تاریخ انتشار: ۱۰:۳۷ - ۰۹ تير ۱۳۹۹

نبض بازار مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت

آمار از افت ماهیانه معاملات مسکن در ۱۳ منطقه از شهر تهران حکایت دارد و با اینکه خرید و فروش در ۹ محدوده از جمله منطقه یک با رشد مواجه بوده، شاخص قیمت در نقاط پر تقاضا از رشد میانگین کل پایین‌تر بوده است.
نبض بازار مسکن
اقتصاد۲۴ -وضعیت بازار مسکن شهر تهران در خردادماه ۱۳۹۹ از عقب‌نشینی متقاضیان واقعی و حتی نوسان گیران در مناطق پر تقاضا حکایت دارد. با اینکه شاخص کل رشد ۱۱.۶ درصدی ماهیانه قیمت را به ثبت رسانده که طی هفت سال گذشته بی سابقه بوده است، رشد بالاتر از متوسط شهر در مناطقی اتفاق افتاده که اغلب از مناطق پرتقاضا محسوب نمی‌شوند.

از طرف دیگر منطقه یک که پیش از این رتبه نهم از نظر تعداد معاملات را به خود اختصاص می‌داد با دو پله ارتقا به رتبه هفتم رسید و برای دومین بار طی شش ماه گذشته با جهش قیمت مواجه شد. متوسط قیمت مسکن در شمالی‌ترین نقطه تهران در خرداد ماه ۱۳۹۹ به عدد بی‌سابقه ۴۱.۲ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که رشد ۲۱ درصدی نسبت به اردیبهشت امسال و افزایش ۵۳ درصدی نسبت به خرداد پارسال را نشان می‌داد. منطقه یک طی خرداد امسال رتبه اول در هر دو شاخص رشد ماهیانه و سالیانه را در بین مناطق شهر تهران از آن خود کرد. آخرین بار آذرماه ۱۳۹۷ منطقه یک بالاترین میزان افزایش سالیانه قیمت را به خود اختصاص داده بود و از آن زمان تا کنون پیشتازی تورم سالیانه در مناطق جنوبی تهران به ویژه در مناطق ۹، ۱۰ و ۱۱ در گردش بوده است.

دومین پرش قیمتی منطقه یک در ۳۰ ماه گذشته

از آذرماه ۱۳۹۶ که روند پر تلاطم بازار مسکن آغاز شد این میزان رشد ماهیانه در منطقه یک فقط در آذر ماه ۱۳۹۸ اتفاق افتاد که در آن ماه شاخص ماهیانه ۳۲ درصد و شاخص سالیانه ۴۲ درصد افزایش پیدا کرد. با این حال آمار ۳۰ ماه گذشته نشان می‌دهد هر زمان منطقه یک با جهش قیمتی مواجه شده به دنبال آن ثبات یا حتی افت قیمت و معاملات اتفاق افتاده است. به طور مثال تیر ماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت در منطقه یک ۲۹.۸ میلیون تومان بود که طی یک روند کاهشی در آبان ماه همان سال به ۲۳.۴ میلیون تومان رسید. مجدداً با یک جهش قیمتی مسکن در شمال پایتخت در آذرماه مواجه بودیم که متوسط قیمت ۳۱.۴ میلیون تومان شد و تا اردیبهشت امسال در همین محدوده باقی ماند.

تفاوت جهش قیمتی شمال تهران در خرداد امسال با آذر ماه پارسال در این است که در آذر ماه معاملات شهر تهران به یکباره ۱۳۴ درصد طی یک ماه رشد کرد، اما در خرداد امسال شاهد افت ۴.۷ درصدی ماهیانه قرارداد‌های خرید و فروش بودیم.

نبض بازار مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت

احتمال بروز نشانه‌های دریافت مالیات از خانه‌های خالی.

اما جهش ۲۱.۸ درصدی ماهیانه قیمت در منطقه یک پایتخت به دنبال رشد ۲۱ درصدی معاملات در این محدوده اتفاق افتاده است؛ آن هم در شرایطی که معاملات در کل شهر تهران ۴.۷ درصد کاهش پیدا کرد. افزایش خرید و فروش مسکن در بالای شهر پس از آن اتفاق افتاد که دولت اعلام کرد قصد دارد از تابستان امسال مالیات خانه‌های خالی را به اجرا بگذارد. ممکن است بخشی از واحد‌های کلید نخورده که تا پیش از این به دلیل امتناع مالکان از ارائه تخفیف، فروش نرفته بود، فروخته شده باشد؛ لذا با توجه به اختلاف قیمت این واحد‌ها نسبت به آپارتمان‌های قدیمی در استطاعت متقاضیان واقعی و با لحاظ این پیش‌فرض که قبلا معاملات منطقه بیشتر در واحد‌های ارزان قیمت‌تر انجام می‌شد، شاخص قیمت در گرانقیمت‌ترین منطقه شهر تهران به یکباره نسبت به ماه‌های گذشته جهش کرده است.

