تاریخ انتشار: ۰۹:۳۰ - ۲۴ بهمن ۱۳۹۸
قدرت خرید پایین است

قیمت مسکن در سال ۹۹ بالا نمی‌رود

برای تحلیل وضعیت بازار مسکن و ارزیابی از آینده احتمالی آن، باید تمام عوامل موجود در اقتصاد ایران را تحلیل کرد، زیرا مسکن نیز مانند دیگر حوزه‌ها، از شرایط کلان اقتصادی تاثیر می‌پذیرد.
قدرت خرید پایین است، قیمت مسکن در سال ۹۹ بالا نمی‌رود
 
اقتصاد ۲۴- یکی از اصلی‌ترین مسائلی که امروز اقتصاد ایران با آن دست و پنجه نرم می‌کند، تورم و افزایش نقدینگی است، مساله‌ای که از سویی به معیشت مردم فشار وارد می‌کند و از سوی دیگر نظم بازار‌ها را بر هم می‌ریزد.

وقتی میزان نقدینگی سرگردان در اقتصاد افزایش پیدا می‌کند، صاحبان این نقدینگی به دنبال تزریق منابع خود به بازار‌هایی هستند که بیشترین سود را در اختیارشان قرار دهد و نمونه این اتفاق را سال گذشته در بازار‌هایی مانند ارز، طلا، مسکن و خودرو مشاهده کردیم. با تداوم روند رو به رشد نقدینگی احتمالا همین شرایط در سال آینده نیز قابل تصور خواهد بود. در ماه‌های گذشته بازار بورس با بازدهی بالایی که از خود نشان داده، توانسته بخشی از این نقدینگی موجود در جامعه را جذب خود کند و به همین دلیل میزان نوسانات قیمتی در دیگر بازار‌ها کم شده یا متوقف شده است.

در چنین بستری بازار مسکن با شرایط خاص خود نیز مواجه است. در ماه‌های گذشته با افزایش قیمت مصالح و افزایش هزینه خدمات مانند حقوق نیروی انسانی، قیمت تمام شده خانه برای فعالان این حوزه افزایش یافته است، اما در کنار آن با توجه به افزایش جدی قیمت‌ها از سال ۹۷ تاکنون بازار عملا فضای جدیدی برای افزایش قیمت جدی‌تر ندارد.

اگر متقاضیان مسکن را به دو دسته عمده تقسیم کنیم این تحلیل شرایط ساده‌تر خواهد شد. متقاضیان مسکن یا تقاضای واقعی دارند یا سفته‌بازانی هستند که به دنبال سود هستند.

با افزایش قیمت رخ داده در ماه‌های گذشته قدرت خرید متقاضیان واقعی خانه کاهش یافته و از این رو نمی‌توان انتظار داشت در سال آینده تفاوت جدی در عملکرد آن‌ها به وجود آید.

از سوی دیگر با توجه به افزایش قیمت رخ داده در سال قبل، انتظار افزایش قیمت هم راستا با تورم دور از انتظار است و این رو نمی‌توان توقع داشت که دلال‌ها فعلا به این بازار بازگردند.

با این تفاسیر در شرایطی که قیمت ساخت مسکن افزایش یافته، اما شرایط برای بالا بردن قیمت‌ها مناسب نیست احتمال کاهش تقاضا برای ساخت و ساز‌های جدید وجود دارد و از سوی دیگر نیز دلالان علاقه چندانی برای ورود به بازاری جا مانده از نرخ تورم دارند و نه متقاضیان واقعی قدرت خریدی بهبودیافته‌ای خواهند داشت؛ از این رو احتمالا بازار مسکن در سال ۹۹، افزایش قیمتی محدود و نه به اندازه تورم و البته کاهش تقاضا و به دنبال آن کاهش معاملات را تجربه خواهد کرد، موضوعی که شاید به تداوم رکود در این بازار منجر شود.
 
منبع: روزنامه اعتماد
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
آخرین اخبار

وضعیت صندوق بیمه بیکاری بحرانی است/ یک فعال کارگری: تراز مالی این صندوق در طول 30 سال گذشته اغلب منفی بوده است

عادات بدی که پیرتان می کند!

چرا دولت‌ها در ایران به سمت چاپ پول می‌روند؟/ رشد نقدینگی باعث رکود اقتصادی و سفته‌بازی در بازارها می‌شود

سودجویان و گرانفروشان ماسک‌های تنفسی منتظر برخورد شدید باشند

دلایل ریزش مو و روش های درمان آن‌ها

با افراد حسود چگونه رفتار کنیم؟

چاقی بیشتر مشکل کشورهای فقیر است

ترامپ: دستور افزایش تحریم‌ها را دادم

آمریکا ۵ عضو شورای نگهبان را تحریم کرد

واکنش دادستانی تهران به ادعاهای نیلوفر بیانی

تعداد کشته‌ شدگان آبان 98 اعلام شد

آشنایی با گرانقیمت‌ترین لژیونر‌های فوتبال ایران

وزیر بهداشت: بیماران کرونا تحت نظرند

ویدئو/ پاسخ جواد عزتی به شایعه طلاقش

نشست ستاد پیشگیری و مقابله با کرونا در حال برگزاری است

آغاز دور دوم مذاکرات کمیته نظامی مشترک لیبی در ژنو

سخنگوی سازمان هواپیمایی کشوری: پروازهای مسافری به چین متوقف شده‌است

قیمت طلا به بیشترین میزان ۷ سال گذشته رسید

پیروزی تیم ملی بسکتبال ایران برابر سوریه

چگونه بیماران مبتلا به کرونا را با سرعت شناسایی کنیم

اینفوگرافی/ نقشه گسترش ویروس کرونا تا ۱ اسفند ۹۸

فیلم «مانکن» رکورد زد!

«بی‌وزنی» فیلم افتتاحیه جشنواره «عشق» آمریکا شد

نشست انصاری‌فرد و گل محمدی برگزار شد

ضدعفونی حدود ۶ هزار اتوبوس پایتخت از امشب

آماده‌سازی اتاق قرنطینه در گرمخانه‌های پایتخت برای مقابله با کرونا

چگونه با بیمار مشکوک به کرونا برخورد کنیم؟

نخستین تمرین پرسپولیس پس از بازگشت به ایران

جزییات رسیدن ویروس کرونا به اراک

پست اینستاگرامی علی کریمی برای تولد کریم باقری

سقوط بهمن در محور کرج - چالوس

فرهاد مجیدی یک گام جلوتر از سرمربی منچستر

ویدئو/ خانه انسان‌ها در مریخ این گونه خواهد بود

توصیه‌های مسافرتی مهم در خصوص ویروس کرونا

دو فرد مشکوک به کرونا در بابل تحت مراقبت قرار گرفتند

ایران همچنان تیم ۳۳ جهان و دوم آسیا

ویدئو/ انتقال بیمار مشکوک به کرونا به بیمارستان فرمانیه تهران