تاریخ انتشار: ۱۷:۰۹ - ۰۸ مهر ۱۳۹۹

وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال چگونه است؟

نصف شدن سرعت رشد بازار مسکن در شهریور ماه می تواند حاوی این پیام باشد که در نیمه دوم سال بازار به تعادل می رسد.
وضعیت بازار مسکن
 
اقتصاد۲۴ - بازار مسکن که از مرداد ماه اولین نشانه‌های افت خود را با کاهش ۳۵ درصدی تعداد معاملات بروز داده بود، در شهریور ماه علامت تکمیل ظرفیت قیمتی ارسال کرد.

در حالی که طبق اعلام بانک مرکزی قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران در شهریور ماه ۱۳۹۹ به ۲۴.۲ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده سرعت رشد ماهانه از ۱۰.۵ درصد به ۵.۱ درصد کاهش یافته است.

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۹ نیز به ۸.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۸ درصد کاهش و ۲۰۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. البته دلیل افزایش معاملات نسبت به سال قبل به رکود بی سابقه شهریور ماه ۱۳۹۸ مربوط می‌شود.

گزارش‌های میدانی از مشاوران املاک سطح شهر تهران، افت نسبی بازار مسکن از نظر معاملات و قیمت را تایید می‌کند. عمده واسطه‌های ملکی معتقدند که تنها دلیل رشد نسبی قیمت در شهریور ماه، کاهش ارزش پول ملی نسبت به نرخ ارز است.

از طرف دیگر پیش بینی می‌شود که در سه ماهه پاییز با افت بیشتری از نظر تعداد معاملات مواجه شویم که طبیعتاً می‌تواند به ثبات قیمت منجر شود
بیشتر بخوانید: یک شوخی به نام وام مسکن

پیش بینی یک کارشناس از بازار مسکن در نیمه دوم سال

مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن درباره پیش‌بینی این بازار در نیمه دوم سال به ایسنا گفت: به نظر نمی‌رسد در نیمه دوم سال با افت شدید شاخص بورس مواجه باشیم و به همین دلیل سرمایه‌ها از بازار سهام به سمت مسکن نخواهد آمد. البته نوسانات همه بازار‌ها ناشی از نرخ برابری ریال با سایر ارز‌ها است که متاسفانه با افت مواجه شده است. به بیان دیگر عوامل طبیعی، تعیین کننده وضعیت فعلی بازار‌های مسکن، طلا، ارز و بورس نیست بلکه رشد این بازار‌ها از کاهش ارزش ریال نشأت می‌گیرد.

وی افزود: مقایسه میانگین قیمت مسکن تهران در مرداد ماه ۱۳۹۹ با مرداد ماه ۱۳۹۶ نشان می‌دهد که قیمت مسکن نسبت به سال قبل پنج برابر شده است. برای خرید یک واحد ۷۵ متری به طور متوسط باید ۱.۸ میلیارد تومان هزینه بپردازید که تامین این مبلغ از توان بسیاری از اقشار، خارج است. طبیعتاً باید منتظر باشیم تا در نیمه دوم سال تعداد معاملات نیز کاهش پیدا کند. با این حال نمی‌توان نسبت به کاهش قیمت مسکن خوشبین بود.

روانشادنیا با بیان اینکه چشم انداز روشنی در خصوص ارزش ریال وجود ندارد گفت: در چنین شرایطی نمی‌توان با قطعیت از وضعیت آینده بازار‌ها صحبت کرد.

این کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت معاملات مسکن در نیمه دوم سال جاری یادآور شد: به طور سنتی در فصل تابستان بیشترین تعداد معاملات انجام می‌شود. رتبه دوم به فصل زمستان اختصاص دارد و پاییز و بهار در رده‌های آخر قرار دارند؛ بنابراین می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن از نظر تعداد معاملات در سه ماهه پاییز آرام باشد و خرید و فروش در زمستان افزایش پیدا کند.

معاملات نسبت به مردادماه نیز کاهش پیدا کرد

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۹ به ۸.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۸ درصد کاهش و ۲۰۳.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۴.۲ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۵.۱ و ۹۱.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.
منبع: ایسنا
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

یاریگران کیش و اجرای جشنواره پیشگیری از اعتیاد

لاستیک دولتی را از کجا بخریم؟

هر دو دقیقه یک زن به این سرطان مبتلا می‌شود

انتشار اوراق صکوک پروژه‌های عمرانی سازمان در شرکت فرابورس/تسریع در فرایند احداث پروژه‌های زیرساختی با بهره گیری از ابزار نوین جذب منابع مالی

فیلم/ سالار عقیلی عزادار شد

کاهش ظرفیت پذیرش هواپیما‌ها از امروز

استفتائات جدید درباره کرونا از رهبر انقلاب

نامه حجاریان به همایون شجریان

سومین آزمون عملی صنایع دستی با حضور ۱۳ هنرمند منطقه آزاد قشمی

همه چیز برای افزایش صادرات مهیاست/ آمادگی ایران برای تهاتر نفت با کالاهای اساسی

شکار لحظه‌ها در حیات وحش

قیمت انواع گوشی موبایل امروز پنجشنبه ۱ آبان ۹۹+جدول

صادرات بزرگ‌ترین محموله بنزین در تاریخ بورس انرژی ایران

رابطه چینی‌ها و رشد اقتصادی در ایران

خروج پول حقیقی‌ها از بازار سرمایه/حقیقی ها کدام صنایع بورسی را فروختند؟

چشم به راه ثبات

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۱ آبان ۹۹+جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۱ آبان ۹۹ +جدول

فیلم/۵ نکته کلیدی برای تازه‌واردهای بورسی از زبان رئیس سازمان بورس

قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت طلا امروز پنجشنبه ۱ آبان ۹۹+جدول

قرارداد نفتی نافرجامی که شاه مخلوع با اسرائیل بست

صعود بورس‌ها در آمریکا و آسیا

راهکار جبران کسری بودجه دولت در مواجهه با خسارات کرونا/ رضایتی در چهره مردم نمی‌بینیم

با برترین منطقه آزاد اروپا آشنا شوید/ جاذبه‌های کاتوویتس، صنعتی‌ترین شهر لهستان برای سرمایه‌گذاران

قتل همکلاسی به خاطر آزار شیطانی +عکس

خواص بی نظیر سنگدان مرغ

سپاهان بازیکن استقلال را هوایی کرد

دستور رئیسی درباره عاملان شهادت آمر به معروف

جزئیات خودکشی ۳ جوان در نیشابور

رویترز: اوباما رسما برای بایدن به میدان می‌آید

شجاع با الریان بست؟ پرسپولیس: شکایت می‌کنیم

بازدید مدیرعامل منطقه آزاد قشم از مراحل آماده‌سازی پیست اتومبیلرانی مسابقات اسلالوم قشم

بدون فشار‌های آمریکا وام ایران را پرداخت کنید!

اداره بهداشت برزیل: فوت یک داوطلب در آزمایش واکسن کرونا آکسفورد

واکنش به ادعای نماینده چابهار درباره تن‌فروشی

آیا بازار سکه و دلار ریزشی به سبک سال ۶۷ را تجربه می‌کند؟

آخرین وضعیت محمدرضا گلزار و کرونا