از طرف دیگر خرداد ماه ۱۳۹۹ میانگین قیمت نسبت به ماه قبل در تمامی مناطق شهر تهران رشد کرد. در این بین منطقه ۲۰ با افزایش ۵.۶ درصد ماهیانه کمترین رشد و منطقه یک با افزایش ۲۱.۸ درصد بالاترین میزان رشد ماهیانه را به خود اختصاص دادند.

در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران میزان افزایش قیمت در مناطق ۱، ۸، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۸ و ۲۲ بالاتر از میانگین و در سایر مناطق پایین‌تر از میانگین کل بود. نکته جالب اینکه مناطق پیشتاز تورم ماهیانه از نقاط پر معامله در شهر تهران محسوب نمی‌شوند. خرداد امسال منطقه یک رتبه هفتم، منطقه ۸ رتبه هشتم، منطقه ۱۰ رتبه چهارم، منطقه ۱۱ رتبه نهم از نظر تعداد معاملات مسکن در پایتخت را به خود اختصاص دادند و در لیست مذکور، مناطق ۹، ۱۸ و ۲۲ جزو ۱۰ محدوده پرمعامله نیستند.

بیشتر بخوانید: مشکل بازار مسکن با ساخت خانه‌های ۲۵ تا ۴۰ متری حل نمی‌شود

آمار گویای آن است که بیش از نیمی از معاملات در شش منطقه شهر انجام می‌شود. خرداد ماه امسال ۵۳ درصد معاملات به ترتیب فراوانی در مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴ و ۷ انجام شده و سهم ۱۶ منطقه دیگر ۴۳ درصد از قرارداد‌های خرید و فروش بوده است.

گرانترین و ارزانترین مناطق کدامند؟

متوسط قیمت مسکن در پنج منطقه گران قیمت شهر تهران طی خرداد ماه ۱۳۹۹ به ترتیب در منطقه یک ۴۱.۲ میلیون تومان، منطقه سه ۳۳ میلیون تومان، منطقه دو ۲۹.۳ میلیون تومان، منطقه شش ۲۵.۸ میلیون تومان و منطقه پنج ۲۳.۷ میلیون تومان در هر متر مربع بوده که رشد ماهیانه قیمت در این مناطق به ترتیب ۲۱.۸ درصد، ۷.۸ درصد، ۱۰.۹ درصد، ۵.۷ درصد و ۱۱.۲ درصد بوده است.

از سوی دیگر ارزان‌ترین مناطق تهران به ترتیب منطقه ۱۸ با ۸.۹ میلیون تومان، منطقه ۲۰ با ۹.۳ میلیون تومان، منطقه ۱۷ با ۹.۷ میلیون تومان، منطقه ۱۹ با ۱۰ میلیون تومان و منطقه ۱۶ با ۱۰.۶ میلیون تومان در هر متر مربع به ثبت رسیده که به ترتیب افزایش ۱۴ درصد، ۵.۶ درصد، ۸.۹ درصد، ۶.۴ درصد و ۱۰.۹ درصد قیمت را نسبت به اردیبهشت امسال از خود نشان دادند.
نبض بازار مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت
اما در خصوص پیش بینی از وضعیت آینده بازار مسکن نمی‌توان تحلیل تحقیقی ارائه داد، اما آنچه مسلم است اینکه رشد قیمت مسکن به شاخص تورم، نرخ ارز و حجم تقاضا در بازار مسکن بستگی دارد. البته مادامی که دو متغیر تورم و ارز روند صعودی دارد، قیمت اسمی مسکن ولو در شرایط رکود معاملاتی، افزایش خواهد داشت.

متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در خرداد ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۸.۹ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۱.۶ و ۴۲.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۹ به ۱۰ هزار و ۸۰۰ واحد رسید که در مقایسه با اردیبهشت امسال ۴.۷ درصد کاهش یافته و نسبت به خرداد پارسال ۸۰.۱ درصد افزایش داشته است.
منبع: ایسنا
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت روز روغن خوراکی + جدول

قیمت انواع گوشی موبایل سامسونگ، شیائومی و نوکیا + جدول

قیمت انواع لپ تاپ لنوو + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسر امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز چهارشنبه ۱ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز سه‌شنبه ۳۰ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز سه‌شنبه ۳۰ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز سه‌شنبه ۳۰ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ لباس اجق وجق بهاره رهنما در دیدار با جاری سابقش

