدید وجود دارد و از سوی دیگر نیز دلالان علاقه چندانی برای ورود به بازاری جا مانده از نرخ تورم دارند و نه متقاضیان واقعی قدرت خریدی بهبودیافته‌ای خواهند داشت؛ از این رو احتمالا بازار مسکن در سال ۹۹، افزایش قیمتی محدود و نه به اندازه تورم و البته کاهش تقاضا و به دنبال آن کاهش معاملات را تجربه خواهد کرد، موضوعی که شاید به تداوم رکود در این بازار منجر شود.
 
منبع: روزنامه اعتماد
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

پای مشمولان غیرمستقیم سهام عدالت به بورس باز شد

نادر طالب‌زاده از بیمارستان مرخص شد

آخرین آمار فوتی‌ها و مبتلایان به کرونا در کشور امروز شنبه ۱۸ مرداد ۹۹

کار و بار نمایندگان مجلس دهم در روزگار پساپارلمانی +جدول

آخرین آمار جهانی بیماری کرونا امروز شنبه ۱۸ مرداد ۹۹

سردار آزمون پرافتخارترین فوتبالیست ایرانی در اروپا

رونمایی از چهره جدید دلار در بازار ارز

اگر این علائم را دارید و تست کرونای شما منفی بود، باز هم قرنطینه شوید

متقاضیان وام اجاره از ۲۱ مرداد به بانک معرفی می شوند

متوسط ارزش هر سهم در بورس چقدر رشد کرد؟

هلال احمر ایران ۱۵ تُن مواد غذایی به صلیب سرخ لبنان تحویل داد

واکنش نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره راه‌اندازی بورس املاک

شمخانی:نمی‌توان نماز را با علی و نهار را با معاویه بود

کمک 100 هزار دلاری «جورج کلونی» به مردم بیروت

پای عرضه اوراق سلف نفتی در میان است؟

مسعود پزشکیان به کرونا مبتلا شد +اولین عکس بعد از ابتلا

۶۰ درصد سهام عدالت چقدر می‌ارزد؟

مثلث خطرناک اقتصادی علیه رفاه ایرانی‌ها/ درآمد سرانه هر ایرانی از ۴۰ سال گذشته کمتر است؟

ترامپ میزبان الکاظمی خواهد بود

پیش‌بینی سرپرست وزارت صنعت از قیمت خودرو

نوبخت: تغییرات یارانه‌ای در راه است

سیم‌کارتتان را بدون سند زدن، واگذار نکنید

مایکروسافت: امکان حذف نسخه جدید مرورگر اج پس از نصب وجود ندارد

مدل مفهومی از شاسی بلند برقی کادیلاک لیریک معرفی شد + عکس

اقامت شاخص در کانال دو میلیون تمدید می‌شود؟

یک‌ چهارم از کامپیوترهای جهان همچنان از ویندوز 7 استفاده می‌کنند

پیکر ماه‌چهره خلیلی در لندن به خاک سپرده خواهد شد

فیلم/ سارا خوئینی‌ها: صد در صد سینما مافیا دارد

وعده تعادل وکاهش قیمت در بازار خودرو

فیلم/ ماه‌چهره خلیلی به کرونا مبتلا شده بود؟!

لایحه سناتورهای آمریکایی علیه فروش پهپاد به سعودی‌ها

اموال به ناحق تحصیل شده دلالان زمین و مسکن باز پس‌گیری می‌شود

ترامپ: پیروز انتخابات شوم، به سرعت با ایران توافق می‌کنم

پیام قالیباف به شخصیت های سیاسی و مذهبی جهان

پشت پرده پیشنهاد کمک رژیم صهیونیستی به لبنان بعد از انفجار بزرگ بیروت

چرا ماجرای بیماری ماه‌چهره خلیلی رسانه‌ایی نشد؟

علی‌اکبری:سرانجام MMA در ایران قانونی می‌شود