عکس/ زنان اصفهانی ۵۸ سال پیش در حال شستن لباس در زاینده رود

عکس/ تیپ دیده نشده محمدرضا شریفی نیا در ۲۵ سالگی با انگشترای عجیب

عکس/ تاج پرنسسی همسر دوم معین در مراسم عروسیشان

عکس/ چهره بامزه علی دایی ۲۳ سال پیش با لباس سربازی

تصاویر تکان دهنده از بازداشت قاتلان دانشجوی دانشگاه تهران

عکس/ پوستر AFC برای بازی بین استقلال و الریان

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

فیلم/ قدردانی وزیر علوم از صاحب سوپرمارکت اطراف دانشگاه شریف

بازگشت کریستیانو رونالدو در آستانه دیدار با استقلال + عکس

اعلام محدودیت ترافیکی جاده‌ای تا چهارم اسفند

علی پروین از خودش رفع اتهام کرد

روزنامه اصولگرا: می‌خواهند با پروژه قتل یک دانشجو، ناآرامی خیابانی را شروع کنند

جویباری: منتظر جواب ماتزاری هستیم

سیدمحمد خاتمی یک پیام صادر کرد

سازمان لیگ برای تعویق دربی همراهی کند

نخستین عکس از دیدار امیر قطر با رهبر انقلاب

قدردانی پزشکیان از تلاش امیر قطر برای برقراری آتش بس در غزه

استراتژی ما، هوشمندسازی فرآیند‌ها و خلق ارزش بر مبنای تحلیل نیاز‌های مشتریان است

ورود برنج ۴۸ هزار تومانی به بازار

همدلی قوا باعث خروج از مشکلات اقتصادی کشور می‌شود/ اقدامات مهم غیرتورمی برای رسیدن به رشد اقتصادی

عزم جدی برای تأمین مالی رشد اقتصادی/ تأمین حدود ۸۰ درصد بودجه دولت از سوی وزارت اقتصاد

لزوم حمایت سازمان پدافند غیرعامل کشور برای مدیریت پیشگیری و توسعه زیرساخت‌های کیش

آمار عجیب از شمار مرگ‌و میر‌های جاده‌ای در ایران

بانک صادرات ایران برترین غرفه اولین نمایشگاه دستاورد‌ها و توانمندی‌های حراست

ادارات این استان تا آخر سال پنج‌شنبه‌ها تعطیل شد

حمایت بانک رفاه کارگران از واحد‌های فعال در صنعت نفت، گاز و پتروشیمی

پزشکیان: قطر جایگاه ویژه‌ای در ایران دارد

شخصی‌سازی بیمه‌نامه‌ها و توسعه خدمات آنلاین چشم‌انداز آینده بیمه نوین

عملکرد مناسب و قابل دفاع شرکت سرمایه‌گذاری دستاورد دی

پااپ فرانسیس رهبر کلیسای کاتولیک کیست؟ / از نگرش‌های نوین در دنیای معاصر تا ترویج هم‌زیستی میان ادیان

60 هزار فروشنده در پیندو تا نیمه بهمن 1403

قیمت حبوبات افزایش یافت

فیلم/ امیر قطر: ما تاکید کردیم که بهترین راه برای حل نزاع‌هایی که در منطقه وجود دارد گفت‌و‌گو‌های سازنده است

اینفوگرافی/ ترفندهای خانه‌تکانی سریع و آسان برای عید

اروپا و خاورمیانه در برابر دو انتخاب

اولین واکنش بازار به استیضاح همتی در بحبوحه فشار‌های خارجی

سالمندان از چه رفتار‌هایی بدشان می‌آید؟

فیلم/ جزئیات کالابرگ قبل از عید از زبان عضو کمیسیون اجتماعی

ارزش سهام عدالت امروز ۱ اسفند ۱۴۰۳+ جدول

منوچهر والی‌زاده دوبلور معروف درگذشت

فیلم/ کارگران قربانیان تاخیر در حق بیمه کارفرمایان

اینفوگرافی/ حداقل حقوق کارگران به دلار از سال ۱۳۵۷ تا ۱۴۰۳

عکس احساسی از عارف و دخترش ۵۰ سال پیش

توافق سنگین پرسپولیس با ژوائو دقیقه‌ای ۱۲۳ میلیون!

فیلم/ پزشکیان: قدرت مشکلات مردم را حل کنیم

سیگنال بهارستان به جهش قیمت طلا

اتسز بن قطب الدین کیست؟/از مهم‌ترین چهره‌های اولیه سلسله خوارزمشاهیان

فیلم/ به گِل نشستن ده‌ها نهنگ دندان‌کلفت در ساحل تاسمانی

قیمت دلار افزایشی شد

فیلم/ افشاگری مدیرعامل سابق ایران‌خودرو

استراحت کارتال به پرسپولیسی‌ها

دستور پزشکیان برای بازنگری سهمیه‌های کنکور

ایرج رضایی کیست؟/صدای ماندگار دوبلاژ ایران که درگذشت

اطلاعیه باشگاه پرسپولیس درباره تاریخ دربی

عکس/ تیپ خاص ترانه علیدوستی و همسرش ۱۲ سال پیش در ویتنام

فیلم/ رسایی: با واگذاری ایران‌خودرو به کروز باید منتظر بلایی مثل پیجر‌های لبنان باشیم

سراج‌الدین حقانی کیست؟/ بررسی زندگی و تأثیرات رهبر شبکه حقانی